Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Benrath
Haus oder Wohnung in Benrath verkaufen: Das Team ordnet Richtwertzone, Altbau-Status und Lage zwischen Schlosspark und Bahnhof mit amtlichen Zahlen ein.
- Sechs Bodenrichtwertzonen sauber getrennt
- Denkmalstatus vorab geklärt
- Exposé für Pendler und Familien
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Vom Schlosspark bis zur Paulsmühle: was in Benrath auf den Markt kommt
Benrath liegt im Düsseldorfer Süden an Rhein und Itter. Es gehört zum Stadtbezirk 9 und war bis zur Eingemeindung eine eigene Großgemeinde. Bis heute hat Benrath einen echten Ortskern mit Marktplatz, Fußgängerzone und altem Rathaus. Dazu kommt das Rokoko-Schloss, dessen Park bis ans Rheinufer reicht.
Westlich des Schlosses Richtung Rhein entstanden einst Unternehmervillen. Rund um den Marktplatz wohnten Beamte und Angestellte in soliden Mietshäusern. An der Paulsmühle baute man Siedlungen für Arbeiterfamilien.
- Jugendstil- und Gründerzeithäuser an Benrodestraße, Sophienstraße, Benrather Schloßallee, Meliesallee und Görresstraße, oft in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
- Ein- und Zweifamilienhäuser: Mehr als die Hälfte der 2.360 Wohngebäude hat nur eine oder zwei Wohnungen.
- Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit und späteren Jahrzehnten, häufig als Kapitalanlage gehalten.
- Wohn- und Geschäftshäuser an der Hauptstraße mit Läden im Erdgeschoss.
Insgesamt zählt das Stadtteilprofil 9.576 Wohnungen. Etwa jede vierte wird von Eigentümern selbst bewohnt, deutlich mehr als im Düsseldorfer Durchschnitt. Für Sie als Verkäufer bedeutet das: Neben Kapitalanlegern suchen hier viele Menschen ein Zuhause zum Selbstbewohnen. Allgemeine Hinweise zu beiden Objektarten stehen unter Haus verkaufen und Wohnung verkaufen.
Düsseldorf-Benrath auf einen Blick
Belegte Eckdaten zum Umfeld Ihrer Immobilie:
| Merkmal | Benrath | Quelle |
|---|---|---|
| Stadtbezirk | 9 (Düsseldorfer Süden) | Stadt Düsseldorf |
| Einwohner | 17.759 (Hauptwohnsitz, Stand 2025) | Open Data Düsseldorf |
| Fläche | 6,01 km² | Open Data Düsseldorf |
| Wohngebäude / Wohnungen | 2.360 / 9.576 (Stand 31.12.2020) | Stadtteilprofil Benrath |
| Selbst genutzte Wohnungen | 24,2 % (Stadt: 19,5 %, Stand 31.12.2019) | Stadtteilprofil Benrath |
| Bodenrichtwerte Wohnen | 920 – 1.650 €/m² (Stichtag 01.01.2026) | BORIS NRW |
| Lageklasse Gutachterausschuss | mittlere bis gute Lage (Stichtag 01.01.2026) | Grundstücksmarktbericht Düsseldorf |
| Schienenverkehr | Bahnhof mit Regionalexpress und S-Bahn, Stadtbahn Richtung Innenstadt | Wikipedia |
| Städtische Schulen | 7, darunter 2 Gymnasien (Stand Jahresende 2022) | Open Data Düsseldorf |
| Nachbarstadtteile | Urdenbach, Hassels, Holthausen, Reisholz, Garath; östlich Hilden | Stadtteilgrenzen Düsseldorf |
Bodenrichtwerte in Benrath: Die Zone macht den Unterschied
Ein Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert je Quadratmeter Bauland in einer abgegrenzten Zone an. In Benrath liegen die Wohnzonen weit auseinander. Am Schlossufer kostet Bauland fast doppelt so viel wie in der günstigsten Mehrfamilienhauszone.
| Zone (BORIS NRW) | Nutzung | €/m² (Stichtag 01.01.2026) |
|---|---|---|
| 11590 | Mehrfamilienhaus, WGFZ 0,8 | 920 |
| 11592 | Ein-/Zweifamilienhaus | 950 |
| 12850 | Mehrfamilienhaus, WGFZ 1,2 | 1.450 |
| 12851 | Reihenhaus | 1.500 |
| 25780 (Schlossufer/Pigageallee) | Ein-/Zweifamilienhaus | 1.650 |
| 18550 (Hauptstraße) | Mischgebiet, WGFZ 1,5 | 2.100 |
Was die Spanne praktisch bedeutet, zeigt eine einfache Rechnung. Ein Hausgrundstück mit 500 m² hat in Zone 11592 einen Bodenwert von 475.000 €. Am Schlossufer ergibt dieselbe Fläche 825.000 €. Der Abstand von 350.000 € entsteht allein durch die Lage, bevor das Haus überhaupt betrachtet wird.
