Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Itter
Düsseldorf-Itter ist ein Eigenheim-Stadtteil im Süden, nahe am Rhein. Das Team bewertet Ihr Haus nach Siedlung, Baujahr und amtlichen Richtwerten.
- Reihenhaus-Richtwert 4.700 €/m²
- Itter-Nord und Altsiedlung unterschieden
- Hochwasserkarte vorab geprüft
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Düsseldorf-Itter: Eigenheime im Süden der Stadt
Itter gehört zum Stadtbezirk 9 und ist seit der Eingemeindung ein Teil Düsseldorfs. Den Namen teilt der Stadtteil mit dem Bach Itter, der ihm den Namen gab, und mit anderen Orten. Deshalb ist hier immer von Düsseldorf-Itter die Rede.
Auf 2,59 km² leben 2.462 Menschen. Im Westen grenzt Himmelgeist an, im Osten Holthausen, im Norden auf einem kurzen Stück Wersten. Die Siedlung liegt nahe am Rhein. Südlich schließt die Landschaft des Himmelgeister Rheinbogens mit Auwäldern, Weiden und Äckern an. Knapp zwei Drittel der Stadtteilfläche werden land- oder forstwirtschaftlich genutzt.
Itter hat seinen dörflichen Charakter bewahrt. Gleichzeitig sind durch Neubaugebiete viele Familien zugezogen. Grundsätzliches zum Verkauf in der Stadt steht unter Immobilie verkaufen in Düsseldorf.
Düsseldorf-Itter auf einen Blick
| Merkmal | Itter | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 2.462 (Stand 2025) | Open Data Düsseldorf |
| Fläche | 2,59 km² | Open Data Düsseldorf |
| Wohngebäude / davon mit 1–2 Wohnungen | 471 / 368 (Stand 31.12.2020) | Stadtteilprofil Itter |
| Wohnungen insgesamt | 1.208, davon 67 öffentlich gefördert (Stand 31.12.2020) | Stadtteilprofil Itter |
| Selbstnutzerquote | 39,3 % (Stadt: 19,5 %, Stand 31.12.2019) | Stadtteilprofil Itter |
| Bodenrichtwert Ein-/Zweifamilienhaus | 1.050 €/m² (Stand 01.01.2026) | BORIS NRW |
| Immobilienrichtwert Reihenmittelhaus | 4.700 €/m² Wohnfläche (Stand 01.01.2026) | BORIS NRW |
| Immobilienrichtwert Eigentumswohnung | 4.000 €/m² Wohnfläche (Stand 01.01.2026) | BORIS NRW |
Was Häuser und Grundstücke in Itter wert sind
Für Einfamilienhausgrundstücke nennt BORIS NRW in Itter einen Bodenrichtwert von 1.050 €/m². Die Norm ist ein zweigeschossiges Haus auf einem Grundstück mit 35 m Tiefe. Die Mehrfamilienhauszone hat denselben Wert bei einer Geschossflächenzahl von 0,9. Für Wohngrundstücke im Außenbereich gilt eine eigene Zone mit 490 €/m², die Itter und Himmelgeist gemeinsam betrifft.
Für bebaute Häuser zeigt der Immobilienrichtwert ein klareres Bild. Ein Reihenmittelhaus aus den siebziger Jahren mit 90 bis 150 m² Wohnfläche auf 150 bis 350 m² Grundstück steht bei 4.700 €/m² Wohnfläche. Bei 120 m² ergibt das rechnerisch 564.000 €. Weiterverkaufte Eigentumswohnungen aus der Mitte der achtziger Jahre liegen bei 4.000 €/m².
Doppelhaushälften, Endhäuser und freistehende Häuser weichen davon ab. Der Gutachterausschuss sieht dafür Umrechnungen vor. Stadtweite Zahlen finden Sie unter Immobilienpreise Düsseldorf. Wie Zonen gelesen werden, erklärt Bodenrichtwerte Düsseldorf.
Zwei Siedlungen, zwei Baujahrgänge
Der Bestand in Itter teilt sich grob in zwei Gruppen. Die erste ist die Eigenheimsiedlung an den Straßen An der Jagengrenze und Im Hasengraben aus den sechziger Jahren. Die zweite ist das Neubaugebiet Itter-Nord mit Im Besental, Sankt-Hubertus-Ring und Pastor-Dörr-Ring, das seit der Jahrtausendwende entstanden ist.
Für Käufer bedeutet der Unterschied viel. Ein Haus aus den sechziger Jahren hat oft einen größeren Garten, braucht aber häufig neue Fenster, Dämmung oder Heizung. Ein Haus in Itter-Nord ist energetisch meist moderner und sofort bezugsfertig. Entsprechend unterschiedlich fallen Preis und Käuferkreis aus. Im alten Ortskern um die Basilika St. Hubertus stehen zudem einzelne ältere Gebäude, das Heiligenhäuschen ist denkmalgeschützt. Bei Häusern in diesem Umfeld lohnt ein Blick in die Denkmalliste.
