Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Flingern-Süd
Wohn- und Geschäftshaus oder Wohnung in Flingern-Süd verkaufen: mit ehrlicher Lagebeschreibung, vollständigen Mietunterlagen und Käufern, die das Potenzial sehen.
- Bodenrichtwerte 920 bis 1.500 €/m²
- Fast nur Mischgebietszonen
- Hauptbahnhof in kurzer Distanz
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Flingern-Süd: Wohnen zwischen Stadtwerken und Kulturzentrum
Flingern-Süd ist mit 1,51 km² einer der kleineren Stadtteile im Stadtbezirk 2. Die Bahnstrecke nach Wuppertal trennt ihn im Norden von Flingern-Nord. Im Süden folgt Oberbilk, im Osten Lierenfeld. 10.348 Menschen haben hier ihren Hauptwohnsitz. Die Zahl ist seit Jahren nahezu konstant.
Der Stadtteil ist bis heute industriell geprägt. Das Heizkraftwerk Flingern, die Müllverbrennungsanlage und die Zentrale der Stadtwerke Düsseldorf liegen hier. Dazu kommen ein städtischer Recyclinghof, ein Baumarkt und die Automeile am Höher Weg. Zwischen diesen Flächen wohnen die Menschen in Straßen wie Kiefernstraße, Fichtenstraße und Ronsdorfer Straße.
| Merkmal | Düsseldorf-Flingern-Süd auf einen Blick |
|---|---|
| Stadtbezirk | 2 |
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 10.348 (Stand 2025) |
| Fläche | 1,51 km² |
| Nachbarstadtteile | Flingern-Nord, Stadtmitte, Oberbilk, Lierenfeld |
| Bodenrichtwerte im Wohnbestand (Mischgebiet) | 920 bis 1.500 €/m² (Stand 01.01.2026) |
| Reine Wohnbauzonen | innerhalb der Stadtteilgrenze keine |
| Prägende Nutzungen | Heizkraftwerk, Stadtwerke-Zentrale, Automeile Höher Weg, zakk |
| Rheinlage | nein |
| Quellen: Open Data Stadt Düsseldorf, BORIS NRW, Grundstücksmarktbericht Düsseldorf (Stand 01.01.2026) | |
Bodenrichtwerte: Mischgebiet statt reiner Wohnzone
BORIS NRW weist innerhalb von Flingern-Süd keine reine Wohnbauzone aus. Der Wohnbestand liegt in Zonen, die als Mischgebiet ausgewiesen sind. Gewerbe- und Industrieflächen haben deutlich niedrigere Werte.
| Bereich | Nutzung | Bodenrichtwert |
|---|---|---|
| Wohnbereich Flingern-Süd | Mischgebiet, Wohn- und Geschäftshaus | 1.500 €/m² |
| Randzone Richtung Eller | Mischgebiet | 920 €/m² |
| Gewerbegebiet | Gewerbe | 400 €/m² |
| Industriegebiet | Industrie | 220 €/m² |
| Quelle: BORIS NRW, Bodenrichtwerte Stand 01.01.2026, Zonen innerhalb der Stadtteilgrenze | ||
Der Gutachterausschuss unterscheidet bei „Flingern“ nach Teilmarkt. Bei Ein- und Mehrfamilienhausbauland nennt er es als Beispiel einfacher Lagen. Bei Eigentumswohnungen und bei Mehrfamilienhäusern zählt Flingern dagegen zu den mittleren bis guten Lagen. Für ein unbebautes Mischgebietsgrundstück an der Mettmanner Straße nennt er einen Immobilienrichtwert von 820 €/m² Wohnfläche.
Wie ein Bodenrichtwert entsteht, erklärt das Lexikon. Die Werte aller Stadtteile sammelt Bodenrichtwerte Düsseldorf. Die Entwicklung des Gesamtmarkts zeigt Immobilienpreise Düsseldorf.
Wohn- und Geschäftshäuser: Anleger kaufen nach Zahlen
In einem Mischgebiet sind Häuser mit gemischter Nutzung typisch. Unten ein Laden, eine Werkstatt oder ein Büro, darüber Wohnungen. Solche Objekte suchen vor allem Kapitalanleger. Für sie zählt die nachhaltige Mieteinnahme mehr als die Optik der Fassade.
Anleger prüfen jede Einheit einzeln. Bereiten Sie deshalb eine Mietaufstellung mit Flächen, Kaltmieten, Nebenkostenvorauszahlungen und Vertragsdaten vor. Gewerbemietverträge brauchen sie vollständig, einschließlich Laufzeit und Indexklausel. Leerstand, Mietrückstände und laufende Streitigkeiten gehören offen auf den Tisch. Die Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre zeigen, ob die Umlage funktioniert.
Für diese Objektart gilt: Der Käufer zahlt 4,76 % inkl. MwSt. Courtage, Sie selbst verkaufen courtagefrei. Mehr Details stehen auf Mehrfamilienhaus verkaufen. Wer mit laufenden Mietverhältnissen verkauft, findet Hinweise im Ratgeber Verkaufen mit Mieter.
Kraftwerk, Gewerbe und Bahn ehrlich einordnen
Die Nachbarschaft zu Industrie und Gewerbe ist in Flingern-Süd das wichtigste Gesprächsthema. Kaufinteressenten fragen nach Lärm, Lieferverkehr und dem Blick aus dem Fenster. Ein Haus in einer ruhigen Wohnstraße wird anders bewertet als eines direkt an einer Gewerbezufahrt.
