Wohnung vermieten mit Makler in Düsseldorf
Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH vermietet Ihre Wohnung in Düsseldorf: zulässige Miete, geprüfte Mieter, vollständiger Vertrag. Betreuung aus Essen, Termine vor Ort.
- Über 1.000 Vermietungen begleitet
- Miete nach Mietspiegel geprüft
- Bonität des Wunschmieters geprüft
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Was ein Vermietungsmakler in Düsseldorf für Sie erledigt
Ein Vermietungsmakler übernimmt alle Schritte von der Mietpreisfindung bis zur Schlüsselübergabe. Sie entscheiden, das Team erledigt die Arbeit. Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH hat über 1.000 Vermietungen begleitet und bringt mehr als 20 Jahre Erfahrung mit.
Die Leistungen im Überblick:
- Mietpreis-Einschätzung: Prüfung nach dem Düsseldorfer Mietspiegel und der Mietpreisbremse.
- Unterlagen: Energieausweis, Grundriss, Wohnflächenangabe und Betriebskostenaufstellung prüfen.
- Exposé und Inserat: Fotos, Beschreibung, Pflichtangaben, Veröffentlichung auf den passenden Kanälen.
- Anfragen und Besichtigungen: Vorauswahl, Terminvergabe, Führung vor Ort in Düsseldorf.
- Bonitätsprüfung: Selbstauskunft, Einkommensnachweis und SCHUFA-Auskunft des ausgewählten Bewerbers.
- Mietvertrag: Vertragsentwurf passend zur Wohnung, Klärung von Kaution und Mietform.
- Übergabe: Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Schlüsseln und Zustand der Räume.
Wie diese Schritte zeitlich ineinandergreifen, zeigt die Seite zum Ablauf der Vermietung. Für Eigentümer eines Einfamilienhauses gibt es eigene Hinweise unter Haus vermieten in Düsseldorf.
Selbst vermieten oder mit Makler?
Selbst vermieten ist möglich. Der Aufwand wird aber oft unterschätzt. Auf eine gut bepreiste Wohnung in Düsseldorf melden sich meist viele Interessenten. Jede Anfrage braucht eine Antwort, jede Besichtigung einen Termin, jede Bewerbung eine Prüfung. Dazu kommen rechtliche Risiken: Eine zu hohe Miete muss der Vermieter nach einer Rüge zurückzahlen. Unwirksame Vertragsklauseln lassen sich später nicht mehr korrigieren.
Ein Makler lohnt sich besonders, wenn Sie weiter weg wohnen, wenig Zeit haben oder zum ersten Mal vermieten. Sinnvoll ist er auch, wenn die Wohnung im oberen Preissegment liegt und die Mieterauswahl besonders sorgfältig sein muss.
Mietpreis-Einschätzung nach Mietspiegel und Mietpreisbremse
In Düsseldorf darf die Miete bei einer Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Das regelt die Mietpreisbremse nach § 556d BGB. Düsseldorf gehört zu den 57 Städten und Gemeinden der Mieterschutzverordnung NRW. Die Regel zur Mietpreisbremse wurde vom Land verlängert und gilt weiter.
Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich aus dem Düsseldorfer Mietspiegel. Erstellt wird er gemeinsam von Haus und Grund Düsseldorf und dem Mieterverein Düsseldorf. Er gliedert die Mieten nach Baujahr, Größe, Lage und Ausstattung. Mehr dazu erklärt die Seite Mietspiegel Düsseldorf.
Rechenbeispiel Mietpreisbremse
Angenommen, der Mietspiegel ergibt für eine Wohnung 11,00 € pro m² nettokalt. Dann sind höchstens 12,10 € pro m² zulässig. Bei 80 m² Wohnfläche ergibt das eine Nettokaltmiete von maximal 968 € im Monat.