An der Grenze zu Urdenbach liegen weitere Zonen mit 1.100 bis 1.350 €/m². Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, zeigt die Karte auf BORIS NRW parzellengenau. Die Werte aller Stadtteile vergleicht die Seite Bodenrichtwerte Düsseldorf.
Was der Gutachterausschuss über Benrath sagt
Der Grundstücksmarktbericht nennt keine Preise je Stadtteil, sondern arbeitet mit Lageklassen und Beispielvierteln. Benrath dient dort mehrfach als Beispiel für mittlere bis gute Lagen.
- Eigentumswohnungen in drei- bis viergeschossigen Häusern: Immobilienrichtwert 3.700 bis 5.500 €/m² Wohnfläche, bezogen auf Baujahre der Sechziger- bis Achtzigerjahre.
- Mehrfamilienhäuser mit höchstens 20 % gewerblichem Anteil: 1.800 bis 3.500 €/m² Wohnfläche.
- Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser: typisch 1.100 bis 1.650 €/m², für Mehrfamilienhäuser 1.450 bis 2.000 €/m².
Für eine Altbauwohnung mit Stuck passen diese Richtwerte nur bedingt, denn sie beziehen sich auf jüngere Baujahre. Für Vorkriegsbauten nennt der Bericht stadtweit eine typische Spanne von 2.900 bis 6.700 €/m². Den genauen Wert bestimmen Zustand, Etage und Balkon. Die aktuelle Marktentwicklung der ganzen Stadt fasst der Bericht Immobilienpreise Düsseldorf zusammen. Für ein Mehrfamilienhaus lohnt zusätzlich ein Blick auf Mehrfamilienhaus verkaufen.
Wer in Benrath kaufen möchte
Benrath spricht mehrere Käufergruppen an. Legen Sie die passende Gruppe für Ihr Exposé früh fest.
- Pendler: Der Bahnhof Benrath liegt an der Strecke zwischen Köln und Duisburg. Regionalexpress und S-Bahn fahren direkt zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, Richtung Köln geht es ohne Umweg. Zusätzlich verbindet die Stadtbahn den Stadtteil mit Holthausen, Wersten und der Innenstadt.
- Familien: Drei Grundschulen, zwei Gymnasien, eine Realschule und eine Hauptschule liegen im Stadtteil. Die städtische Liste führt außerdem sieben Kitas.
- Eigennutzer mit Sinn für Altbau: Wer Stuck, Dielen und Jugendstilfassaden sucht, findet rund um das alte Rathaus ein geschlossenes Ensemble.
- Autofahrer: Die A 59 hat eine eigene Anschlussstelle Düsseldorf-Benrath.
Für stabile Nachfrage spricht auch die Einwohnerzahl. Sie ist in den letzten Jahren um gut 1.000 auf 17.759 gestiegen. Das Team richtet Fotos, Grundriss und Lagebeschreibung danach aus, welche Gruppe Ihre Immobilie am ehesten anspricht. Welche Unterlagen dafür bereitliegen sollten, erklärt der Ratgeber Unterlagen für den Verkauf.
Denkmalschutz, Rhein und Itter: Fragen, die Käufer stellen
Altbauten im Denkmalbereich
Viele Jugendstil- und Gründerzeithäuser um Benrodestraße und Sophienstraße stehen unter Denkmalschutz. Änderungen an Fassade, Fenstern oder Dach brauchen dann eine Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde. Kapitalanleger interessieren sich dagegen oft für die erhöhte steuerliche Abschreibung bei Baudenkmälern. Ob diese im Einzelfall greift, klärt der Käufer mit seiner Steuerberatung. Klären Sie den Status Ihres Hauses vor dem Inserat und legen Sie frühere Genehmigungen bei.
Lage nahe Rhein und Itter
Schlosspark und Rheinufer sind ein starkes Argument für die Lage. Bei Objekten in der Nähe von Rhein oder Itter fragen Käufer trotzdem nach dem Hochwasserrisiko. Ob ein Grundstück betroffen sein kann, zeigen die amtlichen Hochwassergefahren- und Hochwasserrisikokarten NRW. Ein Ausdruck für Ihre Adresse gehört in die Verkaufsunterlagen, ebenso Angaben zur Elementarversicherung.
