Wohnung vermieten in Düsseldorf-Flingern-Nord
Altbauwohnung in Flingern vermieten: Wohnlage im Mietspiegel sauber begründen, Mietpreisbremse einhalten und aus vielen Bewerbungen die passenden Mieter wählen.
- Kein Quartiersabschlag im Mietspiegel
- Zwei S-Bahn-Haltepunkte
- Über 1.000 Vermietungen
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Mieter in Flingern-Nord: urban und gut angebunden
Galerien, Designerläden und Gastronomie rund um Ackerstraße und Hermannplatz ziehen Menschen an, die zentral leben wollen. In der städtischen Statistik wuchs die Einwohnerzahl in gut einem Jahrzehnt um rund 19 % auf 26.252.
Typische Mietinteressenten sind deshalb Berufstätige und Wohngemeinschaften. Für sie zählen kurze Wege zur Arbeit, Cafés vor der Tür und eine gute Bahnanbindung. Kleine und mittlere Altbauwohnungen in der Nähe von Ackerstraße und Hermannplatz sind entsprechend gefragt. Auch Familien suchen hier. Die Stadt führt 13 Kitas und fünf städtische Schulen im Stadtteil, darunter die Maria-Montessori-Gesamtschule an der Lindenstraße.
Bei vielen Bewerbungen kommt es auf eine faire und dokumentierte Auswahl an. Selbstauskunft, Einkommensnachweise und SCHUFA-Auskunft bilden die Grundlage. Wie das Team vorgeht, beschreibt die Seite Mieterauswahl.
Kennzahlen für Vermieter in Flingern-Nord
Diese Werte helfen bei Anzeige und Mietkalkulation.
| Kennzahl | Düsseldorf-Flingern-Nord auf einen Blick |
|---|---|
| Einwohner mit Hauptwohnsitz | 26.252 (Stand 2025) |
| Fläche | 2,79 km² |
| Mietspiegel-Stadtquartier | kein Zu- oder Abschlag genannt |
| Mietpreisbremse | gilt (höchstens 10 % über Vergleichsmiete) |
| S-Bahn | Haltepunkte Wehrhahn und Flingern |
| Kitas laut städtischer Liste | 13 |
| Luftlinie zum Hauptbahnhof (Flingern-Mitte) | rund 1,5 km |
| Quellen: Open Data Stadt Düsseldorf, Mietspiegel Düsseldorf (gültig ab 01.08.2026), Mieterschutzverordnung NRW | |
Wohnlage im Mietspiegel: Flingern-Nord ohne Quartiersabschlag
Der Mietspiegel unterscheidet drei Wohnlagen: einfach, mittel und gut. Für einige Stadtquartiere nennt er pauschale Zu- oder Abschläge. Flingern-Nord fehlt in dieser Liste. Der Nachbar Flingern-Süd erhält dagegen einen Abschlag von 0 bis 3 %.
Für Vermieter in Flingern-Nord hat das zwei Folgen. Ein Abschlag fällt nicht an. Gleichzeitig gibt es keinen pauschalen Zuschlag, auf den Sie sich berufen könnten. Die Wohnlage muss deshalb nach den Kriterien des Mietspiegels begründet werden. Dazu zählen etwa Grünflächen, Lärm, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung.
Ein Beispiel: Für Altbauwohnungen der ältesten Baujahresklasse in mittlerer Wohnlage nennt der Mietspiegel einen Mittelwert von 9,43 €/m². In guter Wohnlage liegt der Mittelwert bei 10,58 €/m². Bei 70 m² macht dieser Unterschied rund 80 € Kaltmiete im Monat aus. Der Mietspiegel ist urheberrechtlich geschützt, die Einordnung erklärt die Seite Mietspiegel Düsseldorf.
Mietpreisbremse und Kappungsgrenze in Flingern
Die Mieterschutzverordnung NRW umfasst Düsseldorf. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete daher um höchstens 10 % übersteigen. Nach dem Beispiel oben läge die Obergrenze für eine Altbauwohnung in guter Wohnlage bei rund 11,64 €/m².
Wer bereits vermietet, muss die Kappungsgrenze beachten. Innerhalb von drei Jahren sind höchstens 15 % Erhöhung erlaubt. Die Vergleichsmiete bildet dabei immer die Obergrenze. Ausnahmen von der Mietpreisbremse gelten etwa für Neubau oder eine umfassend modernisierte Wohnung.
Gerade in einem gefragten Viertel liegt die Versuchung nahe, mehr zu verlangen. Eine zu hohe Miete kann der Mieter aber später zurückfordern. Die Details erklären Mietpreisbremse Düsseldorf und Kappungsgrenze.
Wehrhahn, Flingern und die Stadtbahn
Flingern-Nord hat zwei S-Bahn-Haltepunkte. Am Westrand liegt Düsseldorf-Wehrhahn, von dort gibt es eine direkte Verbindung zum Flughafen. Dazu kommt der Haltepunkt Düsseldorf-Flingern. Beide bieten eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof.
