Wohnung vermieten in Düsseldorf-Oberkassel
Altbau- oder Neubauwohnung in Düsseldorf-Oberkassel vermieten: mit sauber begründeter Miete nach Mietspiegel-Zuschlag, geprüften Mietern und einem Exposé, das die Lage am Rhein erklärt.
- Mietspiegel-Zuschlag 5 bis 15 %
- Mietpreisbremse geprüft
- Bonität und Unterlagen geprüft
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Wer in Oberkassel eine Wohnung mietet
Oberkassel ist mit 18.949 Einwohnern der größte der vier linksrheinischen Stadtteile im Stadtbezirk 4. Mietinteressenten kommen hier aus recht unterschiedlichen Richtungen. Die folgenden Gruppen ergeben sich aus dem Umfeld des Stadtteils:
- Kanzleien und Kreative: Rechtsanwälte, Designer, Grafiker und Werbeleute schätzen Oberkassel als Standort. Wer hier arbeitet, sucht oft auch eine Wohnung in Laufweite.
- Beschäftigte im linksrheinischen Westen: Der Vodafone-Campus in Heerdt und das Bürogebiet Seestern in Lörick liegen nebenan. Von dort ist Oberkassel die naheliegende Wohnadresse mit Altbaucharakter.
- Familien im Umfeld der Japanischen Internationalen Schule: Die Schule liegt an der Grenze zu Niederkassel. Mietverträge laufen hier häufig über das entsendende Unternehmen.
- Familien mit Schulkindern: Im Stadtteil gibt es das Comenius-Gymnasium, zwei Grundschulen und sechs Kitas aus der städtischen Kita-Liste.
- Beschäftigte aus der Innenstadt: Wer rechts des Rheins arbeitet, wohnt in Oberkassel nur eine Brücke entfernt.
| Düsseldorf-Oberkassel auf einen Blick | |
|---|---|
| Lage | linksrheinisch, Stadtbezirk 4, Halbinsel im Rheinbogen |
| Einwohner / Fläche | 18.949 (Stand 2025) / 3,69 km² |
| Mietspiegel-Stadtquartier | Zuschlag 5 % bis 15 % (Stand 01.08.2026) |
| Stadtbahn | vier Linien über die Luegallee |
| Bus | Metrobus und mehrere Stadtbuslinien |
| Schulen / Kitas | 3 städtische Schulen / 6 Kitas |
| Luftlinie zur Königsallee | rund 1,9 km |
| Quellen: Stadt Düsseldorf (Open Data), Mietspiegel Düsseldorf (Stand 01.08.2026) | |
Mietspiegel: Oberkassel als bevorzugtes Stadtquartier
Der Düsseldorfer Mietspiegel ordnet Wohnungen nach Baujahr, Wohnlage und Ausstattung ein. Zusätzlich nennt er Stadtquartiere mit Zu- oder Abschlägen. Oberkassel gehört neben Niederkassel und Carlstadt zu den „besten / bevorzugten Stadtquartieren“. Für sie ist ein Zuschlag von 5 % bis 15 % möglich. Andere gefragte Viertel wie Pempelfort oder Lörick liegen nur bei 0 % bis 5 %.
Drei Punkte sind für Vermieter in Oberkassel wichtig:
- Konkrete Wohnlage zählt: Der Mietspiegel stellt darauf ab, ob die Lagevorteile des Quartiers bei Ihrer Wohnung tatsächlich vorliegen.
- Kein Größenabschlag: Für Großwohnungen mit mehr als drei Zimmern ab 120 m² sieht der Mietspiegel normalerweise einen Abschlag vor. In bevorzugten Stadtquartieren gilt er nicht. Das betrifft viele große Altbauwohnungen in Oberkassel.
- Ausstattung zählt weiter: Für einen Aufzug sieht der Mietspiegel 0,30 €/m² Zuschlag vor. Ohne Isolierverglasung sind es 0,35 €/m² Abschlag.
Rechenbeispiel Altbauwohnung
Für Altbauwohnungen der ältesten Baualtersgruppe in guter Wohnlage nennt der Mietspiegel einen Mittelwert von 10,58 €/m². Mit 10 % Quartierszuschlag ergibt das rund 11,64 €/m². Bei Neuvermietung erlaubt die Mietpreisbremse höchstens 10 % mehr, also rund 12,80 €/m². Für 110 m² wären das bis zu 1.408 € Nettokaltmiete. Das Beispiel ist vereinfacht. Ausstattung, Modernisierung und die Vormiete können den Wert verschieben. Die Spannen und Regeln erklärt die Seite Mietspiegel Düsseldorf, die Originaltabelle steht beim Herausgeber.
