Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Hassels
Siedlungshaus oder Eigentumswohnung in Hassels verkaufen: mit amtlichen Bodenwerten, vollständigen Unterlagen und dem Wald als starkem Argument im Exposé.
- Bodenrichtwerte 770 bis 920 €/m²
- Siedlungshäuser und Wohnanlagen
- Drei Wälder in direkter Nähe
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Hassels: Wohnstadtteil am Rand von Eller Forst und Hasseler Forst
Hassels gehört zum Stadtbezirk 9 im Düsseldorfer Süden. Mit dem gleichnamigen Ortsteil in Solingen hat der Stadtteil nichts zu tun. Gewohnt wird hier in Siedlungen, die in mehreren Etappen entstanden sind. Mehr als zwei Fünftel der Fläche sind Wald oder Landwirtschaft. Eller Forst, Hasseler Forst und Benrather Forst liegen am Rand der Wohngebiete. Der Unterbacher See und der Stadtwald Hilden sind ebenfalls nah.
Den Westen begrenzt die Bahnstrecke nach Köln mit der Further Straße. Dahinter beginnt Reisholz. Im Südosten verläuft die Stadtgrenze zu Hilden. Den alten Kern bildet der Bereich „Am Denkmal“ mit einer Fachwerkschule aus dem frühen 19. Jahrhundert. Weithin sichtbar ist die katholische Kirche St. Antonius, ein Backsteinbau von Hermann Schagen.
| Merkmal | Düsseldorf-Hassels auf einen Blick |
|---|---|
| Stadtbezirk | 9 |
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 18.859 (Stand 2025) |
| Fläche | 4,37 km² |
| Wohngebäude / Wohnungen | 1.657 / 8.655 (Stand 31.12.2020) |
| Gebäude mit 1–2 Wohnungen | 750 |
| Selbstnutzerquote | 19,3 % (Stadt 19,5 %, Stand 31.12.2019) |
| Bodenrichtwerte Wohnen | 770 bis 920 €/m² (Stand 01.01.2026) |
| Nachbarstadtteile | Benrath, Reisholz, Eller, Unterbach, Holthausen; im Südosten Hilden |
| Anbindung | S-Bahnhof Reisholz an der Stadtteilgrenze, A 46 und A 59 |
| Quellen: Stadtteilprofil und Open Data Stadt Düsseldorf, BORIS NRW (Stand 01.01.2026), Wikipedia | |
Siedlungshäuser im Süden von Hassels
Rund um den Rotdornweg und den südlichen Schönenkamp stehen Häuser aus den Zwanzigerjahren. Am Erlenweg und an der Schillstraße folgen Siedlungen der Fünfzigerjahre. Viele dieser Häuser haben kleine Grundflächen und lange Gärten. Am Schönenkamp steht außerdem ein denkmalgeschütztes Försterhaus aus der Zeit um die Jahrhundertwende.
Käufer solcher Häuser rechnen fast immer mit Modernisierung. Ihre ersten Fragen gelten dem Dach, den Fenstern und der Heizung. Wer belegen kann, was wann erneuert wurde, nimmt pauschalen Preisabschlägen die Grundlage. Sammeln Sie Rechnungen, Schornsteinfegerprotokolle und Angaben zur Dämmung der obersten Geschossdecke.
Ein Energieausweis nach GModG muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Bei älteren Siedlungshäusern ist oft ein Bedarfsausweis sinnvoll, weil er die Bausubstanz bewertet. Welche Variante passt, erklärt der Ratgeber Energieausweis. Prüfen Sie zudem, ob für Ihr Haus ein Denkmal- oder Gestaltungsschutz besteht. Das klärt eine kurze Anfrage bei der Stadt.
Was Hauskäufer im Düsseldorfer Süden außerdem prüfen, steht auf der Seite Haus verkaufen in Düsseldorf.
Eigentumswohnungen in Hassels-Nord: die Gemeinschaft im Blick
Im Norden rund um die Potsdamer Straße entstand in den Siebzigerjahren eine Großwohnsiedlung. Ein großer Teil der 8.655 Wohnungen im Stadtteil liegt in solchen Mehrfamilienhäusern. Wer hier eine Eigentumswohnung kauft, übernimmt einen Anteil an Fassade, Dach, Aufzügen und Leitungen.
Finanzierende Banken lesen deshalb die Unterlagen der Gemeinschaft sehr genau. Halten Sie Beschlusssammlung, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die letzten Jahresabrechnungen bereit. Wichtig ist auch der Stand der Erhaltungsrücklage. Ist eine Fassaden- oder Aufzugssanierung beschlossen, gehört das offen ins Exposé. Eine anstehende Sonderumlage verschweigen hilft niemandem und kann den Kaufvertrag gefährden.
Fehlen Protokolle, fordert das Team sie bei der Hausverwaltung an. Weil die GOTTSCHLING Immobilien GmbH zusätzlich rund 4.000 Einheiten verwaltet, liest sie solche Unterlagen täglich. Welche Papiere insgesamt nötig sind, zeigt die Checkliste Unterlagen für den Verkauf. Speziell zur Wohnung lohnt der Blick auf Wohnung verkaufen in Düsseldorf.
Für den Preis zählen außerdem Etage, Grundriss und Balkon. Eine Wohnung mit Blick ins Grüne spricht in Hassels viele Interessenten an.