| Regel | Inhalt | Grundlage |
|---|---|---|
| Mietpreisbremse | Neuvermietung höchstens 10 % über Vergleichsmiete, verlängert bis 31.12.2029 | § 556d BGB, § 3 MietSchVO NRW |
| Kappungsgrenze | Mieterhöhung im Bestand höchstens 15 % in 3 Jahren | § 558 Abs. 3 BGB, MietSchVO NRW |
| Kündigungssperrfrist | 8 Jahre nach Umwandlung in Eigentum | § 577a BGB, MietSchVO NRW |
| Mietspiegel | Herausgeber Haus und Grund und Mieterverein Düsseldorf, gültig seit 01.08.2026 | § 558c BGB |
| Stand: Oktober 2026, Quellen: recht.nrw.de, land.nrw, Mieterverein Düsseldorf | ||
Es gibt Ausnahmen. Dazu zählen bestimmte Neubauten, die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung und eine höhere Vormiete (§§ 556e, 556f BGB). Wer sich auf eine Ausnahme beruft, muss den Mieter vor Vertragsschluss unaufgefordert informieren (§ 556g Abs. 1a BGB). Das Team prüft diese Punkte vor dem Inserat. Details stehen im Ratgeber Mietpreisbremse in Düsseldorf.
Exposé, Fotos und Energieausweis
Ein gutes Exposé spart Besichtigungen. Es zeigt die Wohnung ehrlich und vollständig. Interessenten, die nicht passen, melden sich dann gar nicht erst.
Das Team erstellt Fotos bei gutem Licht und schreibt eine sachliche Beschreibung. Dazu gehören Grundriss, Wohnfläche, Etage, Ausstattung, Nebenkosten-Vorauszahlung und Kaution. Was ein Exposé enthalten sollte, erklärt das Lexikon.
Pflicht ist der Energieausweis. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) schreibt ihn bei der Vermietung weiter vor. Das Team übernimmt die Pflichtangaben aus dem Ausweis ins Inserat und legt ihn bei der Besichtigung vor. Fehlt er, prüft das Team mit Ihnen, welche Ausweisart nötig ist. Mehr dazu im Ratgeber Energieausweis.
Danach geht das Inserat online. Eingehende Anfragen beantwortet das Team. Sie bekommen keine Anrufe am Abend und keine Mails am Wochenende.
Besichtigungen vor Ort in Düsseldorf
Vom Essener Büro aus betreut das Team Ihre Vermietung, Besichtigungen und Termine laufen in Düsseldorf. Essen liegt rund 35 km entfernt und ist über die A52 schnell erreichbar.
Vor jeder Besichtigung steht eine Vorauswahl. Das Team klärt Einzugstermin und Eckdaten der Wohnung vorab. So kommen nur Interessenten, für die die Wohnung realistisch infrage kommt.
Bei bewohnten Wohnungen stimmt das Team die Termine mit dem Vormieter ab. Meist reichen wenige gebündelte Termine. Einzeltermine gibt es für Interessenten mit besonderem Bedarf.
Bei der Besichtigung beantwortet das Team Fragen zu Nebenkosten, Hausordnung und Verkehrsanbindung. Wer ernsthaft interessiert ist, erhält danach die Unterlagen für die Selbstauskunft. Sie bekommen nach jedem Termin eine kurze Rückmeldung zu Zahl und Eindruck der Interessenten.
Sie müssen bei keinem Termin dabei sein. Wenn Sie den künftigen Mieter vorher kennenlernen möchten, organisiert das Team ein kurzes Gespräch mit den letzten Kandidaten.
Bonitätsprüfung und Auswahl des Mieters
Die wichtigste Entscheidung bei der Vermietung ist die Wahl des Mieters. Ein Mietverhältnis läuft oft viele Jahre. Ein Fehlgriff kostet Mietausfall, Anwaltskosten und Nerven.
Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH prüft gestuft, wie es die Datenschutzkonferenz vorgibt:
- Besichtigung: nur Kontaktdaten
- Mietwunsch: Mieterselbstauskunft zu Haushalt, Beruf und Einkommen
- Ausgewählter Bewerber: Einkommensnachweis und SCHUFA-Auskunft
Als Faustregel gilt: Die Warmmiete sollte nicht mehr als rund ein Drittel des Nettohaushaltseinkommens ausmachen. Das Team legt Ihnen die geprüften Kandidaten mit einer kurzen Einschätzung vor. Die Entscheidung treffen Sie.
Die Auswahl erfolgt diskriminierungsfrei nach dem Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetz (AGG). Welche Fragen erlaubt sind und wie lange Daten gespeichert werden, zeigt die Seite Mieterauswahl in Düsseldorf.
Mietvertrag, Kaution und Übergabeprotokoll
Der Mietvertrag entscheidet, ob später Streit entsteht. Unwirksame Klauseln zu Schönheitsreparaturen oder Betriebskosten gehen zulasten des Vermieters. Das Team bereitet einen Vertrag vor, der zu Ihrer Wohnung passt.
