Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Mörsenbroich
In Mörsenbroich liegen zwischen ruhiger Seitenstraße und Hauptachse am Ei große Wertunterschiede. Das Team ordnet Ihre Wohnung oder Ihr Haus nach amtlichen Daten ein.
- Bodenrichtwerte 650 bis 1.550 €/m²
- Lage im Stadtteil genau bewertet
- Über 400 begleitete Verkäufe
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Mörsenbroich: Geschossbau, Kasernenareale und das Ei
Mörsenbroich liegt rund 4 km nordöstlich der Innenstadt im Stadtbezirk 6. Angrenzend liegen Rath, Unterrath, Derendorf, Düsseltal, Grafenberg und Ludenberg. Bekannt ist der Stadtteil für das Mörsenbroicher Ei. Es zählt zu den größten niveaugleichen Kreuzungen Deutschlands. Dort treffen B 1, B 7 und B 8 aufeinander, daneben ragt das ARAG-Hochhaus mit 125 m auf.
Der Wohnungsbestand ist klar von der Nachkriegszeit geprägt. 46,2 % der Wohnungen entstanden zwischen dem Ende der Vierziger und dem Ende der Sechziger. Typisch sind Mehrfamilienhäuser mit Geschosswohnungen. Fast 59 % der Wohnungen haben drei oder vier Zimmer.
Dazwischen gibt es Besonderes. Am Mörsenbroicher Weg stehen einzelne denkmalgeschützte Villen und Wohnhäuser. Mehrere Kleingartenanlagen und größere Grünflächen lockern das Bild auf. Die Kirche St. Franziskus Xaverius am Ei steht ebenfalls unter Denkmalschutz.
Wer eine Eigentumswohnung verkauft, findet allgemeine Hinweise unter Wohnung verkaufen in Düsseldorf.
Düsseldorf-Mörsenbroich auf einen Blick
Belegte Zahlen, die für Verkäufer relevant sind:
| Merkmal | Mörsenbroich | Quelle |
|---|---|---|
| Stadtbezirk | 6 | Stadt Düsseldorf |
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 18.381 (Stand 31.12.2022), +24,2 % seit 2013 | Demografiemonitoring der Stadt |
| Fläche | 2,64 km² | Wikipedia |
| Wohnungen Baujahr 1949–1970 | 46,2 % (Stand 2021) | Wohnungsmarktbericht |
| Wohnungen mit 3–4 Zimmern | 58,9 % (Stand 2021) | Wohnungsmarktbericht |
| Bodenrichtwerte Wohnen | 650 – 1.550 €/m² (Stichtag 01.01.2026) | BORIS NRW |
| Lageeinstufung Gutachterausschuss | Beispiel für mittlere bis gute Lagen | Grundstücksmarktbericht Düsseldorf |
| S-Bahn | Düsseldorf-Rath Mitte an der Stadtteilgrenze | Wikipedia |
Bodenrichtwerte und Richtwerte: große Spanne im Stadtteil
Kaum ein Stadtteil im Bezirk 6 zeigt so große Unterschiede bei den Bodenrichtwerten. BORIS NRW nennt für die Wohnzonen in Mörsenbroich zum Stichtag 01.01.2026:
- Ein- und Zweifamilienhäuser: 650, 830 und 1.150 €/m², auf einer kleinen Teilfläche auch 1.350 €/m².
- Mehrfamilienhäuser: 660, 840, 1.200 und 1.550 €/m².
- Größte Zone (24080): 1.550 €/m², dreigeschossig, GFZ 1,2, rund 87 ha im Stadtteil.
Zwischen der günstigsten und der teuersten Mehrfamilienhauszone liegt mehr als das Doppelte. Für ein Grundstück mit 1.000 m² bedeutet das rechnerisch 660.000 € oder 1.550.000 € Bodenwert. Welche Zone gilt, prüft das Team für Ihre Adresse.
Einordnung durch den Gutachterausschuss
Im Grundstücksmarktbericht nennt der Gutachterausschuss Mörsenbroich als Beispiel für mittlere bis gute Lagen. Für Eigentumswohnungen in drei- bis viergeschossigen Häusern gibt er dort Immobilienrichtwerte von 3.700 bis 5.500 €/m² Wohnfläche an. Die Werte beziehen sich auf Baujahre etwa von den Sechzigern bis Mitte der Achtziger. Laut Tertialbericht wurden Nachkriegswohnungen von Januar bis August stadtweit rund 5 % teurer gehandelt als im Vorjahreszeitraum. Mehr Zahlen finden Sie unter Immobilienpreise Düsseldorf und Bodenrichtwerte Düsseldorf.
Nachkriegswohnung verkaufen: was Käufer prüfen
Viele Wohnungen in Mörsenbroich stammen aus der Nachkriegszeit. Käufer schauen deshalb genau auf den energetischen Zustand. Der Energieausweis ist Pflicht, Grundlage ist das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Welche Variante Ihr Haus braucht, erklärt der Ratgeber Energieausweis.
Bei Eigentumswohnungen kommen die Unterlagen der Gemeinschaft hinzu. Interessenten fragen nach Protokollen der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan und Erhaltungsrücklage. Geplante Arbeiten an Fassade, Dach oder Heizung beeinflussen den Preis. Je vollständiger diese Informationen vorliegen, desto ruhiger laufen die Verhandlungen.
