Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Golzheim
Siedlungshaus, Altbauwohnung an der Zietenstraße oder Etage an der Cecilienallee: Golzheimer Immobilien straßengenau bewertet und auf Wunsch diskret vermarktet.
- Hausrichtwert bis 13.000 €/m²
- Rheinlage und Denkmal geprüft
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begleitete Immobilienverkäufe
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vermittelte Mietverhältnisse
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Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
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4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Golzheim: Rheinpark, Bürotürme und stille Siedlungen
Golzheim liegt im Stadtbezirk 1 nördlich der Innenstadt direkt am Rhein. Der Rheinpark mit 24 ha und das Robert-Lehr-Ufer bilden die Westseite. Im Norden schließt der Nordpark an, im Osten verläuft die Grenze zu Derendorf an Roßstraße und Danziger Straße. Die Theodor-Heuss-Brücke verbindet den Stadtteil mit Niederkassel auf der linken Rheinseite.
Kaum ein Viertel ist so gegensätzlich. Am Kennedydamm stehen Hochhäuser wie Sternhaus und Sky-Office mit Büros und Hotels. Wenige Straßen weiter liegen ruhige Wohnstraßen mit Gärten. Ein eigenes Stadtteilzentrum fehlt, eingekauft wird an der Nordstraße in Pempelfort.
Für Ihren Verkauf ist das wichtig. Käufer bewerten eine Wohnung an der Hauptachse anders als ein Haus in einer Seitenstraße. Eine Durchschnittszahl für ganz Golzheim hilft deshalb wenig.
| Düsseldorf-Golzheim auf einen Blick | |
|---|---|
| Stadtbezirk | 1 |
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 13.242 (Stand 2025) |
| Fläche | 2,54 km² |
| Lage am Rhein | ja, mit Rheinpark (24 ha), Yacht- und Sporthafen |
| Baudenkmäler | 48 Einträge in der Denkmalliste |
| Bodenrichtwerte Wohnen | 1.150 – 3.700 €/m² (Stichtag 01.01.2026) |
| Mietspiegel-Stadtquartier | Zuschlag 0 – 5 % |
| Entfernung Königsallee | rd. 2,3 km Luftlinie |
| Quellen: Stadt Düsseldorf Open Data, BORIS NRW, Mietspiegel Düsseldorf, Liste der Baudenkmäler in Golzheim | |
Boden- und Immobilienrichtwerte in Golzheim
Die Spanne der amtlichen Werte ist in Golzheim besonders groß. Der Gutachterausschuss veröffentlicht über BORIS NRW Bodenrichtwerte für das Grundstück und Immobilienrichtwerte für den Quadratmeter Wohnfläche.
| Kennzahl in Golzheim | Wert |
|---|---|
| Bodenrichtwert Ein-/Zweifamilienhaus | 1.300 – 2.500 €/m² |
| Bodenrichtwert Mehrfamilienhaus (GFZ 1,2–1,8) | 1.150 – 3.700 €/m² |
| Bodenrichtwert Geschäftshaus | 4.200 €/m² |
| Freistehendes Haus, Gebiet Erwin-von-Witzleben-Straße | 13.000 €/m² Wohnfläche |
| Reihenmittelhaus, Gebiet Tersteegenstraße (Rankestraße) | 5.500 €/m² Wohnfläche |
| Eigentumswohnung, Gebiet Zietenstraße | 6.300 €/m² Wohnfläche |
| Eigentumswohnung, Gebiet Cecilienallee | 5.400 €/m² Wohnfläche |
| Eigentumswohnung, Gebiet Kennedydamm | 5.300 €/m² Wohnfläche |
| Eigentumswohnung, Gebiet Tersteegenstraße | 4.500 €/m² Wohnfläche |
| Quelle: BORIS NRW, Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte, Stichtag 01.01.2026 | |
Der Hauswert an der Erwin-von-Witzleben-Straße markiert die Obergrenze dessen, was der Grundstücksmarktbericht stadtweit für freistehende Häuser in hochwertigen Lagen ausweist. Zwischen den Wohnungsgebieten Zietenstraße und Tersteegenstraße liegen dagegen 1.800 €/m². Baujahr, Straße und Ausstattung erklären diesen Abstand.
