Wohnung vermieten in Düsseldorf-Kalkum
Mietobjekte sind in Kalkum rar, gesucht werden vor allem Häuser und Wohnungen mit Garten. Das Team ermittelt die zulässige Miete und wählt solvente Mieter aus.
- Quartierszuschlag im Mietspiegel
- Hauszuschlag sauber begründet
- Flughafen-Beschäftigte als Zielgruppe
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Mietmarkt Kalkum: wenig Angebot, gezielte Nachfrage
In Kalkum wohnen rund 2.000 Menschen, verteilt auf einen sehr grünen Stadtteil. Einfamilienhäuser mit hohem Wohnstandard prägen den Ort. Mietwohnungen im klassischen Sinn sind deshalb selten. Häufiger kommen Einliegerwohnungen, Dachgeschosse in Häusern oder ein komplettes Haus auf den Markt.
Genau das macht die Vermietung hier besonders. Wer in Kalkum mietet, hat sich den Ort meist bewusst ausgesucht. Gesucht werden Ruhe, ein Garten und Natur rund um Schloss, Wald und Baggerseen. Die Interessenten sind weniger, aber oft passender als in der Innenstadt.
Für Ihre Anzeige zählt deshalb die Beschreibung des Umfelds. Eine Wohnung mit Blick ins Grüne oder ein Haus mit großem Grundstück spricht in Kalkum eine klar umrissene Gruppe an. Ein Überblick über alle Leistungen steht auf der Seite Vermietung in Düsseldorf.
Düsseldorf-Kalkum auf einen Blick für Vermieter
Belegte Eckdaten, die für Mietinteressenten zählen:
| Merkmal | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 2.003 (Stand 2025) | Open Data Düsseldorf |
| Zuschlag Stadtquartier | 0 % bis 5 % | Mietspiegel Düsseldorf, gültig ab 01.08.2026 |
| Zuschlag vermietetes Ein-/Zweifamilienhaus | 10 % bis 20 % auf den Mittelwert | Mietspiegel Düsseldorf, gültig ab 01.08.2026 |
| Stadtbahn | Haltestelle Kalkumer Schlossallee | Wikipedia |
| Kitas im Stadtteil | 1 (Stand 04.07.2024) | Open Data Düsseldorf |
| Mietpreisbremse | gilt bis 31.12.2029 | Mieterschutzverordnung NRW |
Wer in Kalkum zur Miete wohnen möchte
Zwei große Arbeitgeber liegen direkt nebenan. Der Flughafen Düsseldorf befindet sich im angrenzenden Stadtteil Lohausen. Das Florence-Nightingale-Krankenhaus der Kaiserswerther Diakonie steht in Kaiserswerth. Beschäftigte beider Häuser suchen Wohnraum mit kurzem Arbeitsweg, viele arbeiten im Schichtdienst. Für sie ist Kalkum eine ruhige Alternative zu den dichteren Vierteln.
Familien bilden die zweite Gruppe. Sie mieten häufig ein Haus, bevor sie selbst kaufen, oder weil ein Kauf gerade nicht passt. Schulen liegen nicht im Stadtteil, die weiterführenden findet man in Kaiserswerth. Auf der städtischen Liste steht eine Kita in Kalkum. Familien fragen deshalb gezielt nach Schulwegen und Busverbindungen.
Als dritte Gruppe kommen Menschen mit Pferd oder Hund hinzu. Der Polo Club Düsseldorf hat seinen Sitz in Kalkum, Wege führen durch Felder und Wald. Wer ein Haus mit Garten anbietet, sollte das in der Anzeige deutlich machen.
Welche Unterlagen das Team von Interessenten verlangt und wie es Bonität prüft, beschreibt die Seite Mieterauswahl.
Mietspiegel-Werte für Kalkum richtig anwenden
Der Mietspiegel Düsseldorf ist ein einfacher Mietspiegel. Er unterscheidet Baujahre und drei Wohnlagen. Für einzelne Quartiere kommen Zu- oder Abschläge hinzu. Kalkum gehört zu den Quartieren mit einem Zuschlag von 0 bis 5 %.
Ein Rechenweg mit einem einzelnen Wert: Für Wohnungen aus den späten achtziger und den neunziger Jahren in guter Wohnlage nennt der Mietspiegel einen Mittelwert von 11,31 €/m². Mit 5 % Quartierszuschlag sind das rund 11,88 €/m². Eine Wohnung mit 75 m² käme damit auf etwa 891 € Kaltmiete. Ob gute Wohnlage und voller Zuschlag zutreffen, ist im Einzelfall zu begründen.
Ein ganzes Haus vermieten
Für vermietete Ein- und Zweifamilienhäuser erlaubt der Mietspiegel einen Zuschlag von 10 bis 20 % auf den Mittelwert. In Kalkum ist das häufig der entscheidende Hebel. Welche Pflichten bei Garten, Winterdienst und Nebenkosten auf Sie zukommen, erklärt die Seite Haus vermieten.
Grenzen der Miethöhe: Mietpreisbremse und Kappung
Düsseldorf liegt im Geltungsbereich der Mieterschutzverordnung NRW. Schließen Sie einen neuen Vertrag ab, gilt die Mietpreisbremse: Die vereinbarte Miete darf die Vergleichsmiete um maximal 10 % übersteigen. Der Quartierszuschlag fließt dabei in die Vergleichsmiete ein. Ausnahmen gelten etwa für Erstvermietung nach umfassender Modernisierung.
