Wohnung vermieten in Düsseldorf-Heerdt
Ihre Wohnung in Heerdt findet Mieter bei Berufstätigen vom Vodafone-Campus, der Schön Klinik und dem Seestern. Das Team setzt die Miete rechtssicher an und wählt Mieter sorgfältig aus.
- Wohnlage nach Mietspiegel eingeordnet
- Mietpreisbremse sauber geprüft
- Bonität jedes Bewerbers geprüft
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Wer in Heerdt eine Wohnung sucht
Heerdt ist in den vergangenen Jahren kräftig gewachsen. Heute leben hier 13.840 Menschen mit Hauptwohnsitz, gut zwei Fünftel mehr als zu Beginn der städtischen Statistikreihe. Ein Teil davon zog in die neuen Häuser im Norden des Stadtteils.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen speist sich vor allem aus den Arbeitsplätzen vor Ort. Der Vodafone-Campus an der Hansaallee, die Schön Klinik als einziges linksrheinisches Krankenhaus der Stadt und der Rheinbahn-Betriebshof am Handweiser beschäftigen viele Menschen. Das Bürogebiet Seestern im benachbarten Lörick kommt hinzu.
Daraus ergeben sich typische Mietergruppen: Angestellte, die kurze Wege suchen, Klinikpersonal mit Schichtdienst und Pendler Richtung Neuss, Meerbusch oder Krefeld. Auch Familien fragen an, denn im Stadtteil gibt es eine Grundschule, und die städtische Kita-Liste führt 14 Einrichtungen. Wie das Team aus vielen Bewerbern den passenden Mieter auswählt, steht auf der Seite Mieterauswahl.
Düsseldorf-Heerdt auf einen Blick für Vermieter
Diese Eckdaten helfen bei der Einordnung Ihrer Wohnung. Jede Angabe ist amtlich oder aus dem Mietspiegel belegt.
| Merkmal | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 13.840 (Stand 2025) | Open Data Düsseldorf |
| Quartierszu- oder -abschlag im Mietspiegel | keiner, Einordnung nach Wohnlage | Mietspiegel Düsseldorf, gültig ab 01.08.2026 |
| Mietpreisbremse | gilt, bis 31.12.2029 | Mieterschutzverordnung NRW |
| Kappungsgrenze | 15 % in drei Jahren | Mieterschutzverordnung NRW |
| Stadtbahn | vier Linien | Wikipedia |
| Bus | Metrobus, Schnellbus, Stadt- und Nachtbusse | Wikipedia |
| Fernstraßen | A 52, B 7 | Wikipedia |
Welche Miete ist in Heerdt zulässig?
Grundlage ist der aktuelle Mietspiegel Düsseldorf. Er kennt drei Wohnlagen: einfach, mittel und gut. Für einige Stadtquartiere nennt er Zu- oder Abschläge. Heerdt steht nicht auf dieser Liste. Ihre Wohnung wird also allein nach den Lagekriterien des Mietspiegels eingestuft.
Gerade in Heerdt macht das einen Unterschied. Eine Wohnung an der Rheinallee kann anders einzuordnen sein als eine Wohnung nahe der Gewerbeflächen im Süden. Ein Beispiel aus dem Mietspiegel: Für die jüngste Baujahresklasse in mittlerer Wohnlage nennt er einen Mittelwert von 14,55 €/m² netto kalt. Viele Neubauwohnungen im Norden des Stadtteils gehören zu dieser Klasse.
Mietpreisbremse und Kappungsgrenze
Düsseldorf gehört zum Geltungsbereich der Mieterschutzverordnung NRW. Schließen Sie in Heerdt einen neuen Mietvertrag, darf die vereinbarte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um maximal 10 % übersteigen. Bei bestehenden Verträgen gilt eine Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Ausnahmen gelten etwa für Neubauten und nach umfassender Modernisierung (§ 556f BGB). Alle Ausnahmen und Rechenwege stehen im Ratgeber Mietpreisbremse in Düsseldorf.
Anbindung als Vermietungsargument
Für Mieter ohne Auto ist Heerdt gut aufgestellt. Vier Stadtbahnlinien fahren durch den Stadtteil. Sie verbinden Heerdt mit der Innenstadt, mit Neuss und mit Meerbusch und Krefeld. Dazu kommen ein Metrobus, ein Schnellbus, mehrere Stadtbuslinien und ein Nachtbus.
Autofahrer erreichen über die Brüsseler Straße die A 52 Richtung Westen. Die Luftlinie zum Hauptbahnhof beträgt rund 5,5 km, zur Königsallee rund 4,5 km.
In der Anzeige wirken solche Fakten stärker als allgemeine Lobeshymnen. Nennen Sie die nächste Haltestelle und den Weg zu den Arbeitsplätzen, die Ihre Zielgruppe wahrscheinlich hat. Für Klinikpersonal zählt der Weg zur Schön Klinik, für Büroangestellte die Strecke zum Seestern oder zum Vodafone-Campus. Pendler nach Neuss interessiert die direkte Stadtbahnverbindung. Wer einen Stellplatz anbieten kann, sollte ihn ausdrücklich nennen, denn Autofahrer fragen gezielt danach.
Langfristig plant die Stadt eine Stadtbahn-Rheinquerung zur Messe. Das ist ein Ausblick, keine feste Zusage, und gehört deshalb nicht als Tatsache in den Mietvertrag oder die Anzeige.