Modernisierungen sollten Sie belegen können. Rechnungen für neue Fenster, Bad oder Leitungen machen den Unterschied zu einer unsanierten Vergleichswohnung sichtbar. Eine vollständige Liste der nötigen Dokumente bietet der Ratgeber Unterlagen für den Verkauf.
Auch Mehrfamilienhäuser wechseln hier den Besitzer. Die Gutachter vermerken für die Mehrfamilienhauszonen, dass die Richtwerte durch Käufe zur Begründung von Wohnungseigentum geprägt sind.
Lage innerhalb von Mörsenbroich: Hauptachse oder Seitenstraße
Das Mörsenbroicher Ei ist ein wichtiger Verkehrsknoten und gilt im Berufsverkehr als Staufalle. Auch an Münsterstraße und Heinrichstraße ist viel los. Wohnungen an diesen Achsen haben andere Käufer als Wohnungen in ruhigen Seitenstraßen. Für Ihren Preis zählt deshalb, wie Schlafzimmer und Balkon ausgerichtet sind.
Gleichzeitig ist die Anbindung ein Pluspunkt. Eine Stadtbahnlinie fährt über die Münsterstraße und weiter im Tunnel durch die Innenstadt. Vom S-Bahn-Haltepunkt Rath Mitte fährt die S-Bahn direkt zum Hauptbahnhof. Viele Käufer ohne Auto schätzen genau das.
Neubau im Umfeld
Auf dem früheren Gelände der Reitzenstein-Kaserne entsteht die Gartenstadt Reitzenstein. Sie liegt am Übergang zu Grafenberg und Düsseltal. Die Einwohnerzahl Mörsenbroichs stieg in neun Jahren um gut 24 %. Für Verkäufer heißt das: Neubauwohnungen sind Teil des Vergleichs. Bestandswohnungen punkten mit Preis, gewachsener Nachbarschaft und oft mehr Grün vor dem Haus.
Courtage und Ablauf beim Verkauf in Mörsenbroich
Ist der Käufer einer Eigentumswohnung ein Verbraucher, zahlen beide Seiten je 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei einer Wohnung für 380.000 € sind das 13.566 € je Seite. Geben Sie ein Mehrfamilienhaus ab, übernimmt allein der Käufer 4,76 % inkl. MwSt.; für Sie als Verkäufer ist das courtagefrei. Eine einzelne vermietete Eigentumswohnung ist ein Sonderfall, die Verteilung wird vorab geklärt. Zahlbar ist die Courtage erst nach dem Notartermin. Wie sich die Courtage zusammensetzt, zeigt im Detail die Seite Kosten beim Immobilienverkauf.
Die Schritte von der Bewertung bis zur Übergabe zeigt die Seite Ablauf des Verkaufs. Das Team ist für Besichtigungen und Termine in Düsseldorf-Mörsenbroich vor Ort; die Betreuung übernimmt das Büro in Essen. Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH hat mehr als 400 Verkäufe begleitet.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Immobilie verkaufen rund um Mörsenbroich
Die angrenzenden Stadtteile im Überblick:
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Mörsenbroich?
BORIS NRW nennt für Wohnbauland 650 bis 1.550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die größte Mehrfamilienhauszone mit rund 87 ha liegt bei 1.550 €/m², die Eigenheimzonen reichen von 650 bis 1.150 €/m².
Was ist eine Eigentumswohnung in Mörsenbroich wert?
Der Gutachterausschuss führt Mörsenbroich als Beispiel für mittlere bis gute Lagen mit Richtwerten von 3.700 bis 5.500 €/m² Wohnfläche. Der Wert Ihrer Wohnung hängt von Baujahr, Modernisierung und Lage im Stadtteil ab.
Senkt die Lage am Mörsenbroicher Ei den Preis?
An den großen Verkehrsachsen achten Käufer stärker auf Lärm. Ruhige Seitenstraßen und eine Ausrichtung der Schlafräume nach hinten sind deshalb wichtige Verkaufsargumente.
Konkurriert meine Wohnung mit dem Neubau in der Gartenstadt Reitzenstein?
Neubauwohnungen im Umfeld gehören für viele Käufer zum Vergleich. Bestandswohnungen überzeugen meist über den Preis und eine gewachsene Nachbarschaft.
Welche Unterlagen brauche ich für eine Nachkriegswohnung?
Neben Grundbuch und Grundriss vor allem Energieausweis, Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan und Nachweise über Modernisierungen.
Was kostet der Makler beim Verkauf in Mörsenbroich?
Wohnungs- und Hausverkäufer in Mörsenbroich zahlen wie ihre Käufer jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wer ein Mehrfamilienhaus abgibt, verkauft courtagefrei, die 4,76 % inkl. MwSt. trägt allein der Käufer.
Fazit: Immobilie in Mörsenbroich verkaufen
Mörsenbroich wächst und ist gut an die Innenstadt angebunden. Der Bestand aus der Nachkriegszeit verlangt eine ehrliche Darstellung von Zustand und Energiewerten. Weil die Bodenrichtwerte im Stadtteil stark schwanken, lohnt der genaue Blick auf die Adresse. Beginnen Sie mit der Online-Bewertung oder senden Sie eine Verkaufsanfrage. Bleibt die Wohnung lieber im Bestand, erklärt die Seite Wohnung vermieten in Mörsenbroich die Vermietung. Den Gesamtüberblick bietet Immobilie verkaufen in Düsseldorf.