Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Hafen
Wohnung, Büroeinheit oder Haus am Medienhafen verkaufen: mit ehrlicher Einordnung eines Stadtteils, in dem Arbeiten weit vor Wohnen steht.
- Kerngebiet-Bodenrichtwert 5.800 €/m²
- Keine Wohn-Richtwertzone im Stadtteil
- Medienhafen mit Gehry-Bauten
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Düsseldorf-Hafen: Medienhafen, Industriehafen, wenig Wohnen
Düsseldorf-Hafen gehört zum Stadtbezirk 3 und liegt am Rheinknie südlich der Rheinkniebrücke. Den Wirtschaftshafen eröffnete die Stadt Ende des 19. Jahrhunderts. Er zählt zu den großen Binnenhäfen Deutschlands und ist Teil der Neuss-Düsseldorfer Häfen. Seit den Neunzigerjahren wandelte sich der Teil an der Grenze zu Unterbilk zum Medienhafen.
Dort stehen heute Bürobauten, Agenturen, Showrooms, Restaurants und ein Kino. Bekannt sind der Neue Zollhof von Frank Gehry, die Kaistraße Studios von David Chipperfield und der Rheinturm. Weiter südlich arbeiten Mühlen, Logistiker und das Kraftwerk Lausward. Nach Einwohnern ist Düsseldorf-Hafen der kleinste Stadtteil der Stadt.
| Merkmal | Düsseldorf-Hafen auf einen Blick |
|---|---|
| Stadtbezirk | 3 |
| Einwohner | 377 (Stand 30.06.2023, Statistik Stadt Düsseldorf) |
| Fläche | rund 3,9 km² |
| Nachbarstadtteile | Unterbilk, Düsseldorf-Hamm |
| Bodenrichtwert Kerngebiet (MK) | 5.800 €/m² (Stand 01.01.2026) |
| Bodenrichtwert Industriegebiet (GI) | 210 €/m² (Stand 01.01.2026) |
| Wohn-Bodenrichtwert | keine Zone im Stadtteil |
| Arbeitsplätze im Medienhafen | rund 7.600 in rund 600 Unternehmen |
| Quellen: BORIS NRW (Stand 01.01.2026), Statistik und Open Data Stadt Düsseldorf | |
Liegt Ihre Immobilie wirklich in Düsseldorf-Hafen?
„Am Medienhafen“ steht in vielen Anzeigen. Amtlich liegt ein großer Teil dieser Wohnungen aber in Unterbilk oder in Düsseldorf-Hamm. Die Unterscheidung ist mehr als eine Formsache. Sie entscheidet darüber, welche Richtwerte gelten und welche Vergleichsobjekte passen.
Unterbilk hat Wohn- und Mischgebietszonen, Düsseldorf-Hamm eigene Wohnzonen für Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. Düsseldorf-Hafen hat keine. Wer eine Wohnung an der Grenze verkauft, sollte die Stadtteilzuordnung daher früh klären. Ein Blick auf die Stadtteilgrenzen im Open-Data-Portal der Stadt oder in BORIS NRW reicht meist aus.
Liegt die Adresse in Unterbilk, finden Sie passende Hinweise unter Immobilie verkaufen in Unterbilk. Für Lagen im Süden hilft Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Hamm. Gehört das Objekt tatsächlich zu Düsseldorf-Hafen, handelt es sich oft um eine der wenigen Wohnungen im Medienhafen oder um Teileigentum, etwa ein Büro.
Im Exposé sollte die korrekte Bezeichnung stehen. Interessenten vergleichen Angebote und merken Unstimmigkeiten schnell. Eine klare Angabe schafft Vertrauen von Beginn an.
