Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Garath
Eigentumswohnung oder Haus in Garath verkaufen: mit amtlichen Bodenrichtwerten, vollständigen WEG-Unterlagen und einer klaren Darstellung von S-Bahn, Grün und Stadterneuerung.
- Bodenrichtwerte 640 bis 910 €/m²
- Viele Eigentumswohnungen in Wohnanlagen
- S-Bahn und A 59 vor Ort
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Garath: geplante Wohnstadt im Düsseldorfer Süden
Düsseldorf-Garath ist ein Stadtteil im Stadtbezirk 10 ganz im Süden der Stadt. Er entstand als „Wohnstadt Garath“, das größte zusammenhängende Bauprojekt in der Geschichte Düsseldorfs. Geplant waren 8.000 Wohnungen in vier Quartieren: Nordwest, Südwest, Nordost und Südost. S-Bahn-Trasse und Stadtautobahn teilen das Gebiet. Daraus ergibt sich der oft beschriebene Schmetterlings-Grundriss.
Heute leben in Garath knapp 19.000 Menschen. Mittelpunkt der Geschichte ist Schloss Garath mit Torturm und Schlosskapelle, seit Jahrzehnten in städtischem Besitz. Im Westen beginnt die Urdenbacher Kämpe mit dem Altrhein. Sie ist eine der wenigen nicht eingedeichten Rheinauen.
| Merkmal | Düsseldorf-Garath auf einen Blick |
|---|---|
| Stadtbezirk | 10 |
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 18.917 (Stand 2025) |
| Fläche | 3,37 km² |
| Nachbarstadtteile | Benrath, Urdenbach, Hellerhof; im Osten die Stadt Hilden |
| Bodenrichtwerte Wohnen | 640 bis 910 €/m² (Stand 01.01.2026) |
| Prägende Bauzeit | Wohnstadt der Sechziger- und frühen Siebzigerjahre |
| Wärmeversorgung | Fernwärme aus dem Heizwerk Garath |
| Anbindung | S-Bahn-Haltepunkt, Anschlussstelle Düsseldorf-Garath der A 59 |
| Quellen: Open Data Stadt Düsseldorf, BORIS NRW (Stand 01.01.2026), Wikipedia | |
Bodenrichtwerte in Garath: vier Wohnzonen im Vergleich
Für Garath weist BORIS NRW zwei Zonen für Einfamilienhäuser und zwei für Mehrfamilienhäuser aus. In beiden Mehrfamilienhauszonen ist die Aufteilung in Eigentumswohnungen prägend.
| Zone | Nutzung | Bodenrichtwert |
|---|---|---|
| 15771 | reines Wohngebiet, Einfamilienhaus, II | 910 €/m² |
| 28841 | reines Wohngebiet, Einfamilienhaus, II | 900 €/m² |
| 28840 | Wohngebiet, Mehrfamilienhaus, IV, GFZ 1,2 | 740 €/m² |
| 15770 | Wohngebiet, Mehrfamilienhaus, III, GFZ 1,1 | 640 €/m² |
| Quelle: BORIS NRW, Bodenrichtwerte Stand 01.01.2026 | ||
Zwischen den Einfamilienhauszonen und den Mehrfamilienhauszonen liegen bis zu 270 €/m². Für Eigentumswohnungen zählt der Bodenwert dabei weniger als Zustand und Rücklage der Gemeinschaft.
Der Gutachterausschuss führt Garath im Grundstücksmarktbericht unter den Beispielen für die Lageklasse „einfache Lagen“. Für Eigentumswohnungen in solchen Lagen gibt er Immobilienrichtwerte von 2.700 bis 4.300 €/m² Wohnfläche an. Die Lageklasse ist eine statistische Einordnung. Die breite Spanne zeigt, wie stark Baujahr, Modernisierung und Etage den Preis bestimmen. Mehr Zahlen bietet Immobilienpreise Düsseldorf, die Werte aller Stadtteile sammelt Bodenrichtwerte Düsseldorf.
