Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Flehe
Flehe hat zwei Gesichter: ein dörflicher Kern am Rhein und ein städtischer Rand am Aachener Platz. Das Team bewertet Ihre Immobilie passend zur Mikrolage.
- Wohnungs-Richtwert 4.300 €/m²
- Lage zur Fleher Brücke geprüft
- Dorfkern und Aachener Platz getrennt
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Flehe: Gemüsevorort mit Stadtrand am Aachener Platz
Flehe liegt im alten Süden Düsseldorfs und gehört zum Stadtbezirk 3. Bilk umschließt den Stadtteil auf mehreren Seiten, dazu grenzt Volmerswerth an. Auf der Flussseite reicht Flehe direkt an den Rhein. Rund 2.900 Menschen wohnen hier auf etwa 2 km².
Zwischen der Fleher Kirche und dem Rhein ist Flehe bis heute landwirtschaftlich geprägt. Die Stadt zählt den Ort zu ihren „Gemüsevororten“. Niedrige Häuser und landwirtschaftliche Flächen bestimmen das Bild, obwohl die Innenstadt nur rund 4 km Luftlinie entfernt ist.
Ganz anders wirkt der Norden. Rund um den Aachener Platz ist die Bebauung städtisch, der Platz ist für seinen Trödelmarkt am Samstag regional bekannt. Wer hier verkauft, spricht oft andere Käufer an als im Dorfkern. Einen Überblick über alle Verkaufsthemen gibt Immobilie verkaufen in Düsseldorf.
Düsseldorf-Flehe auf einen Blick
Belegte Eckdaten für Verkäufer:
| Merkmal | Flehe | Quelle |
|---|---|---|
| Stadtbezirk | 3 | Stadt Düsseldorf |
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 2.928 (Stand 31.12.2025) | Open Data Düsseldorf |
| Fläche | ca. 2,0 km² | Open Data Düsseldorf, Stadtteilgrenzen |
| Bodenrichtwert Mehrfamilienhaus (III-geschossig, GFZ 0,9) | 1.050 €/m² (Stand 01.01.2026) | BORIS NRW |
| Bodenrichtwert Ein-/Zweifamilienhaus, Zone „Flehe“ | 1.000 €/m² (Stand 01.01.2026, Lagepunkt in Volmerswerth) | BORIS NRW |
| Immobilienrichtwert Eigentumswohnung, Weiterverkauf, Gebiet Krahkampweg | 4.300 €/m² Wohnfläche (Stand 01.01.2026) | BORIS NRW / Gutachterausschuss |
| Luftlinie zum Hauptbahnhof | rd. 3,8 km | Open Data Düsseldorf, Stadtteilgrenzen (Luftlinie ab Stadtteilmitte) |
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte in Flehe
Für Mehrfamilienhausgrundstücke gilt in Flehe ein Bodenrichtwert von 1.050 €/m². Die Norm ist eine dreigeschossige Bebauung mit einer Geschossflächenzahl von 0,9, geprägt durch Wohnungseigentum. Ältere Richtwertangaben für diese Zone lagen höher. Dieser Rückgang gehört in jede ehrliche Preisdiskussion.
Die Einfamilienhauszone trägt in BORIS den Namen „Flehe“. Ihr Lagepunkt, also die Stelle, an der der Wert auf der Karte steht, liegt aber in Volmerswerth. Der Wert von 1.000 €/m² gilt daher für eine Zone, die über die Stadtteilgrenze reicht. Für ein Haus im Fleher Dorfkern prüft das Team in der Karte, welcher Zone das Grundstück tatsächlich angehört.
Was die Richtwerte für Wohnungen bedeuten
Für weiterverkaufte Eigentumswohnungen im Richtwertgebiet Krahkampweg nennt der Gutachterausschuss 4.300 €/m² Wohnfläche. Das Normobjekt stammt aus der Mitte der achtziger Jahre. Eine Wohnung mit 75 m² käme damit rechnerisch auf 322.500 €. Abweichungen bei Baujahr, Etage, Balkon oder Modernisierung verschieben den Wert nach oben oder unten.
Stadtweite Spannen und Entwicklungen finden Sie unter Immobilienpreise Düsseldorf. Wie Bodenrichtwerte gelesen werden, erklärt Bodenrichtwerte Düsseldorf.
Fleher Brücke, Rhein und Wassergewinnung als Preisfaktoren
Kein Bauwerk prägt Flehe so stark wie die Fleher Brücke. Über sie führt die A 46 von Neuss nach Wuppertal über den Rhein. Für Pendler ist das ein Vorteil, denn die Autobahn liegt direkt vor der Tür. Entlang der Trasse stehen allerdings Lärmschutzwände, und Verkehrsgeräusche sind dort ein Thema.
Für den Preis zählt deshalb, wie weit Ihr Haus von der Brücke entfernt ist. Ein Grundstück im ruhigen Dorfkern wird anders bewertet als eines mit Blick auf die Autobahn. Käufer fragen gezielt nach Schlafzimmerseite und Fensterqualität.
Der zweite Faktor ist der Rhein. Flehe grenzt direkt an den Fluss, und bei Flehe fördern die Stadtwerke Uferfiltrat für das Trinkwasser. Bei Keller, Anbau oder Erdarbeiten sollten Sie Grundwasser und mögliche Auflagen zum Gewässerschutz früh klären. Ein Auszug aus der Hochwasser-Gefahrenkarte NRW zeigt, ob Ihr Grundstück in einem Szenario betroffen wäre.