Neubau, Altbau und Klinik-Nähe: Was Mieter hier vergleichen
Wer heute in Heerdt eine Wohnung mietet, hat oft die Wahl zwischen Bestand und Neubau. In den Heinrich-Heine-Gärten und auf dem früheren Gelände des Dominikus-Krankenhauses sind neue Mietwohnungen entstanden. Ältere Wohnungen müssen sich daneben behaupten. Das gelingt mit guter Pflege, klarer Ausstattung und einer fairen Miete.
- Zustand dokumentieren: Fotos, Grundriss und Angaben zu Fenstern, Heizung und Bad gehören in jede Anzeige.
- Energieausweis: Nach dem GModG muss er spätestens bei der Besichtigung vorliegen.
- Preis realistisch ansetzen: Ein Altbau ohne Modernisierung erreicht nicht die Werte der jüngsten Baujahresklasse.
- Kurze Leerstandszeiten: Ein klarer Besichtigungsplan spart Wochen ohne Mieteinnahme.
Wer möbliert oder auf Zeit an Klinik- oder Projektpersonal vermieten möchte, muss die Düsseldorfer Wohnraumschutzsatzung beachten. Kurzzeitvermietung ist bis 90 Tage im Jahr genehmigungsfrei, danach braucht es eine Genehmigung. Die Nähe zur Schön Klinik macht solche Anfragen in Heerdt durchaus wahrscheinlich. Wie eine Vermietung Schritt für Schritt abläuft, zeigt die Seite Ablauf der Vermietung.
Was die Vermietung in Heerdt kostet
Bei der Vermietung gilt das Bestellerprinzip. Als Vermieter beauftragen Sie das Team und zahlen 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Angenommen, Ihre Wohnung in Heerdt wird für 910 € kalt vermietet. Das Honorar beträgt 1.820 € zzgl. MwSt., also 2.165,80 € brutto. Fällig wird es erst, wenn die Wohnung übergeben ist und die Kaution eingegangen ist.
Den genauen Betrag für Ihre Wohnung rechnen Sie auf der Seite Kosten der Vermietung aus. Besichtigungen und Übergaben in Düsseldorf-Heerdt erledigt das Team vor Ort. Betreut werden Sie aus dem Büro in Essen. Mehr als 1.000 Vermietungen hat das Team der GOTTSCHLING Immobilien GmbH bisher betreut.
Verkauf oder Vermietung besprechen
Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie in Düsseldorf. Das Team meldet sich innerhalb eines Werktags und vereinbart einen Termin vor Ort.
Wohnung vermieten in den Nachbarstadtteilen
Im Stadtbezirk 4 liegen weitere linksrheinische Mietmärkte mit eigener Einstufung im Mietspiegel:
Oberkassel
Nachbar im Nordosten, Quartierszuschlag 5 bis 15 % im Mietspiegel.
Lörick
Nachbar mit dem Bürogebiet Seestern, Zuschlag 0 bis 5 %.
Niederkassel
Rheinnaher Stadtteil im gleichen Stadtbezirk.
Vermietung Düsseldorf
Alle Leistungen rund um die Vermietung.
Häufige Fragen
Gibt es für Heerdt einen Zuschlag im Mietspiegel?
Nein. Heerdt ist im Mietspiegel Düsseldorf nicht unter den Stadtquartieren mit Zu- oder Abschlag aufgeführt. Die Miete richtet sich nach der Wohnlage der einzelnen Wohnung sowie nach Baujahr und Ausstattung.
Wer mietet in Heerdt?
Häufig sind es Berufstätige, deren Arbeitsplatz im Stadtteil oder nebenan liegt, etwa am Vodafone-Campus, in der Schön Klinik oder am Seestern. Dazu kommen Pendler, die die Stadtbahn Richtung Neuss oder Krefeld nutzen, und Familien.
Gilt die Mietpreisbremse auch in Heerdt?
Ja, sie gilt im ganzen Stadtgebiet. Die Miete bei Neuvermietung darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Ausnahmen gelten unter anderem für Neubauten und nach umfassender Modernisierung.
Kann ich meine Wohnung in Heerdt möbliert an Klinikpersonal vermieten?
Ja, eine reguläre möblierte Vermietung ist möglich. Bei Kurzzeitvermietung über 90 Tage im Jahr verlangt die Wohnraumschutzsatzung der Stadt eine Genehmigung. Die Mietpreisbremse gilt auch für möblierte Wohnungen.
Was kostet die Vermietung meiner Wohnung in Heerdt?
Das Honorar beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Sie zahlen erst nach Übergabe der Wohnung und Eingang der Kaution.
Kommt das Team für Besichtigungen nach Heerdt?
Ja. Besichtigungen und die Wohnungsübergabe finden vor Ort in Heerdt statt. Die Organisation und Betreuung laufen aus dem Büro in Essen.
Fazit: Wohnung in Heerdt vermieten
Heerdt bietet Vermietern eine breite Nachfrage durch Arbeitsplätze im Stadtteil und eine starke Stadtbahnanbindung. Wichtig sind die richtige Einstufung nach Wohnlage, eine Miete im Rahmen der Mietpreisbremse und ein ehrlicher Vergleich mit den Neubauten im Norden. Sprechen Sie das Team über die Vermietungsanfrage an. Überlegen Sie stattdessen einen Verkauf? Dann hilft die Seite Immobilie verkaufen in Heerdt.