Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Knittkuhl
Knittkuhl ist Düsseldorfs jüngster Stadtteil: eine Siedlung mit Familienhäusern am Aaper Wald. Das Team bewertet Ihr Haus nach amtlichen Werten und begleitet den Verkauf.
- Bodenrichtwerte 800 bis 820 €/m²
- Familienhäuser mit fünf, sechs Zimmern
- Grundschule und Kitas im Ort
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Knittkuhl: vom Kasernenumfeld zum 50. Stadtteil
Knittkuhl liegt am östlichen Stadtrand, nordwestlich der Bergischen Kaserne und östlich des Aaper Waldes. Lange gehörte die Siedlung zu Hubbelrath. Erst ein Ratsbeschluss machte sie zum eigenen, 50. Stadtteil Düsseldorfs. Auf nur 0,85 km² leben 2.074 Menschen.
Gebaut wurde Knittkuhl ab den sechziger Jahren. Die Häuser waren für Soldaten der Kaserne und zivile Angestellte der Wehrbereichsverwaltung gedacht. Im Volksmund hieß der Ort deshalb früher „NATO-Siedlung“. Heute besteht Knittkuhl aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Den Namen gab der Hof „In der Knittkuhle“. Das heutige Gut Knittkuhl steht an der Knittkuhler Straße. Mit der katholischen Kirche St. Victor und dem evangelischen Gemeindezentrum hat die Siedlung zwei Kirchen. Grundsätzliches zum Verkauf erklärt die Seite Immobilie verkaufen in Düsseldorf.
Düsseldorf-Knittkuhl auf einen Blick
| Merkmal | Knittkuhl | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 2.074 (Stand 31.12.2022) | Demografiemonitoring Düsseldorf |
| Fläche / Höhe | 0,85 km² / 165 m | Wikipedia |
| Bodenrichtwert Ein-/Zweifamilienhaus | 820 €/m² (Stichtag 01.01.2026) | BORIS NRW |
| Bodenrichtwert Mehrfamilienhaus | 800 €/m² (Stichtag 01.01.2026) | BORIS NRW |
| Wohnungen mit 5–6 Zimmern | 43,8 %, höchster Anteil der Stadt (Stand 2021) | Wohnungsmarktbericht Düsseldorf |
| Wohnungen seit der Jahrtausendwende | 0,0 % (Stand 2021) | Wohnungsmarktbericht Düsseldorf |
| ÖPNV | Bus über Gerresheim nach Derendorf | Wikipedia |
Bestand in Knittkuhl: Familienhäuser mit Baujahrsthemen
Kaum ein Stadtteil hat einen so einheitlichen Bestand. Laut Wohnungsmarktbericht stammen 44,3 % der Wohnungen aus den fünfziger und sechziger Jahren, weitere 41,1 % aus den siebziger und frühen achtziger Jahren. Seit der Jahrtausendwende ist kein Neubau verzeichnet.
Auch die Größen sind typisch: 43,8 % der Wohnungen haben fünf oder sechs Zimmer, das ist der höchste Anteil in ganz Düsseldorf. Kleine Wohnungen mit ein oder zwei Zimmern machen nur 6,2 % aus. Wer hier verkauft, bietet also meist ein Haus für Familien an.
Das Alter der Häuser prägt die Gespräche mit Käufern. Dach, Fenster, Heizung und Dämmung stehen fast immer auf der Liste. Rechnungen über erledigte Arbeiten sind deshalb Gold wert. Sie zeigen, was schon gemacht ist, und nehmen Käufern einen Teil der Unsicherheit.
Spätestens zur ersten Besichtigung braucht es den Energieausweis nach GModG. Bei Häusern dieser Baujahre lohnt sich zusätzlich ein Blick in die Modernisierungshistorie. Mehr zum Hausverkauf steht unter Haus verkaufen in Düsseldorf.
Bodenrichtwert Knittkuhl: Einstieg in den grünen Osten
Für Einfamilienhausgrundstücke mit 40 m Tiefe weist BORIS NRW 820 €/m² aus (Stichtag 01.01.2026). Mehrfamilienhausgrundstücke liegen bei 800 €/m², der Außenbereich am Rand bei 550 €/m². In BORIS tragen die Zonen noch die Ortsbezeichnung Hubbelrath, weil Knittkuhl früher dazugehörte.
Ein Beispiel: Ein Grundstück mit 450 m² hat bei 820 €/m² einen Bodenwert von 369.000 €. Das Haus mit seinem Zustand kommt hinzu. Im angrenzenden Ludenberg liegen die Wohnzonen bei 950 bis 1.650 €/m². Knittkuhl ist damit für viele Familien der günstigere Zugang zum grünen Osten der Stadt.
Für die Mehrfamilienhauszone vermerkt der Gutachterausschuss, dass Käufe zur Begründung von Wohnungseigentum den Wert prägen. Wer eine Wohnung verkauft, sollte die Teilungserklärung bereithalten. Stadtweite Preise finden Sie unter Immobilienpreise Düsseldorf.
