Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Reisholz
Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Reihenhaus in Reisholz verkaufen: mit amtlichen Richtwerten, offener Lagebeschreibung und sorgfältig geprüften Unterlagen.
- Bodenrichtwerte 800 bis 1.100 €/m²
- Dreigeschossige Mehrfamilienhäuser typisch
- S-Bahnhof im Stadtteil
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Reisholz: kompakter Wohnstadtteil zwischen Bahn und Gewerbe
Reisholz ist mit 1,84 km² der flächenmäßig kleinste Stadtteil im Stadtbezirk 9. Rund 3.670 Menschen haben hier ihren Hauptwohnsitz, die Zahl ist seit Jahren stabil. Fast die Hälfte der Fläche ist gewerbliche Baufläche. Die Wohnstraßen liegen zwischen einem nördlichen und einem südlichen Gewerbe- und Industriegebiet. Im Osten bildet die Bahnstrecke nach Köln die Grenze zu Hassels.
Der Name wird oft für ein größeres Gebiet benutzt. Der Reisholzer Hafen und das Rheinufer gehören amtlich aber zu Holthausen. Prägend im Stadtteil sind der S-Bahnhof, die Henkelstraße und die Reisholzer Bahnstraße. Der Paulinenplatz mit altem Baumbestand steht unter Denkmalschutz. Die evangelische Thomaskirche und die katholische Kirche St. Elisabeth sind weitere Orientierungspunkte.
| Merkmal | Düsseldorf-Reisholz auf einen Blick |
|---|---|
| Stadtbezirk | 9 |
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 3.670 (Stand 2025) |
| Fläche | 1,84 km² |
| Wohngebäude / Wohnungen | 506 / 1.845 (Stand 31.12.2020) |
| Flächennutzung | 12,0 % Wohnbaufläche, 49,7 % gewerbliche Baufläche |
| Bodenrichtwerte Wohnen | 800 bis 1.100 €/m² (Stand 01.01.2026) |
| Lageklasse Gutachterausschuss | Beispiel für „einfache Lagen“ |
| Nachbarstadtteile | Holthausen, Benrath, Hassels |
| Anbindung | S-Bahnhof Düsseldorf-Reisholz, A 46 (Anschlussstelle Düsseldorf-Holthausen) |
| Quellen: Stadtteilprofil und Open Data Stadt Düsseldorf, BORIS NRW und Grundstücksmarktbericht (Stand 01.01.2026), Wikipedia | |
Frühere Werkswohnungen: Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger
Typisch für Reisholz sind dreigeschossige Mehrfamilienhäuser aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Viele wurden einst als Werkswohnungen für Beschäftigte der umliegenden Betriebe gebaut. Heute sind sie überwiegend vermietet oder in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Von den 506 Wohngebäuden haben 287 nur eine oder zwei Wohnungen.
Käufer eines ganzen Hauses rechnen vor allem mit Mieteinnahmen. Sie wollen eine aktuelle Mieterliste, alle Mietverträge und die Betriebskostenabrechnungen sehen. Ebenso wichtig sind Angaben zu Dach, Leitungen, Fenstern und Heizung. Grundrisse älterer Häuser weichen oft vom Bestand ab. Lassen Sie Wohnflächen bei Zweifeln neu ermitteln.
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in einfachen Lagen Immobilienrichtwerte von 1.500 bis 2.400 €/m² Wohnfläche. Reisholz wird dort ausdrücklich als Beispiel aufgeführt. Die Spanne zeigt, wie stark Zustand und Mietniveau den Wert verschieben. Worauf es beim Verkauf eines ganzen Hauses ankommt, erklärt Mehrfamilienhaus verkaufen. Läuft ein Mietvertrag weiter, hilft der Ratgeber Verkaufen mit Mieter.
Eigentumswohnung oder Haus in Reisholz
Für Eigentumswohnungen in einfachen Lagen gibt der Grundstücksmarktbericht Richtwerte von 2.700 bis 4.300 €/m² Wohnfläche an. Die Werte beziehen sich auf Baujahre von Mitte der Fünfziger- bis Ende der Siebzigerjahre. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Bericht in derselben Lageklasse 4.300 bis 5.300 €/m² Wohnfläche.
Eine Preisvorstellung nahe diesen amtlichen Werten verkürzt die Vermarktung meist deutlich. Liegt ein Angebot weit darüber, prüfen Banken die Finanzierung kritischer. Käufer verhandeln dann oft lange nach.
Bei einer Wohnung zählen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Dazu gehören Teilungserklärung, Beschlusssammlung, Wirtschaftsplan und der Stand der Rücklage. Bei aufgeteilten Werkswohnungshäusern sollte klar sein, welche Teile zum Sondereigentum gehören. Mehr dazu steht im Lexikon unter Teilungserklärung.
Für das Exposé eignet sich der Paulinenplatz als ruhige grüne Mitte. Der Sportpark Niederheid am westlichen Rand zählt zu den größten Sportanlagen der Stadt. Wie sich ein realistischer Preis bilden lässt, zeigt der Ratgeber Verkaufspreis ermitteln.