Bodenrichtwerte ohne Wohnzone: was das für den Preis heißt
Für Düsseldorf-Hafen nennt BORIS NRW zwei Nutzungen. Die Kerngebietszone gilt für Geschäftshäuser mit vier bis fünf Geschossen und einer GFZ von 3,0. Die Industriezone erfasst den Hafen- und Gewerbebereich.
| Nutzung | Bodenrichtwert | Entwicklung |
|---|---|---|
| Geschäftshaus/Kerngebiet (MK, IV–V, GFZ 3,0) | 5.800 €/m² | unter älteren BORIS-Angaben |
| Industriegebiet (GI) | 210 €/m² | – |
| Wohnen (W/WR) | keine Zone | – |
| Immobilienrichtwert Wohnen | nicht ausgewiesen | – |
| Quelle: BORIS NRW, Stand 01.01.2026 | ||
Der Kerngebietswert liegt spürbar unter älteren Angaben in BORIS. Für eine Wohnung im Stadtteil fehlt ein amtlicher Wohnwert. Die Bewertung stützt sich dann auf Vergleichsverkäufe aus der Umgebung und auf die Ausstattung des Objekts. Wie sich die Preise in der ganzen Stadt entwickeln, fasst Immobilienpreise Düsseldorf zusammen. Grundlagen zu den Zonen erklärt Bodenrichtwerte Düsseldorf.
Käufer im Medienhafen und offene Fragen zur Nachbarschaft
Im Medienhafen haben rund 600 Unternehmen ihren Sitz. Kanzleien und Beratungen stellen die größte Nutzergruppe, dazu kommen Medien- und Modefirmen. Landtag, WDR-Studio und Architektenkammer liegen ebenfalls im Stadtteil. Käufer einer Wohnung sind deshalb oft Menschen, die hier arbeiten. Auch Kapitalanleger interessieren sich, weil Beschäftigte eine Wohnung in Laufnähe suchen.
Gleichzeitig stellen Käufer Fragen, die anderswo seltener kommen. Wie laut ist der Hafenbetrieb? Welche Rolle spielen Kraftwerk und Mühlen? Weitere Wohnbebauung am Hafen ist umstritten. Industriebetriebe befürchten strengere Auflagen, wenn mehr Menschen dort wohnen. Sprechen Sie solche Themen im Exposé offen an. Halten Sie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Hausgeldabrechnung bereit.
Wichtig sind außerdem die Rheinlage und das Hafenbecken. Fragen zu Hochwasser und Uferbefestigung gehören bei Bestandsgebäuden in die Prüfung. Den Energieausweis verlangt das GModG wie bisher spätestens zur Besichtigung. Was sonst noch in die Mappe gehört, zeigt Unterlagen für den Verkauf.
Büro oder Gewerbe statt Wohnung?
In Düsseldorf-Hafen ist das Büro der Normalfall. Eigentümer einer Gewerbeeinheit überlegen häufig, ob Verkauf oder Vermietung mehr bringt. Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH vermittelt auch Büro-, Laden- und Praxisflächen zur Miete. Die Grundlagen dazu stehen unter Gewerbefläche vermieten in Düsseldorf.
Beim Verkauf gelten andere Maßstäbe als bei Wohnungen. Käufer rechnen mit Mietvertrag, Laufzeit und Rendite. Die Konditionen für reine Gewerbeobjekte klärt das Team vor Auftragsbeginn mit Ihnen.
Courtage und Ablauf beim Verkauf in Düsseldorf-Hafen
Verkaufen Sie eine Eigentumswohnung an einen privaten Käufer, zahlen beide Seiten nach § 656c BGB je 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei 500.000 € Kaufpreis sind das 17.850 € inkl. MwSt. je Seite. Für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und Anlageobjekte zahlt nur der Käufer 4,76 % inkl. MwSt., für Sie als Verkäufer courtagefrei. Eine einzelne vermietete Wohnung ist ein Sonderfall, die Verteilung wird vorab geklärt.
