Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Pempelfort
Altbauwohnung am Hofgarten, Nachkriegshaus an der Nordstraße oder Wohnung im Neubauquartier: Der Verkaufspreis in Pempelfort hängt stark an der genauen Straße.
- Bodenrichtwerte bis 4.200 €/m²
- Amtlich hochwertige Lage
- Über 400 begleitete Verkäufe
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Pempelfort: dicht bebautes Wohnviertel zwischen Hofgarten und Rhein
Pempelfort bildet die Mitte des Stadtbezirks 1. Kein anderer Stadtteil im Bezirk hat mehr Einwohner, keiner ist dichter bebaut. Im Westen reicht Pempelfort bis an den Rhein, mit dem Tonhallen-Ufer und einem Teil des Rheinparks. Im Süden schließen Hofgarten, Altstadt und Stadtmitte an. Die Bahnstrecke trennt den Stadtteil im Osten von Düsseltal.
Schon im 19. Jahrhundert wurde Pempelfort zum Wohnort des gehobenen Bürgertums. Maler der Düsseldorfer Malerschule lebten an Jägerhof-, Goltstein- und Jacobistraße. Heute prägen Ehrenhof mit Museum Kunstpalast und Tonhalle, Schloss Jägerhof und der Malkasten das Viertel. Die Nordstraße ist die größte Einkaufsstraße außerhalb der Innenstadt.
| Merkmal | Düsseldorf-Pempelfort auf einen Blick |
|---|---|
| Stadtbezirk | 1 |
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 33.967 (Stand 2025) |
| Fläche | 2,71 km² |
| Nachbarstadtteile | Altstadt, Stadtmitte, Golzheim, Derendorf, Düsseltal |
| Baudenkmäler | 87 Einträge in der Denkmalliste |
| Bodenrichtwerte Mehrfamilienhaus | 2.650 bis 4.200 €/m² (Stand 01.01.2026) |
| Lageklasse Gutachterausschuss | hochwertige Lage für Mehrfamilienhausgrundstücke |
| Rheinlage | ja, im Westen (Tonhallen-Ufer, Rheinpark) |
| Quellen: Open Data Stadt Düsseldorf (Einwohner, Fläche), BORIS NRW, Grundstücksmarktbericht Düsseldorf (Stand 01.01.2026), Liste der Baudenkmäler in Pempelfort | |
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte in Pempelfort
Amtliche Zahlen liefert der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt. Er wertet alle notariellen Kaufverträge aus. Für Pempelfort gibt es zwei Arten von Richtwerten: Bodenrichtwerte je Quadratmeter Grundstück und Immobilienrichtwerte je Quadratmeter Wohnfläche.
| Richtwert in Pempelfort | Wert |
|---|---|
| Boden, Mehrfamilienhauszone (PLZ 40479) | 2.650 – 4.200 €/m² |
| Boden, Wohn- und Geschäftshauszone (PLZ 40477) | 1.850 – 3.300 €/m² |
| Eigentumswohnung, Richtwertgebiet Schäferstraße | 5.600 €/m² Wohnfläche |
| Eigentumswohnung, Richtwertgebiet Nordstraße | 5.300 €/m² Wohnfläche |
| Eigentumswohnung, Richtwertgebiet Augustastraße | 5.200 €/m² Wohnfläche |
| Eigentumswohnung, Richtwertgebiet Prinz-Georg-Straße | 5.100 €/m² Wohnfläche |
| Mehrfamilienhaus, Schäferstraße / Prinz-Georg-Straße | 3.800 / 3.100 €/m² Wohnfläche |
| Gemischt genutztes Gebäude, Nordstraße / Augustastraße | 3.100 / 3.000 €/m² Wohnfläche |
| Quelle: BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026; Immobilienrichtwerte beziehen sich auf Normobjekte der Nachkriegszeit | |
Zwei Dinge fallen auf. Erstens liegen zwischen der günstigsten und der teuersten Bodenzone mehr als 2.000 €/m². Die höchsten Werte gelten nahe Hofgarten und Rhein. Zweitens beziehen sich die Wohnungsrichtwerte auf Nachkriegsbauten. Eine sanierte Gründerzeitwohnung mit hohen Decken kann deutlich davon abweichen, nach oben wie nach unten.
Im Grundstücksmarktbericht steht Pempelfort zusammen mit Düsseltal und Oberkassel in der höchsten Lageklasse für Mehrfamilienhausgrundstücke. Wie sich die Preise stadtweit entwickeln, beschreibt die Seite Immobilienpreise Düsseldorf. Alle Zonen finden Sie unter Bodenrichtwerte Düsseldorf.