Beschreiben Sie im Exposé konkret, wie weit es zum Heizkraftwerk, zum Recyclinghof oder zur Automeile ist. Nennen Sie auch die Lage zur Bahnstrecke im Norden. Fotos aus den Wohnräumen zeigen Käufern, wie es sich dort tatsächlich lebt.
Es gibt auch Pluspunkte, die Sie nennen sollten. Der Stadtwerkepark bietet Grün mit einer Ausstellung historischer Gaslaternen. Das Kulturzentrum zakk an der Fichtenstraße und das Weltkunstzimmer an der Ronsdorfer Straße sind stadtbekannt. An der Kettwiger Straße gibt es ein neues Bad. Wer beides darstellt, schafft Vertrauen. Nachverhandlungen nach der Besichtigung werden seltener.
Wandel an der Erkrather Straße: Ausblick statt Versprechen
In Flingern-Süd hat ein Wandel begonnen. Beispiele sind das neue Bad, die Automeile und der Umbau der Stadtwerkezentrale. Am früheren Fachmarktzentrum an der Erkrather Straße soll nach den Plänen der Stadt ausschließlich neuer Wohnraum entstehen.
Für Verkäufer ist das ein Argument, aber keine Preisgarantie. Neuer Wohnraum kann das Umfeld aufwerten und mehr Menschen in den Stadtteil bringen. Er bringt aber auch neue Wohnungen auf den Markt. Seriös ist es, das Projekt als Ausblick zu nennen und den Preis an heutigen Fakten auszurichten.
Weitere Themen prüft das Team vor dem Verkauf: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt hier nicht. Hochwasser vom Rhein spielt keine Rolle. Den Denkmalstatus eines einzelnen Hauses prüft im Zweifel die Untere Denkmalbehörde.
Courtage und Ablauf für Flingern-Süd
Bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern gilt eine geteilte Courtage. Käufer und Verkäufer zahlen je 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, so schreibt es § 656c BGB vor. Für eine Wohnung zu 300.000 € sind das je Seite 10.710 € inkl. MwSt. Wird eine einzelne vermietete Wohnung verkauft, klärt das Team die Verteilung vorab.
Fällig wird die Courtage nach dem Notartermin, Vorauszahlungen gibt es nicht. Alles Weitere steht unter Kosten beim Immobilienverkauf. Die einzelnen Schritte bis zur Übergabe beschreibt Ablauf des Immobilienverkaufs.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Verkaufsseiten der Nachbarstadtteile
An Flingern-Süd grenzen vier Stadtteile.
Flingern-Nord
Kulturviertel nördlich der Bahn.
Stadtmitte
Innenstadt westlich davon.
Oberbilk
Südlicher Nachbar hinter dem Hauptbahnhof.
Lierenfeld
Östlicher Nachbar im Stadtbezirk 8.
GOTTSCHLING als Makler für Flingern-Süd
Mit über 400 begleiteten Verkäufen bringt die GOTTSCHLING Immobilien GmbH Routine mit. Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser gehören zum Alltag, auch durch die eigene Hausverwaltung mit rund 4.000 Einheiten. In Düsseldorf-Flingern-Süd ist das Team für Besichtigungen und Termine persönlich vor Ort, die übrige Betreuung leistet das Büro in Essen.
Steht eher eine Vermietung an, lesen Sie Wohnung vermieten in Flingern-Süd. Weitere Verkaufsthemen bündelt die Übersicht Immobilie verkaufen in Düsseldorf.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Flingern-Süd?
Im Wohnbestand liegen sie zwischen 920 und 1.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Beide Zonen sind als Mischgebiet ausgewiesen. Gewerbe- und Industrieflächen liegen bei 400 bzw. 220 €/m².
Gibt es in Flingern-Süd reine Wohngebiete?
Innerhalb der Stadtteilgrenze weist BORIS NRW keine reinen Wohnbauzonen aus. Wohnhäuser stehen dort in Mischgebietszonen, oft neben Gewerbe.
Wer kauft Immobilien in Flingern-Süd?
Häufig Kapitalanleger, die Wohn- und Geschäftshäuser oder vermietete Wohnungen suchen. Für Selbstnutzer ist die Nähe zu Hauptbahnhof und Innenstadt ein Argument.
Mindert das Heizkraftwerk den Wert meiner Immobilie?
Das hängt vom Abstand und von der Wohnstraße ab. Häuser in ruhigen Nebenstraßen sind anders zu bewerten als Häuser an Gewerbezufahrten. Eine Bewertung vor Ort klärt das für Ihr Objekt.
Was kostet der Verkauf eines Wohn- und Geschäftshauses?
Die Courtage von 4,76 % inkl. MwSt. zahlt nur der Käufer. Sie als Eigentümer verkaufen ein solches Haus courtagefrei.
Kommt GOTTSCHLING für Besichtigungen nach Flingern-Süd?
Ja. Bewertung, Besichtigungen und Übergabe finden vor Ort statt. Die Betreuung läuft aus dem Büro in Essen, rund 35 km entfernt.
Fazit: Immobilie verkaufen in Flingern-Süd
Flingern-Süd ist ein gemischter Stadtteil mit Gewerbe, Kultur und Wohnhäusern dicht beieinander. Käufer schauen genau auf die Mikrolage und auf belastbare Mietzahlen. Wer beides offen darstellt, erreicht Anleger wie Selbstnutzer. Lassen Sie den Wert über die Online-Bewertung einschätzen oder vereinbaren Sie ein Gespräch über die Anfrage.