Energieausweis nach GModG
Bei Häusern aus der Gründerzeit steht der Energiebedarf oft ganz oben auf der Fragenliste. Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Seit dem Gebäudemodernisierungsgesetz gilt diese Pflicht unverändert weiter. Mehr dazu steht im Ratgeber Energieausweis.
Courtage und Ablauf beim Verkauf in Benrath
Verkaufen Sie eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus an einen Verbraucher, beträgt die Courtage 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis je Seite. Käufer und Verkäufer tragen also gleich viel. Bei einem Kaufpreis von 650.000 € sind das für jede Seite 23.205 €. Für ein Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus an der Hauptstraße gilt etwas anderes: Hier zahlt nur der Käufer 4,76 % inkl. MwSt., für Sie als Verkäufer courtagefrei. Bezahlt wird erst nach dem Notartermin. Alle Rechenwege erklärt die Seite Maklerkosten beim Verkauf.
Von der Bewertung bis zur Übergabe zeigt der Ablauf des Verkaufs alle Schritte. Das Team betreut Sie aus dem Büro in Essen und ist für Besichtigungen und Termine in Düsseldorf-Benrath vor Ort. Mehr als 400 Verkäufe hat die GOTTSCHLING Immobilien GmbH begleitet.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Immobilie verkaufen in den Nachbarstadtteilen von Benrath
Benrath grenzt an fünf Düsseldorfer Stadtteile. Jeder hat eine eigene Verkaufsseite.
Urdenbach
Südlicher Nachbar mit Fachwerk-Dorfkern und Rheinauen.
Hassels
Nördlich angrenzend, überwiegend Wohnsiedlungen.
Holthausen
An der Stadtbahnstrecke Richtung Innenstadt.
Reisholz
Nordwestlicher Nachbar zwischen Rhein und Gewerbe.
Garath
Östlicher Nachbar mit eigenem S-Bahn-Halt.
Alle Stadtteile
Übersicht aller 50 Stadtteile nach Bezirken.
Häufige Fragen
Was ist eine Eigentumswohnung in Benrath wert?
Der Gutachterausschuss zählt Benrath zu den mittleren bis guten Lagen. Für Eigentumswohnungen aus den Sechziger- bis Achtzigerjahren nennt er dort einen Immobilienrichtwert von 3.700 bis 5.500 €/m² Wohnfläche. Altbau, Zustand und Etage verschieben den Wert im Einzelfall deutlich.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Benrath?
BORIS NRW weist für Wohnbauland in Benrath zum Stichtag 01.01.2026 Werte von 920 bis 1.650 €/m² aus. Am teuersten ist die Einfamilienhauszone am Schlossufer. Die Geschäftslage an der Hauptstraße liegt mit 2.100 €/m² noch darüber.
Kann ich ein denkmalgeschütztes Haus in Benrath problemlos verkaufen?
Ja, der Denkmalschutz verhindert den Verkauf nicht. Die Auflagen gehen aber auf den Käufer über. Legen Sie deshalb den Eintrag in der Denkmalliste und bisherige Genehmigungen gleich zu Beginn vor.
Liegt meine Immobilie in Benrath im Hochwassergebiet?
Das hängt von der genauen Adresse ab. Die Hochwassergefahren- und Hochwasserrisikokarten des Landes NRW zeigen die Lage parzellengenau. Ein Ausdruck für Ihr Grundstück beantwortet die häufigste Käuferfrage schon vor der Besichtigung.
Wie viel Courtage zahle ich beim Hausverkauf in Benrath?
Beim Einfamilienhaus zahlen Sie 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, der Käufer zahlt denselben Satz. Bei einem Mehrfamilienhaus zahlen Sie keine Courtage. Die Rechnung kommt erst nach dem Notartermin.
Kommt GOTTSCHLING für Termine nach Benrath?
Ja. Bewertung, Fotos und Besichtigungen finden direkt an Ihrer Immobilie in Benrath statt. Betreut werden Sie aus dem Büro in Essen-Holsterhausen, rund 35 km entfernt.
Fazit: Immobilie in Benrath verkaufen
Benrath bietet Käufern Schloss, Rheinnähe, Schulen und einen Bahnhof mit Regionalverkehr. Für Ihren Preis zählen aber vor allem die genaue Bodenrichtwertzone, der Denkmalstatus und der Zustand des Gebäudes. Starten Sie mit der Online-Bewertung oder einer direkten Verkaufsanfrage an das Team. Wenn Sie lieber vermieten möchten, lesen Sie weiter unter Wohnung vermieten in Benrath. Alle Themen rund um den Verkauf in der ganzen Stadt bündelt die Seite Immobilie verkaufen in Düsseldorf.