Eigentumswohnung in der Wohnanlage: Unterlagen zählen
Wer in Garath eine Wohnung kauft, kauft immer einen Anteil an einer Gemeinschaft mit. Käufer und ihre Banken schauen deshalb genau auf die Wohnungseigentümergemeinschaft. Wie hoch ist die Erhaltungsrücklage? Welche Maßnahmen wurden beschlossen, welche stehen an?
Bereiten Sie die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen vor. Dazu gehören Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Teilungserklärung und der aktuelle Stand der Rücklage. Wurden Dach, Fassade oder Leitungen bereits erneuert, sollten Nachweise beiliegen. Offene Sonderumlagen gehören ins Gespräch, bevor ein Käufer sie selbst entdeckt. Fehlen Unterlagen, fordert sie das Team bei der Hausverwaltung an.
Die Gebäude stammen überwiegend aus der Bauzeit der Wohnstadt. Viele Anlagen haben seitdem Fenster, Heizungsübergabe oder Dämmung modernisiert. Genau das unterscheidet Wohnungen mit ähnlicher Größe im Preis. Was im Detail zusammengehört, erklärt die Seite Wohnung verkaufen in Düsseldorf. Was in die Teilungserklärung gehört, steht im Lexikon.
Auch Etage, Balkon und Aufzug beeinflussen das Interesse. Eine helle Wohnung mit Blick ins Grüne findet in Garath oft schneller Käufer als eine vergleichbare im Erdgeschoss zur Straße.
Fernwärme und Energieausweis als Verkaufsargument
Das Heizwerk Garath liefert seit Beginn der Wohnstadt Fernwärme in den Stadtteil. Heute arbeitet es mit Gas und einem Biomasse-Heizkraftwerk. Für Käufer ist das ein dokumentierbares Merkmal. Sie müssen sich nicht um eine eigene Heizungsanlage im Haus kümmern.
Legen Sie den Wärmeliefervertrag der Gemeinschaft und die letzten Heizkostenabrechnungen bereit. Daraus lesen Interessenten die laufenden Kosten ab. Banken fragen bei älteren Baujahren außerdem nach dem Energieausweis.
Nach dem GModG muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Nach dem Kaufvertrag erhält ihn der Käufer. Ist der vorhandene Ausweis abgelaufen, bestellt die Verwaltung oder der Eigentümer einen neuen. Bei einem Einfamilienhaus aus den Siebzigerjahren gehören auch Belege über neue Fenster oder einen gedämmten Dachboden dazu. Der Ratgeber Energieausweis erklärt, welche Variante Sie brauchen. Wer sauber dokumentiert, nimmt Preisdiskussionen den Wind aus den Segeln.
Fehlen Angaben, setzen Käufer gern einen Sicherheitsabschlag an. Ein Gespräch mit der Verwaltung über geplante Maßnahmen an Dach oder Fassade lohnt deshalb schon vor dem ersten Inserat.
Garath 2.0, S-Bahn und Rheinaue: die Lage einordnen
Mit „Garath 2.0 – Den Wandel gestalten“ läuft hier das größte Stadterneuerungsprojekt der Düsseldorfer Städtebauförderung. Bund, Land und EU fördern Maßnahmen für Zentrum, Wohnumfeld und Grünflächen. Für Käufer ist das ein sachlicher Hinweis auf öffentliche Investitionen, aber keine Preisprognose.
Am Haltepunkt Düsseldorf-Garath hält seit Jahrzehnten die S-Bahn, mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof. Die A 59 hat eine eigene Anschlussstelle Düsseldorf-Garath. Am Einkaufszentrum nahe der S-Bahn gibt es Discounter, Drogerie, Sparkasse, Post und Apotheken. Schulen sind gut vertreten: fünf Grundschulen, eine Gesamtschule und 13 Kitas zählt die Stadt.
