Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Urdenbach
Ihr Haus in Urdenbach verkaufen: Das Team ordnet Siedlung, Baujahr und Richtwertzone ein und bereitet Denkmal- und Lagefragen für Käufer vollständig vor.
- Richtwertzone parzellengenau bestimmt
- Siedlung und Baujahr eingeordnet
- Energieausweis früh beschafft
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Dorfkern, Siedlungen, Rheinauen: der Immobilienbestand in Urdenbach
Urdenbach ist der südlichste Stadtteil im Bezirk 9. Im Westen bildet der Rhein die Grenze, im Süden schließen Altrhein und die Auenlandschaft der Urdenbacher Kämpe an. Mehr als 60 % der Fläche sind Land- und Forstwirtschaft, nur rund 14 % Wohnbaufläche. Dieser knappe Raum ist fast vollständig bebaut. Neue Baugebiete sind deshalb kaum zu erwarten.
Wer hier verkauft, verkauft meist ein Haus. Von 1.883 Wohngebäuden haben 1.332 nur eine oder zwei Wohnungen. Gut ein Drittel aller Wohnungen bewohnen die Eigentümer selbst, so viele wie kaum anderswo im Bezirk. Der Stadtteil ist in Etappen gewachsen, und jede Etappe hat ihren eigenen Haustyp:
- Alter Dorfkern rund um Urdenbacher Dorfstraße und Mühlenplatz mit Fachwerk- und Giebelhäusern, viele davon Baudenkmäler.
- Siedlung Urdenbacher Acker, entstanden ab den Dreißigerjahren.
- Schlosspark-Siedlung aus der Nachkriegszeit: kleine Einfamilienhäuser auf großen Gartengrundstücken, teils schon nachverdichtet.
- Corelli-Viertel aus den Siebziger- und frühen Achtzigerjahren mit Bungalows, Miethäusern und Eigentumswohnungen.
- Haus-Endt-Siedlung ab Ende der Achtzigerjahre mit Bungalows und mehrgeschossigen Häusern.
Für Ihr Exposé ist diese Einordnung mehr als Heimatkunde. Käufer verbinden mit jeder Siedlung eine Vorstellung von Grundstücksgröße, Bauweise und Sanierungsbedarf. Allgemeine Hinweise zum Hausverkauf stehen auf der Seite Haus verkaufen.
Düsseldorf-Urdenbach auf einen Blick
Belegte Eckdaten zum Stadtteil, als Rahmen für jede Bewertung:
| Merkmal | Urdenbach | Quelle |
|---|---|---|
| Stadtbezirk | 9 (Düsseldorfer Süden) | Stadt Düsseldorf |
| Einwohner | 10.179 (Hauptwohnsitz, Stand 2025) | Open Data Düsseldorf |
| Fläche | 7,58 km², flächengrößter Stadtteil im Bezirk 9 | Open Data Düsseldorf |
| Wohngebäude / davon mit 1–2 Wohnungen | 1.883 / 1.332 (Stand 31.12.2020) | Stadtteilprofil Urdenbach |
| Selbst genutzte Wohnungen | 34,2 % (Stadt: 19,5 %, Stand 31.12.2019) | Stadtteilprofil Urdenbach |
| Bodenrichtwerte Wohnbauland | 880 – 1.300 €/m² (Stichtag 01.01.2026) | BORIS NRW |
| Naturschutzgebiet | Urdenbacher Kämpe zwischen Rhein und Altrhein | Wikipedia |
| Städtische Schulen | 4, darunter Gymnasium und Realschule (Stand Jahresende 2022) | Open Data Düsseldorf |
| Nachbarstadtteile | Benrath, Garath, Hellerhof; südlich Monheim am Rhein | Stadtteilgrenzen Düsseldorf |
Bodenrichtwerte in Urdenbach nach Zonen
Der Bodenrichtwert beschreibt den Durchschnittswert für einen Quadratmeter baureifes Land innerhalb einer Zone. Für Urdenbach verzeichnet BORIS NRW acht Zonen mit Lagepunkt im Stadtteil.
