Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Hubbelrath
Hubbelrath ist Dorf, Golfplatz und Villenlage am östlichen Stadtrand. Das Team bewertet Ihr Haus nach amtlichen Werten und spricht den kleinen Käuferkreis gezielt an.
- Bodenrichtwerte 950 bis 1.500 €/m²
- Höchster Anteil sehr großer Wohnungen
- Autobahn A 3 direkt erreichbar
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Hubbelrath: ein Dorf auf Düsseldorfer Stadtgebiet
Hubbelrath liegt ganz im Osten der Stadt auf der Mettmanner Lösshochfläche. Mit 13,01 km² ist es der zweitgrößte Stadtteil Düsseldorfs, aber mit 1.677 Einwohnern einer der kleinsten. Bis zur kommunalen Neugliederung verwaltete sich Hubbelrath als Amt selbst. Ratingen, Mettmann und Erkrath grenzen direkt an.
Der Stadtteil besteht aus mehreren Teilen. Das Dorf Hubbelrath ist ein Runddorf um einen alten Herrenhof, überragt vom romanischen Turm von St. Cäcilia. Dazu kommen die Stratenhofsiedlung, die Siedlung am Rotthäuser Weg und Sauerhof sowie Gut Bruchhausen und Gut Mydlinghoven. Dazwischen liegen Felder, Golfplätze und die Bachtäler unter Natur- und Landschaftsschutz.
Mit dem Sandberg hat Hubbelrath die höchste natürliche Erhebung der Stadt. Das Dorf ist von Villen, Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt, der dörfliche Charakter blieb dabei erhalten. Weitere Wege zum Verkauf zeigt die Seite Immobilie verkaufen in Düsseldorf.
Düsseldorf-Hubbelrath auf einen Blick
| Merkmal | Hubbelrath | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 1.677 (Stand 31.12.2022) | Demografiemonitoring Düsseldorf |
| Fläche | 13,01 km² | Wikipedia |
| Selbst genutztes Wohneigentum | 45,1 %, Gesamtstadt 18,8 % (Stand 2021) | Wohnungsmarktbericht Düsseldorf |
| Wohnungen mit 7 und mehr Zimmern | 21,9 %, höchster Wert der Stadt (Stand 2021) | Wohnungsmarktbericht Düsseldorf |
| Bodenrichtwerte Wohngebiete | 950 bis 1.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026) | BORIS NRW |
| Bodenrichtwert Außenbereich | 550 €/m² (Stichtag 01.01.2026) | BORIS NRW |
| ÖPNV | zwei Buslinien über Gerresheim | Wikipedia |
Drei Wohnlagen, drei Käufergruppen
Im Dorf stehen Villen, Einfamilien- und Reihenhäuser rund um Kirche und Dorfstraße. Wer hier kauft, sucht den dörflichen Rahmen mit Schützenverein und Freiwilliger Feuerwehr.
Die Stratenhofsiedlung besteht aus Reihenhäusern und Bungalows. Früher wohnten dort Soldaten der nahen Kaserne. Diese Häuser sind kompakter und sprechen oft Familien an, die zum ersten Mal Eigentum erwerben.
Am Rotthäuser Weg und Sauerhof entstand zuerst ein Villenviertel, nördlich davon Einfamilienhäuser der neunziger Jahre. Die Gegend gilt als eine der teuersten Wohnlagen Düsseldorfs. Wer hier sucht, bringt meist ein sehr hohes Budget mit.
Gemeinsam ist allen drei Lagen der hohe Anteil an Selbstnutzern: 45,1 % der Wohnungen bewohnen die Eigentümer selbst, mehr als doppelt so viele wie im Stadtdurchschnitt. Mehr als jede fünfte Wohnung hat sieben oder mehr Zimmer. Wer hier ein großes Haus anbietet, findet keine breite Masse, sondern wenige passende Interessenten. Was beim Hausverkauf allgemein zählt, erklärt die Seite Haus verkaufen in Düsseldorf.
Bodenrichtwerte Hubbelrath: von Reihenhaus bis Villa
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Hubbelrath zum Stichtag 01.01.2026 mehrere Zonen. Eine Einfamilienhauszone mit 50 m Grundstückstiefe steht bei 950 €/m². Reihenhausgrundstücke liegen bei 1.100 €/m². Im Bereich Rotthäuser Weg gilt 1.500 €/m², diese Zone reicht bis nach Ludenberg. Der große Außenbereich ist mit 550 €/m² für Einzelhäuser bewertet.
Was das bedeutet, zeigt eine Rechnung. Ein Reihenhausgrundstück mit 300 m² ergibt bei 1.100 €/m² einen Bodenwert von 330.000 €. Eine Villa am Rotthäuser Weg mit 1.200 m² kommt bei 1.500 €/m² auf 1.800.000 € allein für den Boden. Haus, Baujahr und Zustand kommen hinzu.
