Immobilienmakler Düsseldorf: Verkauf und Vermietung
Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH verkauft und vermietet Wohnungen und Häuser in Düsseldorf. Die Preise sind fest und öffentlich, bezahlt wird erst nach Erfolg.
- Über 400 begleitete Verkäufe
- Über 1.000 Vermietungen
- 4,8 von 5 auf ProvenExpert
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Was möchten Sie mit Ihrer Immobilie tun?
Auf dieser Website gibt es zwei Wege: den Verkauf und die Vermietung. Dazu kommen Marktdaten und Seiten zu allen 50 Stadtteilen. Wählen Sie den Bereich, der zu Ihrer Frage passt.
Immobilie verkaufen
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Erbe: Ablauf, Kosten und Leistungen beim Verkauf in Düsseldorf.
Wohnung vermieten
Mieter finden, prüfen und sicher übergeben. Feste Kosten von 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Immobilie bewerten
Wie der Marktwert entsteht und welche Faktoren in Düsseldorf den Preis bestimmen.
Immobilienpreise
Kaufpreise laut Gutachterausschuss Düsseldorf: Wohnungen, Häuser und Mietshäuser im Überblick.
Stadtteile
Alle 50 Düsseldorfer Stadtteile nach 10 Stadtbezirken, jeweils mit Seite für Verkauf und Vermietung.
Was ein Immobilienmakler in Düsseldorf für Sie erledigt
Ein Makler vermittelt zwischen Eigentümer und Käufer oder Mieter. Gute Arbeit erkennen Sie an drei Dingen: einem realistischen Preis, sauberen Unterlagen und geprüften Interessenten. Genau darauf ist das Team der GOTTSCHLING Immobilien GmbH ausgerichtet.
Beim Verkauf
- Preis aus Vergleichswerten, Lage und Zustand ermitteln
- Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Grundrisse und Energieausweis zusammenstellen
- Exposé mit Fotos und Grundrissen erstellen
- Besichtigungen in Düsseldorf durchführen
- Finanzierung der Käufer vor dem Notar prüfen
- Kaufvertragsentwurf mit dem Notar abstimmen und zur Übergabe begleiten
Bei der Vermietung
- Miete anhand des Mietspiegels und der Mietpreisbremse prüfen
- Anzeigen schalten und Anfragen vorsortieren
- Selbstauskunft, Einkommen und Schufa-Auskunft der Bewerber prüfen
- Mietvertrag vorbereiten, Kaution absichern, Wohnung mit Protokoll übergeben
Die Details stehen auf den Seiten Ablauf des Immobilienverkaufs und Mieterauswahl in Düsseldorf.
Feste Preise, die vorher feststehen
Über die Courtage müssen Sie nicht verhandeln. Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH nennt ihre Sätze offen. Sie gelten in jedem Düsseldorfer Stadtteil gleich.
| Auftrag | Satz | Wer zahlt | Fällig |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung, Einfamilienhaus | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis | Verkäufer und Käufer je gleich viel | nach dem Notartermin |
| Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus, Anlageobjekt | 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis | nur der Käufer, für Sie als Verkäufer courtagefrei | nach dem Notartermin |
| Vermietung | 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. | der Vermieter (Bestellerprinzip) | nach Übergabe und Eingang der Kaution |
Zwei Beispiele: Eine Wohnung wird für 600.000 € verkauft. Dann zahlen Verkäufer und Käufer je 21.420 € inkl. MwSt. Eine Wohnung wird für 1.200 € kalt vermietet. Dann zahlt der Vermieter 2.400 € zzgl. MwSt., also 2.856 € brutto.
Alle Rechenwege und Sonderfälle stehen unter Maklerprovision beim Verkauf und Maklerkosten für Vermieter. Vor dem Erfolg fallen keine Kosten an, auch keine Vorauszahlung.
