Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Niederkassel
Haus am Kaiser-Friedrich-Ring, Hofanlage in Alt-Niederkassel oder Wohnung am Kirchweg: Verkauf in Düsseldorf-Niederkassel mit amtlichen Bodenwerten und klarer Einordnung der Mikrolage.
- Bodenrichtwerte bis 3.900 €/m²
- Grundstückswert sauber belegt
- Lage zur B 7 ehrlich eingeordnet
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Niederkassel: vom Straßendorf zur gehobenen Wohnadresse
Als Makler für Niederkassel verkauft die GOTTSCHLING Immobilien GmbH in einem kleinen, sehr gefragten Stadtteil links des Rheins. Niederkassel schließt nördlich nahtlos an Oberkassel an. Im Westen folgt Lörick, über die Theodor-Heuss-Brücke erreichen Sie Golzheim.
Aus einem bäuerlichen Straßendorf wurde ein Stadtteil für gehobene Wohnansprüche. Der gemischte Bestand macht die Bewertung anspruchsvoll:
- Alt-Niederkassel: der historische Dorfkern mit alten Hofanlagen und Wohnhäusern, teils denkmalgerecht restauriert.
- Kaiser-Friedrich-Ring: überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser am Rhein, vereinzelt große Stadtvillen.
- Mittelgroße Wohnanlagen im Grünen: prägen weite Teile des übrigen Stadtteils.
- Viertel an der Lotharstraße: nördlich der B 7 zwischen Lütticher Straße und Rheindeich, entstanden ab den Siebzigerjahren.
| Düsseldorf-Niederkassel auf einen Blick | |
|---|---|
| Stadtbezirk | 4 (linksrheinisch) |
| Einwohner | 6.001 (Hauptwohnsitz, Stand 2025) |
| Fläche | 2,38 km² |
| Nachbarn | Oberkassel, Lörick, Golzheim (über den Rhein) |
| Bodenrichtwerte Wohnen | 1.650 – 3.900 €/m² (Stand 01.01.2026) |
| Lageklasse Gutachterausschuss | hochwertige Lage für Ein- und Zweifamilienhäuser |
| Rheinquerung | Theodor-Heuss-Brücke |
| Quellen: Stadt Düsseldorf (Open Data), BORIS NRW, Grundstücksmarktbericht Düsseldorf, Stand 01.01.2026 | |
Bodenrichtwerte in Niederkassel nach Teilbereich
Mit bis zu 3.900 €/m² gehören die Wohn-Bodenrichtwerte in Niederkassel zu den höchsten links des Rheins. Innerhalb des Stadtteils liegen zwischen den Zonen aber mehr als 2.000 €/m² Unterschied.
| Teilbereich | Nutzung | Bodenrichtwert |
|---|---|---|
| Rheinseite / Kaiser-Friedrich-Ring | Mehrfamilienhaus / Einfamilienhaus | 3.900 / 3.650 €/m² |
| Alt-Niederkassel | Mehrfamilienhaus / Einfamilienhaus | 2.900 / 2.850 €/m² |
| Niederkasseler Kirchweg / Lotharstraße | Mehrfamilienhaus | 2.300 – 2.650 €/m² |
| Grenzbereich zu Lörick | Einfamilienhaus | 2.150 €/m² |
| Nordteil am Deich | Einfamilienhaus | 1.650 €/m² |
| Quelle: BORIS NRW, Bodenrichtwerte Stichtag 01.01.2026; Zuordnung nach Stadtteilgrenze | ||
Ein Beispiel zeigt, warum das Grundstück so stark zählt. Ein Einfamilienhaus am Kaiser-Friedrich-Ring auf 500 m² Grundstück kommt rechnerisch auf einen Bodenwert von 1.825.000 € (500 × 3.650 €/m²). Dieselbe Fläche im Nordteil ergibt 825.000 €. Zuschnitt und Bebaubarkeit verschieben den Wert.
