Wohnung vermieten in Düsseldorf-Vennhausen
Vennhausen verbindet Gartenstadt-Charakter mit S-Bahn-Nähe. Das Team kalkuliert Ihre Miete nach Mietspiegel, schreibt die Anzeige und wählt Mieter mit geprüfter Bonität aus.
- Kein Quartiersabschlag
- S-Bahn am Bahnhof Eller
- Eller Forst und Düsselweg
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Was in Vennhausen vermietet wird
Vennhausen ist ein Stadtteil der kleinen Häuser. Von 2.378 Wohngebäuden haben 1.952 nur eine oder zwei Wohnungen. Auf den Mietmarkt kommen deshalb oft ganze Siedlungshäuser, Einliegerwohnungen und Etagen in Zweifamilienhäusern. Wohnungen in größeren Häusern gibt es vor allem in den Mehrfamilienhauszonen und im Bestand der Genossenschaft.
Eine Besonderheit ist die Siedlung „Freiheit“. Sie ist die Keimzelle der Wohnungsgenossenschaft WOGEDO, die dort bis heute Wohnungen hält. Private Vermieter konkurrieren in Vennhausen also auch mit genossenschaftlichem Angebot. 190 Wohnungen im Stadtteil sind öffentlich gefördert, das sind 3,5 %.
| Merkmal | Düsseldorf-Vennhausen auf einen Blick | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 10.598 (Stand 2025) | Open Data Düsseldorf |
| Wohnungen / davon gefördert | 5.427 / 190 (Stand 31.12.2020) | Stadtteilprofil Vennhausen |
| Durchschnittliche Haushaltsgröße | 2,06 Personen | Stadtteilprofil Vennhausen |
| Zu- oder Abschlag Stadtquartier | keiner | Mietspiegel Düsseldorf, gültig ab 01.08.2026 |
| Schulen / Kitas | 3 Grundschulen, 1 Realschule / 6 Kitas (Stand 31.12.2021) | Stadtteilprofil Vennhausen |
| S-Bahn | Bahnhof Eller an der Stadtteilgrenze | Wikipedia |
| Mietpreisbremse | gilt bis 31.12.2029 | Mieterschutzverordnung NRW |
Mieter mit Kindern und Pendler mit Bahn
Mit 2,06 Personen je Haushalt leben in Vennhausen größere Haushalte als in der Gesamtstadt. Das passt zu einem Stadtteil mit vielen Häusern und Gärten. Daraus lässt sich ableiten: Ein großer Teil der Mietinteressenten sind Familien.
Sie finden im Stadtteil drei Grundschulen, darunter die Franz-Boehm-Schule und die GGS Vennhauser Allee. Die Georg-Schulhoff-Realschule liegt ebenfalls am Kamper Weg. Sechs Kitas stehen auf der städtischen Liste. Zwei Sportplätze liegen im Stadtteil oder direkt daneben.
Die zweite Gruppe sind Berufstätige, die schnell in die Stadt wollen. Vom Bahnhof Eller an der Südwestgrenze fährt die S-Bahn direkt zum Hauptbahnhof. Elf Rheinbahn-Linien bedienen den Stadtteil, darunter ein Metrobus und ein Nachtexpress. Auch der S-Bahnhof Gerresheim liegt nahe der Grenze.
Schreiben Sie diese Vorteile konkret in die Anzeige: nächste Haltestelle, Weg zur S-Bahn, Schule in Laufweite. So kommen passende Bewerber. Wie das Team auswählt, steht unter Mieterauswahl.
Garten, Wald und Düssel als Vermietungsargument
Viele Vennhauser Häuser stehen auf tiefen Grundstücken. Im Tannenhof wachsen große Nadelbäume in den Gärten, in der Siedlung Freiheit stehen Häuser mit Nutzgärten. Für Mieter aus Etagenwohnungen ist ein eigener Garten ein starkes Argument.
Der Eller Forst beginnt im Osten. An der südlichen Düssel führt ein Spazierweg durch den Stadtteil. Auf dem Hügel an der Rothenbergstraße, einer früheren Deponie, wächst heute Mischwald. Bis zum Unterbacher See ist es nicht weit.
Die Nähe zur Düssel hat eine zweite Seite. Nach den Hochwassergefahrenkarten des Landes liegt nur etwa 1 % der Wohnbauflächen im Bereich eines hundertjährlichen Hochwassers, im Extremfall gut ein Drittel. Für Ihre Vermietung heißt das: Prüfen Sie, ob Keller oder Souterrain betroffen sein könnten, und klären Sie den Versicherungsschutz. Eine Wohnung im Untergeschoss sollte nur vermietet werden, wenn sie dafür geeignet ist.
Wenn Sie ein ganzes Haus vermieten, finden Sie Hinweise unter Haus vermieten in Düsseldorf.
Miethöhe in Vennhausen nach Mietspiegel
Grundlage ist der Mietspiegel Düsseldorf. Er ordnet Wohnungen nach Baujahr und nach einfacher, mittlerer oder guter Wohnlage. Vennhausen steht auf keiner Liste mit Zu- oder Abschlag. Das ist für Vermieter ein Vorteil: In Eller und Lierenfeld sieht der Mietspiegel einen Abschlag von 3 bis 5 % vor.