Dazu kommen mehrere Stadtbahn- und Straßenbahnlinien. Die B 8 verbindet Flingern mit der Innenstadt und dem Osten der Stadt.
Für Pendler ist das ein starkes Argument. Wer in Köln, Duisburg oder Wuppertal arbeitet, kommt ohne Auto aus. Schreiben Sie in die Anzeige deshalb den Fußweg zur nächsten S-Bahn. Auch die Nähe zur Birkenstraße für den täglichen Einkauf interessiert viele Mietinteressenten. Ein ehrlicher Hinweis gehört bei Wohnungen nahe der Bahntrasse im Süden ebenfalls dazu.
Kosten der Vermietung in Flingern-Nord
Das Honorar der GOTTSCHLING Immobilien GmbH für eine Vermietung in Flingern-Nord: 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Wer als Vermieter den Auftrag erteilt, zahlt auch – so will es das Bestellerprinzip.
Rechenbeispiel für eine Zweizimmer-Altbauwohnung: Bei 800 € Nettokaltmiete ergeben zwei Monatsmieten 1.600 € zzgl. MwSt. Brutto sind das 1.904 €. Bei 450 € Nettokaltmiete greift dagegen der Mindestbetrag von 1.000 € zzgl. MwSt., also 1.190 € brutto.
Die Courtage wird erst fällig, wenn der Mieter die Schlüssel hat und die Kaution gezahlt ist. Ihren Betrag berechnen Sie auf Kosten der Vermietung.
Verkauf oder Vermietung besprechen
Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie in Düsseldorf. Das Team meldet sich innerhalb eines Werktags und vereinbart einen Termin vor Ort.
Vermieten rund um Flingern-Nord
Die Nachbarstadtteile haben jeweils eine eigene Vermietungsseite.
Düsseltal
Mit Mietspiegel-Zuschlag.
Flingern-Süd
Mit Mietspiegel-Abschlag.
Stadtmitte
Zentral im Westen.
Grafenberg
Nordöstlicher Nachbar.
Gerresheim
Östlicher Nachbar im Stadtbezirk 7.
Lierenfeld
Südöstlicher Nachbar.
So vermietet GOTTSCHLING in Flingern-Nord
Mehr als 1.000 Vermietungen hat die GOTTSCHLING Immobilien GmbH bereits begleitet. Das Team kümmert sich um Fotos, Anzeige, Anfragen, Besichtigungen und Mietvertrag. Besichtigungen und Übergaben finden in Düsseldorf-Flingern-Nord statt. Organisiert wird alles aus dem Büro in Essen.
Den Weg Schritt für Schritt zeigt Ablauf der Vermietung. Falls ein Verkauf die bessere Wahl ist, lesen Sie Immobilie verkaufen in Flingern-Nord. Alle Vermietungsthemen sammelt Vermietung in Düsseldorf.
Häufige Fragen
Gibt es für Flingern-Nord einen Zuschlag im Mietspiegel?
Nein. Der Mietspiegel nennt Flingern-Nord weder bei den Zuschlägen noch bei den Abschlägen. Die Miete richtet sich nach der Wohnlage, die für das einzelne Haus begründet werden muss.
Warum hat Flingern-Süd einen Abschlag, Flingern-Nord aber nicht?
Der Mietspiegel führt Flingern-Süd in der Gruppe mit 0 bis 3 % Abschlag. Für Flingern-Nord gibt es keinen solchen Eintrag. Die Bahnstrecke nach Wuppertal bildet die Grenze.
Gilt die Mietpreisbremse in Flingern?
Ja, wie in ganz Düsseldorf. Wer neu vermietet, bleibt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Ausnahmen gelten unter anderem für Neubauten.
Welche Wohnungen sind in Flingern-Nord besonders gefragt?
Häufig kleinere und mittlere Altbauwohnungen in der Nähe von Ackerstraße und Hermannplatz. Die Nachfrage kommt vor allem von Berufstätigen, die zentral wohnen möchten.
Was kostet ein Vermietungsmakler in Flingern-Nord?
Bei GOTTSCHLING 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Die Courtage zahlt der Vermieter, und zwar erst nach Übergabe und Eingang der Kaution.
Wie schnell ist man von Flingern-Nord am Flughafen?
Ohne Umstieg mit der S-Bahn ab dem Haltepunkt Wehrhahn. Eine genaue Fahrzeit hängt vom Fahrplan ab und sollte in der Anzeige nicht pauschal genannt werden.
Fazit: Wohnung vermieten in Flingern-Nord
Flingern-Nord ist ein gefragtes Viertel mit viel Altbau und sehr guter S-Bahn-Anbindung. Einen pauschalen Quartierszuschlag gibt es nicht, die Wohnlage muss also gut begründet sein. Wer die Mietpreisbremse beachtet und Bewerber sorgfältig auswählt, vermietet hier zuverlässig. Für ein Gespräch nutzen Sie die Anfrage.