Was der Gutachterausschuss zu Niederkassel sagt
- Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in hochwertigen Lagen wie Niederkassel: 1.650 bis 3.200 €/m²
- Bebaute Ein- und Zweifamilienhäuser in diesen Lagen: 8.800 bis 13.000 € je m² Wohnfläche
- Immobilienrichtwert für unbebaute Mehrfamilienhausgrundstücke im Gebiet „Alt-Niederkassel“: 4.000 € je m² Wohnfläche
Weitere Kennzahlen stehen unter Immobilienpreise Düsseldorf, die Methodik unter Bodenrichtwerte Düsseldorf. Für Ihr Objekt gibt die Online-Immobilienbewertung eine erste Richtung.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Häuser am Kaiser-Friedrich-Ring und am Deich
Der Kaiser-Friedrich-Ring zieht sich am Rhein entlang bis zur Theodor-Heuss-Brücke. Er gilt als eine der besten Adressen der Landeshauptstadt. Wer dort ein Haus verkauft, spricht einen kleinen Kreis zahlungskräftiger Käufer an. Diskretion ist vielen Eigentümern wichtig. Das Inserat kann deshalb ohne Hausnummer erscheinen, Besichtigungen gibt es erst nach geprüftem Finanzierungsnachweis.
Der Rheindeich schützt die bebauten Flächen, davor liegen Rheinauen und Deichvorland mit einer Kleingartenanlage. Käufer rheinnaher Häuser fragen trotzdem nach Hochwasserschutz, Kellerabdichtung und Versicherung gegen Elementarschäden. Legen Sie diese Antworten mit Belegen schon dem Exposé bei.
Bei großen Grundstücken prüft das Team zusätzlich das Baurecht. Lässt der Bebauungsplan mehr Wohnfläche zu als heute steht, kann das für Käufer mit Neubauplänen den Wert erhöhen. Der Gutachterausschuss rechnet Bodenwerte über die Geschossflächenzahl um. Ein aktueller Lageplan, die Baugenehmigung und ein Auszug aus dem Liegenschaftskataster gehören deshalb früh auf den Tisch. Mehr zum Hausverkauf auf der Seite Haus verkaufen in Düsseldorf.
Mikrolage: Dorfkern, Wohnanlagen und die B 7
Die B 7 verlängert die A 52 als Schnellstraße quer durch Niederkassel zur Theodor-Heuss-Brücke. Für Pendler ist das ein Vorteil, für Häuser direkt an der Trasse ein Nachteil. Ein ehrliches Exposé ordnet den Verkehrslärm ein.
- Alt-Niederkassel: Hofanlagen und alte Wohnhäuser mit Charakter. Ob Ihr Gebäude in der Denkmalliste steht, sollten Sie vorab klären.
- Wohnanlagen am Kirchweg und an der Lotharstraße: Hier werden vor allem Eigentumswohnungen verkauft. Käufer achten auf Hausgeld und Rücklage. Hinweise dazu bietet die Seite Wohnung verkaufen in Düsseldorf.
- Neue Wohnbebauung: Die frühere St.-Anna-Kirche an der Niederkasseler Straße wurde für Wohnbebauung abgerissen. Neubau in der Nachbarschaft liefert Vergleichsangebote, an denen Käufer Bestandsobjekte messen.
Eine eigene Stadtbahnhaltestelle fehlt. Die nächsten Haltestellen liegen in Oberkassel, am Belsenplatz und am Comenius-Gymnasium. Ein Metrobus, ein Schnellbus und weitere Linien fahren durch den Stadtteil.
Japanische Schule und internationale Käufer
In Niederkassel liegen mehrere japanische Einrichtungen. Am Niederkasseler Kirchweg arbeitet seit Jahrzehnten die Japanische Schule. Dazu kommen zwei japanische Kindergärten und das Eko-Haus der Japanischen Kultur mit buddhistischem Tempel und Teehaus.
Daraus ergibt sich eine besondere Nachfrage. Familien, deren Kinder diese Einrichtungen besuchen, suchen häufig Häuser oder große Wohnungen in Schulnähe. Für diese Käufer zählen vor allem kurze Wege zu Schule und Kindergarten. Oft entscheidet die Familie gemeinsam und teils aus der Ferne. Besichtigungen per Video oder an Randzeiten sind deshalb hilfreich.
Für Ihren Verkauf heißt das: Ein zusätzliches Exposé auf Englisch erreicht mehr Interessenten. Geprüft wird jeder Interessent nach denselben Kriterien, vor allem nach der Finanzierung. Genaue Grundrisse mit Maßen, klare Angaben zu Heizung und Energieausweis nach GModG sowie ein Lageplan mit den Schulwegen helfen. Neben den japanischen Einrichtungen gibt es im Stadtteil vier Kitas, das Cecilien-Gymnasium, die Carl-Benz-Realschule und eine katholische Grundschule. Auch deutsche Familien achten sehr auf diese Schulen und auf die Bezirkssportanlage, die auf Niederkasseler Gebiet liegt.