Ein großer Teil des Bestands stammt aus der Vorkriegszeit. Für Vorkriegsbauten in mittlerer Wohnlage nennt der Mietspiegel einen Mittelwert von 9,43 €/m² (aktueller Mietspiegel Düsseldorf, PDF). Eine Siedlungswohnung mit 65 m² käme damit auf rund 613 € Nettokaltmiete. Ist die Wohnung umfassend modernisiert, darf der Ansatz bis zum oberen Wert der Spanne steigen.
Vermieten Sie ein ganzes Ein- oder Zweifamilienhaus, sieht der Mietspiegel 10 bis 20 % Zuschlag auf den Mittelwert vor. In Vennhausen mit seinem hohen Hausanteil ist das häufig der Fall.
Grenzen bei Neuvermietung und Erhöhung
Ein neuer Vertrag darf die Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Bestehende Mieten dürfen wegen der Kappungsgrenze innerhalb von drei Jahren um nicht mehr als 15 % steigen. Mehr dazu im Ratgeber Mietpreisbremse Düsseldorf.
Denkmal und Energieausweis bei der Vermietung
Teile der Siedlung Freiheit und vier Wohnhäuser an der Vennhauser Allee stehen unter Denkmalschutz. Wer dort vermietet, braucht für Modernisierungen eine denkmalrechtliche Genehmigung. Neue Fenster oder eine Außendämmung lassen sich nicht ohne Weiteres umsetzen.
Den Energieausweis nach GModG müssen Sie bei der Besichtigung vorlegen. Für Baudenkmäler gibt es Ausnahmen von der Ausweispflicht. Bei älteren Siedlungshäusern ist die Effizienzklasse oft ein Thema im Gespräch mit Mietern, weil sie die Heizkosten direkt betrifft. Nennen Sie offen, was bereits modernisiert ist.
Vermietungskosten in Vennhausen
Der Vermieter zahlt nach dem Bestellerprinzip. Das Honorar beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Bei 620 € Kaltmiete ergeben zwei Monatsmieten 1.240 €. Das liegt über dem Mindesthonorar, es fallen also 1.240 € zzgl. MwSt. an, das sind 1.475,60 € brutto. Fällig ist das Honorar erst nach Übergabe an den Mieter und Eingang der Kaution. Mehr unter Vermietungskosten.
Das Team besichtigt und übergibt in Düsseldorf-Vennhausen vor Ort, die Betreuung erfolgt aus dem Büro in Essen. Den Gesamtablauf beschreibt die Seite Ablauf der Vermietung. Für Eigentümer, die eher an einen Verkauf denken, gibt es die Seite Immobilie verkaufen in Vennhausen.
Verkauf oder Vermietung besprechen
Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie in Düsseldorf. Das Team meldet sich innerhalb eines Werktags und vereinbart einen Termin vor Ort.
Vermieten in Vennhausens Nachbarschaft
Diese Stadtteile grenzen an Vennhausen:
Unterbach
Am See gelegen, ohne eigenen S-Bahn-Halt.
Gerresheim
Im Norden, mit S-Bahnhof nahe der Grenze.
Eller
Südwestlicher Nachbar mit Quartiersabschlag.
Lierenfeld
Im Westen, Mietspiegel mit 3–5 % Abschlag.
Flingern-Nord
Grenzt im Nordwesten kurz an Vennhausen.
Vermietung Düsseldorf
Leistungen für Vermieter in der ganzen Stadt.
Häufige Fragen
Hat Vennhausen einen Abschlag im Mietspiegel?
Nein. Vennhausen wird im Mietspiegel Düsseldorf weder bei Zuschlägen noch bei Abschlägen genannt. Die Nachbarn Eller und Lierenfeld haben dagegen 3 bis 5 % Abschlag.
Wie gut ist Vennhausen an die S-Bahn angebunden?
Der Bahnhof Eller liegt an der Südwestgrenze, der S-Bahnhof Gerresheim nahe der Nordgrenze. Von beiden gibt es eine direkte S-Bahn-Verbindung zum Hauptbahnhof.
Wer sucht in Vennhausen eine Mietwohnung?
Häufig Familien, die Garten und Grundschulen in der Nähe wollen. Dazu kommen Pendler, die die S-Bahn in Eller nutzen.
Muss ich als Vermieter in Vennhausen auf Hochwasser achten?
Für wenige Grundstücke nahe der Düssel ja. Nach der Hochwasser-Gefahrenkarte NRW liegt rund 1 % der Wohnbauflächen im Bereich eines hundertjährlichen Hochwassers. Prüfen Sie die Adresse und den Versicherungsschutz.
Welche Miete ist für ein Siedlungshaus in Vennhausen zulässig?
Ausgangspunkt ist der Mittelwert für Baujahr und Wohnlage im Mietspiegel. Für ein vermietetes Ein- oder Zweifamilienhaus kommen 10 bis 20 % Zuschlag hinzu, gedeckelt durch die Mietpreisbremse.
Was kostet die Vermietung in Vennhausen?
2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Fällig nach Übergabe und Kautionseingang.
Fazit: Wohnung in Vennhausen vermieten
Düsseldorf-Vennhausen verbindet Gärten, Wald und S-Bahn-Nähe und hat keinen Quartiersabschlag. Familien und Pendler sind die wichtigsten Zielgruppen. Mit einer Miete nach Mietspiegel, offenen Angaben zu Energie und Düssel-Lage und geprüften Bewerbern vermieten Sie dauerhaft. Starten Sie mit einer Vermietungsanfrage.