Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Bilk
Eigentumswohnung, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus in Bilk verkaufen: mit amtlichen Richtwerten, geprüfter Erhaltungssatzung und Käufern aus Uni, Klinik und Pendlerkreisen.
- Einwohnerstärkster Stadtteil Düsseldorfs
- Erhaltungssatzung Bilk-Mitte vorab geprüft
- Regionalhalt Bahnhof Bilk
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begleitete Immobilienverkäufe
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vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Bilk: der größte Stadtteil Düsseldorfs
Kein Düsseldorfer Stadtteil hat mehr Einwohner als Bilk. Hier leben 41.702 Menschen mit Hauptwohnsitz. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk 3 und ist mit rund 6,1 km² auch flächenmäßig groß. Im Norden trennt die Bahnstrecke nach Neuss Bilk von Unterbilk und Friedrichstadt. Den Rhein berührt Bilk nicht, das Ufer liegt in den Nachbarstadtteilen Düsseldorf-Hamm, Volmerswerth und Flehe.
Die Stadt nennt malerische Straßenzüge der Jahrhundertwende ebenso wie Fassaden aus Stahl und Glas. Im Südosten liegen der Campus der Heinrich-Heine-Universität und das Universitätsklinikum an der Moorenstraße. Bekannt sind die romanische Kirche Alt St. Martin und der Trödelmarkt am Aachener Platz.
| Düsseldorf-Bilk auf einen Blick | |
|---|---|
| Stadtbezirk | 3 |
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 41.702 – meiste aller 50 Stadtteile (Stand 31.12.2025) |
| Fläche | rund 6,1 km² |
| Bodenrichtwerte Wohnen | 830 – 1.900 €/m² (Stand 01.01.2026) |
| Immobilienrichtwerte Eigentumswohnungen | 3.700 – 4.500 €/m² Wohnfläche (Stand 01.01.2026) |
| Soziale Erhaltungssatzung | Gebiet „Bilk-Mitte“, Plan Nr. 03/049 (Stand 13.05.2025) |
| Bahn | Bahnhof Düsseldorf-Bilk mit Regional-, S- und Stadtbahnhalt |
| Autobahn | A 46, Anschlussstelle Düsseldorf-Bilk |
| Quellen: Stadt Düsseldorf (Open Data, Stadtrecht 61.121), BORIS NRW, Grundstücksmarktbericht Düsseldorf | |
Nord-Bilk und Süd-Bilk: Die Mikrolage entscheidet
Südlich der Bahntrasse zieht sich ein schmaler, dicht bebauter Streifen durch den Stadtteil. Dort stehen die Häuser in geschlossener Bauweise, unten liegen oft Läden und Gewerbe. Die Einkaufsstraßen Aachener Straße und Himmelgeister Straße, der Karolingerplatz und der Aachener Platz prägen diesen Teil.
Weiter südlich wird es lockerer: Zwischen Südfriedhof, Sternwartpark und Freizeitpark Ulenbergstraße gibt es mehr Grün und Reihenhäuser. Hier finden sich auch die Zonen, die der Gutachterausschuss für Ein- und Zweifamilienhäuser ausweist.
Für den Preis zählt deshalb die Straße mehr als der Name Bilk. Käufer fragen nach Lärm an Durchgangsachsen wie Münchener Straße, Merowingerstraße oder Witzelstraße. Sie fragen auch, ob die Wohnung nördlich des Lastrings in der Umweltzone liegt. Ruhige Lagen am Grün und kurze Wege zum Bahnhof Bilk gelten dagegen als echte Pluspunkte.
Eine ehrliche Angabe zur Verkehrslage im Exposé spart Besichtigungen mit falschen Erwartungen. Wie das Team Wohnungen allgemein vermarktet, zeigt die Seite Wohnung verkaufen in Düsseldorf.
Was ist eine Immobilie in Bilk wert? Amtliche Richtwerte
Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses beziehen sich auf den Quadratmeter Wohnfläche eines typischen Gebäudes. Für Bilk nennt BORIS NRW diese Werte:
| Objektart in Bilk | typisches Baualter | Richtwert €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (Weiterverkauf) | 60er- bis 80er-Jahre | 3.700 – 4.500 |
| Reihen- und Doppelhaus | 30er- bis 90er-Jahre | 4.600 – 5.200 |
| Freistehendes Einfamilienhaus (Oertelstraße) | 50er-Jahre | 5.800 |
| Mehrfamilienhaus | 40er- bis 50er-Jahre | 2.050 – 2.600 |
| Wohn- und Geschäftshaus (Suitbertusstraße) | 50er-Jahre | 2.700 |
| Quelle: BORIS NRW, Immobilienrichtwerte Stichtag 01.01.2026 | ||
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland liegen zwischen 830 und 1.900 €/m² in den Einfamilienhauszonen und zwischen 840 und 1.350 €/m² in den Zonen für Mehrfamilienhäuser. Eine Mischgebietszone für Wohn- und Geschäftshäuser steht bei 2.550 €/m². Ältere Richtwertangaben lagen in Bilk spürbar höher. Wer mit alten Vergleichszahlen rechnet, setzt den Angebotspreis deshalb leicht zu hoch an.
