Die wichtigsten Begriffe rund um Immobilienverkauf und Vermietung in Düsseldorf, jeweils mit Definition, Beispiel und Fragen aus der Praxis.
Verkauf, Makler und Vertrag
Diese Begriffe begegnen Ihnen vom ersten Gespräch mit einem Makler bis zum Notartermin.
Alleinauftrag
Ein Makler, klare Zuständigkeit: einfacher und qualifizierter Alleinauftrag im Vergleich.
Maklervertrag
Wann ein Makler Anspruch auf Lohn hat und warum Textform Pflicht ist.
Courtage
Wer die Provision zahlt, wann sie fällig wird und wie hoch sie ist.
Kaufvertrag
Notarielle Beurkundung, Prüffrist und typische Klauseln.
Auflassungsvormerkung
Wie der Käufer zwischen Notartermin und Umschreibung geschützt ist.
Vorkaufsrecht
Mieter, Gemeinde oder vertraglich: wer in den Kaufvertrag eintreten darf.
Grundbuch und Eigentum
Hier geht es um Eigentumsverhältnisse, Wohnungseigentum und den Sonderfall der Versteigerung.
Grundbuch
Bestandsverzeichnis und drei Abteilungen: Eigentum, Lasten, Grundschulden.
Teilungserklärung
Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum und Regeln der Eigentümergemeinschaft.
Zwangsversteigerung
Ablauf beim Amtsgericht, Wertgrenzen und der freie Verkauf als Alternative.
Wert, Fläche und Exposé
Diese Begriffe bestimmen, welcher Preis realistisch ist und wie eine Immobilie präsentiert wird.
Bodenrichtwert
Der amtliche Durchschnittswert des Bodens in Euro je m².
Vergleichswert
Wert aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen ähnlicher Objekte.
Wohnfläche
Berechnung nach Wohnflächenverordnung mit Dachschrägen und Balkon.
Exposé
Was in die Beschreibung einer Immobilie gehört und welche Angaben Pflicht sind.
Miete und Mieterhöhung
Die wichtigsten Größen für Vermieter in einem Mietverhältnis.
Kaltmiete
Die Grundmiete ohne Nebenkosten und Basis für Kaution und Maklerkosten.
Nebenkosten
Kaufnebenkosten beim Erwerb und Betriebskosten bei der Miete.
Kappungsgrenze
In Düsseldorf höchstens 15 % Mieterhöhung in drei Jahren.
Indexmiete
Miete, die dem Verbraucherpreisindex folgt.
Staffelmiete
Erhöhungen mit festen Terminen und Euro-Beträgen im Vertrag.
Mieterauswahl
Welche Unterlagen Vermieter verlangen dürfen und wann.
SCHUFA-Auskunft
Datenkopie oder Bonitätsauskunft: was Vermieter sehen dürfen.
Selbstauskunft
Zulässige und unzulässige Fragen an Mietinteressenten.
Mieterauswahl in Düsseldorf
Wie das Team der GOTTSCHLING Immobilien GmbH Mietinteressenten prüft.
Häufige Fragen
Für wen ist das Immobilienlexikon gedacht?
Für Eigentümer, Käufer, Vermieter und Mieter, die Fachbegriffe schnell verstehen möchten. Jeder Eintrag ist in wenigen Minuten gelesen.
Ersetzen die Einträge eine Rechtsberatung?
Nein. Die Einträge erklären Begriffe und gesetzliche Grundlagen allgemein. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich an Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberatung.
Wo finde ich ausführlichere Anleitungen?
Im Ratgeber. Dort stehen ausführliche Beiträge zu Themen wie Spekulationsfrist, Mietpreisbremse oder Wohnungsübergabe.
Welche Begriffe sind für Vermieter in Düsseldorf besonders wichtig?
Kaltmiete, Kappungsgrenze und Staffel- oder Indexmiete. In Düsseldorf gelten die Mietpreisbremse und eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Vom Begriff zur Entscheidung
Das Lexikon klärt Begriffe. Ausführliche Anleitungen bietet der Ratgeber. Wer konkret verkaufen oder vermieten möchte, findet alles unter Immobilie verkaufen in Düsseldorf und Vermietung mit Makler.
Verkauf oder Vermietung besprechen
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