Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Lierenfeld
Lierenfeld ist Wohn- und Arbeitsort zugleich, mit Gartenstadt, Genossenschaftswohnungen und Stadtbahnknoten. Das Team ermittelt einen belastbaren Preis und spricht Selbstnutzer wie Anleger an.
- Bodenrichtwerte 840 bis 960 €/m²
- Denkmalgeschützte Siedlung Heimgarten
- Knoten Schlesische Straße
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Lierenfeld: Arbeiten und Wohnen auf kurzem Weg
Lierenfeld liegt unmittelbar südöstlich der Düsseldorfer Innenstadt im Stadtbezirk 8. Auf 2,46 km² leben knapp 11.000 Menschen. Der Stadtteil gehört zum früheren Industriegürtel der Stadt. Er bildet den Übergang zwischen der dichten Bebauung der Innenstadt und den aufgelockerten Wohngebieten weiter östlich.
Das Gewerbe prägt Lierenfeld deutlich. Fast 44 % der Fläche sind gewerbliche Bauflächen, knapp ein Viertel dient dem Wohnen. Hier hat die Rheinbahn ihren Hauptsitz mit Werkstatt und größtem Betriebshof. Dazu kommen Logistik, Zulieferer und Mittelstand. In alten Hallen wie dem „Stahlwerk“ ist eine Veranstaltungs- und Kreativszene gewachsen, im Musikbunker am Gatherweg proben Bands.
Gewohnt wird vor allem im Osten, zwischen Königsberger und Erkrather Straße bis zur Grenze nach Eller. Dort stehen Ein- und Zweifamilienhäuser, Geschosswohnungen der Wohnungsgenossenschaft Düsseldorf-Ost (WOGEDO) und die Siedlung Heimgarten. Die Kirchen St. Michael und die Lukaskirche geben dem Viertel seine Mitte.
Düsseldorf-Lierenfeld auf einen Blick
Belegte Eckdaten für Verkäufer im Überblick:
| Merkmal | Lierenfeld | Quelle |
|---|---|---|
| Stadtbezirk | 8 | Stadt Düsseldorf |
| Einwohner mit Hauptwohnsitz | 10.836 (Stand 2025) | Open Data Düsseldorf |
| Fläche | 2,46 km² | Open Data Düsseldorf |
| Wohnungen / Wohngebäude | 5.715 / 1.040 (Stand 31.12.2020) | Stadtteilprofil Lierenfeld |
| Selbst genutzte Wohnungen | 10,1 % (Stand 31.12.2019) | Stadtteilprofil Lierenfeld |
| Bodenrichtwert EFH-Zone | 840 €/m² (Stand 01.01.2026) | BORIS NRW |
| Bodenrichtwerte MFH / Misch (Zonen teils in Eller) | 960 / 920 €/m² (Stand 01.01.2026) | BORIS NRW |
| Baudenkmal Wohnen | Siedlung Heimgarten | Denkmalliste (Wikipedia) |
| Stadtbahn / Straßenbahn | Knoten Schlesische Straße | Wikipedia |
| Fluglärm-Schutzbereich | nicht betroffen | FluLärmDüsseldV |
Bodenrichtwerte und Lageklasse in Lierenfeld
Für die Ein- und Zweifamilienhäuser im Wohngebiet weist BORIS NRW eine Zone mit 840 €/m² aus. Zwei weitere Zonen reichen von Eller herüber: ein Mischgebiet mit 920 €/m² und ein Mehrfamilienhausgebiet mit 960 €/m². Große Teile des Stadtteils liegen in Gewerbe- und Industriezonen. Alle Werte gelten zum Stichtag 01.01.2026.
So sieht das in Zahlen aus: Ein Reihenhausgrundstück mit 300 m² in der Zone mit 840 €/m² ergibt 252.000 € Bodenwert. Gebäude, Baujahr und Zustand kommen hinzu.
