Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Lörick
Lörick ist ein Stadtteil der Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen Rhein und Seestern. Das Team ermittelt den Wert Ihres Hauses anhand der richtigen Bodenrichtwertzone.
- Hausmarkt im gehobenen Standard
- Baurecht in Alt-Lörick vorab geklärt
- Familien und Pendler als Käufer
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Lörick: Hausmarkt zwischen Dorfkern, Rhein und Bürohochhäusern
Lörick liegt linksrheinisch im Stadtbezirk 4 und gehört seit seiner Eingemeindung zu Düsseldorf. Der Stadtteil hat zwei Gesichter. Auf der einen Seite steht das dörfliche Alt-Lörick mit seinem alten Ortskern. Auf der anderen Seite ragen die Hochhäuser des Bürogebiets Seestern auf.
Dazwischen prägen Ein- und Zweifamilienhäuser das Bild, überwiegend im gehobenen Standard. Teile des Stadtteils wirken vorstädtisch und ruhig. Große Mietshausblöcke sind die Ausnahme.
Für den Verkauf heißt das: Die meisten Objekte sind Häuser mit Garten, die Käufer selbst bewohnen wollen. Solche Käufer prüfen Grundriss, Grundstück und Zustand besonders gründlich. Was beim Hausverkauf in Düsseldorf generell zählt, steht auf der Seite Haus verkaufen.
Düsseldorf-Lörick auf einen Blick
Die wichtigsten Daten zum Stadtteil aus städtischen und amtlichen Quellen:
| Merkmal | Lörick | Quelle |
|---|---|---|
| Stadtbezirk | 4 | Stadt Düsseldorf |
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 8.482 (Stand 2025) | Open Data Düsseldorf |
| Fläche | 2,56 km² | Open Data Düsseldorf |
| Bodenrichtwerte Wohnen | 1.050 – 2.150 €/m² (Stand 01.01.2026) | BORIS NRW |
| Immobilienrichtwert unbebaute MFH-Grundstücke | 2.300 €/m² Wohnfläche (Stand 01.01.2026) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Grundschule | GGS Lörick | Open Data Düsseldorf |
| Freizeit | Freibad Lörick, Paradieshafen, Rheindeich | Wikipedia |
Bodenrichtwerte in Lörick nach Zonen
Der Grundstückswert macht bei Häusern einen großen Teil des Preises aus. In Lörick hängt er stark davon ab, wie nah das Haus am Rhein oder an Niederkassel liegt.
| Zone (BORIS NRW) | Nutzung | Bodenrichtwert €/m² |
|---|---|---|
| Hauptzone Lörick | EFH / MFH | 1.050 / 1.100 |
| Alt-Lörick | EFH / MFH | 1.300 |
| Randzonen zu Oberkassel und Niederkassel | EFH | 1.650 |
| Rheinnähe, Grenze Niederkassel | EFH, eingeschossig | 2.150 |
| Quelle und Stand | BORIS NRW | 01.01.2026, je m² Grundstück |
Ein Beispiel macht den Abstand greifbar: Ein Grundstück mit 500 m² hat in der Hauptzone einen Bodenwert von 525.000 €. In der rheinnahen Zone sind es 1.075.000 €. Die Differenz von 550.000 € entsteht allein durch die Lage. Deshalb nennt ein gutes Exposé immer die BORIS-Zone des Objekts. Wie der Gutachterausschuss die Stadt insgesamt einordnet, zeigt der Bericht Immobilienpreise Düsseldorf.
Alt-Lörick: Ortsbild und Baurecht vor dem Verkauf klären
Alt-Lörick hat seinen dörflichen Charakter bewahrt. Neue Bauten müssen sich dort dem Ortsbild anpassen. Das ist für Verkäufer wichtiger, als es zunächst klingt.
Viele Interessenten für ältere Häuser planen einen Anbau, eine Aufstockung oder sogar Abriss und Neubau. Auch Bauträger fragen bei größeren Grundstücken an. Für alle gilt: Was gebaut werden darf, bestimmt den Preis, den sie zahlen können.
Klären Sie deshalb vor dem Verkaufsstart beim Bauaufsichtsamt, welche Vorgaben für Ihr Grundstück gelten. Ein Bebauungsplan oder eine schriftliche Auskunft gehört dann in die Verkaufsunterlagen. So vermeiden Sie, dass ein Käufer kurz vor dem Notartermin abspringt, weil seine Planung nicht genehmigungsfähig ist.
Am Amboßplatz erinnert das Amboss-Denkmal an die Industriegeschichte. Bis zur Schließung der Gießerei wurde in Lörick Stahl verarbeitet. Liegt Ihr Grundstück im Bereich früherer Werksflächen, holen Sie beim Umweltamt eine Altlastenauskunft ein. Banken und Käufer fragen danach. Eine unauffällige Auskunft beruhigt, ein bekannter Befund lässt sich im Kaufvertrag regeln.
Wer in Lörick ein Haus kauft
Die Einwohnerzahl stieg zuletzt innerhalb weniger Jahre um gut 1.000 auf 8.482. Der Stadtteil zieht also neue Bewohner an. Aus seiner Lage ergeben sich typische Käufer.