Gründerzeit, Nachkriegsbau, Neubau: was in Pempelfort verkauft wird
Der Bestand in Pempelfort ist gemischt. Gründerzeit- und Jugendstilhäuser stehen neben schlichten Bauten aus der Wiederaufbauzeit. Beispiele für repräsentative Altbauten finden sich an der Kapellstraße, der Inselstraße, der Schäferstraße und der Prinz-Georg-Straße. Die Denkmalliste des Stadtteils umfasst 87 Einträge.
Freistehende Einfamilienhäuser sind selten. Die Bodenrichtwerte kennen hier nur Zonen für Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser. Beide gelten als „durch Wohnungs- und Teileigentum geprägt“. Übersetzt heißt das: Die meisten Häuser sind in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Wer in Pempelfort verkauft, verkauft daher meist eine Wohnung. Ganze Mehrfamilienhäuser kommen seltener auf den Markt und sprechen vor allem Kapitalanleger an.
Neu hinzugekommen sind Wohnungen auf dem früheren Güterbahnhof. Das Neubaugebiet „Le Quartier Central“ liegt teils in Pempelfort, teils in Derendorf. Geplant sind dort insgesamt rund 1.300 Wohnungen. Im Pempelforter Südteil gehören etwa Quartis Les Halles an der Schinkelstraße und New York Village dazu. Für Eigentümer älterer Wohnungen bedeutet das Wettbewerb: Interessenten schauen sich häufig beides an, bevor sie sich entscheiden.
Was beim Wohnungsverkauf zählt, erklärt die Seite Wohnung verkaufen. Für ganze Zinshäuser gibt es Mehrfamilienhaus verkaufen.
Wer in Pempelfort eine Immobilie kauft
Pempelfort verbindet Innenstadtnähe mit Alltagsversorgung. Bis zur Königsallee sind es von der Stadtteilmitte rund 1,8 km Luftlinie, zum Hauptbahnhof rund 2,0 km. Daraus lassen sich typische Käufergruppen ableiten, auch wenn jede Wohnung ihr eigenes Publikum findet.
- Berufstätige: Bezirksregierung, Oberlandesgericht, das NRW-Finanzministerium und die Ergo-Zentrale liegen im Stadtteil.
- Familien: Die Stadt zählt fünf städtische Schulen, darunter das Humboldt-Gymnasium und das Leibniz-Montessori-Gymnasium. Mit 13 Kitas hat Pempelfort den höchsten Wert im Bezirk.
- Kapitalanleger: Die Nähe zu großen Arbeitgebern spricht für eine stabile Mietnachfrage. Das macht kleinere Einheiten für Anleger interessant.
Oft kennen Interessenten das Viertel bereits. Sie wissen um den Unterschied zwischen einer ruhigen Seitenstraße und der belebten Nordstraße. Ein Exposé muss deshalb konkret werden. Nennen Sie die nächste U-Bahn-Station, die Entfernung zum Hofgarten und die Ausrichtung der Räume. Zwei Krankenhäuser, das Marien-Hospital und das St.-Vinzenz-Krankenhaus, sind ein zusätzliches Argument. Wer aus dem Eigenheim am Stadtrand in eine Etagenwohnung wechselt, schätzt außerdem die Geschäfte an der Nordstraße und den Markt am Kolpingplatz.
Denkmalschutz, Rheinufer, Neubaukonkurrenz: was Käufer fragen
Bei Besichtigungen in Pempelfort kommen bestimmte Fragen immer wieder. Wer sie vorab beantwortet, verkürzt die Verhandlung.
Steht das Haus unter Denkmalschutz?
Bei 87 Baudenkmälern im Stadtteil ist die Frage berechtigt. Denkmalschutz schränkt Umbauten ein, etwa an Fenstern und Fassade. Klären Sie den Status vor dem Verkaufsstart bei der Unteren Denkmalbehörde.
Was steht in der Beschlusssammlung?
In aufgeteilten Altbauten entscheiden die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft mit. Käufer wollen Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und den Stand der Erhaltungsrücklage sehen. Anstehende Arbeiten an Dach, Fassade oder Leitungen gehören offen auf den Tisch.
Wie sieht es mit Hochwasser aus?
Pempelfort grenzt im Westen an den Rhein. Für rheinnahe Adressen lohnt ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes NRW. Für Adressen abseits des Ufers spielt das Thema in Gesprächen meist eine kleinere Rolle.
Wie schneidet der Altbau gegen den Neubau ab?
Neubauwohnungen punkten mit Energieeffizienz und Aufzug. Altbauten punkten mit Raumhöhe und Lage. Ein aktueller Energieausweis nach GModG und eine Liste der Modernisierungen machen den Vergleich fair. Beides gehört ohnehin in die Verkaufsunterlagen.