Im Grundstücksmarktbericht nennt der Gutachterausschuss Lierenfeld als Beispiel der Lageklasse „einfache Lagen“. Für Eigentumswohnungen in drei- bis viergeschossigen Häusern nennt er dort typische Immobilienrichtwerte von 2.700 bis 4.300 €/m² Wohnfläche. Für Mehrfamilienhäuser sind es 1.500 bis 2.400 €/m². Diese Spannen sind Orientierungswerte, keine Bewertung einzelner Häuser. Einen Vergleich mit anderen Stadtteilen bietet Immobilienpreise Düsseldorf, die Zonen erklärt Bodenrichtwerte Düsseldorf.
Siedlung Heimgarten: Gartenstadt unter Denkmalschutz
Die Siedlung Heimgarten ist das bekannteste Wohnensemble des Stadtteils. Sie entstand in den Zwanzigerjahren im Stil der Heimatschutzarchitektur. Zur Erkrather Straße hin steht ein viergeschossiger Riegel mit überbautem Tor. Dahinter liegen zweigeschossige Reihenhäuser mit eigenen Gärten.
Die gesamte Anlage ist ein Baudenkmal. Für Verkäufer hat das zwei Seiten. Änderungen an Fassade, Fenstern oder Dach brauchen die Zustimmung der Denkmalbehörde. Dafür können Käufer Sanierungskosten unter Umständen erhöht nach § 7i EStG absetzen. Viele Interessenten suchen genau diese Mischung aus Geschichte, Garten und Stadtnähe.
Ein gutes Exposé zeigt deshalb nicht nur die Räume. Es erklärt den Denkmalstatus, nennt bereits genehmigte Maßnahmen und legt vorhandene Bescheide bei. Die übrigen Dokumente listet der Ratgeber Unterlagen für den Verkauf. Rund um den Hausverkauf informiert Haus verkaufen in Düsseldorf.
Käufer in Lierenfeld: Anleger und Selbstnutzer
Nur 10,1 % der Wohnungen werden von ihren Eigentümern selbst genutzt. Der Stadtdurchschnitt lag beim gleichen Stand bei 19,5 %. Dazu kommt viel Genossenschaftsbestand der WOGEDO, die ihren Sitz im Stadtteil hat. Der Markt ist also stark von Miete geprägt.
Für Ihren Verkauf bedeutet das: Kapitalanleger sind häufig die erste Zielgruppe. Sie rechnen mit Miete, Hausgeld und Instandhaltung und wollen diese Zahlen sauber aufbereitet sehen. Ein vermietetes Mehrfamilienhaus verkaufen Sie über die Renditekennzahlen, eine Seite dazu bietet Mehrfamilienhaus verkaufen.
Selbstnutzer gibt es trotzdem. Sie arbeiten oft in der Nähe, etwa bei der Rheinbahn oder im Gewerbe, oder schätzen die Stadtbahn. Vom Knoten Schlesische Straße gibt es direkte Stadtbahn- und Straßenbahnverbindungen Richtung Innenstadt, Messe, Flughafen und Neuss. Wer gern im Grünen läuft, ist in Eller Forst und am Unterbacher See schnell.
Verkehr, Gewerbe und Hochwasser offen ansprechen
Die Erkrather Straße verbindet die Innenstadt mit Eller und trägt viel Verkehr. Rund um die Königsberger Straße arbeiten Betriebe. Käufer fragen deshalb nach Lärm und der Nutzung der Nachbargrundstücke. Eine klare Antwort im Exposé schafft Vertrauen. Ruhige Lagen in Nebenstraßen oder im Heimgarten können Sie gezielt herausstellen.
Gemessen an der Hochwasser-Gefahrenkarte NRW liegt keine Wohnbaufläche im Szenario eines hundertjährlichen Hochwassers (HQ100). Im Extremszenario (HQextrem), einem sehr seltenen Ereignis, ist knapp ein Drittel der Wohnbauflächen betroffen. Für das einzelne Grundstück sagt dieser Anteil wenig. Prüfen Sie Ihre Adresse in den Hochwassergefahrenkarten des Landes und klären Sie, ob eine Elementarschadenversicherung besteht. Den Lärmschutzbereich des Flughafens berührt Lierenfeld nicht.