Was Familien in Knittkuhl suchen
Für Familien hat Knittkuhl einiges auf engem Raum. Im Ort gibt es zwei Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule Knittkuhl, eine Hausarzt- und eine Zahnarztpraxis. Dazu kommen Friseur, Gaststätte und Kiosk. Der Sportverein SSV Knittkuhl und die Kulturfreunde Knittkuhl prägen das Ortsleben.
Eine weiterführende Schule und ein Einkaufszentrum fehlen. Für den Wocheneinkauf und das Gymnasium fahren Familien nach Rath, Gerresheim oder Ratingen. Eine Buslinie verbindet über Gerresheim mit Derendorf. Mit dem Auto erreicht man über Hubbelrath die B 7 und die A 3, über den Grütersaaper Weg geht es nach Rath. Ratingen liegt ebenfalls in kurzer Entfernung.
Käufer kalkulieren in Knittkuhl daher meist mit Auto. Dafür bekommen sie Natur direkt am Ort. Der Aaper Wald liegt im Westen, das Segelfluggelände Wolfsaap in der Nähe.
Ein Exposé, das Kita, Grundschule und Fahrwege nennt, beantwortet die wichtigsten Familienfragen. Fotos vom Garten und vom Weg in den Wald zeigen, was Knittkuhl ausmacht. Wichtig ist auch der Hinweis auf ruhige Anliegerstraßen, wenn er zutrifft.
Die Kaserne nebenan: was Käufer wissen wollen
Die Bergische Kaserne grenzt direkt an die Siedlung. Ein großer Teil steht leer. Seit einigen Jahren dient ein Teilbereich als Mobilmachungsstützpunkt, und das Verteidigungsministerium meldete später erhöhten Bedarf an der Liegenschaft. Wie sich das Areal entwickelt, ist damit offen.
Käufer sprechen das Thema oft bei der Besichtigung an. Eine sachliche Antwort mit Verweis auf den aktuellen Stand wirkt besser als Ausweichen. Prognosen helfen niemandem. Welche Unterlagen Sie sonst bereitlegen sollten, zeigt der Ratgeber Unterlagen für den Verkauf.
Courtage und Ablauf in Knittkuhl
Die Courtage für ein Einfamilienhaus teilen sich Verkäufer und Käufer zu gleichen Teilen, je 3,57 % inkl. MwSt. (§ 656c BGB). Für ein Haus zu 690.000 € sind das 24.633 € je Seite, fällig nach dem Notartermin. Ein Mehrfamilienhaus verkaufen Sie courtagefrei, hier trägt allein der Käufer 4,76 % inkl. MwSt. Mehr unter Kosten beim Immobilienverkauf und Ablauf des Verkaufs.
Für Besichtigungen kommt das Team nach Düsseldorf-Knittkuhl, Ihre Ansprechpartner sitzen im Büro in Essen. Über 400 Verkäufe hat die GOTTSCHLING Immobilien GmbH schon begleitet, viele davon mit älteren Familienhäusern.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Nachbarstadtteile von Knittkuhl
Drei Nachbarn mit ganz anderem Profil:
Hubbelrath
Dorf, Villen und Golfplätze.
Ludenberg
Höhere Richtwerte am Grafenberger Wald.
Rath
Westlicher Nachbar mit S-Bahn.
Verkauf in Düsseldorf
Alle Leistungen im Überblick.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Knittkuhl?
BORIS NRW nennt 820 €/m² für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke und 800 €/m² für Mehrfamilienhausgrundstücke (Stichtag 01.01.2026). Am Siedlungsrand gilt für den Außenbereich 550 €/m².
Warum steht bei BORIS NRW Hubbelrath statt Knittkuhl?
Knittkuhl gehörte bis zur Gründung als eigener Stadtteil zu Hubbelrath. Die Richtwertzonen tragen diese Ortsbezeichnung noch. Die Werte gelten trotzdem für die Knittkuhler Siedlung.
Welche Häuser werden in Knittkuhl verkauft?
Meist Familienhäuser mit fünf oder sechs Zimmern aus den fünfziger bis achtziger Jahren. Neubauten aus jüngerer Zeit gibt es laut Wohnungsmarktbericht nicht.
Gibt es in Knittkuhl Schulen und Kitas?
Ja, zwei Kindergärten und die Gemeinschaftsgrundschule Knittkuhl. Weiterführende Schulen liegen außerhalb des Stadtteils.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Knittkuhl?
Sie zahlen 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, der Käufer ebenso. Bezahlt wird sie erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist.
Fazit: Haus in Knittkuhl verkaufen
Knittkuhl ist ein kompakter Familienstandort mit Grundschule, Wald und moderaten Bodenwerten. Den Preis bestimmen vor allem Zustand und Modernisierungen des Hauses. Zum Einstieg eignet sich die Online-Bewertung, direkter geht es mit der Verkaufsanfrage. Eine Alternative zum Verkauf beschreibt Wohnung vermieten in Knittkuhl.