Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Kalkum
Kalkum ist ein grünes Einfamilienhausdorf rund um das Wasserschloss. Das Team bewertet Ihr Haus auf Basis des amtlichen Bodenrichtwerts und findet geprüfte Käufer.
- Einfamilienhäuser mit hohem Wohnstandard
- Bodenrichtwert 1.100 €/m²
- Lage zum Lärmschutzbereich geprüft
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Kalkum: ein Dorf mit Schloss im Norden der Stadt
Kalkum zählt zu den ältesten Orten auf heutigem Düsseldorfer Stadtgebiet. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk 5 und grenzt an Angermund, Wittlaer, Kaiserswerth und Lohausen. Im Osten beginnt die Stadt Ratingen.
Das Bild prägen das Wasserschloss Kalkum mit seinem Landschaftsgarten, die romanische Pfarrkirche St. Lambertus und die Wassermühle am Schwarzbach. Eine lange Allee führt vom Dorf zum Schloss. Ein großer Teil der Fläche ist Grün: Felder, Wald und Baggerseen stehen unter Landschaftsschutz.
Gebaut wurde hier vor allem für Familien. Kalkum besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern mit hohem Wohnstandard. Mehrfamilienhäuser spielen kaum eine Rolle. Für Sie als Eigentümer heißt das: Ihr Haus konkurriert mit wenigen anderen Angeboten. Rund 2.000 Menschen leben auf gut 7,5 km² – entsprechend locker ist der Ort besiedelt.
Düsseldorf-Kalkum auf einen Blick
Die Eckdaten für Verkäufer, jeweils mit amtlicher oder belegter Quelle:
| Merkmal | Kalkum | Quelle |
|---|---|---|
| Stadtbezirk | 5 | Stadt Düsseldorf |
| Einwohner | 2.003 (Stand 2025) | Open Data Düsseldorf |
| Fläche | 7,58 km² | Open Data Düsseldorf |
| Bodenrichtwert Wohnen (Zone 560, EFH, I–II-geschossig) | 1.100 €/m² (Stand 01.01.2026) | BORIS NRW |
| Wohnbauflächen im Lärmschutzbereich Flughafen | keine (Abgleich mit den Karten der Verordnung) | FluLärmDüsseldV, GV. NRW. 2011 S. 502 |
| Stadtbahn | Haltestelle Kalkumer Schlossallee | Wikipedia |
| Wahrzeichen | Wasserschloss Kalkum, St. Lambertus | Wikipedia |
Bodenrichtwert Kalkum: eine Zone, klare Rechnung
Der Gutachterausschuss weist für Kalkum eine einzige Wohnzone aus. Sie gilt für reine Wohngebiete mit ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern. Der Richtwert liegt bei 1.100 €/m² Grundstücksfläche. Zum Vergleich: Der Grundstücksmarktbericht nennt für mittlere bis gute Lagen in Düsseldorf eine typische Spanne von 1.100 bis 1.650 €/m² bei Einfamilienhausgrundstücken. Kalkum steht damit am unteren Rand dieser Gruppe.
Ein Beispiel macht den Bodenwert greifbar. Ein Grundstück mit 600 m² ergibt rechnerisch 660.000 € reinen Bodenwert. Haus, Baujahr, Zustand und Ausstattung kommen dazu. Abweichungen bei Zuschnitt, Größe oder Lage am Ortsrand können den Wert verschieben.
Stichtag beachten
Der Wert gilt zum Stichtag 01.01.2026. Zahlen, die vor Jahren unter Nachbarn kursierten, passen nicht automatisch dazu. Ein überhöhter Angebotspreis zieht die Vermarktung in die Länge. Mehr Zahlen zur ganzen Stadt finden Sie auf der Seite Immobilienpreise Düsseldorf und unter Bodenrichtwerte Düsseldorf.
Fluglärm in Kalkum: was die Fluglärmschutzverordnung festlegt
Kaufinteressenten fragen in Kalkum oft nach dem Flughafen. Den rechtlichen Rahmen setzt die Fluglärmschutzverordnung Düsseldorf (FluLärmDüsseldV). Sie legt den Lärmschutzbereich mit zwei Tag-Schutzzonen und einer Nacht-Schutzzone fest.
Bezogen auf die gesamte Stadtteilfläche reichen diese Zonen nach Kalkum hinein. Nach einem Abgleich mit den Karten der Verordnung liegt gut ein Drittel der Fläche in der Tag-Schutzzone 2, rund 15 % in der Tag-Schutzzone 1 und rund 17 % in der Nacht-Schutzzone. Betroffen sind danach Felder, Wald und Freiflächen. Die bebauten Wohnzonen liegen außerhalb des Lärmschutzbereichs.
Die Verordnung beschreibt Schutzzonen, keine Lärmfreiheit. Ein sorgfältiges Exposé nennt die Lage zu den Zonen und verschweigt die Nähe zum Flughafen nicht.
- Die genaue Lage Ihres Grundstücks zeigen die amtlichen Karten zur Verordnung.
- Eine Erstattung für baulichen Schallschutz sieht das Fluglärmschutzgesetz nur für die Tag-Schutzzone 1 und die Nacht-Schutzzone vor.
- Liegt Ihr Haus außerhalb, ist genau das ein Verkaufsargument.
Das Team legt einen Kartenauszug den Unterlagen bei. So kommt die Frage nicht erst beim Notar auf den Tisch.
Wer in Kalkum ein Haus sucht
Käufer kommen nach Kalkum wegen der Ruhe und des vielen Grüns. Typisch sind Familien, die ein freistehendes Haus mit Garten wollen. Dazu kommen Paare, deren Kinder aus dem Haus sind und die bewusst ländlich wohnen möchten.