| Zone (BORIS NRW) | Nutzung | €/m² (Stichtag 01.01.2026) |
|---|---|---|
| 14520 | Mehrfamilienhaus, WGFZ 1,2 | 880 |
| 14521 | Ein-/Zweifamilienhaus | 910 |
| 31130 | Ein-/Zweifamilienhaus | 1.050 |
| 962 | Ein-/Zweifamilienhaus | 1.150 |
| 18562 | Ein-/Zweifamilienhaus | 1.150 |
| 18560 | Mehrfamilienhaus, WGFZ 0,8 | 1.200 |
| 960 | Mehrfamilienhaus, WGFZ 0,9 | 1.300 |
| 52100 | Wohnen im Außenbereich | 540 |
Bei den großen Gärten der älteren Siedlungen wirkt sich die Zone stark aus. Ein Grundstück mit 500 m² kommt in Zone 14521 auf einen Bodenwert von 455.000 €. In den Zonen 962 oder 18562 sind es 575.000 €. Die Differenz von 120.000 € entsteht, bevor das Haus selbst bewertet ist.
Für Grundstücke im Außenbereich gilt ein deutlich niedrigerer Wert, weil dort meist kein neues Baurecht besteht. Die genaue Zone zeigt die Karte auf BORIS NRW. Einen Vergleich aller Stadtteile bietet die Seite Bodenrichtwerte Düsseldorf, die Entwicklung der Kaufpreise in der Stadt beschreibt Immobilienpreise Düsseldorf.
Wer in Urdenbach ein Haus sucht
Der hohe Anteil selbst genutzter Wohnungen prägt auch die Nachfrage. Kaufinteressenten wollen in Urdenbach meist selbst einziehen. Daraus ergeben sich typische Erwartungen an Ihr Angebot.
- Familien: Zwei Grundschulen, das Gymnasium Koblenzer Straße und die Theodor-Litt-Realschule liegen im Stadtteil. Die städtische Liste führt sechs Kitas.
- Naturverbundene Käufer: Kämpe, Altrhein und Rheinufer liegen vor der Haustür. Mit der Fähre geht es auf die andere Rheinseite nach Zons.
- Käufer mit Auto: Einen eigenen Bahnhalt hat Urdenbach nicht. Busse fahren zum Bahnhof Benrath, die A 59 ist über die Anschlussstelle im Nachbarstadtteil erreichbar. Garage oder Stellplatz zählen deshalb als echtes Verkaufsargument.
Außerdem wechseln in den älteren Siedlungen viele Häuser nach Jahrzehnten den Besitzer, oft im Erbfall. Für Erbengemeinschaften gibt es eigene Hinweise unter Geerbte Immobilie verkaufen. Das Team stellt im Exposé Gartenfläche, Stellplätze und Schulwege nach vorn. Wohnfläche und Zustand werden dabei ehrlich beschrieben, denn Käufer sehen bei der Besichtigung ohnehin genau hin.
Fachwerk, Baujahr und Rheinlage: was Sie vorab klären
Denkmalschutz im Dorfkern
An Angerstraße, Bücherstraße, Drängenburger Straße und Am Alten Rhein stehen zahlreiche Baudenkmäler. Umbauten an Fachwerk, Fenstern oder Dach brauchen dort eine Genehmigung. Klären Sie den Status bei der Unteren Denkmalbehörde, bevor Sie inserieren. Liebhaber historischer Häuser schätzen den Charme, rechnen aber mit höheren Kosten für fachgerechte Reparaturen. Eine Mappe mit Gutachten, Rechnungen und Genehmigungen schafft hier Vertrauen.
Energiezustand nach Siedlungsjahrgang
Ein Haus aus der Schlosspark-Siedlung hat einen anderen Energiebedarf als ein Bungalow aus der Haus-Endt-Siedlung. Käufer rechnen Sanierungskosten heute genau ein, vor allem bei Gebäuden aus den ersten Nachkriegsjahrzehnten. Beschaffen Sie den Energieausweis nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz deshalb früh und legen Sie Belege zu Dach, Fenstern und Heizung bei. Hinweise gibt der Ratgeber Energieausweis.
Lage am Rhein
Rhein und Altrhein machen den Reiz des Stadtteils aus. Käufer fragen trotzdem nach dem Hochwasserrisiko einer Adresse. Die Antwort liefern die amtlichen Hochwassergefahren- und Hochwasserrisikokarten NRW. Ein Ausdruck für Ihr Grundstück und Angaben zur Elementarversicherung gehören in die Unterlagen.
