Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Flingern-Nord
Altbauwohnung, Wohn- und Geschäftshaus oder Mehrfamilienhaus in Flingern verkaufen: mit amtlichen Zahlen, vollständigen Mietunterlagen und klarer Zielgruppe.
- Bodenrichtwerte 840 bis 2.250 €/m²
- Wohn- und Geschäftshäuser im Kern
- MFH für Verkäufer courtagefrei
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Flingern-Nord: vom Arbeiterquartier zum Kulturviertel
Flingern-Nord liegt im Stadtbezirk 2, gleich östlich der Innenstadt. Im Süden trennt die Bahnstrecke Düsseldorf–Wuppertal den Stadtteil von Flingern-Süd. Viele Düsseldorfer sprechen trotzdem nur von „Flingern“. Früher wohnten hier vor allem Arbeiterfamilien. In der Industrialisierung standen im Block zwischen Cranach-, Linden- und Erkrather Straße Dampfziegeleien.
Heute ist Flingern-Nord ein Kultur- und Einkaufsviertel. Rund um Ackerstraße und Hermannplatz reihen sich Galerien, Ateliers, Designerläden und Restaurants. Die Sammlung Philara und die Galerie Konrad Fischer haben hier ihren Sitz. Am Westrand nutzen Capitol Theater und Tanzhaus NRW ein umgebautes Straßenbahndepot.
| Merkmal | Düsseldorf-Flingern-Nord auf einen Blick |
|---|---|
| Stadtbezirk | 2 |
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 26.252 (Stand 2025) |
| Fläche | 2,79 km² |
| Nachbarstadtteile | Düsseltal, Grafenberg, Gerresheim, Lierenfeld, Flingern-Süd, Stadtmitte |
| Bodenrichtwerte Wohnen und Mischgebiet | 840 bis 2.250 €/m² (Stand 01.01.2026) |
| Lageeinstufung Eigentumswohnungen | mittlere bis gute Lage (Gutachterausschuss) |
| S-Bahn-Haltepunkte | Düsseldorf-Wehrhahn, Düsseldorf-Flingern |
| Rheinlage | nein |
| Quellen: Open Data Stadt Düsseldorf, BORIS NRW, Grundstücksmarktbericht Düsseldorf (Stand 01.01.2026) | |
Bodenrichtwerte in Flingern-Nord: Mischgebiet im Kern
Der dicht bebaute Kern von Flingern-Nord ist kein reines Wohngebiet. BORIS NRW weist ihn als Mischgebiet aus, also für Wohnen und Gewerbe. Hier liegt auch der höchste Wert des Stadtteils.
| Zone | Nutzung | Bodenrichtwert |
|---|---|---|
| Kern Flingern-Nord | Mischgebiet (Wohn- und Geschäftshaus) | 2.250 €/m² |
| Rand zu Grafenberg | Mehrfamilienhaus | 1.700 €/m² |
| Flingern Ost | Mehrfamilienhaus / Einfamilienhaus | 840 / 900 €/m² |
| Rand zu Gerresheim | Einfamilienhaus | 900 €/m² |
| Quelle: BORIS NRW, Bodenrichtwerte Stand 01.01.2026, Zonen innerhalb der Stadtteilgrenze | ||
Der Kern kostet damit fast das Dreifache des Ostens. Der Gutachterausschuss bewertet Flingern je nach Teilmarkt unterschiedlich. Bei Eigentumswohnungen gilt es als mittlere bis gute Lage mit Richtwerten von 3.700 bis 5.500 €/m² Wohnfläche. Bei Mehrfamilienhäusern nennt er 1.800 bis 3.500 €/m² Wohnfläche. Unbebautes Bauland für Ein- und Mehrfamilienhäuser zählt dagegen zu den einfachen Lagen.
Wie diese Begriffe zusammenhängen, erklärt das Lexikon unter Bodenrichtwert. Eine Gesamtübersicht bietet Bodenrichtwerte Düsseldorf. Preisentwicklung und Umsätze stehen auf Immobilienpreise Düsseldorf.
Altbauwohnungen rund um Ackerstraße und Hermannplatz
Der alte Baubestand prägt Flingern-Nord bis heute. Galerien, Läden und Gastronomie haben das Viertel in den letzten Jahrzehnten verändert.
Wer eine Altbauwohnung verkauft, spricht deshalb oft Berufstätige an, die zentral wohnen wollen. Viele kaufen ihre erste eigene Wohnung. Sie achten auf Grundriss, Balkon, Zustand der Fenster und die Höhe des Hausgelds. Vor allem bei älteren Gebäuden fragen sie nach dem Energieausweis und anstehenden Sanierungen im Haus.
Ein gut vorbereitetes Exposé beantwortet diese Fragen, bevor sie gestellt werden. Dazu gehören die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung und der Wirtschaftsplan. Mehr dazu steht auf der Seite Wohnung verkaufen. Ist die Wohnung vermietet, hilft der Ratgeber Verkaufen mit Mieter.
Wohn- und Geschäftshäuser: Unterlagen für Anleger
Im Mischgebiet haben viele Häuser Läden, Cafés oder Ateliers im Erdgeschoss. Solche Wohn- und Geschäftshäuser kaufen meist Kapitalanleger. Sie rechnen mit Mieteinnahmen und vergleichen Renditen genau.
Für einen zügigen Verkauf brauchen Sie deshalb eine vollständige Mietaufstellung. Sie listet jede Einheit mit Fläche, Kaltmiete und Vertragsbeginn auf. Gewerbemietverträge gehören komplett dazu, samt Nachträgen und Indexklauseln. Die letzten Nebenkostenabrechnungen zeigen, ob Kosten sauber umgelegt werden.