Im laufenden Mietverhältnis greift die Kappungsgrenze: höchstens 15 % Erhöhung innerhalb von drei Jahren. Wer eine Wohnung nach langer Eigennutzung erstmals vermietet, startet frei von dieser Grenze, aber nicht frei von der Mietpreisbremse. Die Einzelheiten stehen im Ratgeber Mietpreisbremse Düsseldorf.
Anbindung als Argument in der Mietanzeige
Kalkum wirkt ländlich, ist aber gut angeschlossen. Die Stadtbahn hält an der Kalkumer Schlossallee und fährt ohne Umstieg Richtung Innenstadt und Duisburg. Mit dem Auto führt die L 422 zur B 8. Bis zum Hauptbahnhof sind es rund 9 bis 10 km Luftlinie.
Der eigene Bahnhof Kalkum ist seit Langem stillgelegt. Dafür liegt der Fernbahnhof Düsseldorf Flughafen in der Nähe. Für Mieter, die beruflich viel reisen, ist das ein echter Vorteil. Wer regelmäßig nach Köln, ins Ruhrgebiet oder ins Ausland muss, spart Zeit.
Für die Anzeige gilt: Wege konkret und ehrlich beschreiben. Die Haltestelle in Gehweite, die Fahrt zum Flughafen, der Weg zur Kita. Auch die Nähe zum Flughafen gehört in die Anzeige. Die bebauten Wohnflächen liegen nach den Karten der Fluglärmschutzverordnung Düsseldorf zwar außerhalb des Lärmschutzbereichs. Über Geräusche jenseits der Schutzzonen sagt die Verordnung aber nichts. Ein offener Hinweis erspart enttäuschte Interessenten bei der Besichtigung.
Wie Anzeige, Besichtigung und Vertrag ineinandergreifen, zeigt die Seite Ablauf der Vermietung.
Was die Vermietung in Kalkum kostet
Als Auftraggeber zahlen Sie das Honorar: 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Ein Haus in Kalkum mit 2.100 € Kaltmiete kostet damit 4.200 € zzgl. MwSt., also 4.998 € brutto. Bei einer kleinen Einliegerwohnung mit 450 € Kaltmiete greift das Mindesthonorar von 1.000 € zzgl. MwSt. Bezahlt wird erst nach Übergabe an den Mieter und Eingang der Kaution. Eigene Zahlen rechnen Sie auf der Seite Kosten der Vermietung durch.
Besichtigungen und Übergaben in Düsseldorf-Kalkum erledigt das Team vor Ort, betreut werden Sie aus dem Büro in Essen. Auf über 1.000 begleitete Vermietungen kann die GOTTSCHLING Immobilien GmbH zurückblicken.
Verkauf oder Vermietung besprechen
Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie in Düsseldorf. Das Team meldet sich innerhalb eines Werktags und vereinbart einen Termin vor Ort.
Vermietung in den Nachbarorten von Kalkum
Auch rund um Kalkum unterscheiden sich Mieter und Mietspiegel-Einstufung:
Kaiserswerth
Quartierszuschlag 0 bis 5 %, Klinik und Schulen vor Ort.
Wittlaer
Ebenfalls mit Zuschlag, Wohnungen in Einbrungen.
Lohausen
Direkt am Flughafen, neue Stadtbahn.
Angermund
Ländlicher Norden an der Stadtgrenze.
Häufige Fragen
Gilt in Kalkum ein Mietspiegel-Zuschlag?
Ja. Der Mietspiegel Düsseldorf führt Kalkum unter den Stadtquartieren mit einem Zuschlag von 0 bis 5 % auf die Vergleichsmiete. Die Höhe richtet sich nach Lage und Ausstattung der Wohnung.
Kann ich mein Haus in Kalkum teurer vermieten als eine Wohnung?
Für vermietete Ein- und Zweifamilienhäuser sieht der Mietspiegel einen Zuschlag von 10 bis 20 % auf den Mittelwert vor. Die Grenze der Mietpreisbremse bleibt bestehen.
Wer sucht in Kalkum eine Mietwohnung?
Häufig Beschäftigte des Flughafens und der Kaiserswerther Diakonie sowie Familien, die ein Haus mit Garten suchen. Auch Menschen mit Pferd oder Hund interessieren sich für den grünen Stadtteil.
Liegt Kalkum im Lärmschutzbereich des Flughafens?
Die bebauten Wohnflächen nicht, Teile der Felder und Freiflächen schon, so zeigen es die Karten der Fluglärmschutzverordnung. Erwähnen Sie die Flughafennähe in der Anzeige trotzdem, das erspart Ihnen Absagen nach der Besichtigung.
Was kostet ein Vermietungsmakler für Kalkum?
2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Die Rechnung folgt erst, wenn der Mieter eingezogen ist und die Kaution vorliegt.
Wie kommen Mieter von Kalkum in die Innenstadt?
Mit der Stadtbahn ab der Haltestelle Kalkumer Schlossallee. Mit dem Auto geht es über die L 422 und die B 8, der Fernbahnhof am Flughafen liegt in der Nähe.
Fazit: Wohnung oder Haus in Kalkum vermieten
In Kalkum vermieten Sie selten, aber an eine passende Zielgruppe. Quartiers- und Hauszuschlag im Mietspiegel geben Spielraum, die Mietpreisbremse setzt die Grenze. Schreiben Sie eine kurze Vermietungsanfrage, das Team meldet sich mit einer Einschätzung. Denken Sie eher an Verkauf, lesen Sie Immobilie verkaufen in Kalkum.