Bodenrichtwerte in Hassels: fünf amtliche Zonen
BORIS NRW weist für Hassels vier Wohnzonen und eine Gewerbezone aus. Die Werte gelten je Quadratmeter Grundstück und sind erschließungsbeitragsfrei.
| Zone | Nutzung | Bodenrichtwert |
|---|---|---|
| 32561 | Ein-/Zweifamilienhaus, Grundstückstiefe 35 m | 770 €/m² |
| 29562 | Ein-/Zweifamilienhaus | 860 €/m² |
| 29560 | Mehrfamilienhaus, WGFZ 0,9 | 880 €/m² |
| 32560 | Mehrfamilienhaus, WGFZ 1,2 | 920 €/m² |
| 37160 | Gewerbe, WGFZ 2,0 | 290 €/m² |
| Quelle: BORIS NRW, Bodenrichtwerte Stand 01.01.2026 | ||
Im benachbarten Benrath reichen die Wohnzonen bis 1.650 €/m². Hassels bietet damit einen günstigeren Einstieg in den Düsseldorfer Süden. Für Eigennutzer mit Familie kann das den Ausschlag geben.
Der Bodenrichtwert ist nur ein Baustein. Zum Kaufpreis eines bebauten Grundstücks führen erst Gebäude, Zustand und Lage im Stadtteil. Wie sich der Wert zusammensetzt, erklärt das Lexikon unter Bodenrichtwert. Aktuelle Marktzahlen für die ganze Stadt bietet Immobilienpreise Düsseldorf.
Courtage und Ablauf beim Verkauf in Hassels
Bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern teilen sich Verkäufer und Käufer die Courtage nach § 656c BGB. Für Sie als Verkäufer fallen dabei 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, für den Käufer ebenso viel. Bei einem Siedlungshaus für 420.000 € sind das je Seite 14.994 € inkl. MwSt. Größere Mehrfamilienhäuser gibt es in Hassels-Nord: Hier trägt allein der Käufer 4,76 % inkl. MwSt., für Sie als Verkäufer courtagefrei. Ist nur eine einzelne Wohnung vermietet, legen Sie die Verteilung vor Vermarktungsbeginn gemeinsam fest.
Vor der Unterschrift beim Notar zahlen Sie in Hassels nichts. Rechenwege und Sonderfälle zeigt die Seite Kosten beim Immobilienverkauf. Wie es vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe weitergeht, beschreibt Ablauf des Verkaufs.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Verkaufen rund um Hassels
Fünf Düsseldorfer Stadtteile grenzen an Hassels.
Benrath
Schloss und Zentrum im Süden.
Reisholz
Jenseits der Bahn mit S-Bahnhof.
Eller
Großer Nachbar im Norden.
Unterbach
Am See, östlich des Forsts.
Holthausen
Kurze gemeinsame Grenze im Westen.
Ihr Verkauf in Hassels mit GOTTSCHLING
Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH hat über 400 Verkäufe begleitet und bringt mehr als 20 Jahre Erfahrung mit. Das Team bewertet Ihre Immobilie, fotografiert, schreibt das Exposé und führt die Besichtigungen. Es prüft die Finanzierung der Interessenten und begleitet Sie bis zum Notartermin. Ob Siedlungshaus oder Wohnung in Hassels-Nord: Besichtigungen und Termine in Düsseldorf-Hassels laufen vor Ort, die Betreuung kommt aus dem Büro in Essen.
Soll die Wohnung lieber vermietet werden, lesen Sie Wohnung vermieten in Hassels. Den Einstieg in alle Verkaufsfragen bietet Immobilie verkaufen in Düsseldorf.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Hassels?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegen die vier Wohnzonen zwischen 770 und 920 €/m². Die Einfamilienhauszonen erreichen 770 und 860 €/m², die Mehrfamilienhauszonen 880 und 920 €/m².
Welche Häuser werden in Hassels typischerweise verkauft?
Häufig sind es Häuser aus den Siedlungen der Zwanziger- und Fünfzigerjahre im Süden des Stadtteils. Im Norden überwiegen Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern aus den Siebzigerjahren.
Was sollte ich beim Verkauf einer Wohnung in Hassels-Nord vorbereiten?
Legen Sie Teilungserklärung, Beschlusssammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen und den Stand der Erhaltungsrücklage bereit. Beschlossene Sanierungen an Fassade oder Aufzügen sollten Käufer früh erfahren.
Wie ist Hassels an die Innenstadt angebunden?
Der S-Bahnhof Reisholz liegt direkt hinter der Stadtteilgrenze und bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof. Dazu kommen mehrere Buslinien und die nahen Autobahnen A 46 und A 59.
Lohnt sich ein Verkauf in Hassels für Familien als Käufer?
Familien schätzen die Nähe zu Eller Forst, Hasseler Forst und Unterbacher See. Drei städtische Grundschulen und elf Kitas in der städtischen Liste sind weitere Argumente für das Exposé.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Hassels?
Für ein Haus in Hassels fallen auf Verkäufer- und Käuferseite jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an. Bei 420.000 € sind das je Seite 14.994 € inkl. MwSt., fällig erst nach dem Notartermin.
Fazit: Immobilie verkaufen in Hassels
Hassels verbindet ruhige Siedlungen mit viel Wald und vergleichsweise moderaten Bodenwerten im Düsseldorfer Süden. Bei Häusern entscheiden Modernisierungsnachweise, bei Wohnungen die Unterlagen der Gemeinschaft über den Preis. Wer beides früh ordnet, verhandelt auf sicherer Grundlage. Eine erste Einschätzung liefert die Online-Bewertung, ein persönliches Gespräch vereinbaren Sie über die Anfrage.