Diese Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Ihr Haus oder Ihre Wohnung kann deutlich abweichen. Eine erste Einordnung liefert die Online-Immobilienbewertung. Stadtweite Zahlen zeigt die Seite Immobilienpreise Düsseldorf, die Zonenwerte erklärt Bodenrichtwerte Düsseldorf.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Historismus, Backsteinexpressionismus, Gartenstadt: der Golzheimer Bestand
Golzheim lässt sich grob in drei Zonen teilen. Jede bringt eigene Objekte auf den Markt:
- Süden an der Grenze zu Pempelfort: Etagenhäuser in Blockrandbebauung aus Historismus, Jugendstil und Reformarchitektur.
- Mitte: Wohnbauten der Zwanziger- und Dreißigerjahre im Backsteinexpressionismus und Neuen Bauen, etwa am Golzheimer Platz, an der Zietenstraße und an der Cecilienallee.
- Norden: aufgelockerte Gartenstadt-Bebauung mit der Golzheimer Siedlung aus 84 Einfamilienhäusern, darunter zehn Künstlerhäuser.
Westlich der Danziger Straße entstanden später weitere Gartenstadt-Häuser, ursprünglich für britische Truppen gebaut. Am Kennedydamm überwiegen dagegen Büro- und Hotelbauten ab den Sechzigerjahren. Wohnungen gibt es dort auch, der Richtwert liegt bei 5.300 €/m².
Einfamilienhäuser so nah an der Innenstadt kommen selten in den Verkauf. Das Angebot ist klein, die Zielgruppe ebenfalls. Das Team stimmt mit Ihnen ab, wie öffentlich die Vermarktung sein soll. Auf Wunsch bleibt die Adresse bis zur ersten Besichtigung vertraulich.
Künstlersiedlung, Rheinufer, Hauptachsen: was Käufer prüfen
Die Denkmalliste für Golzheim umfasst 48 Einträge. Dazu gehören die Wohn- und Atelierhäuser an der Franz-Jürgens-Straße in der Künstlersiedlung. Wer hier kauft, will wissen, was an Fenstern, Dach und Anbau später erlaubt ist. Eine Auskunft der Unteren Denkmalbehörde gehört deshalb in die Unterlagen. Vermieter unter den Käufern achten zusätzlich auf § 7i EStG.
Nähe zum Rhein
Ufernahe Lagen an Cecilienallee und Robert-Lehr-Ufer sind begehrt. Banken und Käufer schauen trotzdem in die amtlichen Hochwassergefahren- und Hochwasserrisikokarten des Landes. Prüfen Sie Ihre Adresse vorab und dokumentieren Sie Keller und Rückstausicherung. Liegt das Objekt außerhalb der Risikoflächen, gehört auch das ins Exposé.
Lärm und Ruhe liegen nah beieinander
Kennedydamm, Kaiserswerther Straße und die Brückenrampe tragen viel Verkehr. Nebenstraßen wie die Zietenstraße sind dagegen deutlich ruhiger. Benennen Sie im Exposé offen, zu welcher Seite die Wohnräume liegen. Das spart Besichtigungen mit enttäuschten Interessenten. Schallschutzfenster und ihre Rechnungen sind an den Hauptachsen ein starkes Argument.
Wer in Golzheim Eigentum sucht
Golzheim ist Bürostandort, Konsularviertel und Hotelstandort zugleich. IT.NRW, die Regionaldirektion der Bundesagentur für Arbeit, Kanzleien, Wirtschaftsprüfer und Agenturen haben hier Büros. Auch mehrere Konsulate und große Hotels liegen im Stadtteil. Daraus ergibt sich typischerweise eine Nachfrage von Fach- und Führungskräften, die zentral und doch ruhig wohnen möchten.
Familien schätzen das Georg-Büchner-Gymnasium, die Grundschule an der Rolandstraße und die Parks am Rhein. Die Robert Schumann Hochschule für Musik bringt Lehrende und Studierende in den Stadtteil.
Anbindung als Kaufargument
Im Süden erreicht man an der Haltestelle Tonhalle/Ehrenhof mehrere Stadtbahnlinien. Im Norden fahren Bahnen über Kennedydamm und Golzheimer Platz Richtung Hauptbahnhof, Messe und Kaiserswerth. Für die Linien am Kennedydamm ist ein Tunnel im Nahverkehrsplan vorgesehen. Über die Theodor-Heuss-Brücke und den Rheinufertunnel sind linke Rheinseite und Innenstadt mit dem Auto schnell erreicht.