Der Düsseldorfer Immobilienmarkt in Zahlen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf wertet jeden notariellen Kaufvertrag aus. Im letzten vollen Berichtsjahr gab es knapp 4.700 Kaufverträge mit rund 3,9 Milliarden Euro Umsatz. Das waren jeweils rund 15 % mehr als im Jahr davor. Im ersten Halbjahr stieg die Zahl der Kauffälle erneut um 7 %, der Umsatz um 24 %.
| Teilmarkt | Kauffälle 1. Halbjahr | Typische Kaufpreisspanne |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen, Vorkriegsbauten | 210 | 3.200 bis 7.000 € je m² |
| Eigentumswohnungen, Nachkriegsbauten | 1.200 | 2.800 bis 5.800 € je m² |
| Eigentumswohnungen, Neubau (letzte 10 Jahre) | 156 | 4.500 bis 10.000 € je m² |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 74 | 260.000 bis 2.300.000 € |
| Reihenhäuser | 107 | 220.000 bis 1.500.000 € |
| Mietwohnhäuser (Gewerbeanteil unter 20 %) | 91 | 610.000 bis 2.100.000 € |
| Quelle: Gutachterausschuss Düsseldorf, Halbjahresbericht | Stand 01.07.2026 | Mittelwert ± Standardabweichung |
Wie sich die Preise zuletzt entwickelt haben
Der Gutachterausschuss beschreibt ein gemischtes Bild. Für das letzte volle Berichtsjahr nennt er diese Preisveränderungen:
- Renditeobjekte wie Mehrfamilienhäuser: plus 3,5 %
- Eigentumswohnungen in Nachkriegsbauten: plus 1,1 %
- Reihenhäuser: plus 0,8 %
- Neubauwohnungen und Bauland: weitgehend stabil
- Freistehende Einfamilienhäuser: minus 1,4 %
- Eigentumswohnungen in Vorkriegsbauten: minus 2,3 %
Im laufenden Jahr hat sich das Bild gedreht. Für Januar bis August meldet der Gutachterausschuss: Wohnungen in Vorkriegsbauten rund 15 % teurer, Nachkriegswohnungen und freistehende Häuser rund 5 % teurer, Reihenhäuser und Renditeobjekte rund 5 % günstiger. Die Zahl der Verkäufe stieg um 6 %.
Für Eigentümer heißt das: Es gibt Käufer, aber sie rechnen genau. Ein Angebotspreis muss zum Objekt passen und sich mit aktuellen Vergleichswerten begründen lassen.
Die Spannen sind breit. Lage, Baujahr und Zustand machen in Düsseldorf schnell mehrere Hunderttausend Euro Unterschied. Eine Einordnung nach Objektart und Stadtbezirk finden Sie unter Immobilienpreise in Düsseldorf. Für Grundstücke sind die Bodenrichtwerte in Düsseldorf der erste Anhaltspunkt.
Betreuung aus Essen, Termine in Düsseldorf
Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH hat kein Büro in Düsseldorf. Die Betreuung läuft aus dem Büro in Essen-Holsterhausen, Besichtigungen und Termine finden vor Ort in Düsseldorf statt.
Essen liegt rund 35 km von Düsseldorf entfernt, über die A52 schnell erreichbar. Für Ihren Verkauf zählt nicht die Adresse des Büros. Es zählt, wer zur Besichtigung kommt, wer Unterlagen vollständig beschafft und wer Käufer vor dem Notar prüft.
Was Sie davon haben:
- ein Team von 17 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern statt eines einzelnen Ansprechpartners
- über 20 Jahre Erfahrung im Verkauf und in der Vermietung
- Erfahrung als Hausverwaltung: die GOTTSCHLING Immobilien GmbH verwaltet zusätzlich rund 4.000 Einheiten
- feste Ansprechpartner per Telefon unter 0201 45 875 433 und per E-Mail an info@duesseldorfermakler.de
Die Verwaltungserfahrung hilft vor allem bei Eigentumswohnungen und Mietshäusern. Protokolle, Wirtschaftspläne und Mietlisten liest das Team täglich. Käufer bekommen so schneller belastbare Antworten. Mehr über das Team lesen Sie unter Über die GOTTSCHLING Immobilien GmbH.
Immobilie verkaufen in Düsseldorf
Ein Verkauf beginnt mit dem Preis. Ist er zu hoch, bleibt das Inserat lange online und verliert an Wirkung. Ist er zu niedrig, verschenken Sie Geld. Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH leitet den Angebotspreis aus Vergleichsverkäufen, Richtwerten des Gutachterausschusses und dem Zustand Ihres Objekts ab.
Danach folgen Unterlagen, Exposé, Inserate und Besichtigungen. Ernsthafte Käufer legen vor dem Notartermin eine Finanzierungsbestätigung vor. So platzen weniger Termine. Die Courtage beträgt bei Wohnung und Einfamilienhaus 3,57 % inkl. MwSt. je Seite. Beim Mehrfamilienhaus zahlt nur der Käufer.
