Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Gerresheim
Reihenhaus, Altbauwohnung oder Jugendstilhaus in Düsseldorf-Gerresheim verkaufen: mit straßengenauer Preisherleitung, geklärtem Denkmalstatus und Käufern, die das Kleinstadtgefühl am Stadtrand suchen.
- Bodenrichtwerte 750 bis 1.550 €/m²
- Teillagen straßengenau bewertet
- Denkmal- und Erhaltungsrecht geprüft
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Gerresheim: eine Kleinstadt im Düsseldorfer Osten
Gerresheim war lange eine eigene Stadt. Erst mit der Eingemeindung wurde es Teil Düsseldorfs, und diesen Charakter hat der Stadtteil bis heute behalten. Er liegt im Stadtbezirk 7 an den Randhöhen des Niederbergischen Landes, rund 4 bis 5 km Luftlinie von Hauptbahnhof und Königsallee entfernt. Wälder und die Auen der Düssel rahmen das Wohngebiet ein.
Das Zentrum bildet die Basilika St. Margareta mit dem Gerricusplatz und seinen Fachwerkhäusern. Rund um die Benderstraße liegt das obere Gerresheim mit Fußgängerzone und Geschäften. Unterhalb davon schließt das Hüttenviertel an, früher Wohnort der Arbeiter der Gerresheimer Glashütte. Im Süden folgt der Bereich um Torfbruchstraße, Dreherstraße und Quellenbusch.
Für Ihren Verkauf heißt das: Ein Makler für Gerresheim muss drei sehr verschiedene Teilmärkte kennen. Ein Jugendstilhaus Auf der Hardt und eine Nachkriegswohnung an der Torfbruchstraße sprechen völlig andere Käufer an.
| Düsseldorf-Gerresheim auf einen Blick | |
|---|---|
| Stadtbezirk | 7 (Osten) |
| Einwohner | 29.644 (Hauptwohnsitz, Stand 31.12.2022) |
| Fläche | 6,74 km² |
| Wohnungen Baujahr bis 1948 | 32,5 % (Stand 2021) |
| Wohnungen mit 3–4 Zimmern | 56,9 % (Stand 2021) |
| Bodenrichtwerte Wohnen | 750 – 1.550 €/m² (Stichtag 01.01.2026) |
| Bahn | S-Bahnhof Gerresheim, Stadtbahn und Straßenbahn |
| Quellen: Demografiemonitoring und Wohnungsmarktbericht der Stadt Düsseldorf, BORIS NRW, Wikipedia | |
Bodenrichtwerte in Gerresheim: große Spanne, genaue Zone zählt
Ein Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert je Quadratmeter Grundstück in einer Zone an. Der Gutachterausschuss veröffentlicht ihn über BORIS NRW. In Gerresheim liegen die größeren Wohnzonen weit auseinander:
| Nutzung | Bodenrichtwert | Bemerkung |
|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhaus | 860 – 1.450 €/m² | ein- bis zweigeschossig |
| Reihenhausgebiete | 1.100 – 1.150 €/m² | eigene Reihenhaus-Zonen |
| Mehrfamilienhaus | 750 – 1.550 €/m² | zwei- bis viergeschossig |
| Wohn- und Geschäftshaus | 960 €/m² | Mischgebiet, dreigeschossig |
| Außenbereich, Einzelhaus | 450 – 550 €/m² | Randlagen |
| Quelle: BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026; Zonen ab 5 ha im Stadtteil | ||
Die Spitzenwerte von 1.450 €/m² für Einfamilienhäuser und 1.550 €/m² für Mehrfamilienhäuser gelten in einer gemeinsamen Zone von rund 36 ha. Der Grundstücksmarktbericht nennt dagegen Gerresheim-Süd als Beispiel für einfache Lagen bei Mehrfamilienhaus-Bauland, mit typischen Werten von 640 bis 880 €/m². Zwischen zwei Gerresheimer Straßen kann der Bodenwert also rund doppelt so hoch sein.
Was die Zahlen für Ihr Objekt bedeuten
Ein Durchschnittspreis für ganz Gerresheim führt deshalb in die Irre. Das Team leitet den Wert aus Ihrer Zone, dem Baualter und dem Zustand ab. Für Eigentumswohnungen aus Vorkriegsbauten nennt der Gutachterausschuss stadtweit typische Preise von 2.900 bis 6.700 € je m² Wohnfläche. Bei Reihenhäusern meldet er für die ersten acht Monate dieses Jahres stadtweit ein Minus von rund 5 %, bei freistehenden Häusern ein Plus von rund 5 %.
