Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Vennhausen
Siedlungshaus im Tannenhof, Denkmal an der Vennhauser Allee oder Neubau im Veenpark: Das Team bewertet mit amtlichen Zahlen und klärt Denkmal, Genossenschaft und Düssel-Lage.
- Bodenrichtwerte 780 bis 1.000 €/m²
- 82 % Ein- und Zweifamilienhäuser
- Lage zur Düssel geprüft
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Vennhausen: Siedlungsstadtteil am Eller Forst
Düsseldorf-Vennhausen liegt rund 4 km südöstlich der Innenstadt im Stadtbezirk 8. Der Name geht auf „Venn“ zurück, ein altes Wort für Moor. Mit Gerresheim kam der Ort früh zu Düsseldorf. Im Osten grenzt er an den Eller Forst, der zum Waldgürtel der Stadt gehört.
Durch den Stadtteil fließt die südliche Düssel von Nord nach Süd. An der Grenze zu Gerresheim teilt sich der Fluss in zwei Arme. Wohnbauflächen machen 38,5 % der Fläche aus, Gewerbe fast keine. Vennhausen ist damit ein reiner Wohnstadtteil, geprägt von Gärten und niedrigen Häusern.
| Merkmal | Düsseldorf-Vennhausen auf einen Blick | Quelle |
|---|---|---|
| Stadtbezirk | 8 | Stadt Düsseldorf |
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 10.598 (Stand 2025) | Open Data Düsseldorf |
| Fläche | 3,56 km² | Open Data Düsseldorf |
| Wohngebäude / davon mit 1–2 Wohnungen | 2.378 / 1.952 (Stand 31.12.2020) | Stadtteilprofil Vennhausen |
| Von Eigentümern selbst genutzte Wohnungen | 37,6 % (Stadt gesamt 19,5 %, Stand 31.12.2019) | Stadtteilprofil Vennhausen |
| Bodenrichtwerte Wohnen | 780–1.000 €/m² (Stand 01.01.2026) | BORIS NRW |
| S-Bahn in der Nähe | Bahnhof Eller, S-Bahnhof Gerresheim | Wikipedia |
| Nachbarstadtteile | Gerresheim, Unterbach, Eller, Lierenfeld, Flingern-Nord | Open Data Düsseldorf |
Bodenrichtwerte in Vennhausen nach Zone
Die Spanne in Vennhausen ist breiter, als viele Eigentümer erwarten. BORIS NRW nennt zum Stichtag 01.01.2026 folgende Wohnzonen:
- Zone 18050, eingeschossige Einfamilienhäuser: 780 €/m²
- Zonen 14430 und 16720, zweigeschossige Einfamilienhäuser: je 950 €/m²
- Zone 31460, Mehrfamilienhäuser mit vier Geschossen: 1.000 €/m²
- Zonen 17732 und 17730 im Grenzbereich zu Gerresheim: 860 bzw. 880 €/m²
Die beiden letzten Zonen führt BORIS unter dem Ortsteil Gerresheim. Sie reichen aber zu einem großen Teil nach Vennhausen hinein. Wer im Norden des Stadtteils verkauft, sollte deshalb genau prüfen, welche Zone für sein Grundstück gilt.
Der Unterschied ist spürbar. Bei 400 m² Grundstück ergibt Zone 18050 einen Bodenwert von 312.000 €, eine der 950er-Zonen dagegen 380.000 €. Die Spannen für ganz Düsseldorf finden Sie unter Bodenrichtwerte Düsseldorf, die Marktentwicklung unter Immobilienpreise Düsseldorf.
Tannenhof, Freiheit, Kolping: Häuser mit Geschichte
Die lockere Bebauung Vennhausens stammt zu großen Teilen aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg. Drei Siedlungen geben den Ton an.
Die Siedlung „Freiheit“ gründeten Arbeiter der Waggonfabrik Schöndorff nach dem Ersten Weltkrieg als Bauverein. Aus ihm ging die heutige Wohnungsgenossenschaft WOGEDO hervor. Teile der Siedlung stehen unter Denkmalschutz.
Im „Tannenhof“ bauten Erwerbslose in den Dreißigerjahren ihre Häuser in Eigenhilfe. Große Nadelbäume in den Gärten prägen bis heute die Straßen. Die Interessengemeinschaft Tannenhof zählt rund 1.200 Mitglieder. Die Kolpingsiedlung kam Ende der Fünfzigerjahre hinzu.
Jünger sind der Veenpark auf dem Gelände einer früheren Farbenfabrik und die Siedlung „Am Schmiedekotten“. Hier finden Käufer neuere Häuser mit aktuellem Energiestandard.
Typisch für die alten Siedlungshäuser sind kleine Wohnflächen, große Gärten und Anbauten aus verschiedenen Jahrzehnten. Prüfen Sie früh, ob alle Anbauten genehmigt sind. Fehlende Unterlagen bremsen den Verkauf oft erst beim Notar. Hinweise gibt der Ratgeber Unterlagen für den Verkauf.
Denkmal, Genossenschaft und Düssel: drei Prüfpunkte
Denkmalschutz: Neben Teilen der Siedlung Freiheit sind die Wohnhäuser Vennhauser Allee 172, 188, 190 und 192 eingetragene Baudenkmäler. Umbauten brauchen dort eine Genehmigung. Für Käufer kann das aber auch Vorteile haben: Sanierungskosten an Baudenkmälern lassen sich nach § 7i EStG erhöht absetzen.
Eigentum klären: In der Siedlung Freiheit gehört ein Teil der Häuser der Genossenschaft. Nicht jedes Haus dort ist also einzeln verkäuflich. Ein Blick ins Grundbuch schafft Klarheit, bevor ein Exposé entsteht.