Je nach Objekt gibt es eigene Seiten:
- Haus verkaufen – Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus
- Wohnung verkaufen – selbst genutzt oder vermietet
- Mehrfamilienhaus verkaufen – für Sie als Verkäufer courtagefrei
- Geerbte Immobilie verkaufen – mit Erbengemeinschaft und Erbschein
Den Überblick über Kosten, Schritte und Leistungen finden Sie unter Immobilie verkaufen in Düsseldorf.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Wohnung vermieten in Düsseldorf
Bei einer Vermietung geht es um einen Mieter, der dauerhaft zahlt und die Wohnung pfleglich behandelt. Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH hat über 1.000 Vermietungen begleitet. Das Team prüft jeden Bewerber anhand von Selbstauskunft, Einkommensnachweisen und Schufa-Auskunft.
Vor dem Inserat steht die Miethöhe. In Düsseldorf gilt die Mietpreisbremse. Die Miete bei Wiedervermietung darf daher in der Regel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Grundlage ist der Mietspiegel Düsseldorf.
Die Kosten sind fest: 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Es zahlt der Vermieter, so will es das Bestellerprinzip nach § 2 Abs. 1a WoVermRG. Fällig wird die Rechnung erst nach Übergabe der Wohnung an den Mieter und Eingang der Kaution.
Alles zur Vermietung finden Sie unter Wohnung vermieten mit Makler. Für Häuser gibt es die Seite Haus vermieten in Düsseldorf.
Makler für alle 50 Düsseldorfer Stadtteile
Düsseldorf hat 10 Stadtbezirke mit 50 Stadtteilen. Für jeden Stadtteil gibt es eine Seite zum Verkauf und eine zur Vermietung. Dort stehen die Besonderheiten der Lage und passende Richtwerte.
| Stadtbezirk | Beispiele |
|---|---|
| Bezirk 1 | Pempelfort, Golzheim, Derendorf |
| Bezirk 2 | Düsseltal, Flingern-Nord |
| Bezirk 3 | Bilk, Unterbilk, Flehe |
| Bezirk 4 | Oberkassel, Niederkassel, Lörick |
| Bezirk 5 | Kaiserswerth, Wittlaer, Lohausen |
| Bezirk 6 | Unterrath, Mörsenbroich |
| Bezirk 7 | Gerresheim, Grafenberg, Ludenberg |
| Bezirk 8 | Unterbach, Düsseldorf-Eller |
| Bezirk 9 | Benrath, Urdenbach, Wersten |
| Bezirk 10 | Garath, Hellerhof |
Die vollständige Liste mit allen Stadtteilen steht unter Makler für alle Düsseldorfer Stadtteile.
So startet die Zusammenarbeit
Der Weg zum Auftrag ist kurz und für Sie unverbindlich, bis Sie unterschreiben. Er läuft in vier Schritten ab.
- Erstgespräch: Sie rufen an oder schreiben eine E-Mail. Das Team fragt nach Objektart, Lage, Größe und Ihrem Zeitplan.
- Erste Einschätzung: Die Online-Bewertung liefert eine Größenordnung. Für Mieten zieht das Team den Mietspiegel heran.
- Termin in Düsseldorf: Ein Mitarbeiter sieht sich die Immobilie vor Ort an. Danach erhalten Sie einen begründeten Angebotspreis oder eine Mietempfehlung.
- Auftrag und Start: Sie entscheiden in Ruhe. Erst mit dem Maklervertrag beginnt die Vermarktung.
Ob ein Makler sich für Sie lohnt, hängt vom Objekt und von Ihrer Zeit ab. Ein Verkauf kostet viele Stunden für Anfragen, Besichtigungen und Unterlagen. Auch Fehler beim Preis oder im Kaufvertrag sind teuer. Eine ehrliche Gegenüberstellung finden Sie im Ratgeber Privat verkaufen oder mit Makler. Was beim Verkauf an Unterlagen nötig ist, zeigt Unterlagen für den Immobilienverkauf.