Mietpreisbremse und Kappungsgrenze in Oberkassel
Die Mieterschutzverordnung NRW erfasst ganz Düsseldorf. Für Ihre Wohnung in Oberkassel gelten deshalb drei Regeln:
- Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
- Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis steigt die Miete in drei Jahren um höchstens 15 % und nie über die Vergleichsmiete.
- Kündigungssperrfrist: Nach Umwandlung in Eigentum und Verkauf gilt für Eigenbedarf eine Sperrfrist von 8 Jahren.
Ausnahmen kennt das Gesetz, etwa bei umfassender Modernisierung oder bei sehr neuen Wohnungen nach § 556f BGB. Ob das für eine Neubauwohnung im Belsenpark gilt, hängt vom Datum der ersten Nutzung ab. Lag die Vormiete schon höher, dürfen Sie diese in der Regel weiter verlangen.
Der Quartierszuschlag von 5 bis 15 % fließt in die Vergleichsmiete ein. Eine Miete, die diesen Zuschlag nachvollziehbar begründet, ist gut verteidigbar. Halten Sie dafür Ausstattung, Modernisierungen und Vormiete schriftlich fest. Mehr dazu im Ratgeber Mietpreisbremse Düsseldorf.
Stadtbahn, Brücken, B 7: Anbindung als Vermietungsargument
Für viele Mieter entscheidet der Arbeitsweg. Oberkassel hat dafür gute Argumente, die ins Exposé gehören:
- Vier Stadtbahnlinien: Sie halten an der Luegallee und am Belsenplatz. Sie verbinden Oberkassel mit der Innenstadt und fahren in die Gegenrichtung unter anderem nach Neuss, Krefeld und Meerbusch.
- Zwei Brücken: Die Oberkasseler Brücke führt zur Altstadt, die Rheinkniebrücke nach Unterbilk und Friedrichstadt.
- Bus und Nachtbus: ein Metrobus, mehrere Stadtbuslinien und eine Nachtlinie.
- Auto: Die B 7 verlängert die A 52 bis zur Theodor-Heuss-Brücke.
Einen S-Bahn-Halt hat Oberkassel nicht. Zum Hauptbahnhof sind es rund 3,0 km Luftlinie. Für Pendler mit Bahnverbindung lohnt deshalb ein Hinweis auf den Umstieg in der Innenstadt.
Alltag zu Fuß
Die Luegallee ist rund 1 km lang und die Haupteinkaufsstraße des Stadtteils. Dort finden Mieter Fachgeschäfte, Feinkost und Gastronomie, weitere Läden im Belsenpark. Das Bürgerbüro und die einzige linksrheinische Stadtteilbibliothek liegen am Barbarossaplatz. Für Mieter ohne Auto sind das starke Punkte.
Altbau, Kirmes, Kurzzeitmiete: Besonderheiten für Vermieter
Oberkassel bringt einige Themen mit, die Sie vor der Vermietung kennen sollten.
Altbau im Denkmalbereich: Viele Mietwohnungen liegen in Gründerzeithäusern. Fast die Hälfte der bebauten Fläche gehört zum Denkmalbereich. Hohe Decken und Stuck sind gefragt. Mieter fragen aber auch nach Heizkosten, Fenstern, Leitungen und Schallschutz. Ein aktueller Energieausweis nach GModG muss bei der Besichtigung vorliegen.
Rheinkirmes: Zwischen den Brücken liegt der größte Kirmesplatz der Stadt. Im Juli kommen in zehn Tagen gut vier Millionen Besucher. Für rheinnahe Wohnungen ist ein offener Hinweis auf Lärm und Parkdruck in dieser Zeit fair.
Möbliert und auf Zeit: Firmen fragen für entsandte Mitarbeiter oft nach möblierten Wohnungen. Kurzzeitvermietung ist in Düsseldorf ohne Genehmigung nur bis 90 Tage im Jahr erlaubt. Jedes Inserat braucht dann eine Wohnraum-Identitätsnummer. Darüber regelt die Wohnraumschutzsatzung eine Genehmigungspflicht. Für längere Firmenaufenthalte ist ein regulärer Mietvertrag meist der bessere Weg, auch möbliert. Eine Befristung braucht einen Grund nach § 575 BGB.
Zweisprachig: Bei internationalen Mietern hilft ein Exposé auf Englisch, ebenso eine Übersetzung der wichtigsten Vertragsregeln.