Für Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser gilt eine besondere Courtageregel. Nur der Käufer zahlt 4,76 % inkl. MwSt., Sie als Eigentümer zahlen keine Courtage. Worauf Anleger in Düsseldorf achten, erklärt die Seite Mehrfamilienhaus verkaufen.
Bahnlage, Neubau und S-Bahn: Was Käufer fragen
Kaufinteressenten in Flingern-Nord stellen einige wiederkehrende Fragen. Gute Antworten im Exposé sparen Zeit bei den Besichtigungen.
- Bahntrasse im Süden: Die Strecke nach Wuppertal begrenzt den Stadtteil. Wohnungen in Bahnnähe sollten die Ausrichtung der Schlafräume zeigen.
- Neubau an der Erkrather Straße: Am früheren Fachmarktzentrum an der Kettwiger Straße soll nach den Plänen der Stadt ausschließlich neuer Wohnraum entstehen. Für Verkäufer heißt das künftig mehr Konkurrenz durch Neubauwohnungen.
- S-Bahn: Mit Wehrhahn und Flingern hat der Stadtteil zwei Haltepunkte. Von dort gibt es direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof und zum Flughafen.
- Kürtenhof: Reste des historischen Hofs an der Bruchstraße stehen unter Denkmalschutz. Für einzelne Häuser gibt die Untere Denkmalbehörde Auskunft.
Hochwasser vom Rhein spielt keine Rolle, der Stadtteil liegt nicht am Fluss. Eine soziale Erhaltungssatzung gibt es für Flingern-Nord nicht.
Courtage und Ablauf in Flingern-Nord
Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser verkauft GOTTSCHLING für 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis je Seite. Käufer und Verkäufer tragen nach § 656c BGB denselben Anteil. Für eine Altbauwohnung zu 450.000 € ergibt das je Seite 16.065 € inkl. MwSt.
Gezahlt wird erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher fallen keine Kosten an. Die Einzelheiten und einen Rechner finden Sie unter Kosten beim Immobilienverkauf. Welche Schritte zwischen Bewertung und Schlüsselübergabe liegen, zeigt Ablauf des Immobilienverkaufs.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Angrenzende Stadtteile
Flingern-Nord hat sechs Nachbarn. Zu jedem gibt es eine eigene Verkaufsseite mit lokalen Zahlen.
Düsseltal
Das Zooviertel im Norden.
Flingern-Süd
Jenseits der Bahn, mit mehr Gewerbe.
Stadtmitte
Die Innenstadt im Westen.
Grafenberg
Grüner Nachbar im Osten.
Gerresheim
Östlich angrenzend.
Lierenfeld
Im Südosten.
Ihr Verkauf in Flingern mit GOTTSCHLING
Über 400 begleitete Verkäufe und mehr als 20 Jahre Erfahrung stehen hinter der GOTTSCHLING Immobilien GmbH. Bei Wohn- und Geschäftshäusern hilft zusätzlich das Wissen aus der eigenen Hausverwaltung mit rund 4.000 Einheiten. Besichtigungen und Termine in Düsseldorf-Flingern-Nord übernimmt das Team vor Ort, die Betreuung kommt aus dem Essener Büro.
Lieber vermieten? Die Seite Wohnung vermieten in Flingern-Nord zeigt, was dabei zählt. Zurück zur Übersicht geht es über Immobilie verkaufen in Düsseldorf.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Flingern-Nord?
Sie liegen zwischen 840 €/m² im Osten und 2.250 €/m² im Kern (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026). Der Kern ist als Mischgebiet für Wohn- und Geschäftshäuser ausgewiesen. Am Rand zu Grafenberg gelten 1.700 €/m².
Ist Flingern eine gute Lage für Eigentumswohnungen?
Der Gutachterausschuss ordnet Flingern bei Eigentumswohnungen als mittlere bis gute Lage ein. Die Richtwerte liegen dort bei 3.700 bis 5.500 €/m² Wohnfläche. Der genaue Wert hängt von Baujahr, Zustand und Mikrolage ab.
Was brauche ich für den Verkauf eines Wohn- und Geschäftshauses in Flingern?
Wichtig sind eine aktuelle Mietaufstellung, alle Wohn- und Gewerbemietverträge mit Nachträgen und die letzten Nebenkostenabrechnungen. Dazu kommen Grundbuchauszug, Energieausweis nach GModG und Baupläne.
Wer zahlt die Courtage beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses?
Nur der Käufer, mit 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Damit verkaufen Sie ein Mehrfamilienhaus in Flingern courtagefrei.
Macht der Neubau an der Erkrather Straße meine Wohnung weniger wert?
Das lässt sich heute nicht seriös sagen. Neue Wohnungen erhöhen das Angebot, sie können das Umfeld aber auch aufwerten. In der Bewertung sollte das Projekt als Ausblick vorkommen, nicht als Preisprognose.
Gibt es ein GOTTSCHLING-Büro in Flingern?
Nein, die GOTTSCHLING Immobilien GmbH sitzt in Essen. Das Team kommt für Bewertung, Besichtigungen und Übergabe nach Flingern-Nord.
Fazit: Immobilie verkaufen in Flingern-Nord
Flingern-Nord verbindet Altbau, Kulturszene und Innenstadtnähe. Das macht den Stadtteil für Selbstnutzer und Anleger gleichermaßen interessant. Je nach Zone unterscheiden sich die Bodenrichtwerte fast um den Faktor drei. Klare Unterlagen und eine Bewertung, die das berücksichtigt, sind der Schlüssel zum guten Preis. Starten Sie mit einer Online-Bewertung oder stellen Sie eine Anfrage.