Solche Unterlagen nehmen Käufern und Banken Unsicherheit. Liegen sie vor der ersten Besichtigung vor, verlaufen die Gespräche sachlicher. Welche Papiere Sie insgesamt brauchen, zeigt die Seite Ablauf beim Immobilienverkauf.
Wer in Flehe kauft und was gefragt ist
Flehe zieht zwei recht verschiedene Käufergruppen an. Die erste sucht den dörflichen Kern mit niedriger Bebauung, Gärten und kurzen Wegen ans Rheinufer. Typisch sind Familien, die Ruhe wollen und trotzdem nah an der Stadt bleiben möchten. Die Fleher Grundschule im Ort ist für sie ein wichtiges Argument.
Die zweite Gruppe interessiert sich für Wohnungen nahe dem Aachener Platz. Hier liegen Einkaufsmöglichkeiten an der Aachener Straße und die Stadtbahn in kurzer Entfernung. Universität und Uniklinik im benachbarten Bilk machen den Norden des Stadtteils für Beschäftigte und Kapitalanleger interessant.
Sportlich Aktive schätzen die Plätze von DJK TuSA 06 und SV Grün-Weiß-Rot südlich des Freizeitparks Ulenbergstraße. Für Familien mit Kindern ist das ein Pluspunkt, den ein gutes Exposé nennt.
Planen Sie Besichtigungen am Aachener Platz nicht auf den Samstagvormittag. Dann bringt der Trödelmarkt viel Besucherverkehr und Parkplatzsuche. Wer eine Wohnung anbietet, findet passende Hinweise unter Wohnung verkaufen. Für ein Haus mit Garten im Dorfkern hilft Haus verkaufen in Düsseldorf.
Courtage und Betreuung beim Verkauf in Flehe
Verkaufen Sie eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus an einen privaten Käufer, zahlen beide Seiten denselben Anteil. Er beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis je Seite. Für die Wohnung aus dem Beispiel oben mit 322.500 € wären das 11.513,25 € für Sie. Ein Mehrfamilienhaus bleibt für Sie als Verkäufer courtagefrei, dort trägt der Käufer 4,76 % inkl. MwSt. Die Rechnung kommt erst nach dem Notartermin. Wie sich die Courtage zusammensetzt, zeigt die Seite Kosten beim Immobilienverkauf.
Die Besichtigungen in Düsseldorf-Flehe führt das Team selbst durch, die Betreuung kommt aus dem Büro in Essen. Über 400 begleitete Verkäufe stehen hinter dieser Arbeit.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Verkaufen rund um Flehe
Flehe grenzt an zwei Stadtteile, dazu passende Ratgeber:
Bilk
Umschließt Flehe, mit Universität und Uniklinik.
Volmerswerth
Dorf am Rheindeich, teilt die Einfamilienhauszone.
Haus verkaufen
Hausverkauf in allen Düsseldorfer Stadtteilen.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Für Sie als Verkäufer courtagefrei.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Flehe?
BORIS NRW nennt 1.050 €/m² für Mehrfamilienhausgrundstücke in Flehe. Für Einfamilienhäuser gibt es eine Zone namens „Flehe“ mit 1.000 €/m², deren Lagepunkt allerdings in Volmerswerth liegt.
Was ist eine Eigentumswohnung in Flehe wert?
Der Immobilienrichtwert für weiterverkaufte Wohnungen im Gebiet Krahkampweg liegt bei 4.300 €/m² Wohnfläche. Er bezieht sich auf ein Normobjekt; Baujahr, Lage im Haus und Zustand verändern den Wert im Einzelfall.
Senkt die Fleher Brücke den Preis meines Hauses?
Das hängt von der Entfernung ab. Direkt an der A 46 spielt Verkehrslärm eine Rolle, im ruhigen Dorfkern kaum. Die Autobahnnähe ist für Pendler zugleich ein Vorteil.
Warum sind die Bodenrichtwerte in Flehe gesunken?
Der Gutachterausschuss leitet die Werte aus tatsächlichen Kaufpreisen ab. Ältere Angaben in BORIS lagen für beide Fleher Zonen höher. Maßgeblich für Ihren Preis sind die aktuellen Werte zum Stichtag 01.01.2026.
Muss ich beim Verkauf in Flehe an den Rhein denken?
Bei Grundstücken nahe dem Ufer fragen Käufer nach Hochwasser und Grundwasser. Ein Auszug aus der Hochwasser-Gefahrenkarte NRW und Angaben zum Keller beantworten das sachlich.
Was kostet der Makler beim Verkauf in Flehe?
Bei Wohnung oder Einfamilienhaus 3,57 % inkl. MwSt. je Seite. Verkaufen Sie ein Mehrfamilienhaus in Flehe, trägt allein der Käufer 4,76 % inkl. MwSt. Eine Rechnung erhalten Fleher Verkäufer erst nach der Unterschrift beim Notar.
Fazit: Immobilie in Flehe verkaufen
Flehe bietet Dorfcharakter am Rhein und Stadtnähe am Aachener Platz auf engem Raum. Für einen belastbaren Preis zählen die richtige Richtwertzone, der Abstand zur Fleher Brücke und vorbereitete Unterlagen zu Rhein und Keller. Der erste Schritt in Flehe ist die Online-Bewertung oder eine Verkaufsanfrage. Möchten Sie lieber vermieten, lesen Sie Wohnung vermieten in Flehe.