Courtage und Ablauf beim Verkauf in Lierenfeld
Bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern zahlen Sie und der Käufer je 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, wie es § 656c BGB vorsieht. Für eine Wohnung zu 220.000 € sind das 7.854 € je Seite. Bei einem Mehrfamilienhaus trägt allein der Käufer 4,76 % inkl. MwSt., der Verkauf ist für Sie als Verkäufer courtagefrei. Ihren Anteil zahlen Sie erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Mehr dazu auf Kosten beim Immobilienverkauf.
Die einzelnen Schritte vom ersten Gespräch bis zur Übergabe zeigt Ablauf des Verkaufs. Besichtigungen und Termine in Düsseldorf-Lierenfeld nimmt das Team vor Ort wahr, die Betreuung läuft aus dem Büro in Essen. Mehr als 400 Verkäufe hat die GOTTSCHLING Immobilien GmbH bereits begleitet. Alle Angebote für Eigentümer finden Sie unter Immobilie verkaufen in Düsseldorf.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Verkaufsseiten rund um Lierenfeld
Lierenfeld grenzt an sechs Stadtteile mit eigenen Märkten:
Eller
Größter Stadtteil im Bezirk 8, drei S-Bahn-Halte.
Vennhausen
Östlicher Nachbar im selben Bezirk.
Gerresheim
Historischer Ortskern im Nordosten.
Flingern-Süd
Gewerbe und Wohnen an der Erkrather Straße.
Flingern-Nord
Nördlicher Nachbar im Stadtbezirk 2.
Oberbilk
Westlicher Nachbar am Hauptbahnhof.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Lierenfeld?
Die Ein- und Zweifamilienhauszone hat einen Bodenrichtwert von 840 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Zwei angrenzende Zonen, die teilweise in Lierenfeld liegen, haben 920 €/m² (Mischgebiet) und 960 €/m² (Mehrfamilienhäuser).
Wer kauft Immobilien in Lierenfeld?
Häufig Kapitalanleger, denn nur rund jede zehnte Wohnung wird von Eigentümern selbst bewohnt. Daneben kaufen Menschen, die in der Nähe arbeiten oder die direkte Stadtbahnverbindung schätzen.
Was gilt beim Verkauf eines Hauses in der Siedlung Heimgarten?
Die Siedlung ist ein Baudenkmal. Bauliche Änderungen außen brauchen eine Genehmigung. Käufer können Sanierungskosten unter Umständen nach § 7i EStG erhöht absetzen, das gehört ins Exposé.
Ist Lierenfeld hochwassergefährdet?
Im Szenario HQ100 liegt nach der Hochwasser-Gefahrenkarte NRW keine Wohnbaufläche. Im seltenen Extremszenario ist knapp ein Drittel betroffen. Die Lage einer bestimmten Adresse zeigt die Karte des Landes.
Was bedeutet „einfache Lage“ im Grundstücksmarktbericht?
Es ist eine von drei Lageklassen, mit denen der Gutachterausschuss typische Preisspannen bildet. Lierenfeld wird dort als Beispiel genannt. Über Zustand und Wert eines einzelnen Hauses sagt die Klasse nichts.
Was kostet der Makler beim Verkauf in Lierenfeld?
Bei Wohnung oder Einfamilienhaus zahlen Verkäufer und Käufer je 3,57 % inkl. MwSt. Verkaufen Sie ein Mehrfamilienhaus, trägt allein der Käufer 4,76 % inkl. MwSt. Gezahlt wird in beiden Fällen nach der Beurkundung.
Fazit: Immobilie in Düsseldorf-Lierenfeld verkaufen
Lierenfeld ist ein Stadtteil mit kurzen Wegen, starkem Gewerbe und einem kleinen, gewachsenen Wohngebiet. Ein realistischer Preis auf Basis der amtlichen Werte und offene Angaben zu Umfeld und Denkmalschutz bringen Käufer schneller zur Entscheidung. Für Lierenfeld bietet sich zum Einstieg die Online-Bewertung an, alternativ direkt eine Verkaufsanfrage. Wenn Sie lieber vermieten möchten, lesen Sie Wohnung vermieten in Düsseldorf-Lierenfeld.