Courtage und Ablauf beim Verkauf in Niederkassel
Bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern zahlen Sie als Verkäufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, der Käufer zahlt denselben Satz. Rechenbeispiel für ein Haus in Niederkassel: Bei 1.500.000 € Kaufpreis sind das je Seite 53.550 € inkl. MwSt. Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte sind für Sie als Verkäufer courtagefrei, hier zahlt nur der Käufer 4,76 % inkl. MwSt. Eine Rechnung erhalten Sie erst nach der Unterschrift beim Notar. Die Einzelheiten stehen unter Maklerkosten beim Verkauf.
- Unterlagen sichten: Grundbuch, Lageplan, Baugenehmigung, bei Wohnungen die WEG-Unterlagen
- Wert ermitteln aus Bodenrichtwert, Richtwerten und Zustand
- Exposé, Fotos und Inserate, auf Wunsch zweisprachig
- Besichtigungen, Finanzierungsprüfung, Notar und Übergabe
Alle Schritte erklärt die Seite Ablauf des Immobilienverkaufs. Termine und Besichtigungen nimmt das Team in Düsseldorf-Niederkassel wahr; die Betreuung erfolgt aus dem Büro in Essen. Mehr als 400 Verkäufe hat die GOTTSCHLING Immobilien GmbH bisher begleitet, ProvenExpert-Bewertung 4,8 von 5 bei über 300 Stimmen. Wenn Sie lieber vermieten möchten, finden Sie alles unter Wohnung vermieten in Niederkassel.
Verkaufen rund um Niederkassel
Nachbarn im Stadtbezirk 4 und am rechten Rheinufer.
Oberkassel
Südlicher Nachbar mit Gründerzeit und Denkmalbereich.
Lörick
Westlich, mit Alt-Lörick und Bürogebiet Seestern.
Golzheim
Gegenüber am rechten Rheinufer.
Heerdt
Ebenfalls Stadtbezirk 4, westlich von Oberkassel.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Düsseldorf-Niederkassel?
Die Wohn-Bodenrichtwerte in Niederkassel liegen zwischen 1.650 und 3.900 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Am Kaiser-Friedrich-Ring sind es 3.650 €/m² für Einfamilienhäuser, in Alt-Niederkassel 2.850 €/m², im Nordteil am Deich 1.650 €/m².
Was ist ein Einfamilienhaus in Niederkassel wert?
Der Gutachterausschuss nennt für Ein- und Zweifamilienhäuser in hochwertigen Lagen wie Niederkassel Immobilienrichtwerte von 8.800 bis 13.000 € je m² Wohnfläche. Wegen der hohen Bodenwerte macht das Grundstück oft den größten Teil des Preises aus.
Mindert die B 7 den Wert meiner Immobilie in Niederkassel?
Das hängt von der genauen Lage ab. Häuser direkt an der Schnellstraße zur Theodor-Heuss-Brücke erzielen in der Regel weniger als ruhige Lagen am Rhein oder im Dorfkern.
Lohnt sich ein englisches Exposé in Niederkassel?
Häufig ja. Mit der Japanischen Schule, zwei japanischen Kindergärten und dem Eko-Haus hat Niederkassel ein internationales Umfeld. Ein englisches Exposé macht Ihr Angebot auch Interessenten zugänglich, die wenig Deutsch sprechen.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Niederkassel?
Bei Einfamilienhäusern zahlen Verkäufer und Käufer je 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei 1.200.000 € sind das je Seite 42.840 € inkl. MwSt., fällig erst nach dem Notartermin.
Wo finden Termine für den Verkauf in Niederkassel statt?
Besichtigungen, Bewertung und Übergabe finden vor Ort in Niederkassel statt. Die Betreuung und Organisation übernimmt das Team aus dem Büro der GOTTSCHLING Immobilien GmbH in Essen.
Fazit: Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Niederkassel
In Niederkassel bestimmt das Grundstück den Preis stärker als fast überall sonst in Düsseldorf. Die Spanne von 1.650 bis 3.900 €/m² zeigt, wie viel die genaue Lage ausmacht. Mit belegtem Baurecht, offener Einordnung der B 7 und einem Exposé, das auch internationale Käufer erreicht, holen Sie das Potenzial Ihres Objekts heraus. Beginnen Sie mit einer Immobilienbewertung oder einer Anfrage. Den Überblick gibt die Seite Immobilie verkaufen in Düsseldorf.