Lage zur Düssel: Nach der Hochwasser-Gefahrenkarte NRW liegt nur rund 1 % der Wohnbauflächen im Bereich eines hundertjährlichen Düssel-Hochwassers. Im seltenen Extremszenario wäre gut ein Drittel betroffen. Daraus folgt kein Urteil über ein einzelnes Haus. Sinnvoll ist aber, die Lage des Grundstücks in den Hochwassergefahrenkarten des Landes zu prüfen und den Stand der Elementarschadenversicherung bereitzuhalten. Käufer fragen danach.
Fluglärm spielt in Vennhausen keine Rolle. Der Lärmschutzbereich des Flughafens endet rund 8 km entfernt. Mehr zum Verkauf eines Hauses lesen Sie unter Haus verkaufen in Düsseldorf.
Käufer in Vennhausen: Familien mit Gartenwunsch
82 % der Wohngebäude in Vennhausen haben eine oder zwei Wohnungen. Der Anteil selbst genutzter Wohnungen liegt bei 37,6 %, fast doppelt so hoch wie in der Gesamtstadt. Typisch für solche Stadtteile sind Käufer, die selbst einziehen wollen. Meist sind es Familien.
Diese Käufer achten auf andere Dinge als Kapitalanleger:
- Schulen: Drei Grundschulen und eine Realschule liegen im Stadtteil, darunter die Franz-Boehm-Schule und die Georg-Schulhoff-Realschule am Kamper Weg.
- Kitas: Sechs Einrichtungen stehen in der städtischen Liste.
- Grün: Eller Forst, Düsselweg und der Unterbacher See im Nachbarort.
- Anbindung: Zum S-Bahnhof Eller ist es nicht weit, von dort fährt die S-Bahn direkt zum Hauptbahnhof. Dazu kommen zahlreiche Buslinien, darunter ein Metrobus.
Ein Exposé, das diese Fragen beantwortet, spart Ihnen unpassende Besichtigungen. Wohnungen im Stadtteil behandelt die Seite Wohnung verkaufen in Düsseldorf.
Courtage und Ablauf in Vennhausen
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an Privatkäufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Courtage. Jede Seite zahlt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei einem Reihenhaus für 560.000 € entfallen auf Sie 19.992 €. Ein Mehrfamilienhaus bleibt für Sie als Verkäufer courtagefrei, hier zahlt nur der Käufer 4,76 % inkl. MwSt. Die Rechnung kommt erst nach der Unterschrift beim Notar. Mehr unter Kosten beim Immobilienverkauf.
Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und Notartermin beschreibt die Seite Ablauf des Verkaufs. Vor Ort in Düsseldorf-Vennhausen zeigt das Team Ihr Haus und begleitet die Termine; organisiert wird alles aus dem Büro in Essen. Wollen Sie lieber vermieten, hilft die Seite Wohnung vermieten in Vennhausen.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Verkaufen in den Nachbarstadtteilen
Stadtteile, die an Vennhausen grenzen:
Unterbach
Höchste Bodenrichtwerte im Bezirk 8, am See gelegen.
Gerresheim
Nördlicher Nachbar, teilt sich Richtwertzonen mit Vennhausen.
Eller
Im Süden und Westen, mit S-Bahnhof an der Grenze.
Lierenfeld
Westlicher Nachbar im selben Stadtbezirk.
Flingern-Nord
Berührt Vennhausen im Nordwesten.
Immobilie verkaufen Düsseldorf
Leistungen und Ablauf für ganz Düsseldorf.
Häufige Fragen
Was kostet Bauland in Düsseldorf-Vennhausen?
Die Bodenrichtwerte für Wohnen liegen zwischen 780 und 1.000 €/m², Stichtag 01.01.2026. Die meisten Einfamilienhauszonen stehen bei 950 €/m².
Kann ich ein Haus in der Siedlung Freiheit verkaufen?
Das hängt vom Eigentum ab. Ein Teil der Häuser gehört der Genossenschaft WOGEDO und ist nicht einzeln verkäuflich. Steht Ihr Haus als Einzeleigentum im Grundbuch, ist ein Verkauf möglich.
Welche Häuser in Vennhausen stehen unter Denkmalschutz?
Teile der Siedlung Freiheit und die Wohnhäuser Vennhauser Allee 172, 188, 190 und 192. Umbauten brauchen dort eine denkmalrechtliche Genehmigung.
Besteht in Vennhausen Hochwassergefahr durch die Düssel?
Nach der Hochwasser-Gefahrenkarte NRW ist rund 1 % der Wohnbauflächen bei einem hundertjährlichen Hochwasser betroffen, im Extremszenario gut ein Drittel. Ob Ihr Grundstück darunter fällt, zeigt die Karte für die genaue Adresse.
Wer kauft in Vennhausen?
Überwiegend Selbstnutzer, häufig Familien. Sie schätzen Gärten, Grundschulen im Stadtteil und die Nähe zum Eller Forst.
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Verkauf in Vennhausen?
Für Einfamilienhaus und Eigentumswohnung 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis je Seite. Fällig erst nach dem Notartermin.
Fazit: Immobilie in Vennhausen verkaufen
Düsseldorf-Vennhausen ist ein Stadtteil der Siedlungshäuser mit großen Gärten und vielen Selbstnutzern. Wer Richtwertzone, Genehmigungen, Denkmalstatus und Düssel-Lage vorab klärt, verhandelt aus einer starken Position. Den Einstieg bildet eine Online-Bewertung oder ein Gespräch über die Verkaufsanfrage.