Die Courtage ist erst nach der Unterschrift beim Notar fällig. Details stehen unter Kosten beim Immobilienverkauf, die Schritte unter Ablauf des Verkaufs. Für Wohnungen gibt es außerdem Wohnung verkaufen in Düsseldorf.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Stadtteile rund um Düsseldorf-Hafen
Direkt an Düsseldorf-Hafen grenzen nur Unterbilk und Düsseldorf-Hamm. Bilk und Friedrichstadt liegen im selben Stadtbezirk nur wenig weiter östlich.
Unterbilk
Altbau und Regierungsviertel am Medienhafen.
Düsseldorf-Hamm
Dörflicher Ortskern im Rheinbogen.
Bilk
Universität und dichte Wohnstraßen.
Friedrichstadt
Innenstadtnah zwischen Bahn und Kö.
GOTTSCHLING als Makler für Düsseldorf-Hafen
Seit mehr als 20 Jahren begleitet die GOTTSCHLING Immobilien GmbH Verkäufe, inzwischen über 400. Das Team prüft die Stadtteilzuordnung, wählt passende Vergleichswerte und bereitet die Fragen zu Hafenbetrieb und Rheinlage auf. Gesteuert wird der Verkauf vom Essener Büro der GmbH. Besichtigungen und Notartermine in Düsseldorf-Hafen begleitet das Team vor Ort.
Wollen Sie Ihre Wohnung lieber vermieten, lesen Sie Wohnung vermieten in Düsseldorf-Hafen. Sämtliche Seiten zum Thema Verkauf bündelt Immobilie verkaufen in Düsseldorf.
Häufige Fragen
Gibt es in Düsseldorf-Hafen einen Bodenrichtwert für Wohnen?
Nein. BORIS NRW weist im Stadtteil nur eine Kerngebietszone mit 5.800 €/m² und eine Industriezone mit 210 €/m² aus. Für Wohnungen stützt sich die Bewertung auf Vergleichsverkäufe und die Ausstattung.
Wie viele Menschen wohnen in Düsseldorf-Hafen?
Nach der letzten Einzelangabe waren es 377 Einwohner, damit ist Düsseldorf-Hafen der kleinste Stadtteil Düsseldorfs. Die aktuelle amtliche Statistik weist Düsseldorf-Hafen nur zusammen mit Unterbilk aus.
Meine Wohnung liegt am Medienhafen – gehört sie zu Düsseldorf-Hafen?
Nicht unbedingt. Viele Wohnungen in Hafennähe liegen amtlich in Unterbilk oder Düsseldorf-Hamm. Prüfen Sie die Zuordnung über die Stadtteilgrenzen der Stadt, bevor Sie Richtwerte vergleichen.
Wirkt sich der Industriehafen auf den Verkaufspreis aus?
Das hängt vom einzelnen Objekt ab, etwa von Ausrichtung, Fenstern und Abstand zu den Betrieben. Käufer fragen nach Lärm und Emissionen. Offene Angaben im Exposé verhindern späte Absagen.
Kann ich mein Büro im Medienhafen über GOTTSCHLING vermieten?
Ja, die GOTTSCHLING Immobilien GmbH vermittelt auch Gewerbeflächen. Mehr dazu steht auf der Seite Gewerbefläche vermieten in Düsseldorf. Die Konditionen werden individuell vereinbart.
Was kostet der Makler beim Wohnungsverkauf in Düsseldorf-Hafen?
Bei einer Eigentumswohnung zahlen Sie und ein privater Käufer jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Rechnung folgt erst nach dem Notartermin.
Fazit: Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Hafen
Düsseldorf-Hafen ist ein Ort für Büros, Medien und Industrie, Wohnungen sind die Ausnahme. Wer hier verkauft, klärt zuerst die Stadtteilzuordnung und beantwortet Fragen zu Hafenbetrieb und Rheinlage offen. Eine erste Wertindikation gibt die Online-Immobilienbewertung. Für Ihr Objekt im Detail nutzen Sie die Anfrage.