Eine erste Orientierung gibt die Online-Immobilienbewertung. Alle stadtweiten Kennzahlen finden Sie unter Immobilienpreise Düsseldorf und Bodenrichtwerte Düsseldorf.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Auf der Hardt, Hüttenviertel, Quellenbusch: welche Häuser hier verkauft werden
Gerresheim hat einen ungewöhnlich gemischten Bestand. Jede Teillage bringt eigene Objekte auf den Markt:
- Auf der Hardt: Südlich der Benderstraße stehen Jugendstil-Doppel- und Einzelhäuser mit großen Vorgärten, etwa an Sonnborn-, Iken- und Lakronstraße. Das Gebiet gilt als eine der besten Wohnlagen Düsseldorfs.
- Nördlich der Benderstraße: Reihenhaussiedlungen der frühen Zwanzigerjahre und Einfamilienhäuser der Nachkriegsjahrzehnte.
- Hüttenviertel: Gründerzeitliche Mietshäuser um die Gustav-Adolf-Kirche und frühere Werkswohnungen der Glashütte als Reihenhäuser.
- Heinrich-Könn-Straße: Townhouses, Einfamilienhäuser und eine Ökosiedlung aus jüngerer Zeit.
- Torfbruchstraße und Quellenbusch: Geschosswohnungen der Nachkriegszeit und das Neubaugebiet Am Quellenbusch auf 12,8 ha.
Mehr als die Hälfte aller Wohnungen hat drei oder vier Zimmer. Das passt zu Paaren und Familien, die den Großteil der Käufer stellen. Wohnungen mit einem oder zwei Zimmern machen nur rund ein Fünftel aus.
Für Ihr Exposé heißt das: Nennen Sie die Teillage beim Namen. „Gerresheim“ allein sagt Käufern wenig. „Jugendstil-Doppelhaus Auf der Hardt“ oder „Werkshaus im Hüttenviertel“ weckt dagegen genau das Interesse, das zum Haus passt. So kommen weniger, aber passendere Anfragen.
Denkmalschutz, Erhaltungssatzung und Düssel: was Käufer fragen
Viele Gerresheimer Häuser stehen unter Denkmalschutz. Das gilt für große Teile der früheren Werkswohnungen im Hüttenviertel, für die Meistersiedlung (Burghofsiedlung) der Glashütte und für Fachwerkhäuser am Gerricusplatz. Für den Bereich Dreifaltigkeitsstraße hat die Stadt außerdem eine Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB erlassen. Dort brauchen Abriss, Umbau und Nutzungsänderung eine Genehmigung.
Käufer wollen wissen, welche Arbeiten sie später ohne Erlaubnis ausführen dürfen. Typische Fragen betreffen Fenster, Dachgauben, Dämmung und Fassade. Legen Sie deshalb eine Auskunft der Unteren Denkmalbehörde und Genehmigungen früherer Umbauten bereit. Für vermietete Baudenkmale prüfen Käufer häufig die Sonderabschreibung nach § 7i EStG.
Ein zweites Thema ist Wasser. Beim Hochwasser im Juli vor einigen Jahren trat die Düssel über die Ufer, die Ostparksiedlung wurde evakuiert. Bei Häusern im Tal von Düssel und Pillebach fragen Käufer und Banken nach Keller, Rückstausicherung und früheren Schäden. Offene Antworten verhindern späte Preisdiskussionen.
Ein Tipp aus der Praxis: Stellen Sie Fotos vom trockenen Keller, Rechnungen für Pumpen oder Abdichtung und eine kurze Schadenshistorie in einen Ordner. Das beruhigt Käufer schon vor der zweiten Besichtigung.
Glasmacherviertel und Neubau: Einfluss auf Ihren Verkauf
Auf dem rund 30 ha großen Gelände der früheren Gerresheimer Glashütte soll das Glasmacherviertel entstehen. Für das Areal gibt es seit Langem Planungen mit deutlich über 1.000 Wohnungen. Ein Baubeginn ist bislang nicht belegt, und die Eigentümer des Geländes haben mehrfach gewechselt. Den aktuellen Stand prüft das Team vor jeder Vermarktung.
Sollte das Quartier gebaut werden, kommen über Jahre viele Neubauwohnungen auf den Markt. Für Käufer, die Neubau wollen, entsteht dann eine Alternative. Für Altbau mit Charakter, etwa im Hüttenviertel oder Auf der Hardt, sucht dagegen eine andere Käufergruppe.
Was Käufer an Gerresheim schätzen
- Bahnhof mit S-Bahn: Drei S-Bahn-Linien halten in Gerresheim, dazu kommen Stadtbahn und Straßenbahn in die Innenstadt.
- Schulen am Ort: Vier Grundschulen, zwei Gymnasien und eine Waldorfschule.
- Versorgung: Läden an Bender- und Heyestraße, dazu das Sana Krankenhaus.
- Grün: Wälder im Norden und Osten, der Waldfriedhof und angrenzend der Grafenberger Wald in Ludenberg.
