Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Unterbilk
Altbauwohnung oder Wohn- und Geschäftshaus in Unterbilk verkaufen: zwischen Lorettostraße, Medienhafen und Regierungsviertel, bewertet nach amtlichen Richtwerten.
- Wohnungsrichtwert 5.500 €/m²
- Gründerzeit-Altbau mit Teilungserklärung
- Käufer aus Ministerien und Medienhafen
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Unterbilk: Altbauviertel zwischen Lorettostraße und Rhein
Unterbilk liegt im Stadtbezirk 3 direkt südlich der Innenstadt. Entstanden ist der Stadtteil, als die Bahnlinie nach Neuss das alte Bilk teilte. Der Teil nördlich der Gleise wurde im 19. Jahrhundert dicht bebaut und bildet heute ein geschlossenes Altbauviertel. Im Westen reicht Unterbilk über den Rheinpark Bilk bis an den Fluss, unter dem Ufer verläuft der Rheinufertunnel.
Die Lorettostraße mit Mode, Möbeln und Gastronomie ist die bekannteste Adresse. Dazu kommen Bilker Allee, Fürstenwall, Kronprinzenstraße und das Friedensplätzchen mit seinem Bauernmarkt. Grün bieten Florapark, Schwanenspiegel und Kaiserteich. Am Kaiserteich steht das Ständehaus mit der Kunstsammlung K21, am Rhein das Hochhaus Stadttor.
Die Nähe zu Medienhafen und Regierungsviertel hat Unterbilk in den vergangenen Jahrzehnten deutlich aufgewertet. Neue Bürogebäude entstanden vor allem am Rand zum Regierungsviertel.
| Düsseldorf-Unterbilk auf einen Blick | |
|---|---|
| Stadtbezirk | 3 |
| Einwohner Unterbilk und Düsseldorf-Hafen zusammen | 19.837 (Stand 31.12.2025) |
| Fläche Unterbilk | rund 1,6 km² |
| Bodenrichtwerte Wohn- und Geschäftshaus | 2.650 – 4.200 €/m² (Stand 01.01.2026) |
| Immobilienrichtwert Eigentumswohnung | 5.500 €/m² Wohnfläche, Richtwertgebiet Friedenstraße (Stand 01.01.2026) |
| Mietspiegel | Zuschlag 0 – 5 % für das Stadtquartier |
| Bahn | Bahnhof Düsseldorf-Bilk, S-Bahn Völklinger Straße |
| Quellen: Stadt Düsseldorf (Open Data), BORIS NRW, Mietspiegel Düsseldorf, gültig ab 01.08.2026 | |
Amtliche Preise: Bodenrichtwerte und Richtwerte in Unterbilk
Eine reine Wohnzone weist BORIS NRW für Unterbilk nicht aus. Der Gutachterausschuss ordnet den Stadtteil als Mischgebiet mit Wohn- und Geschäftshäusern ein, in der Regel viergeschossig und von Wohnungsverkäufen geprägt.
| Wert | Bereich | Betrag |
|---|---|---|
| Bodenrichtwert Wohn- und Geschäftshaus | Zonen im Stadtteil | 2.650 – 4.200 €/m² Grundstück |
| Bodenrichtwert Geschäftshaus | Kerngebietszonen | 5.000 – 6.000 €/m² Grundstück |
| Immobilienrichtwert Eigentumswohnung | Friedenstraße | 5.500 €/m² Wohnfläche |
| Immobilienrichtwert gemischt genutztes Haus | Friedenstraße | 3.200 €/m² Wohnfläche |
| Quelle: BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026 | ||
Der höchste Bodenrichtwert von 4.200 €/m² gilt für die Zone in Richtung Carlstadt und Altstadt. Ältere BORIS-Angaben für die Mischgebiete lagen höher als die aktuellen Werte. Der Richtwert für gemischt genutzte Häuser bezieht sich auf ein Gebäude der Kaiserzeit. Das zeigt, wie stark Altbau den Bestand prägt.