Courtage und Verkaufsschritte für Golzheimer Eigentümer
Verkaufen Sie eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus, gilt die Teilung nach § 656c BGB. Sie und Ihr Käufer zahlen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Ein Rechenbeispiel mit dem Richtwert Zietenstraße: 80 m² zu 6.300 €/m² ergeben 504.000 €. Die Courtage beträgt dann je Seite 17.992,80 € inkl. MwSt. Ein Mehrfamilienhaus, etwa ein Etagenhaus an der Cecilienallee, verkaufen Sie courtagefrei. Hier zahlt allein der Käufer 4,76 % inkl. MwSt. Eine Rechnung erhalten Sie erst nach dem Notartermin. Sonderfälle wie die vermietete Einzelwohnung erklärt Kosten beim Immobilienverkauf.
Fünf Schritte zum Verkauf
- Erstgespräch, Grundbuch, Denkmalstatus und Hochwasserlage prüfen
- Wert aus Richtwertgebiet, Straße und Zustand herleiten
- Vermarktung offen oder diskret festlegen
- Besichtigungen nur mit geprüften Interessenten
- Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe
Den vollständigen Weg beschreibt Ablauf des Immobilienverkaufs. Für Häuser lohnt sich ein Blick auf Haus verkaufen in Düsseldorf. Das Team bringt die Erfahrung aus mehr als 400 begleiteten Verkäufen mit. Termine und Besichtigungen nimmt das Team in Düsseldorf-Golzheim wahr, die Betreuung läuft aus dem Büro in Essen. Wollen Sie lieber vermieten, lesen Sie Wohnung vermieten in Golzheim.
Immobilienverkauf in den Nachbarstadtteilen von Golzheim
Golzheim grenzt an drei Stadtteile auf der rechten Rheinseite und ist über die Brücke mit Niederkassel verbunden.
Pempelfort
Südnachbar ab der Klever Straße.
Derendorf
Ostnachbar mit Hochschulcampus.
Stockum
Nördlich des Nordparks.
Niederkassel
Gegenüber, jenseits der Theodor-Heuss-Brücke.
Häufige Fragen
Was kostet ein Einfamilienhaus in Golzheim?
Für ein freistehendes Haus im Richtwertgebiet Erwin-von-Witzleben-Straße nennt der Gutachterausschuss 13.000 € je m² Wohnfläche. Für ein Reihenmittelhaus im Gebiet Tersteegenstraße sind es 5.500 €/m². Der Wert Ihres Hauses hängt von Größe, Grundstück und Zustand ab.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Golzheim?
Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen reichen von 4.500 €/m² im Gebiet Tersteegenstraße bis 6.300 €/m² im Gebiet Zietenstraße. Cecilienallee und Kennedydamm liegen mit 5.400 und 5.300 €/m² dazwischen. Alle Werte gelten zum Stichtag 01.01.2026.
Kann ich ein Haus in der Künstlersiedlung Golzheim verkaufen?
Ja, der Verkauf ist ohne Genehmigung möglich. Viele Häuser an der Franz-Jürgens-Straße stehen aber unter Denkmalschutz. Käufer brauchen deshalb klare Angaben, welche Umbauten erlaubt sind.
Spielt Hochwasser beim Verkauf am Golzheimer Rheinufer eine Rolle?
Für ufernahe Objekte fragen Käufer und Banken häufig nach. Die amtlichen Hochwasserkarten des Landes NRW zeigen die Lage Ihrer Adresse. Eine dokumentierte Rückstausicherung schafft zusätzliches Vertrauen.
Kann ich meine Immobilie in Golzheim diskret verkaufen?
Ja, das ist möglich. Die Adresse erfahren nur geprüfte Käufer.
Welche Courtage fällt beim Verkauf in Golzheim an?
Für eine Golzheimer Wohnung oder ein Einfamilienhaus tragen beide Seiten je 3,57 % inkl. MwSt. Geht ein ganzes Mehrfamilienhaus über den Tisch, übernimmt der Käufer allein 4,76 % inkl. MwSt. Die Rechnung kommt erst nach der Beurkundung beim Notar.
Fazit: Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Golzheim
Golzheim verbindet Rheinufer, Gartenstadt und Bürolage auf kleiner Fläche. Die amtlichen Richtwerte gehören zu den höchsten der Stadt, schwanken aber stark mit der Straße. Ein guter Verkauf beginnt deshalb mit einer genauen Lageanalyse, geklärtem Denkmalstatus und einem Blick auf die Hochwasserkarte. Starten Sie mit der Immobilienbewertung oder nehmen Sie über die Anfrage Kontakt auf. Was GOTTSCHLING Verkäufern sonst bietet, zeigt Immobilie verkaufen in Düsseldorf.