- Familien: Freibad, Paradieshafen und Rheinwiesen bieten viel Freizeit vor der Haustür. Die GGS Lörick liegt im Stadtteil, Gymnasien in Niederkassel und Oberkassel.
- Beschäftigte am Seestern: Im Bürogebiet haben Firmen der Kommunikationsbranche und japanische Unternehmen ihre Büros, mit mehreren Tausend Arbeitsplätzen.
- Pendler nach Meerbusch und Krefeld: Die Stadtbahn fährt ohne Umstieg in diese Richtung.
- Umsteiger aus Oberkassel und Niederkassel: Sie suchen häufig mehr Grundstück bei geringerem Bodenwert als dort.
Wer ein Haus mit Garten in Lörick anbietet, sollte Freizeitwert und Arbeitswege konkret beschreiben. Über die Theodor-Heuss-Brücke ist die rechte Rheinseite schnell erreichbar. Käufer aus den teureren Nachbarstadtteilen vergleichen genau. Zeigen Sie ihnen Grundstücksgröße, Zustand und Modernisierungen mit Belegen, dann wird der Preisvorteil von Lörick zum Argument für Ihr Haus. Ein aktueller Grundriss mit Wohnflächenberechnung gehört dazu.
Courtage und Ablauf für Verkäufer in Lörick
Verkaufen Sie ein Einfamilienhaus an einen privaten Käufer, zahlen beide Seiten gleich viel: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei einem Hausverkauf für 950.000 € sind das je Seite 33.915 €. Bei Mehrfamilienhäusern trägt allein der Käufer 4,76 % inkl. MwSt., der Verkauf ist für Sie courtagefrei. Die Rechnung kommt erst nach dem Notartermin. Mehr dazu unter Kosten beim Immobilienverkauf.
Von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe folgt der Verkauf festen Etappen, beschrieben auf der Seite Verkaufsablauf. Besichtigungen und Termine finden in Düsseldorf-Lörick statt, betreut werden Sie aus dem Essener Büro. Über 400 Verkäufe hat die GOTTSCHLING Immobilien GmbH schon zum Notar geführt.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Verkaufen in den Nachbarstadtteilen von Lörick
Lörick grenzt an Niederkassel, Oberkassel und Heerdt sowie an Meerbusch-Büderich:
Niederkassel
Rheinnaher Nachbar, beim Gutachterausschuss hochwertige EFH-Lage.
Oberkassel
Südöstlicher Nachbar mit Altbauvierteln.
Heerdt
Westlichster Stadtteil, große Spanne der Bodenrichtwerte.
Alle Stadtteile
Übersicht nach Stadtbezirken.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Lörick?
Für Wohnbauland liegen sie zum Stichtag 01.01.2026 zwischen 1.050 €/m² in der Hauptzone und 2.150 €/m² in Rheinnähe an der Grenze zu Niederkassel (BORIS NRW). Alt-Lörick liegt bei 1.300 €/m². Maßgeblich ist immer die Zone Ihres Grundstücks.
Was muss ich beim Verkauf in Alt-Lörick beachten?
Neubauten müssen sich in Alt-Lörick dem Ortsbild anpassen. Käufer mit Umbau- oder Neubauplänen wollen wissen, was erlaubt ist. Eine Auskunft der Bauaufsicht vor dem Verkaufsstart schafft Sicherheit.
Brauche ich eine Altlastenauskunft für mein Grundstück in Lörick?
Bei Grundstücken im Bereich der früheren Industrieflächen ist sie sinnvoll. In Lörick wurde bis zur Schließung der Gießerei Stahl verarbeitet. Die Auskunft gibt das Umweltamt der Stadt.
Wer kauft Häuser in Lörick?
Häufig sind es Familien, die Freibad, Rheinnähe und Grundschule schätzen. Dazu kommen Beschäftigte aus dem Bürogebiet Seestern und Pendler Richtung Meerbusch oder Krefeld.
Ist Lörick günstiger als Niederkassel?
Beim Bodenwert meist ja. Die Hauptzone in Lörick liegt bei 1.050 €/m², die Einfamilienhauszonen in Niederkassel reichen von 1.650 bis 3.650 €/m². Rheinnahe Lagen in Lörick nähern sich dem Nachbarn an.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Lörick?
Für Einfamilienhäuser 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis je Seite. Gezahlt wird erst nach der Unterschrift beim Notar, vorher fallen keine Kosten an.
Fazit: Haus oder Wohnung in Lörick verkaufen
Lörick ist ein gefragter Hausstandort mit Rheinnähe, Freizeitwert und Arbeitsplätzen am Seestern. Den Preis bestimmen vor allem die Bodenrichtwertzone, das Baurecht und der Zustand des Hauses. Lassen Sie Ihren Wert über die Online-Bewertung einschätzen oder stellen Sie eine Verkaufsanfrage. Wer lieber vermietet, findet alles unter Wohnung vermieten in Lörick. Weitere Themen: Immobilie verkaufen in Düsseldorf.