Ein zweiter Käuferkreis arbeitet in der Nähe. Der Flughafen im Nachbarstadtteil Lohausen und das Florence-Nightingale-Krankenhaus der Kaiserswerther Diakonie sind große Arbeitgeber. Wer dort beschäftigt ist, hat kurze Wege. Die Stadtbahn hält an der Kalkumer Schlossallee, die L 422 verbindet zur B 8. Der Fernbahnhof Düsseldorf Flughafen liegt nicht weit entfernt.
Familien fragen nach Schule und Betreuung. Eine städtische Schule gibt es in Kalkum nicht, die weiterführenden Schulen liegen in Kaiserswerth. Die städtische Liste führt eine Kita im Stadtteil. Diese Wege sollten im Exposé offen stehen.
Reiter und Naturfreunde schätzen den Polo Club und die Wege rund um Schloss und Baggerseen. Ein Haus mit großem Grundstück spricht genau diese Gruppe an. Fotos von Garten und Umgebung tragen in Kalkum oft mehr als Bilder vom Wohnzimmer.
Hochwasser und Landschaftsschutz: zwei Prüfpunkte
Kalkum liegt nicht am Rhein, der Schwarzbach fließt aber durch den Stadtteil. Nach der Hochwasser-Gefahrenkarte NRW liegen rund 2 % der Wohnbauflächen im Szenario eines hundertjährlichen Hochwassers (HQ100). Im Extremszenario (HQextrem) sind es etwa 12 %. Für die meisten Häuser ist das kein Thema. Liegt Ihr Grundstück in einer dieser Flächen, gehört der Hinweis in die Verkaufsunterlagen.
Der Landschaftsschutz wirkt in die andere Richtung. Neue Baugebiete sind kaum möglich, das Angebot an Häusern bleibt knapp. Das stützt Ihre Verhandlungsposition. Ob auf Ihrem Grundstück ein Anbau oder ein zweites Haus zulässig wäre, klärt ein Blick in den Bebauungsplan. Hinweise zu Unterlagen gibt der Ratgeber Unterlagen für den Verkauf.
Courtage und Ablauf beim Verkauf in Kalkum
Beim Einfamilienhaus zahlen Verkäufer und Käufer je 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. So schreibt es § 656c BGB vor, wenn der Käufer ein Verbraucher ist. Bei einem Kaufpreis von 950.000 € sind das 33.915 € je Seite. Ihr Anteil wird erst nach der Unterschrift beim Notar fällig. Bei Mehrfamilienhäusern zahlt nur der Käufer 4,76 % inkl. MwSt., für Sie als Verkäufer ist der Verkauf dann courtagefrei. Die genaue Aufteilung erklärt die Seite Kosten beim Immobilienverkauf.
Der Weg zum Notar folgt festen Schritten: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Vertrag. Die Seite Ablauf des Verkaufs beschreibt jede Etappe. Termine und Besichtigungen in Düsseldorf-Kalkum nimmt das Team vor Ort wahr, die Betreuung läuft aus dem Büro in Essen. Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH hat bereits über 400 Verkäufe begleitet. Speziell zum Hausverkauf lesen Sie mehr unter Haus verkaufen in Düsseldorf.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Immobilie verkaufen rund um Kalkum
Die Nachbarorte im Düsseldorfer Norden haben eigene Richtwerte und Käufergruppen:
Wittlaer
Höhere Richtwerte, Villen am Rhein in Bockum.
Kaiserswerth
Historischer Ortskern mit Schulen und Klinik.
Angermund
Dörflicher Norden an der Stadtgrenze.
Lohausen
Flughafen-Stadtteil mit großer Preisspanne.
Verkauf in Düsseldorf
Alle Leistungen für Eigentümer.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kalkum?
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke weist BORIS NRW in Kalkum 1.100 €/m² aus, Stichtag 01.01.2026. Es ist die einzige Wohn-Richtwertzone im Stadtteil.
Liegt Kalkum im Lärmschutzbereich des Flughafens?
Teile der Felder und Freiflächen ja, die bebauten Wohnzonen nach den Karten der Fluglärmschutzverordnung Düsseldorf nicht. Ob außerhalb der Zonen Flugzeuge zu hören sind, regelt die Verordnung nicht. Die genaue Lage eines Grundstücks zeigen die amtlichen Karten.
Welche Immobilien werden in Kalkum verkauft?
Ganz überwiegend Einfamilienhäuser mit hohem Wohnstandard. Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen sind im Stadtteil selten. Deshalb ist das Angebot klein und jedes Haus fällt auf.
Wer kauft ein Haus in Kalkum?
Häufig Familien, die viel Grün suchen, und Beschäftigte von Flughafen oder Kaiserswerther Diakonie. Auch Reiter und Naturfreunde interessieren sich für Häuser am Ortsrand.
Was kostet ein Makler in Kalkum?
Beim Einfamilienhaus zahlen Sie und der Käufer je 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Fällig wird der Betrag erst nach dem Notartermin, vorher entstehen keine Kosten.
Gibt es in Kalkum eine Schule?
Eine städtische Schule liegt nicht im Stadtteil. Die weiterführenden Schulen sind in Kaiserswerth, eine Kita steht auf der städtischen Liste für Kalkum.
Fazit: Haus in Kalkum verkaufen
Kalkum bietet Käufern Schloss, Felder und Ruhe auf einem kleinen Hausmarkt. Der Preis hängt am Richtwert von 1.100 €/m², am Zustand des Hauses und an einer sauberen Antwort auf die Fluglärm-Frage. Für Ihr Haus in Kalkum führt der Weg über die Online-Bewertung oder direkt über eine Verkaufsanfrage. Wer lieber vermietet, liest Wohnung vermieten in Kalkum.