Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Lohausen
In Lohausen spielt die Lage zum Lärmschutzbereich des Flughafens eine große Rolle. Das Team prüft Zone, Schallschutz und Richtwert und vermarktet Ihr Haus mit offenen Fakten.
- Schutzzone für Ihr Grundstück geprüft
- Richtwerte von 800 bis 1.550 €/m²
- Schallschutz-Nachweise im Exposé
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Lohausen: Reiterhöfe, Villen und der Flughafen
Lohausen ist ein Stadtteil mit zwei Gesichtern. Etwa zwei Drittel der Fläche nimmt der Flughafen Düsseldorf ein. Der westliche Teil zum Rhein hin ist dörflich, mit zahlreichen Reiterhöfen und dem Rheindeich als Ausflugsziel. Gegenüber liegt Meerbusch-Ilverich.
Die Wohnbebauung ist niedrig und sehr aufgelockert. Es gibt Ein- und Zweifamilienhäuser, Villen und landwirtschaftliche Höfe. Neue Wohngebiete sind hier kaum entstanden.
Bekannt ist der Lantz’sche Park mit dem Herrenhaus Lantz. Er steht als Gartendenkmal unter Schutz und dient im Sommer als Skulpturenpark. Dazu kommen die Kirche St. Mariä Himmelfahrt, die Spee’sche Gedächtniskapelle und denkmalgeschützte Villen wie Haus Hannemann. Rund 4.300 Menschen leben in Lohausen.
Düsseldorf-Lohausen auf einen Blick
Belegte Eckdaten für Eigentümer:
| Merkmal | Lohausen | Quelle |
|---|---|---|
| Stadtbezirk | 5 | Stadt Düsseldorf |
| Einwohner | 4.266 (Stand 2025) | Open Data Düsseldorf |
| Fläche | 11,65 km² | Open Data Düsseldorf |
| Bodenrichtwerte Wohnen | 800 – 1.550 €/m² (Stand 01.01.2026) | BORIS NRW |
| Wohnbauflächen in Tag-Schutzzone 1 / Nacht-Schutzzone | ca. 54 % / ca. 37 % (Abgleich mit den Karten der Verordnung) | FluLärmDüsseldV, GV. NRW. 2011 S. 502 |
| Erhaltungssatzung | Engländersiedlung Lohausen (Stand 24.11.2022) | Stadt Düsseldorf, Stadtrecht |
| Grünanlage | Lantz’scher Park (Gartendenkmal) | Wikipedia |
Bodenrichtwerte: große Spanne zwischen den Zonen
In Lohausen liegen die Bodenrichtwerte der Wohnzonen weit auseinander. BORIS NRW nennt fünf Wohnzonen:
- Rheinnahe Einfamilienhauszone (22640): 1.550 €/m², nach den Karten außerhalb des Lärmschutzbereichs.
- Einfamilienhauszonen 13632 und 20002: 830 und 820 €/m².
- Zonen mit Mehrfamilienhäusern und Wohnungseigentum (13630, 20000): 840 und 800 €/m².
Zwischen der teuersten und der günstigsten Zone liegt fast das Doppelte. Ein Grundstück mit 700 m² ergibt in Zone 22640 rechnerisch 1.085.000 € Bodenwert. In Zone 20002 sind es 574.000 €. Das Haus darauf kann identisch sein. Die Zonen mit niedrigeren Werten liegen ganz oder teilweise im Lärmschutzbereich. Wie viel davon allein auf den Fluglärm zurückgeht, weist der Gutachterausschuss nicht gesondert aus.
Zonen mit Wohnungseigentum
In den Zonen 13630 und 20000 prägen Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen den Bestand. Wer dort eine Wohnung verkauft, braucht neben der Zonenangabe vor allem die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Übersichten für alle Stadtteile stehen unter Bodenrichtwerte Düsseldorf und Immobilienpreise Düsseldorf.