Mietform
Zur Wahl stehen die Standardmiete, die Staffelmiete und die Indexmiete. Auch bei Staffel- und Indexmiete gilt in Düsseldorf die Mietpreisbremse für die Ausgangsmiete. Die Vor- und Nachteile erklärt der Ratgeber Mietvertrag.
Kaution
Die Kaution beträgt höchstens 3 Nettokaltmieten (§ 551 BGB). Mehr zu Raten und Anlage im Ratgeber Mietkaution.
Übergabe
Bei der Übergabe erstellt das Team ein Protokoll. Es hält Zählerstände, Schlüsselanzahl, Mängel und den Zustand jedes Raums fest. Beide Seiten unterschreiben. Das Protokoll ist bei Auszug die Grundlage für Ansprüche aus der Kaution. Details im Ratgeber Wohnungsübergabe.
Auch die Wohnungsgeberbestätigung für das Meldeamt bereitet das Team vor.
Was die Vermietung kostet
Das Honorar beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Es zahlt der Vermieter, denn bei der Vermietung gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermRG). Fällig wird das Honorar erst nach der Übergabe an den Mieter und dem Eingang der Kaution.
Beispiel: Bei 1.200 € Nettokaltmiete sind das 2.400 € zzgl. MwSt., also 2.856 € brutto. Weitere Rechenbeispiele, die Mindestcourtage und die steuerliche Seite erklärt die Seite Maklerkosten für Vermieter. Ihren Betrag prüfen Sie direkt mit dem Rechner.
Vorteil: Wissen aus der Hausverwaltung
Rund 4.000 Einheiten verwaltet die GOTTSCHLING Immobilien GmbH zusätzlich als Hausverwaltung. Das Team kennt deshalb auch die Zeit nach dem Einzug. Dieses Wissen fließt in jede Vermietung ein.
Konkret heißt das:
- Die Betriebskosten-Vorauszahlung wird realistisch angesetzt. So gibt es bei der ersten Abrechnung keine böse Überraschung.
- Der Mietvertrag nennt umlagefähige Kosten nach der Betriebskostenverordnung sauber. Mehr dazu unter Nebenkosten.
- Bei Eigentumswohnungen werden Hausordnung und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft berücksichtigt.
- Rauchmelder, Zählerwechsel und Schlüsselanlage werden vor der Übergabe geprüft.
Viele Konflikte zwischen Vermieter und Mieter entstehen erst Monate nach dem Einzug. Häufige Ursachen sind unklare Abreden zu Garten, Keller oder Kleinreparaturen. Das Team kennt diese Fälle aus der täglichen Verwaltungspraxis. Deshalb werden solche Punkte schon im Vertrag klar geregelt.
Die Hausverwaltung ist ein Zusatznutzen. Die Vermietung buchen Sie unabhängig davon.
Vermietung nach Objektart und Thema
Jede Immobilie stellt eigene Fragen. Die folgenden Seiten gehen in die Tiefe.
Wohnung vermieten
Eigentumswohnung oder Wohnung im eigenen Haus: Miete, Hausordnung, WEG-Regeln.
Haus vermieten
Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte: Garten, Winterdienst, Kleinreparaturen.
Kosten der Vermietung
2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., Rechenbeispiele und Kostenrechner.
Mieterauswahl
Selbstauskunft, Bonität, Vorvermieter: So wird geprüft.
Ablauf der Vermietung
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe in klaren Schritten.
Gewerbe vermieten
Büro, Laden oder Praxis: Vertrag, Umsatzsteuer, Bonität.
Vermietung in Düsseldorfer Stadtteilen
Die Mietpreise unterscheiden sich in Düsseldorf stark nach Lage. Für jeden Stadtteil gibt es eine eigene Seite. Eine Auswahl:
Oberkassel
Linksrheinischer Stadtteil mit vielen Gründerzeit-Altbauten.
Pempelfort
Innenstadtnah am Hofgarten, dichte Altbau- und Nachkriegsbebauung.
Bilk
Nähe zur Universität und zum Medienhafen, viele kleinere Wohnungen.
Kaiserswerth
Historischer Ortskern am Rhein im Düsseldorfer Norden.
Gerresheim
Östlicher Stadtteil mit eigenem Zentrum und S-Bahn-Anschluss.