Courtage und Ablauf beim Verkauf in Gerresheim
Wohnung oder Einfamilienhaus in Gerresheim: Hier teilen Sie und Ihr Käufer die Courtage, jeder trägt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Ein Beispiel: Bei einem Reihenhaus für 500.000 € sind das je Seite 17.850 € inkl. MwSt. Verkaufen Sie ein Mehrfamilienhaus, etwa ein Gründerzeithaus im Hüttenviertel, zahlt allein der Käufer 4,76 % inkl. MwSt. Für Sie als Verkäufer bleibt dieser Verkauf courtagefrei. Eine Rechnung erhalten Sie erst, wenn der Kaufvertrag in Gerresheim notariell beurkundet ist. Rechenbeispiele und Sonderfälle erklärt Kosten beim Immobilienverkauf.
Fünf Schritte in Gerresheim
- Gespräch und Prüfung von Denkmalstatus, Erhaltungssatzung und Grundbuch
- Wertermittlung nach Bodenrichtwertzone, Baualter und Zustand
- Exposé mit genauer Teillage und Verkehrsanbindung
- Besichtigungen mit geprüften Interessenten
- Kaufvertrag, Notar und Übergabe
Jeden Schritt erklärt die Seite Ablauf des Immobilienverkaufs. Für Häuser lohnt außerdem ein Blick auf Haus verkaufen in Düsseldorf. Aus über 400 begleiteten Verkäufen kennt die GOTTSCHLING Immobilien GmbH die Fragen, die Käufer bei Altbau und Denkmal stellen. Das Team kommt für Besichtigungen und Termine nach Gerresheim, die Betreuung läuft aus dem Büro in Essen. Möchten Sie Ihre Wohnung lieber behalten? Die Vermietungsseite Wohnung vermieten in Gerresheim zeigt die Alternative.
Immobilie verkaufen rund um Gerresheim
Gerresheim grenzt an sechs Düsseldorfer Stadtteile und im Osten an die Stadt Erkrath.
Grafenberg
Gründerzeit und Ostpark, nordwestlicher Nachbar.
Ludenberg
Grafenberger Wald und Rennbahn im Norden.
Flingern-Nord
Dichter Stadtteil zur Innenstadt hin.
Lierenfeld
Westlicher Nachbar im Stadtbezirk 8.
Vennhausen
Südlicher Nachbar, ebenfalls im Bezirk 8.
Unterbach
Nachbar im Südosten am Unterbacher See.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Düsseldorf-Gerresheim?
Für Wohnbauland liegen die Bodenrichtwerte in Gerresheim laut BORIS NRW zwischen 750 und 1.550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Einfamilienhauszonen erreichen 860 bis 1.450 €/m², Reihenhauszonen 1.100 bis 1.150 €/m². Entscheidend ist die Zone, in der Ihr Grundstück liegt.
Gilt Auf der Hardt als beste Lage in Gerresheim?
Das Wohngebiet Auf der Hardt mit seinen Jugendstilhäusern gilt als eine der besten Wohnlagen Düsseldorfs. Für die Bewertung zählen trotzdem Bodenrichtwertzone, Haus und Grundstück.
Kann ich ein denkmalgeschütztes Haus im Hüttenviertel verkaufen?
Ja, der Verkauf selbst braucht keine Erlaubnis der Denkmalbehörde. Käufer müssen aber wissen, dass Änderungen an Fassade, Fenstern oder Dach genehmigungspflichtig sein können. Eine schriftliche Auskunft zum Denkmalstatus gehört deshalb in die Verkaufsunterlagen.
Wird das Glasmacherviertel die Preise in Gerresheim senken?
Das lässt sich heute nicht seriös sagen. Für das Gelände der früheren Glashütte gibt es Planungen mit über 1.000 Wohnungen, ein Baubeginn ist aber nicht belegt.
Was kostet ein Makler in Gerresheim?
Verkaufen Sie in Gerresheim eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus, tragen Sie und Ihr Käufer je 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Für ein ganzes Mehrfamilienhaus trägt allein der Käufer 4,76 % inkl. MwSt. Bezahlt wird in beiden Fällen erst, wenn der Notar den Kaufvertrag beurkundet hat.
Ist ein Haus nahe der Düssel schwerer zu verkaufen?
Nicht unbedingt, aber Käufer fragen nach. Entlang der Düssel achten Banken und Käufer auf Keller, Rückstausicherung und frühere Schäden.
Fazit: Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Gerresheim
Gerresheim vereint Fachwerk, Jugendstil, Arbeitersiedlungen und Neubau auf engem Raum. Entsprechend weit reichen die Bodenrichtwerte, von 750 bis 1.550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Ein guter Preis entsteht hier durch eine straßengenaue Herleitung, einen geklärten Denkmalstatus und ehrliche Angaben zur Lage an der Düssel. Starten Sie mit einer Immobilienbewertung oder schildern Sie Ihr Vorhaben über die Anfrage. Einen Überblick über alle Leistungen gibt die Seite Immobilie verkaufen in Düsseldorf.