Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Heerdt
Haus oder Wohnung in Heerdt verkaufen: Zwischen Rheinallee, Alt-Heerdt und Handweiser liegen große Preisunterschiede. Das Team ordnet Ihre Mikrolage mit amtlichen Werten ein.
- Bodenrichtwert Ihrer Zone geprüft
- Ehrliche Lageangabe im Exposé
- Vergleich mit Neubau vorbereitet
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Was in Heerdt verkauft wird: Villen, Geschosswohnungen, Neubau
Heerdt ist der westlichste Stadtteil Düsseldorfs und gehört zum Stadtbezirk 4. Das Angebot an Immobilien ist hier ungewöhnlich gemischt. An der Rheinallee stehen stattliche Villen mit Blick auf den Fluss. Im übrigen Stadtteil prägen eher schlichte Mehrfamilienhäuser das Bild. Richtung Neuss wird es gewerblich und industriell.
Im Norden hat sich Heerdt stark verändert. Wo früher Gewerbe war, entstanden der Vodafone-Campus, die Heinrich-Heine-Gärten mit Wohnungen und das Forum Oberkassel an der Hansaallee. Auf dem früheren Gelände des Dominikus-Krankenhauses kamen Mietwohnungen, betreutes Wohnen und das Wohnhochhaus RKM 740 hinzu. Sogar ein Bunker wurde zu Penthousewohnungen mit Pkw-Lift umgebaut.
Für Sie als Eigentümer heißt das: Ihre Wohnung oder Ihr Haus konkurriert nicht nur mit dem Altbestand, sondern auch mit jungen Projekten in Laufweite. Der Verkaufspreis hängt deshalb stärker als anderswo von Baujahr, Zustand und Energieausweis ab. Welche Unterlagen Sie dafür brauchen, steht im Ratgeber zu Verkaufsunterlagen.
Düsseldorf-Heerdt auf einen Blick
Die folgenden Angaben stammen aus amtlichen Quellen der Stadt und des Gutachterausschusses. Sie ersetzen keine Bewertung Ihres Objekts, zeigen aber den Rahmen.
| Merkmal | Heerdt | Quelle |
|---|---|---|
| Stadtbezirk | 4 (linksrheinisch) | Stadt Düsseldorf |
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 13.840 (Stand 2025), +40 % gegenüber 2012 | Open Data Düsseldorf |
| Fläche | 4,05 km² | Open Data Düsseldorf |
| Bodenrichtwerte Wohnen | 600 – 1.450 €/m² (Stand 01.01.2026) | BORIS NRW |
| Lageeinstufung Heerdt-West (MFH-Bauland) | Beispiel für „einfache Lagen“ | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Stadtbahn | vier Linien, u. a. Richtung Neuss, Krefeld und Meerbusch | Wikipedia |
| Krankenhaus | Schön Klinik Düsseldorf | Wikipedia |
| Kitas (städtische Liste) | 14 | Open Data Düsseldorf |
Bodenrichtwerte in Heerdt: Die Zone entscheidet
Zwischen den Bodenrichtwertzonen in Heerdt liegen große Sprünge. Zwischen Handweiser und dem nördlichen Teil liegt mehr als das Doppelte. Ein pauschaler Quadratmeterpreis für Heerdt führt deshalb in die Irre.
| Zone (BORIS NRW) | Nutzung | Bodenrichtwert €/m² |
|---|---|---|
| Heerdt-West / Handweiser | MFH / EFH | 620 / 600 |
| Heerdt (Zone 30120) | MFH | 790 |
| Heerdt Mitte | MFH / EFH | 920 / 910 |
| Alt-Heerdt | MFH / EFH | 1.100 / 1.050 |
| Nördlicher Teil (Zone 34120) | MFH | 1.450 |
| Quelle und Stand | BORIS NRW | 01.01.2026, je m² Grundstück |
Ein Rechenbeispiel zeigt den Effekt. Ein Einfamilienhausgrundstück mit 400 m² hat am Handweiser einen Bodenwert von 240.000 €. In Alt-Heerdt sind es bei gleicher Größe 420.000 €. Das Haus selbst ist dabei noch gar nicht bewertet. Die aktuellen Marktzahlen für die ganze Stadt finden Sie im Marktbericht Immobilienpreise Düsseldorf.