Courtage und Ablauf für Ihren Verkauf in Urdenbach
Für ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung, die ein Verbraucher kauft, beträgt die Courtage 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis je Seite. Sie und der Käufer zahlen gleich viel. Bei 700.000 € Kaufpreis sind das je Seite 24.990 €. Ein Mehrfamilienhaus verkaufen Sie courtagefrei, die 4,76 % inkl. MwSt. zahlt dann nur der Käufer. Die Rechnung folgt erst nach dem Notartermin. Rechenbeispiele stehen auf der Seite Maklerkosten beim Verkauf.
Welche Schritte zwischen Bewertung und Schlüsselübergabe liegen, zeigt der Ablauf des Verkaufs. Besichtigungen und Termine in Düsseldorf-Urdenbach nimmt das Team vor Ort wahr, die Betreuung erfolgt aus dem Büro in Essen. Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH bringt mehr als 20 Jahre Erfahrung und über 400 begleitete Verkäufe mit.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Verkaufen rund um Urdenbach
Urdenbach grenzt an drei Düsseldorfer Stadtteile. Auch für sie gibt es eigene Verkaufsseiten.
Benrath
Nördlicher Nachbar mit Schloss, Bahnhof und Altbaukern.
Garath
Östlicher Nachbar, Großsiedlung mit S-Bahn-Halt.
Hellerhof
Kurze gemeinsame Grenze im Südosten.
Alle Stadtteile
Die 50 Stadtteile Düsseldorfs nach Bezirken.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Urdenbach?
Für Wohnbauland nennt BORIS NRW zum Stichtag 01.01.2026 Werte von 880 bis 1.300 €/m². Ein- und Zweifamilienhauszonen liegen zwischen 910 und 1.150 €/m². Für Wohnen im Außenbereich gilt ein Wert von 540 €/m².
Welche Häuser werden in Urdenbach verkauft?
Vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser aus den Siedlungen Urdenbacher Acker, Schlosspark-Siedlung, Corelli-Viertel und Haus-Endt-Siedlung. Dazu kommen Fachwerkhäuser im Dorfkern und Eigentumswohnungen in mehrgeschossigen Häusern.
Ist ein fehlender Bahnhof ein Nachteil beim Verkauf?
Für Käufer ohne Auto kann er ein Nachteil sein. Busse verbinden Urdenbach aber mit dem Bahnhof Benrath, und die A 59 ist nah. Stellplatz und Garage sollten Sie im Exposé deshalb deutlich nennen.
Was muss ich beim Verkauf eines Fachwerkhauses in Urdenbach beachten?
Viele Fachwerkhäuser im Dorfkern sind Baudenkmäler. Der Käufer übernimmt die Auflagen für Umbauten. Legen Sie den Eintrag in der Denkmalliste und frühere Genehmigungen deshalb von Anfang an vor.
Wie finde ich heraus, ob mein Haus in Urdenbach hochwassergefährdet ist?
Die Hochwassergefahren- und Hochwasserrisikokarten des Landes NRW zeigen die Lage Ihres Grundstücks. Den Ausdruck und Angaben zu Ihrer Gebäudeversicherung sollten Käufer mit dem Exposé erhalten.
Was kostet der Makler für ein Haus in Urdenbach?
Für ein Einfamilienhaus zahlen Sie 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, der Käufer zahlt denselben Satz. Ihre Rechnung erhalten Sie erst nach der notariellen Beurkundung.
Fazit: Haus oder Wohnung in Urdenbach verkaufen
Urdenbach ist ein Stadtteil der Eigennutzer, mit Dorfkern, Gartensiedlungen und viel Natur am Rhein. Den Preis bestimmen Richtwertzone, Siedlung, Baujahr und Energiezustand. Prüfen Sie den Wert zuerst mit der Online-Bewertung oder senden Sie direkt eine Verkaufsanfrage. Wer eine Wohnung lieber vermietet, liest weiter unter Wohnung vermieten in Urdenbach. Alle Verkaufsthemen für Düsseldorf stehen auf Immobilie verkaufen in Düsseldorf.