Sicherheit, Nachweise und Erfahrung
Wer einen Makler beauftragt, gibt ihm Schlüssel, Unterlagen und oft auch Daten von Mietern. Deshalb lohnt ein Blick auf die Nachweise. Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH bringt diese mit:
- Erlaubnis nach § 34c GewO
- Vermögensschadenhaftpflicht bei der Allianz
- Vertrauensschadenversicherung über den VNWI
- Mitglied im VDIV NRW als Verwalter
- 4,8 von 5 Punkten bei über 300 Bewertungen auf ProvenExpert
- Auszeichnung im Capital-Makler-Kompass
Geschäftsführer Christian Gottschling war unter anderem bei RTL, VOX, WDR, ZDF und SAT.1 zu sehen. Berichte erschienen in CHIP, Focus und Bellevue. Wissen rund um Immobilien teilt er im Podcast „Irgendwas mit Immobilien“ und auf YouTube. Mehr dazu unter Christian Gottschling.
Wie Sie Makler allgemein vergleichen, zeigt der Ratgeber Den richtigen Makler in Düsseldorf finden.
Häufige Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Düsseldorf?
Beim Verkauf von Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus zahlen Verkäufer und Käufer bei der GOTTSCHLING Immobilien GmbH je 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei Mehrfamilienhäusern und Anlageobjekten zahlt nur der Käufer 4,76 % inkl. MwSt. Bei der Vermietung zahlt der Vermieter 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt.
Wann muss ich den Makler bezahlen?
Erst nach Erfolg. Beim Verkauf ist die Courtage nach dem Notartermin fällig, also nach der Unterschrift unter den Kaufvertrag. Bei der Vermietung wird erst nach Übergabe der Wohnung und Eingang der Kaution abgerechnet. Bis dahin zahlen Sie nichts, auch keine Vorauszahlung.
Hat die GOTTSCHLING Immobilien GmbH ein Büro in Düsseldorf?
Nein. Betreut werden Sie aus dem Büro in Essen-Holsterhausen, Besichtigungen und Termine finden in Düsseldorf statt. Über die A52 sind es rund 35 km.
Muss ich als Verkäufer die Hälfte der Provision zahlen?
Bei Eigentumswohnung und Einfamilienhaus ja, wenn der Käufer ein Verbraucher ist. § 656c BGB schreibt dann vor, dass beide Seiten gleich viel zahlen. Bei Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern und Anlageobjekten zahlt nur der Käufer – für Sie als Verkäufer courtagefrei.
Wer zahlt den Makler bei der Vermietung?
Bei Wohnraum zahlt derjenige, der den Makler beauftragt hat. Das ist fast immer der Vermieter. So regelt es das Bestellerprinzip in § 2 Abs. 1a WoVermRG.
Wie erfahre ich, was meine Immobilie wert ist?
Eine erste Einschätzung liefert die Online-Bewertung der GOTTSCHLING Immobilien GmbH. Amtliche Anhaltspunkte veröffentlicht der Gutachterausschuss Düsseldorf über BORIS NRW. Für einen belastbaren Angebotspreis kommt das Team zur Besichtigung nach Düsseldorf.
Wie viele Immobilien werden in Düsseldorf verkauft?
Laut Gutachterausschuss gab es im letzten vollen Berichtsjahr knapp 4.700 Kaufverträge mit rund 3,9 Milliarden Euro Umsatz. Im ersten Halbjahr danach stieg die Zahl der Kauffälle um weitere 7 %.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Düsseldorf?
Das hängt vor allem vom Preis und von den Unterlagen ab. Liegen alle Papiere vor und passt der Angebotspreis zum Markt, vergehen bis zum Notartermin typischerweise 2 bis 4 Monate. Bis zur Kaufpreiszahlung und Übergabe kommen meist 4 bis 8 Wochen hinzu.
Betreut der Makler alle Düsseldorfer Stadtteile?
Ja. Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH ist in allen 50 Stadtteilen der 10 Stadtbezirke tätig, von Kaiserswerth im Norden bis Hellerhof im Süden. Für jeden Stadtteil gibt es eine eigene Seite zu Verkauf und Vermietung.
Fazit: ein Makler für Verkauf und Vermietung in Düsseldorf
Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH verkauft und vermietet Immobilien in ganz Düsseldorf. Die Preise stehen offen auf dieser Website und werden erst nach Erfolg fällig. Die Betreuung kommt aus Essen, die Besichtigungen finden in Düsseldorf statt. Starten Sie mit der Online-Bewertung oder rufen Sie an: 0201 45 875 433. Ihre Anfrage können Sie auch über das Formular unter Anfrage Verkauf oder Vermietung senden.