Heerdt oder Oberkassel? Richtig vermarkten
Neubauten an der Hansaallee laufen in Anzeigen oft unter dem Namen des Nachbarn Oberkassel. Selbst der Gutachterausschuss führt eine Gewerbezone an der Hansaallee unter dem Ortsteil „Oberkassel“. Für Ihren Verkauf gilt trotzdem: Im Exposé steht die richtige Adresse und der richtige Stadtteil.
Das ist kein Nachteil. Käufer prüfen Lagen heute selbst, etwa über die Bodenrichtwertkarte. Eine geschönte Lagebezeichnung fällt spätestens bei der Bank oder beim Notar auf. Dann leidet das Vertrauen, und die Preisverhandlung wird härter.
Besser wirkt eine sachliche Beschreibung der Vorteile. Dazu zählen die kurze Strecke nach Oberkassel, die Stadtbahn mit vier Linien und Arbeitgeber in Laufweite. Die Königsallee liegt rund 4,5 km Luftlinie entfernt. Wer an der Rheinallee verkauft, nennt dazu die Lage am Fluss und den Blick Richtung Altstadt.
Das Team der GOTTSCHLING Immobilien GmbH beschreibt Ihre Lage so, wie sie ist, und hebt hervor, was Käufer tatsächlich suchen. Wie Sie die passende Begleitung auswählen, erklärt der Ratgeber Makler finden.
Wer in Heerdt kauft
Die Einwohnerzahl ist in gut einem Jahrzehnt um rund 40 % gewachsen. Das ist ein deutliches Zeichen für Nachfrage nach Wohnraum. Typische Käufergruppen lassen sich aus der Lage ableiten.
- Berufstätige mit kurzem Arbeitsweg: Vodafone-Campus, Schön Klinik und Rheinbahn-Betriebshof liegen im Stadtteil, das Bürogebiet Seestern direkt nebenan.
- Familien: Sie achten auf die Heinrich-Heine-Schule, die 14 Kitas der städtischen Liste und Grün wie Albertussee und Ökotop Heerdt.
- Kapitalanleger: Sie interessieren sich häufig für Mehrfamilienhäuser in den einfacheren Zonen, weil Bodenwert und Mietnachfrage gut zusammenpassen.
- Käufer gehobener Objekte: Sie suchen gezielt an der Rheinallee oder in Alt-Heerdt rund um St. Benediktus.
Jede dieser Gruppen braucht andere Informationen im Exposé. Anleger wollen Mieten und Rücklagen sehen. Familien fragen nach Wegen zu Schule und Stadtbahn. Käufer gehobener Häuser wollen Grundstück, Bausubstanz und Ausblick im Detail sehen. Ein Exposé für alle zugleich überzeugt am Ende niemanden richtig. Das Team richtet Text, Fotos und Unterlagen deshalb auf die wahrscheinlichste Käufergruppe aus. Für Wohnungen lohnt ein Blick auf die Seite Wohnung verkaufen.
Was Käufer in Heerdt genau prüfen
Nachbarschaft zu Gewerbe im Süden
Zur Neusser Grenze hin liegen Gewerbe- und Industrieflächen mit Bodenrichtwerten um 260 bis 270 €/m². Lkw-Verkehr und Betriebsgeräusche gehören dort zum Alltag. Sprechen Sie das im Exposé offen an, statt es bei der Besichtigung erklären zu müssen.
Bestand gegen Neubau
Wer eine ältere Wohnung verkauft, steht im Vergleich mit modernen Grundrissen und neuer Haustechnik. Klären Sie früh den Energieausweis nach GModG und dokumentieren Sie Modernisierungen mit Rechnungen.
Verkehrsprojekte als Ausblick
Die Stadt plant eine neue Stadtbahn-Rheinbrücke Richtung Messe. Das kann die Anbindung verbessern. Im Verkaufsgespräch gehört es als Ausblick hinein, nicht als feste Zusage.