Der Fluglärm-Schutzbereich des Flughafens reicht nicht bis nach Garath. Eine soziale Erhaltungssatzung gilt hier nicht. Im Szenario eines hundertjährlichen Hochwassers liegen weniger als 1 % der Wohnbauflächen, bei einem Extremhochwasser rund ein Viertel. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, zeigen die Hochwassergefahrenkarten des Landes.
Courtage und Ablauf für Verkäufer in Garath
Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser gilt die geteilte Courtage nach § 656c BGB. Verkäufer und Käufer tragen je 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Eine Wohnung für 220.000 € kostet damit je Seite 7.854 € inkl. MwSt. Für ein Mehrfamilienhaus zahlt nur der Käufer 4,76 % inkl. MwSt., für Sie als Verkäufer courtagefrei. Bei einer vermieteten Einzelwohnung klärt das Team die Verteilung vorab.
Gezahlt wird erst nach der Beurkundung des Kaufvertrags. Die Einzelheiten erklärt die Seite Kosten beim Immobilienverkauf. Die Schritte vom Erstgespräch bis zur Übergabe zeigt Ablauf des Immobilienverkaufs.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Verkaufen in den Nachbarstadtteilen von Garath
Drei Düsseldorfer Stadtteile grenzen an Garath.
GOTTSCHLING als Makler für Garath
Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH blickt auf mehr als 400 begleitete Verkäufe zurück. Weil sie zusätzlich rund 4.000 Einheiten verwaltet, kennt das Team Beschlusssammlungen, Wirtschaftspläne und Rücklagen aus dem Alltag. Das hilft gerade bei Wohnungen in großen Gemeinschaften. Besichtigungen und Termine in Düsseldorf-Garath finden vor Ort statt, die Betreuung läuft aus dem Büro in Essen.
Wenn Sie lieber vermieten möchten, lesen Sie Wohnung vermieten in Garath. Die Übersicht aller Verkaufsthemen finden Sie unter Immobilie verkaufen in Düsseldorf.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Garath?
Laut BORIS NRW liegen sie zum Stichtag 01.01.2026 zwischen 640 und 910 €/m². Die beiden Einfamilienhauszonen erreichen 900 und 910 €/m², die Mehrfamilienhauszonen 640 und 740 €/m².
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Wohnung in Garath?
Neben Grundbuchauszug und Energieausweis vor allem die WEG-Unterlagen: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Rücklagenstand. Dazu kommen Nachweise über Modernisierungen und der Wärmeliefervertrag.
Spielt die Fernwärme beim Verkauf eine Rolle?
Ja. Käufer fragen nach den laufenden Heizkosten und den Vertragsbedingungen. Heizkostenabrechnungen und der Liefervertrag der Gemeinschaft beantworten diese Fragen.
Was ist Garath 2.0?
Ein Stadterneuerungsprogramm der Stadt Düsseldorf mit Fördermitteln von Bund, Land und EU. Es betrifft Zentrum, Wohnumfeld und Grünflächen und gilt als größtes Projekt der Städtebauförderung in Düsseldorf.
Wie ist Garath an die Innenstadt angebunden?
Die S-Bahn fährt vom Haltepunkt Düsseldorf-Garath direkt zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto führt die A 59 über eine eigene Anschlussstelle Richtung Innenstadt.
Was kostet der Verkauf einer Wohnung in Garath mit Makler?
Auf beide Vertragsparteien entfallen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei 220.000 € sind das je Seite 7.854 € inkl. MwSt., fällig erst nach dem Notartermin.
Fazit: Immobilie verkaufen in Garath
Düsseldorf-Garath ist ein durchdacht geplanter Stadtteil mit guter S-Bahn-Anbindung, vielen Schulen und der Rheinaue vor der Tür. Käufer entscheiden hier vor allem nach Unterlagen: Rücklage, Beschlüsse, Energiekennwerte. Wer diese vollständig vorlegt, verkauft zügiger und verhandelt sicherer. Den Wert Ihrer Immobilie zeigt die Online-Bewertung, ein Gespräch vereinbaren Sie über die Anfrage.