Ein Rechenbeispiel: Eine Wohnung mit 70 m² ergibt beim Richtwert von 4.100 €/m² rund 287.000 €. In den ersten acht Monaten des laufenden Jahres zogen die Preise für Wohnungen aus der Nachkriegszeit stadtweit um etwa 5 % an, Reihenhäuser gaben um etwa 5 % nach. Den Überblick für die ganze Stadt bietet Immobilienpreise Düsseldorf, einzelne Zonen erklärt Bodenrichtwerte Düsseldorf.
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Soziale Erhaltungssatzung „Bilk-Mitte“: Folgen für Verkäufer
Für das Gebiet „Bilk-Mitte“ gilt die bisher einzige soziale Erhaltungssatzung Düsseldorfs. Sie soll die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung schützen, umgangssprachlich heißt das Milieuschutz. Grundlage ist § 172 BauGB. Welche Grundstücke dazugehören, legt der Plan Nr. 03/049 fest. Nicht ganz Bilk ist automatisch betroffen, prüfen Sie Ihre Adresse deshalb im Satzungstext mit Plan.
Was die Satzung regelt
- Genehmigungspflicht: Rückbau, bauliche Änderung und Nutzungsänderung brauchen eine Genehmigung der Stadt. Das gilt auch für Arbeiten, die sonst ohne Bauantrag möglich wären.
- Auch für Selbstnutzer: Die Satzung betrifft Mietwohnungen, leerstehende Wohnungen und selbst genutztes Eigentum.
- Ohne Genehmigung: Instandhaltung, Reparaturen und ein neuer Außenanstrich.
- Eher genehmigungsfähig: zeitgemäße Standardausstattung, energetische Mindestanforderungen, ein erster Balkon bis 8 m² oder neuer Wohnraum im Dach, wenn der bestehende Wohnraum unverändert bleibt.
- Eher nicht genehmigungsfähig: Zusammenlegen oder Teilen von Wohnungen, Grundrissänderungen ohne Notwendigkeit und gehobene Ausstattung wie Fußbodenheizung, Kamin oder bodentiefe Fenster.
Was das für den Verkauf bedeutet
Käufer, die eine Wohnung aufwendig umbauen wollen, müssen ihre Pläne im Satzungsgebiet vorab mit der Stadt klären. Ungenehmigte Umbauten sind eine Ordnungswidrigkeit, legen Sie Genehmigungen früherer Arbeiten deshalb offen.
Beim Verkauf eines ganzen Hauses kommt ein weiterer Punkt hinzu. Im Gebiet einer Erhaltungssatzung kann der Stadt nach § 24 BauGB ein Vorkaufsrecht zustehen. Für einzelne Eigentumswohnungen gilt dieses Vorkaufsrecht nach dem Gesetz nicht.
Eine eigene Genehmigungspflicht für die Aufteilung in Eigentumswohnungen setzt eine Landesverordnung voraus. Eine solche Verordnung für NRW ist der GOTTSCHLING Immobilien GmbH derzeit nicht bekannt. Vor einer Aufteilung oder größeren Umbauten hilft eine Auskunft beim Stadtplanungsamt. Diese Darstellung ersetzt keine Rechtsberatung.
Wer in Bilk kauft
Universität und Uniklinik geben Bilk eine eigene Nachfrage. Rund um Campus und Moorenstraße suchen Beschäftigte von Hochschule und Klinikum Wohnungen in Laufnähe. Eltern von Studierenden fragen häufig nach kleinen Wohnungen, die sich später weitervermieten lassen. Kapitalanleger interessieren sich für dieselben Grundrisse.
Eine zweite Gruppe sind Pendler. Der Bahnhof Düsseldorf-Bilk liegt an der Grenze zu Unterbilk und ist Halt für Regionalzüge, S-Bahn und Stadtbahn. Dazu kommen die A 46 mit eigener Anschlussstelle und die Völklinger Straße als Achse Richtung Innenstadt. Bis zum Hauptbahnhof sind es vom Stadtteilmittelpunkt rund 2,7 km Luftlinie.
Familien schauen eher in den Süden des Stadtteils. Sie achten auf Reihenhäuser mit Garten und auf Schulen. Am Schulzentrum Brinckmannstraße und Redinghovenstraße liegen das Geschwister-Scholl-Gymnasium und die Hulda-Pankok-Gesamtschule.