Was heißt das für eine Wohnung? Bei 80 m² ergibt der Richtwert von 5.500 €/m² rund 440.000 €. Zustand, Stockwerk, Aufzug, Balkon und die Lage im Viertel verschieben das Ergebnis. Für die ersten acht Monate des laufenden Jahres meldet der Gutachterausschuss stadtweit rund 15 % höhere Preise für Vorkriegswohnungen. Mehr Zahlen bieten Immobilienpreise Düsseldorf und Bodenrichtwerte Düsseldorf.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Gründerzeit-Altbau verkaufen: Unterlagen und Zustand
Die meisten Häuser in Unterbilk stammen aus der Industrialisierungszeit. Viele wurden später in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Käufer bewerten deshalb nicht nur Ihre Wohnung, sondern das ganze Haus und die Gemeinschaft dahinter. Ein gepflegtes Treppenhaus und eine handlungsfähige Verwaltung wirken bei der Besichtigung oft stärker als jede neue Küche.
Halten Sie diese Unterlagen früh bereit:
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Beschlusssammlung und Protokolle der letzten Versammlungen
- Wirtschaftsplan, Hausgeld und Stand der Erhaltungsrücklage
- Nachweise zu Dach, Fassade, Leitungen und Heizung
- Energieausweis nach GModG, spätestens zur ersten Besichtigung
Bei alten Häusern fragen Kaufinteressenten gezielt nach Instandhaltungsstau. Stehen Fassade, Steigleitungen oder Dach an, sollten Beschlüsse und Kostenschätzungen offen auf dem Tisch liegen. Wer das verschweigt, riskiert Abbrüche kurz vor dem Notar. Hohe Sonderumlagen lassen sich dagegen oft fair im Kaufpreis berücksichtigen, wenn alle Seiten sie früh kennen.
Stuck, Dielen und hohe Decken sind in Unterbilk ein echtes Verkaufsargument. Zeigen Sie sie auf guten Fotos und nennen Sie die Raumhöhe im Exposé. Mehr zur Vorbereitung lesen Sie unter Wohnung verkaufen in Düsseldorf.
Wer in Unterbilk kauft
Größter Arbeitgeber im Stadtteil ist die Landesregierung mit ihren Ministerien. Dazu kommen das Polizeipräsidium am Jürgensplatz, Unternehmensverwaltungen und Beratungsfirmen in Neubauten am Rand des Regierungsviertels. Der Medienhafen grenzt direkt an. Viele Käufer arbeiten deshalb in Laufweite und suchen eine Wohnung, die sie selbst nutzen.
Eine zweite Gruppe sind Anleger. Sie sehen die starke Mietnachfrage von Berufstätigen und den Zuschlag im Mietspiegel. Für sie zählen Mietvertrag, aktuelle Miete und die Frage, ob die Wohnung bei Bedarf möbliert vermietet werden könnte.
Hinzu kommen Menschen, die gezielt ein urbanes Viertel suchen. Die Lorettostraße, der Bauernmarkt am Friedensplätzchen und kurze Wege zu Rheinufer und Königsallee sind für sie wichtiger als ein Garten. Bis zur Kö sind es vom Stadtteilmittelpunkt rund 1,5 km Luftlinie.
Die Mikrolage macht dabei einen großen Unterschied. Eine ruhige Seitenstraße am Florapark ist anders zu bewerten als eine Wohnung an einer Hauptverkehrsstraße. Das Evangelische Krankenhaus an der Kronenstraße ist für manche Käufer ein Pluspunkt in der Nähe.
Courtage, Ablauf und Wohn- und Geschäftshäuser
Beim Verkauf einer Unterbilker Eigentumswohnung zahlen Sie und der Käufer jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei 440.000 € Kaufpreis sind das 15.708 € je Seite. Verkaufen Sie ein ganzes Wohn- und Geschäftshaus in Unterbilk, zahlt nur der Käufer 4,76 % inkl. MwSt. Für Sie als Verkäufer ist dieser Verkauf courtagefrei. Eine Rechnung stellt das Team erst, wenn Käufer und Verkäufer beim Notar unterschrieben haben. Alles Weitere steht unter Maklerkosten beim Verkauf.