Bodenrichtwerte und Lagefaktoren in Reisholz
BORIS NRW führt für Reisholz zwei Wohnzonen und zwei Gewerbezonen.
| Zone | Nutzung | Bodenrichtwert |
|---|---|---|
| 12051 | Reihenhaus | 1.100 €/m² |
| 12050 | Mehrfamilienhaus, WGFZ 1,0 | 800 €/m² |
| 21020 | Gewerbe, WGFZ 1,6 | 310 €/m² |
| 18970 | Industrie/Gewerbe (BORIS-Ortsteil Holthausen) | 260 €/m² |
| Quelle: BORIS NRW, Bodenrichtwerte Stand 01.01.2026 | ||
Für die Wohnzonen gilt: Der Wert beschreibt ein typisches Grundstück, nicht Ihr Grundstück. Zu- und Abschläge ergeben sich aus Zuschnitt, Bebauung und Umfeld. Der Gutachterausschuss sieht bei starken Immissionen einen Abschlag von bis zu 10 % auf den Bodenwert vor. In Reisholz unterscheiden sich die Straßen hier deutlich. Benennen Sie Nähe zu Gewerbe, Lkw-Verkehr oder Bahn offen. Die Reisholzer Umgehungsstraße hält den Schwerverkehr von vielen Wohnstraßen fern.
Bei Grundstücken mit langer Nutzungsgeschichte ist eine Auskunft aus dem städtischen Altlastenkataster sinnvoll. Sie schafft Klarheit, bevor ein Käufer danach fragt. Weitere Marktzahlen stehen unter Immobilienpreise Düsseldorf und Bodenrichtwerte Düsseldorf.
Courtage und Ablauf in Reisholz
Ein ganzes Mehrfamilienhaus verkaufen Sie courtagefrei. Der Käufer zahlt 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei 900.000 € Kaufpreis entspricht das 42.840 € inkl. MwSt. Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser gilt die Teilung nach § 656c BGB. Eine Wohnung in Reisholz für 230.000 € kostet dann Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. MwSt., also je 8.211 € inkl. MwSt. Bei einer einzelnen vermieteten Wohnung wird die Verteilung vor Beginn abgestimmt.
Bis zum Notartermin entstehen Ihnen in Reisholz keine Maklerkosten. Mehr Details bietet Kosten beim Immobilienverkauf. Die einzelnen Schritte erläutert Ablauf des Verkaufs.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Verkaufen in den Nachbarstadtteilen von Reisholz
Drei Düsseldorfer Stadtteile grenzen an Reisholz.
Holthausen
Mit Hafen und Rheinufer.
Benrath
Schlossstadtteil im Süden.
Hassels
Siedlungen am Wald im Osten.
GOTTSCHLING als Makler für Reisholz
Aus mehr als 400 begleiteten Verkäufen kennt die GOTTSCHLING Immobilien GmbH auch die Fragen von Anlegern. Das Team bewertet die Immobilie, stellt Mieter- und WEG-Unterlagen zusammen, inseriert und führt Besichtigungen. Es prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und bereitet den Notartermin vor. Besichtigungen und Termine in Düsseldorf-Reisholz finden vor Ort statt, Ihre Betreuung erfolgt aus dem Büro in Essen.
Wollen Sie die Wohnung behalten und neu vermieten, lesen Sie Wohnung vermieten in Reisholz. Den Überblick über alle Verkaufsthemen gibt Immobilie verkaufen in Düsseldorf.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Reisholz?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt die Reihenhauszone bei 1.100 €/m² und die Mehrfamilienhauszone bei 800 €/m². Die Gewerbezonen im Stadtteil liegen bei 260 und 310 €/m².
Wie stuft der Gutachterausschuss Reisholz ein?
Der Grundstücksmarktbericht nennt Reisholz als Beispiel für einfache Lagen. Für Eigentumswohnungen aus der Zeit von Mitte der Fünfziger- bis Ende der Siebzigerjahre gelten dort Richtwerte von 2.700 bis 4.300 €/m² Wohnfläche.
Welche Immobilien werden in Reisholz verkauft?
Häufig sind es dreigeschossige Mehrfamilienhäuser aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts oder Wohnungen darin. Dazu kommen Reihenhäuser in der Reihenhauszone.
Muss ich Gewerbe in der Nachbarschaft angeben?
Ja, offene Angaben zu Gewerbe, Lkw-Verkehr oder Bahn schaffen Vertrauen und beugen späteren Streitigkeiten vor. Käufer erkennen solche Faktoren ohnehin bei der Besichtigung.
Was kostet der Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Reisholz?
Für Sie als Verkäufer ist er courtagefrei. Der Käufer zahlt 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig erst nach dem Notartermin.
Wie ist Reisholz angebunden?
Der S-Bahnhof Düsseldorf-Reisholz bietet direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof, nach Köln und nach Essen. Über die Anschlussstelle Düsseldorf-Holthausen erreichen Autofahrer die A 46.
Fazit: Immobilie verkaufen in Reisholz
Reisholz ist ein kleiner, gut angebundener Stadtteil mit vielen vermieteten Mehrfamilienhäusern. Der Preis richtet sich hier eng an den amtlichen Richtwerten aus. Vollständige Mieterunterlagen und eine ehrliche Beschreibung des Umfelds machen den Verkauf planbar. Ihre Ausgangslage klärt die Online-Bewertung, für ein Gespräch nutzen Sie die Anfrage.