Schutzzonen und Schallschutz: was Käufer wissen wollen
Die Fluglärmschutzverordnung Düsseldorf legt den Lärmschutzbereich des Flughafens verbindlich fest. Lohausen ist davon stark betroffen. Nach einem Abgleich mit den Karten der Verordnung liegen von der gesamten Stadtteilfläche rund 82 % in der Tag-Schutzzone 2, rund 66 % in der Tag-Schutzzone 1 und rund 61 % in der Nacht-Schutzzone. Bei den Wohnbauflächen sind es etwa 83 %, 54 % und 37 %.
Für Ihr Grundstück hat die Zone konkrete Folgen. Für Gebäude in der Tag-Schutzzone 1 und in der Nacht-Schutzzone sah das Fluglärmschutzgesetz eine Erstattung für baulichen Schallschutz vor. Nach dem Merkblatt der Bezirksregierung Düsseldorf war der Anspruch innerhalb von fünf Jahren nach seiner Entstehung geltend zu machen. Neubauten im Lärmschutzbereich müssen Schallschutzanforderungen erfüllen.
Käufer fragen deshalb fast immer:
- In welcher Zone liegt das Grundstück genau?
- Wurden Schallschutzfenster oder Lüfter schon eingebaut und erstattet?
- Gibt es Rechnungen und Bescheide dazu?
Das Team trägt diese Nachweise vor der Vermarktung zusammen. Ein vollständiger Ordner mit diesen Belegen beantwortet viele Käuferfragen vorab. Liegt Ihr Haus in der rheinnahen Zone ohne Schutzbereich, wird das im Exposé klar herausgestellt. Welche Dokumente sonst gebraucht werden, steht im Ratgeber Unterlagen für den Verkauf.
Käufer für Lohausen: Flughafen, Rhein und Reitsport
Der Flughafen ist nicht nur Lärmquelle, sondern auch Arbeitgeber. Rund 21 Millionen Fluggäste nutzten ihn im letzten vollen Berichtsjahr, 67 Airlines fliegen ihn an. Viele Beschäftigte suchen Wohneigentum mit kurzem Weg zur Arbeit. Für sie kann Lohausen trotz der Lage am Flughafen interessant sein.
Eine zweite Gruppe sucht die rheinnahen Lagen. Hier zählen Deich, Felder und Reiterhöfe. Diese Käufer achten genau auf die Lage zum Lärmschutzbereich. Die rheinnahe Zone außerhalb hat den mit Abstand höchsten Richtwert im Stadtteil.
Die Anbindung spricht für beide Gruppen. Am Flughafen halten S-Bahn und Fernzüge. Seit Kurzem fährt eine neue Stadtbahnstrecke vom Freiligrathplatz zum Flughafenterminal. Über die A 44 und die B 8 ist man schnell auf der Autobahn. Allerdings ist die Wohnbebauung straßenseitig nicht direkt mit dem Flughafen verbunden, eine Fuß- und Radbrücke führt über die Danziger Straße.
Familien fragen nach der Grundschule Im Grund und den drei Kitas im Stadtteil. Im Exposé stehen diese Wege so konkret wie möglich. Mehr zum Hausverkauf allgemein finden Sie unter Haus verkaufen in Düsseldorf.
Engländersiedlung und Hochwasser: Sonderfälle prüfen
Für die Engländersiedlung Lohausen gilt eine städtebauliche Erhaltungssatzung nach § 172 Abs. 1 Nr. 1 BauGB. Rückbau, Änderung oder Nutzungsänderung baulicher Anlagen brauchen dort eine Genehmigung. Käufer, die umbauen wollen, müssen das wissen. Liegt Ihr Haus in diesem Gebiet, gehört der Hinweis in die Unterlagen.
Auch das Hochwasser spielt eine Rolle. Nach der Hochwasser-Gefahrenkarte NRW liegt kein Wohnbauland im Bereich eines hundertjährlichen Hochwassers. Im Extremszenario wären aber rund 71 % der Wohnbauflächen betroffen. Für Käufer zählt ein Blick in die Gefahrenkarte und in den Versicherungsschutz.