Für Ihr Exposé heißt das: Nennen Sie die Wege zu Campus, Klinik und Bahnhof Bilk konkret. Zeigen Sie bei kleinen Wohnungen, wie sich der Grundriss für zwei Personen oder eine Wohngemeinschaft eignet.
Wohnung, Reihenhaus oder Mietshaus in Bilk verkaufen
Die meisten Bodenrichtwertzonen in Bilk sind von Verkäufen einzelner Wohnungen geprägt, viele Häuser sind also bereits aufgeteilt.
- Eigentumswohnung: Halten Sie Teilungserklärung, Protokolle der letzten Versammlungen, Wirtschaftsplan und den Stand der Erhaltungsrücklage bereit.
- Reihen- oder Doppelhaus: Wichtig sind Grundbuch, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Nachweise zu Heizung und Dach. Den Energieausweis nach GModG zeigen Sie Interessenten in Bilk spätestens beim ersten Rundgang.
- Ganzes Mehrfamilienhaus: Anleger rechnen mit Mietliste, Mietverträgen und Betriebskostenabrechnungen. Mehr dazu unter Mehrfamilienhaus verkaufen.
Courtage und Ablauf
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser zahlen Verkäufer und Käufer je 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei 300.000 € sind das 10.710 € je Seite. Beim Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus zahlt nur der Käufer 4,76 % inkl. MwSt. – für Sie als Verkäufer bleibt das Haus courtagefrei. Eine Rechnung erhalten Sie erst, wenn der Kaufvertrag notariell unterschrieben ist. Details stehen unter Kosten beim Immobilienverkauf, die einzelnen Schritte unter Ablauf des Verkaufs.
Besichtigungen und Termine finden in Düsseldorf-Bilk statt, betreut wird Ihr Verkauf aus dem Büro in Essen. Aus über 400 begleiteten Verkäufen kennt das Team typische Fragen von Käufern aufgeteilter Häuser. Vermieten statt verkaufen? Die Seite Wohnung vermieten in Bilk zeigt, was Uni-Nähe und Mietspiegel dafür bedeuten.
Verkaufen in den Nachbarstadtteilen von Bilk
Bilk grenzt an sieben Stadtteile. Neben den sechs Kacheln gehört auch Volmerswerth im Südwesten dazu.
Unterbilk
Nördlich der Bahn, Altbau rund um die Lorettostraße.
Friedrichstadt
Innenstadtnaher Nachbar jenseits der Bahntrasse.
Oberbilk
Östlicher Nachbar im selben Stadtbezirk.
Wersten
Südöstlich, jenseits von Uni und Südring.
Flehe
Südlicher Nachbar mit Lage am Rhein.
Düsseldorf-Hamm
Westlich der Völklinger Straße, am Rhein.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Düsseldorf-Bilk?
BORIS NRW nennt für Wohnungen im Weiterverkauf in Bilk Immobilienrichtwerte von 3.700 bis 4.500 € je m² Wohnfläche, bezogen auf Häuser aus den 60er- bis 80er-Jahren. Baujahr, Etage und Zustand verschieben den Wert.
Liegt mein Haus in der Erhaltungssatzung Bilk-Mitte?
Das zeigt der Plan Nr. 03/049, der Teil der Satzung ist. Außerdem bildet die Stadt das Gebiet in Düsseldorf Maps ab.
Darf ich eine Wohnung im Gebiet Bilk-Mitte frei verkaufen?
Ja, der Verkauf einer Wohnung selbst braucht keine erhaltungsrechtliche Genehmigung. Genehmigungspflichtig sind Rückbau, bauliche Änderungen und Nutzungsänderungen. Beim Verkauf ganzer Häuser kann die Stadt im Satzungsgebiet ein Vorkaufsrecht haben, bei einzelnen Eigentumswohnungen nicht.
Sind die Immobilienpreise in Bilk gesunken?
Die aktuellen amtlichen Bodenrichtwerte in Bilk liegen unter älteren Angaben in BORIS. Für Ihre Wohnung zählt der Vergleich mit den aktuellen Richtwerten.
Was kostet ein Makler für Bilk?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern zahlen Verkäufer und Käufer jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Beim Mehrfamilienhaus in Bilk zahlt nur der Käufer, und zwar 4,76 % inkl. MwSt. Fällig wird die Courtage erst nach der Beurkundung beim Notar.
Fazit: Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Bilk
In Bilk zählen aktuelle Richtwerte, vollständige Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und ein klarer Blick auf die Erhaltungssatzung. Starten Sie mit der Immobilienbewertung oder schreiben Sie über die Anfrage. Alle Leistungen rund um den Verkauf finden Sie unter Immobilie verkaufen in Düsseldorf.