Wer ein älteres Haus verkauft, sollte Modernisierungen mit Rechnungen belegen. Der Energieausweis nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Er zeigt Käufern auf einen Blick, wo das Haus steht. Mehr zur Vorbereitung lesen Sie unter Haus verkaufen in Düsseldorf.
Käufer, Rheinnähe und Wege
Mit 368 von 471 Wohngebäuden prägen Ein- und Zweifamilienhäuser den Stadtteil. Gesucht werden hier vor allem Häuser zum Selbstbewohnen. Interessenten schätzen die Ruhe, die romanische Kirche St. Hubertus im Ortskern und die Felder am Ortsrand.
Eine eigene Schule hat Itter nicht, eine Kita steht in der städtischen Liste. Die Grundschule am Steinkaul liegt im benachbarten Himmelgeist. Auch eine Stadtbahn fehlt. Busse fahren nach Holthausen, Bilk, zur Universität und bis Niederkassel, ein Metrobus hält am Friedhof Itter. Ein Gymnasium in Niederkassel ist so ohne Umsteigen erreichbar. Über die Münchener Straße sind A 46 und A 59 schnell erreicht.
Bei der Nähe zum Rhein fragen Käufer nach dem Hochwasser. Ob ein Grundstück in einem Szenario betroffen wäre, zeigen die Hochwassergefahrenkarten NRW. Das Team legt den Auszug den Unterlagen bei. So beantworten Sie die Frage mit einer amtlichen Karte statt mit einer Einschätzung.
Welche Papiere sonst nötig sind, zeigt Ablauf beim Immobilienverkauf.
Courtage beim Verkauf in Düsseldorf-Itter
Verkaufen Sie ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung an einen Verbraucher, zahlen Sie und der Käufer jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Beim Reihenhaus aus dem Beispiel mit 564.000 € sind das 20.134,80 € je Seite. Mehrfamilienhäuser sind in Itter selten; wer eines verkauft, bleibt courtagefrei, weil allein der Käufer 4,76 % inkl. MwSt. übernimmt. Die Rechnung kommt erst nach dem Notartermin. Mehr unter Kosten beim Immobilienverkauf.
Bewertung und Besichtigungen finden in Düsseldorf-Itter statt, betreut wird aus dem Büro in Essen. Aus über 400 begleiteten Verkäufen kennt das Team typische Fragen von Hauskäufern.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Verkaufen in der Nachbarschaft von Itter
Itter grenzt an drei Stadtteile:
Himmelgeist
Schloss Mickeln und Rheinbogen im Westen.
Holthausen
Stadtbahn, Geschäfte und Elbroichpark im Osten.
Wersten
Großer Wohnstadtteil mit Südpark im Norden.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Düsseldorf-Itter?
BORIS NRW nennt für Ein- und Mehrfamilienhausgrundstücke jeweils 1.050 €/m², Stichtag 01.01.2026. Grundstücke im Außenbereich am Ortsrand bewertet BORIS mit 490 €/m².
Was ist ein Reihenhaus in Itter wert?
Der Immobilienrichtwert für ein Reihenmittelhaus liegt bei 4.700 €/m² Wohnfläche. Normobjekt ist ein Haus aus den siebziger Jahren mit 90 bis 150 m². Endhaus, Doppelhaushälfte oder Zustand verändern den Wert.
Ist ein Haus in Itter-Nord mehr wert als in der alten Siedlung?
Häufig ja, weil die Häuser jünger und energetisch moderner sind. Ältere Häuser punkten oft mit größeren Gärten. Den Unterschied klärt eine Bewertung des einzelnen Objekts.
Liegt Itter am Rhein?
Die Siedlung liegt nahe am Rhein, südlich schließen die Rheinauen des Himmelgeister Rheinbogens an. Ob ein Grundstück von Hochwasser betroffen sein kann, zeigen die Hochwassergefahrenkarten NRW.
Gibt es in Itter eine Schule?
Nein. Die nächste Grundschule liegt am Steinkaul in Himmelgeist. Weiterführende Schulen erreichen Kinder mit dem Bus.
Was kostet der Makler beim Verkauf in Itter?
Für Haus oder Wohnung 3,57 % inkl. MwSt. je Seite. Ein Mehrfamilienhaus ist für Sie courtagefrei, dort trägt der Käufer die 4,76 % inkl. MwSt. allein. Fällig ist die Courtage nach dem Notartermin.
Fazit: Immobilie in Düsseldorf-Itter verkaufen
Itter ist ein Stadtteil der Eigenheime mit Dorfkern und Neubaugebiet. Den Preis bestimmen vor allem Hausart, Baujahr und Modernisierungsstand. Mit Energieausweis, Belegen und einem Blick in die Hochwasserkarte gehen Sie gut vorbereitet in den Verkauf. Ein guter erster Schritt in Itter ist die Online-Bewertung, alternativ eine Verkaufsanfrage. Für Vermieter im Stadtteil gibt es die Seite Wohnung vermieten in Itter.