Courtage und Ablauf für Verkäufer in Lohausen
Ist der Käufer eines Einfamilienhauses ein Verbraucher, zahlen beide Seiten je 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei einem Kaufpreis von 720.000 € sind das 25.704 € je Seite. Beim Mehrfamilienhaus trägt nur der Käufer 4,76 % inkl. MwSt.; Sie selbst verkaufen in diesem Fall courtagefrei. Gezahlt wird erst nach dem Notartermin. Mehr zu den Kosten steht unter Kosten beim Immobilienverkauf.
Die einzelnen Schritte bis zur Übergabe beschreibt die Seite Ablauf des Verkaufs. Besichtigungen und Termine in Düsseldorf-Lohausen übernimmt das Team vor Ort, die Betreuung erfolgt aus dem Büro in Essen. Über 400 begleitete Verkäufe hat die GOTTSCHLING Immobilien GmbH vorzuweisen.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Immobilienverkauf in den Nachbarstadtteilen
Rund um Lohausen ändern sich Richtwerte und Lärmlage oft schon nach wenigen hundert Metern:
Kaiserswerth
Historischer Kern am Rhein, nördlich angrenzend.
Stockum
Gefragte Lagen nahe Messe und Nordpark.
Kalkum
Einfamilienhäuser außerhalb des Schutzbereichs.
Unterrath
Wohnstadtteil an der Airport City.
Lichtenbroich
Östlicher Nachbar Richtung Ratingen.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Lohausen?
BORIS NRW nennt zum Stichtag 01.01.2026 Werte von 800 bis 1.550 €/m² für Wohnbauland. Die rheinnahe Einfamilienhauszone liegt bei 1.550 €/m², die übrigen Zonen bei 800 bis 840 €/m².
Wie stark liegt Lohausen im Lärmschutzbereich des Flughafens?
Stark. Nach den Karten der Fluglärmschutzverordnung Düsseldorf liegen rund 54 % der Wohnbauflächen in der Tag-Schutzzone 1 und etwa 37 % in der Nacht-Schutzzone. Die rheinnahe Einfamilienhauszone liegt außerhalb.
Senkt die Schutzzone den Verkaufspreis meines Hauses?
Die Bodenrichtwerte geben einen Hinweis: Zonen, die ganz oder teilweise im Lärmschutzbereich liegen, stehen bei 800 bis 840 €/m², die rheinnahe Zone außerhalb bei 1.550 €/m². Einen eigenen Lärmabschlag weist der Gutachterausschuss nicht aus. Belegter Schallschutz kann Käufern die Entscheidung erleichtern.
Bekomme ich in Lohausen Geld für Schallschutzfenster?
Das Fluglärmschutzgesetz sah für die Tag-Schutzzone 1 und die Nacht-Schutzzone eine Kostenerstattung für baulichen Schallschutz vor, gebunden an eine Antragsfrist von fünf Jahren ab Entstehen des Anspruchs. Ob für Ihr Haus schon erstattet wurde oder noch etwas offen ist, zeigen Bescheide oder eine Nachfrage bei der Bezirksregierung Düsseldorf.
Was gilt in der Engländersiedlung Lohausen?
Dort gilt eine städtebauliche Erhaltungssatzung. Rückbau und bauliche Änderungen brauchen eine Genehmigung der Stadt, das sollten Käufer vor dem Kauf wissen.
Was kostet ein Makler für den Hausverkauf in Lohausen?
Beim Einfamilienhaus 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis je Seite. Fällig erst nach dem Notartermin.
Fazit: Immobilie in Lohausen verkaufen
In Lohausen hängt der Preis stärker als anderswo an einer Frage: innerhalb oder außerhalb der Schutzzone. Mit geprüfter Zone, Schallschutz-Nachweisen und dem passenden Richtwert verkaufen Sie mit offenen Karten. Nutzen Sie die Online-Bewertung oder senden Sie eine Verkaufsanfrage. Für eine Vermietung lesen Sie Wohnung vermieten in Lohausen. Den Überblick bietet Immobilie verkaufen in Düsseldorf.