Liegt Ihr Haus im Außenbereich, gelten engere Regeln für Umbau und Erweiterung. Das wirkt sich auf den Preis aus. Ein Blick in BORIS NRW und, wenn nötig, eine Bauvoranfrage schaffen Klarheit. Vergleichswerte für die ganze Stadt zeigt Immobilienpreise Düsseldorf.
Was Käufer in Hubbelrath fragen
Anbindung: Eine Bahn gibt es nicht. Zwei Buslinien fahren über Gerresheim in die Stadt. Wer in Hubbelrath kauft, plant fast immer mit dem Auto. Dafür liegt die Anschlussstelle Mettmann der A 3 nahe am Dorf, die B 7 quert den Stadtteil. Köln, das Ruhrgebiet und der Flughafen sind so schnell erreichbar.
Versorgung: Für größere Einkäufe und das nächste Krankenhaus fahren Bewohner nach Gerresheim. Die nächste Grundschule steht im benachbarten Knittkuhl. Familien mit Kindern rechnen die Wege zu Schule und Kita deshalb genau nach.
Kaserne: Zwischen Hubbelrath und Knittkuhl liegt die Bergische Kaserne. Ein Teil dient als Mobilmachungsstützpunkt, und das Verteidigungsministerium hat erhöhten Bedarf an der Liegenschaft gemeldet. Früher diskutierte Wohnbaupläne für das Areal sind damit unsicher. Ehrlich ist: Wie es dort weitergeht, ist offen.
Bauen: Natur- und Landschaftsschutz rund um die Bachtäler begrenzen neue Baugebiete. Das hält das Angebot knapp, schränkt aber Erweiterungen ein. Ein Anbau oder ein zweites Haus auf dem Grundstück ist längst nicht überall genehmigungsfähig.
Wer diese Punkte im Exposé beantwortet, erspart Interessenten den Umweg über Rückfragen.
Courtage und Ablauf in Hubbelrath
Für ein Einfamilienhaus fallen auf jeder Seite 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, so regelt es § 656c BGB. Für ein Haus in Hubbelrath zu 1.400.000 € sind das 49.980 € je Seite, fällig nach dem Notartermin. Bei einem Mehrfamilienhaus zahlt nur der Käufer 4,76 % inkl. MwSt., für Sie ist der Verkauf courtagefrei. Details finden Sie unter Kosten beim Immobilienverkauf, die Schritte unter Ablauf des Verkaufs.
Besichtigungen in Düsseldorf-Hubbelrath führt das Team vor Ort durch, betreut werden Sie aus dem Büro in Essen. Aus über 400 begleiteten Verkäufen kennt die GOTTSCHLING Immobilien GmbH auch den Markt für große Häuser.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Rund um Hubbelrath verkaufen
Die Düsseldorfer Nachbarn haben eigene Richtwerte und Käufer:
Knittkuhl
Siedlung mit Familienhäusern und Grundschule.
Ludenberg
Villen und Wohnanlagen am Wald.
Gerresheim
Einkauf, Kliniknähe und S-Bahn.
Verkauf in Düsseldorf
Alle Leistungen für Eigentümer.
Häufige Fragen
Welche Bodenrichtwerte gelten in Hubbelrath?
Für Wohngebiete nennt BORIS NRW 950 bis 1.500 €/m², für Reihenhausgrundstücke 1.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Außenbereich liegt bei 550 €/m².
Wie lange dauert der Verkauf einer Villa in Hubbelrath?
Eine feste Dauer gibt es nicht. Der Kreis der Käufer für sehr große Häuser ist klein, deshalb braucht die Vermarktung meist mehr Zeit als bei einer Stadtwohnung. Ein realistischer Startpreis verkürzt sie.
Gibt es in Hubbelrath eine Bahnverbindung?
Nein, nur zwei Buslinien über Gerresheim. Mit dem Auto sind die A 3 über die Anschlussstelle Mettmann und die B 7 schnell erreicht.
Was passiert mit der Bergischen Kaserne?
Ein Teil ist Mobilmachungsstützpunkt, das Verteidigungsministerium hat erhöhten Bedarf gemeldet. Wohnbaupläne für das Gelände sind damit offen. Käufer fragen danach, eine sachliche Antwort gehört ins Gespräch.
Wie viele Hubbelrather wohnen im eigenen Haus?
Laut Wohnungsmarktbericht werden 45,1 % der Wohnungen von den Eigentümern selbst genutzt. In Düsseldorf insgesamt sind es 18,8 %.
Fazit: Haus in Hubbelrath verkaufen
Hubbelrath ist ein Markt für große Häuser mit wenigen, gut vorbereiteten Käufern. Richtwertzone, Lage im Dorf oder am Rotthäuser Weg und das Baurecht bestimmen den Preis. Ein guter Anfang ist die Online-Bewertung, für ein persönliches Gespräch die Verkaufsanfrage. Für eine Vermietung lesen Sie Haus oder Wohnung vermieten in Hubbelrath.