Besonderheiten bei Häusern mit Läden
Viele Häuser haben im Erdgeschoss Geschäfte oder Gastronomie. Käufer prüfen dann Gewerbemietverträge, Laufzeiten und Nebenkostenregelungen besonders genau. Legen Sie diese Verträge vollständig vor. Wie Anlageobjekte vermarktet werden, beschreibt Mehrfamilienhaus verkaufen.
Liegt Ihr Haus an der Grenze zu Bilk, lohnt ein Blick in den Plan der sozialen Erhaltungssatzung „Bilk-Mitte“. Dort sind bauliche Änderungen genehmigungspflichtig. Den Satzungstext mit Plan veröffentlicht die Stadt.
Den Weg vom Erstgespräch bis zur Übergabe zeigt Ablauf des Immobilienverkaufs. Termine und Besichtigungen in Düsseldorf-Unterbilk übernimmt das Team vor Ort, die Betreuung läuft aus dem Büro in Essen. Mehr als 400 begleitete Verkäufe stehen hinter dieser Arbeit. Wer die Wohnung lieber behält, findet den Mietspiegel-Zuschlag erklärt unter Wohnung vermieten in Unterbilk.
Immobilie verkaufen rund um Unterbilk
Unterbilk grenzt an sechs Stadtteile, alle mit eigener Verkaufsseite.
Bilk
Südlich der Bahn, größter Stadtteil der Stadt.
Düsseldorf-Hafen
Medienhafen direkt am Rhein.
Carlstadt
Historischer Kern im Norden.
Stadtmitte
Rund um die Königsallee.
Friedrichstadt
Östlich, jenseits der Friedrichstraße.
Düsseldorf-Hamm
Südwestlich am Rheinbogen.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Unterbilk?
Für das Richtwertgebiet Friedenstraße nennt BORIS NRW 5.500 € je m² Wohnfläche für Wohnungen im Weiterverkauf. Im südlichen Nachbarn Bilk liegen die Wohnungsrichtwerte bei 3.700 bis 4.500 €/m². Ihr Ergebnis hängt von Zustand, Etage und Lage im Viertel ab.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Unterbilk?
Für Wohn- und Geschäftshäuser liegen sie zwischen 2.650 und 4.200 €/m² Grundstück, Kerngebietszonen erreichen 5.000 bis 6.000 €/m². Eine reine Wohnzone gibt es im Stadtteil nicht.
Gilt die Erhaltungssatzung Bilk-Mitte auch in Unterbilk?
Die Satzung ist nach Bilk-Mitte benannt und gilt für die Grundstücke im Plan Nr. 03/049. Ob eine Adresse dazugehört, zeigt allein dieser Plan. Bei Häusern nahe der Stadtteilgrenze lohnt ein Blick hinein.
Was ist beim Verkauf einer Altbauwohnung in Unterbilk wichtig?
Käufer prüfen die Eigentümergemeinschaft ebenso wie die Wohnung. Teilungserklärung, Beschlusssammlung, Rücklage und Angaben zu anstehenden Arbeiten an Dach oder Fassade gehören deshalb früh in die Unterlagen.
Was kostet ein Makler in Unterbilk?
Für Wohnungen zahlen Verkäufer und Käufer je 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei Wohn- und Geschäftshäusern trägt allein der Käufer 4,76 % inkl. MwSt. Gezahlt wird erst nach dem Notartermin.
Fazit: Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Unterbilk
Unterbilk gehört zu den gefragtesten Wohnlagen südlich der Innenstadt und lebt von Altbau, Lorettostraße und der Nähe zu Medienhafen und Ministerien. Wer hier verkauft, überzeugt mit vollständigen Unterlagen der Gemeinschaft und einer ehrlichen Beschreibung der Mikrolage. Den ersten Schritt machen Sie mit der Immobilienbewertung oder über die Anfrage. Weitere Verkaufsthemen für die ganze Stadt sammelt die Seite Immobilie verkaufen in Düsseldorf.