Benrath
Süden der Stadt mit Schlosspark und eigenem Bahnhof.
Betreuung aus Essen, Termine in Düsseldorf
Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH hat ihren Sitz in Essen-Holsterhausen. Betreuung aus dem Büro in Essen, Besichtigungen und Termine vor Ort in Düsseldorf. Auch Übergaben und persönliche Gespräche finden in Düsseldorf statt. Unterlagen tauschen Sie per E-Mail oder Post aus.
Das Team besteht aus 17 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern. Die Firma besitzt die Erlaubnis nach § 34c GewO und eine Vermögensschadenhaftpflicht bei der Allianz. Geschäftsführer ist Christian Gottschling. Kunden bewerten die GOTTSCHLING Immobilien GmbH bei ProvenExpert mit 4,8 von 5 bei über 300 Bewertungen.
Möchten Sie Ihre Immobilie später verkaufen statt vermieten? Dann hilft die Seite Immobilie verkaufen in Düsseldorf weiter.
Verkauf oder Vermietung besprechen
Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie in Düsseldorf. Das Team meldet sich innerhalb eines Werktags und vereinbart einen Termin vor Ort.
Häufige Fragen
Was kostet ein Makler für die Vermietung in Düsseldorf?
Bei der GOTTSCHLING Immobilien GmbH beträgt das Honorar 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Für eine Wohnung mit 1.200 € Kaltmiete ergibt das 2.400 € netto, also 2.856 € brutto. Fällig wird es erst nach Übergabe und Eingang der Kaution.
Wer zahlt den Makler bei der Vermietung?
Bei der Vermietung von Wohnraum zahlt der Auftraggeber, in der Regel der Vermieter. Das schreibt das Bestellerprinzip nach § 2 Abs. 1a WoVermRG vor. Der Mieter zahlt keine Provision, wenn der Makler im Auftrag des Vermieters tätig wird.
Gilt die Mietpreisbremse in Düsseldorf?
Ja. Düsseldorf gehört zum Geltungsbereich der Mieterschutzverordnung NRW. Bei neuen Mietverträgen sind deshalb höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete erlaubt. Ausnahmen gelten unter anderem für bestimmte Neubauten und die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung.
Wie hoch darf ich die Miete in Düsseldorf ansetzen?
Maßgeblich ist der Düsseldorfer Mietspiegel plus höchstens 10 %. Ergibt der Mietspiegel 11,00 € pro m², sind 12,10 € pro m² zulässig. Bei 80 m² entspricht das 968 € Nettokaltmiete.
Wie lange dauert die Vermietung einer Wohnung in Düsseldorf?
Das hängt von Lage, Preis und Zustand ab. Düsseldorf gilt nach der Mieterschutzverordnung NRW als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Gut bepreiste Wohnungen erhalten deshalb meist schnell Anfragen. Die meiste Zeit kostet die sorgfältige Prüfung der Kandidaten.
Muss ich bei den Besichtigungen dabei sein?
Nein. Das Team führt alle Besichtigungen vor Ort in Düsseldorf durch. Sie erhalten eine Rückmeldung und die geprüften Unterlagen der besten Kandidaten. Die Entscheidung über den Mieter treffen Sie.
Kann ich den Mieter selbst auswählen?
Ja. Das Team prüft die Unterlagen und legt Ihnen die passenden Kandidaten mit einer Einschätzung vor. Sie entscheiden, wer den Mietvertrag erhält. Auf Wunsch lernen Sie die Kandidaten vorher persönlich kennen.
Wie hoch darf die Mietkaution sein?
Die Kaution darf höchstens 3 Nettokaltmieten betragen (§ 551 BGB). Der Mieter darf sie in drei gleichen Monatsraten zahlen. Der Vermieter muss sie getrennt von seinem Vermögen anlegen.
Fazit: Vermieten mit Makler in Düsseldorf
In Düsseldorf entscheiden Mietspiegel und Mietpreisbremse über die zulässige Miete. Fehler kosten Geld und führen zu Rückforderungen. Ein Vermietungsmakler prüft den Preis, wählt solvente Mieter aus und sorgt für einen sauberen Vertrag. Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH bringt dafür über 1.000 Vermietungen und das Wissen aus rund 4.000 verwalteten Einheiten mit. Sie zahlen erst nach der Übergabe. Jetzt Vermietung besprechen.