Kosten und Ablauf der Vermietung in Oberkassel
Für eine Vermietung in Oberkassel berechnet die GOTTSCHLING Immobilien GmbH 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Ein Rechenbeispiel: Bei 1.800 € Kaltmiete sind das 3.600 € netto oder 4.284 € brutto. Es zahlt der Vermieter, denn bei Wohnungen gilt das Bestellerprinzip. Fällig wird das Honorar erst nach Übergabe an den Mieter und Eingang der Kaution. Weitere Beispiele zeigt die Seite Kosten der Vermietung.
Von der Mietberechnung bis zur Übergabe
- Miete aus Mietspiegel, Quartierszuschlag und Vormiete herleiten
- Exposé mit Grundriss, Energiedaten und Lagebeschreibung
- Besichtigungen in Oberkassel, Termine gebündelt
- Bonität, Einkommen und Unterlagen prüfen, mehr unter Mieterauswahl
- Mietvertrag, Mietkaution und Übergabeprotokoll
Die Betreuung läuft aus dem Büro in Essen, Besichtigungen und Termine finden vor Ort in Düsseldorf-Oberkassel statt. Das Team hat über 1.000 Vermietungen begleitet. Zusätzlich verwaltet die GOTTSCHLING Immobilien GmbH rund 4.000 Einheiten, kennt also auch die Zeit nach dem Einzug. Wollen Sie statt zu vermieten lieber verkaufen? Lesen Sie weiter unter Immobilie verkaufen in Oberkassel.
Verkauf oder Vermietung besprechen
Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie in Düsseldorf. Das Team meldet sich innerhalb eines Werktags und vereinbart einen Termin vor Ort.
Wohnung vermieten in Nachbarstadtteilen
Auch rund um Oberkassel begleitet das Team Vermietungen, links und rechts des Rheins.
Niederkassel
Gleicher Mietspiegel-Zuschlag, Nähe zur Japanischen Schule.
Lörick
Quartierszuschlag 0 bis 5 %, Seestern vor der Tür.
Heerdt
Nachbar mit Vodafone-Campus und Neubau.
Altstadt
Gegenüber, über die Oberkasseler Brücke.
Hafen
Rechtsrheinischer Nachbar am Medienhafen.
Carlstadt
Ebenfalls mit Zuschlag 5 bis 15 %.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Mietspiegel-Zuschlag für Oberkassel?
Der Düsseldorfer Mietspiegel nennt Oberkassel als bestes bzw. bevorzugtes Stadtquartier mit einem Zuschlag von 5 % bis 15 %. Wie hoch er im Einzelfall ausfällt, hängt davon ab, ob die Lagevorteile bei der konkreten Wohnung vorliegen.
Gilt die Mietpreisbremse auch in Oberkassel?
Ja. Die Mietpreisbremse gilt in ganz Düsseldorf, also auch in Oberkassel. Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; der Quartierszuschlag gehört zu dieser Vergleichsmiete.
Wer mietet in Oberkassel typischerweise?
Häufig sind es Berufstätige aus Kanzleien, Agenturen und den Büros in Heerdt und Lörick, dazu Familien, auch aus dem Umfeld der Japanischen Internationalen Schule. Große Altbauwohnungen sind besonders gefragt.
Gibt es in Oberkassel einen Abschlag für sehr große Wohnungen?
Nein. Den Größenabschlag für Wohnungen über 120 m² wendet der Mietspiegel in bevorzugten Stadtquartieren wie Oberkassel nicht an. Für große Gründerzeitwohnungen ist das ein Vorteil.
Was kostet ein Vermietungsmakler in Oberkassel?
Das Team berechnet 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Bei 1.400 € Kaltmiete sind das 2.800 € netto oder 3.332 € brutto, fällig erst nach Übergabe und Kautionseingang.
Darf ich meine Wohnung in Oberkassel möbliert an Messegäste vermieten?
Ohne Genehmigung nur bis 90 Tage im Kalenderjahr und mit Wohnraum-Identitätsnummer im Inserat. Längere Kurzzeitvermietung braucht eine Genehmigung nach der Düsseldorfer Wohnraumschutzsatzung.
Fazit: Wohnung vermieten in Düsseldorf-Oberkassel
In Oberkassel trifft hohe Nachfrage auf strenge Regeln. Der Mietspiegel erlaubt hier den höchsten Quartierszuschlag der Stadt, die Mietpreisbremse setzt die Grenze. Wer die Miete sauber herleitet, Mieter gründlich prüft und Besonderheiten wie Altbau und Kirmes offen anspricht, vermietet zügig und rechtssicher. Starten Sie mit einer Anfrage oder lesen Sie mehr unter Vermietung in Düsseldorf.