Courtage und Ablauf beim Verkauf in Pempelfort
Für eine Eigentumswohnung in Pempelfort zahlen Verkäufer und Käufer jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei einem Kaufpreis von 450.000 € entspricht das 16.065 € je Seite. Gleiche Anteile schreibt § 656c BGB vor, sobald der Käufer Verbraucher ist.
Bei Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern, etwa an der Nordstraße, zahlt allein der Käufer 4,76 % inkl. MwSt. Ein Zinshaus an der Nordstraße verkaufen Sie damit courtagefrei. Fällig wird die Courtage in jedem Fall erst nach dem Notartermin. Details und einen Rechner bietet die Seite Kosten beim Immobilienverkauf.
Der Weg zum Notar führt über Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und Bonitätsprüfung. Wie diese Etappen bei einer Pempelforter Altbauwohnung ineinandergreifen, zeigt Ablauf des Verkaufs.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Verkaufen in den Nachbarstadtteilen von Pempelfort
Pempelfort grenzt an fünf Stadtteile. Jeder hat eine eigene Verkaufsseite mit Richtwerten und Lagebeschreibung.
Golzheim
Nördlich der Klever Straße am Rhein.
Derendorf
Jenseits der Jülicher Straße.
Düsseltal
Östlich hinter der Bahnstrecke.
Stadtmitte
Südlich, mit Kö und Bankenviertel.
Altstadt
Südwestlich am Rheinufer.
GOTTSCHLING als Makler für Pempelfort
Mehr als 400 Immobilienverkäufe hat die GOTTSCHLING Immobilien GmbH begleitet, in über 20 Jahren Marktpraxis. Bei einer Altbauwohnung in Pempelfort prüft das Team zuerst die WEG-Unterlagen. Rund 4.000 zusätzlich verwaltete Einheiten sorgen für Routine im Umgang mit Protokollen und Wirtschaftsplänen. Danach folgen Bewertung, Fotos und Exposé.
Termine und Besichtigungen in Düsseldorf-Pempelfort führt das Team selbst durch; organisiert wird alles vom Essener Büro aus. Wer die Wohnung lieber behalten und vermieten möchte, liest Wohnung vermieten in Pempelfort. Den Überblick über alle Objektarten gibt Immobilie verkaufen in Düsseldorf.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Pempelfort?
Für Mehrfamilienhausgrundstücke nennt BORIS NRW 2.650 bis 4.200 €/m², für Wohn- und Geschäftshäuser 1.850 bis 3.300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Am oberen Ende liegen die Zonen nahe Hofgarten und Rhein.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Pempelfort laut Gutachterausschuss?
Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen in Pempelfort zwischen 5.100 €/m² (Prinz-Georg-Straße) und 5.600 €/m² (Schäferstraße). Sie gelten für Nachkriegs-Normobjekte. Altbauten und modernisierte Wohnungen bewertet ein Makler gesondert.
Ist Pempelfort eine gute Lage für den Verkauf?
Ja. Der Grundstücksmarktbericht nennt Pempelfort als Beispiel für hochwertige Lagen bei Mehrfamilienhausgrundstücken. Dafür sprechen Hofgarten, Rheinnähe, Nordstraße und die kurzen Wege in die Innenstadt.
Gibt es in Pempelfort viele denkmalgeschützte Häuser?
Die Denkmalliste für Pempelfort führt 87 Einträge, darunter zahlreiche Wohnhäuser aus Gründerzeit und Jugendstil. Ob Ihr Gebäude dazugehört, beantwortet die Untere Denkmalbehörde der Stadt.
Macht das Neubauquartier am alten Güterbahnhof Altbauwohnungen günstiger?
Nicht automatisch. Käufer vergleichen zwar, suchen aber oft Unterschiedliches: Energieeffizienz im Neubau, Raumhöhe und gewachsene Umgebung im Altbau. Ein gut dokumentierter Altbau behauptet sich im Vergleich.
Wer zahlt die Maklercourtage bei einer Wohnung in Pempelfort?
Bei einer Eigentumswohnung tragen beide Vertragsparteien jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei einem Mehrfamilienhaus trägt nur der Käufer 4,76 % inkl. MwSt. Die Rechnung kommt erst nach dem Notartermin.
Fazit: Immobilie verkaufen in Pempelfort
Pempelfort zählt zu den hochwertigen Wohnlagen der Stadt, doch innerhalb des Stadtteils gehen die Werte weit auseinander. Hofgartennähe, Baujahr, Denkmalstatus und die Lage der Wohnung im Haus entscheiden über den Preis. Eine sorgfältige Bewertung und vollständige WEG-Unterlagen sind deshalb der beste Start. Beginnen Sie mit einer Online-Bewertung oder vereinbaren Sie ein Verkaufsgespräch.