Kosten und Ablauf beim Verkauf in Heerdt
Verkaufen Sie in Heerdt eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an einen Verbraucher, gilt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis je Seite. Bei einem Kaufpreis von 380.000 € zahlen Sie und der Käufer jeweils 13.566 €. Ein Mehrfamilienhaus in den Zonen um Handweiser oder Heerdt Mitte verkaufen Sie courtagefrei, hier trägt allein der Käufer 4,76 % inkl. MwSt. Eine Rechnung stellt das Team erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Alle Details erklärt die Seite Maklerkosten beim Verkauf.
Der Weg zum Notar läuft in festen Schritten: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Käuferprüfung, Kaufvertrag. Jeden Schritt beschreibt die Seite Ablauf des Verkaufs. Termine und Besichtigungen in Düsseldorf-Heerdt übernimmt das Team vor Ort, die Betreuung kommt aus dem Büro in Essen, rund 35 km entfernt über die A52.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Nachbarstadtteile von Heerdt
Heerdt grenzt an Oberkassel und Lörick. Niederkassel liegt im gleichen Stadtbezirk. Alle Verkaufsseiten für die linksrheinischen Stadtteile:
Oberkassel
Direkter Nachbar im Nordosten, vom Gutachterausschuss als hochwertige Lage eingestuft.
Lörick
Nördlicher Nachbar mit Alt-Lörick und Bürogebiet Seestern.
Niederkassel
Ebenfalls Stadtbezirk 4, direkt am Rhein.
Alle Stadtteile
50 Stadtteile in zehn Stadtbezirken im Überblick.
Häufige Fragen
Was ist ein Grundstück in Heerdt wert?
Das hängt stark von der Zone ab. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland liegen nach BORIS NRW zwischen 600 €/m² am Handweiser und 1.450 €/m² im nördlichen Teil (Stichtag 01.01.2026). Alt-Heerdt liegt mit 1.050 bis 1.100 €/m² dazwischen.
Darf ich meine Wohnung in Heerdt als Oberkassel anbieten?
Nein, das Exposé sollte den tatsächlichen Stadtteil nennen. Sie dürfen aber sachlich auf die Nähe zu Oberkassel hinweisen. Eine falsche Lageangabe schadet spätestens bei Bank oder Notar dem Vertrauen.
Warum steigen die Einwohnerzahlen in Heerdt so stark?
Im Norden sind auf früheren Gewerbe- und Klinikflächen viele neue Wohnungen entstanden, etwa die Heinrich-Heine-Gärten. Die Zahl der Einwohner mit Hauptwohnsitz stieg auf 13.840, rund 40 % mehr als zu Beginn der städtischen Zählreihe.
Stört die Industrie im Süden beim Verkauf?
In Grenznähe zu Neuss kann Verkehr oder Gewerbelärm ein Thema sein. Käufer nehmen das eher hin, wenn es offen beschrieben ist. Wohnlagen weiter nördlich sind davon kaum berührt.
Hat GOTTSCHLING ein Büro in Heerdt?
Nein. Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH sitzt in Essen-Holsterhausen. Besichtigungen, Bewertungstermine und Übergaben finden direkt bei Ihnen in Heerdt statt.
Was kostet ein Makler beim Verkauf in Heerdt?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern 3,57 % inkl. MwSt. je Seite, bei Mehrfamilienhäusern 4,76 % inkl. MwSt. nur für den Käufer. Gezahlt wird erst nach dem Notartermin.
Fazit: Immobilie in Heerdt verkaufen
Heerdt vereint Rheinvillen, einfache Geschossbauten und neue Quartiere auf engem Raum. Wer hier verkauft, braucht eine genaue Lageeinordnung, eine ehrliche Stadtteilangabe und Argumente gegenüber dem Neubau. Ein erster Schritt ist die Online-Bewertung oder direkt eine Verkaufsanfrage für Ihr Objekt in Heerdt. Sie möchten lieber vermieten? Dann lesen Sie Wohnung vermieten in Heerdt. Der Überblick über Haus, Wohnung, Erbe und Scheidung steht auf der Seite Immobilie verkaufen in Düsseldorf.