Wohnung vermieten in Düsseldorf-Garath
Wohnung in Garath vermieten: Quartiersabschlag im Mietspiegel sauber einrechnen, Familien und Pendler gezielt ansprechen und Fernwärme sowie Energieausweis gut aufbereiten.
- Mietspiegel-Abschlag 3 bis 5 %
- S-Bahn zum Hauptbahnhof
- 13 Kitas, 5 Grundschulen
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Wer in Garath eine Mietwohnung sucht
Garath ist mit knapp 19.000 Einwohnern einer der größeren Stadtteile im Düsseldorfer Süden. Den Wohnungsbestand prägen Mehrfamilienhäuser aus der Zeit, als die Wohnstadt geplant und gebaut wurde. Daneben gibt es Zonen mit Einfamilienhäusern.
Die Infrastruktur spricht besonders Familien an. Die Stadt zählt in Garath fünf Grundschulen, eine Gesamtschule an der Stettiner Straße, eine Förderschule und 13 Kitas. Ein Weiterbildungskolleg bietet Abendgymnasium und Abendrealschule. Für Eltern sind kurze Schulwege ein echtes Auswahlkriterium.
Eine zweite Gruppe sind Berufspendler. Sie schätzen den S-Bahn-Anschluss und die schnelle Auffahrt zur A 59. Auch Beschäftigte aus Benrath, Hilden oder Monheim kommen als Mieter infrage. Beim Auswählen hilft ein klarer Ablauf mit Selbstauskunft, Einkommensnachweis und Vorvermieterbescheinigung. Wie das Team Bewerbungen prüft, lesen Sie unter Mieterauswahl.
Gefragt sind in Garath vor allem Wohnungen mit drei oder mehr Zimmern, Balkon und guter Erreichbarkeit der Schulen. Kleinere Wohnungen sprechen Singles und Paare an, die zügig in die Stadt pendeln.
Düsseldorf-Garath auf einen Blick
Die folgenden Daten sind für Vermieter in Garath besonders wichtig.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner mit Hauptwohnsitz | 18.917 (Stand 2025) |
| Fläche | 3,37 km² |
| Stadtquartier im Mietspiegel | Abschlag 3 bis 5 % |
| Mietpreisbremse / Kappungsgrenze | gilt / 15 % in drei Jahren |
| S-Bahn | Haltepunkt Düsseldorf-Garath |
| Busse | Ringbusse zur S-Bahn Benrath, Bus nach Monheim |
| Städtische Schulen / Kitas | 7 / 13 |
| Heizung im Geschossbau | überwiegend Fernwärme aus dem Heizwerk Garath |
| Quellen: Open Data Stadt Düsseldorf, Mietspiegel Düsseldorf (gültig ab 01.08.2026), Mieterschutzverordnung NRW, Wikipedia | |
Quartiersabschlag von 3 bis 5 % richtig berechnen
Der Mietspiegel nennt Garath in einer Gruppe mit Rath, Wersten, Eller und weiteren Stadtquartieren. Für sie gilt ein Abschlag von 3 bis 5 % auf die ortsübliche Vergleichsmiete. Für das benachbarte Hellerhof sieht der Mietspiegel keinen solchen Abschlag vor.
Ein Beispiel macht das greifbar. Für eine Wohnung aus den Sechziger- oder frühen Siebzigerjahren in mittlerer Wohnlage nennt der aktuelle Mietspiegel Düsseldorf (PDF) einen Mittelwert von 9,34 €/m². Mit dem vollen Abschlag von 5 % bleiben rund 8,87 €/m². Bei 72 m² liegt die Vergleichsmiete damit bei etwa 639 € statt 672 € im Monat.
Modernisierte Wohnungen können höher eingestuft werden, wenn mehrere Ausstattungsmerkmale erfüllt sind. Prüfen Sie deshalb Bad, Fenster, Elektrik und Bodenbeläge genau. Ein gültiger Energieausweis nach GModG muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Da die meisten Anlagen mit Fernwärme aus dem Heizwerk versorgt werden, fragen Interessenten nach den Vorauszahlungen. Legen Sie die letzte Betriebskostenabrechnung bereit und setzen Sie die Vorauszahlung realistisch an. Alle weiteren Werte stehen im Original. Eine Erläuterung bietet Mietspiegel Düsseldorf.
Mietpreisbremse und Mieterhöhung in Garath
Auch in Garath gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW. Die Miete bei Vertragsbeginn darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Der Abschlag des Quartiers senkt diese Grenze.
Im Beispiel ergibt sich eine Obergrenze von rund 9,76 €/m², für 72 m² also etwa 703 € Nettokaltmiete. War die Vormiete bereits höher, darf sie in der Regel weiter verlangt werden. Für umfassend modernisierte Wohnungen gelten Sonderregeln.
Bei bestehenden Verträgen begrenzt die Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren. Wer eine Erhöhung nach § 558 BGB verlangt und den Abschlag vergisst, macht sie angreifbar. Hilfe bieten die Ratgeber Mieterhöhung und Mietpreisbremse Düsseldorf.
S-Bahn, A 59 und Grün: Argumente für die Anzeige
Vom S-Bahn-Haltepunkt Düsseldorf-Garath gibt es eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof. Zwei Ringbusse verbinden die Quartiere mit der S-Bahn in Benrath. Eine weitere Buslinie fährt Richtung Monheim und Holthausen.
Mit dem Auto geht es über die eigene Anschlussstelle auf die A 59. Die Frankfurter und die Münchener Straße führen mehrspurig in die Innenstadt. Nennen Sie in der Anzeige den Fußweg zur S-Bahn und zum Einkaufszentrum.
Ein oft unterschätzter Pluspunkt ist das Grün. Westlich liegt die Urdenbacher Kämpe mit dem Altrhein, eine naturbelassene Auenlandschaft. Schloss Garath mit seinem Park ist ein beliebtes Ziel. Am ersten Sonntag im Monat gibt es den Trödelmarkt am Schützenplatz. Solche Details machen eine Anzeige lebendig und sprechen Familien an. Ein Foto vom Balkon mit Blick ins Grüne wirkt oft stärker als viele Worte. Ergänzen Sie den Weg zur nächsten Kita oder Grundschule, wenn er kurz ist.
Was die Vermietung mit GOTTSCHLING kostet
Die Courtage für eine Vermietung beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Der Vermieter trägt sie, weil er den Auftrag erteilt.
Bei einer Kaltmiete von 640 € ergeben zwei Monatsmieten 1.280 €. Das liegt über dem Mindestbetrag. Mit MwSt. sind das 1.523,20 € brutto. Bezahlt wird erst nach Übergabe der Wohnung und Eingang der Kaution. Für Ihre eigene Miete rechnet der Rechner auf Kosten der Vermietung den Betrag aus.
Verkauf oder Vermietung besprechen
Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie in Düsseldorf. Das Team meldet sich innerhalb eines Werktags und vereinbart einen Termin vor Ort.
Vermietung in Benrath, Urdenbach und Hellerhof
Für die drei Düsseldorfer Nachbarn von Garath gibt es eigene Vermietungsseiten.
Ihre Vermietung in Garath mit GOTTSCHLING
Mit über 1.000 begleiteten Vermietungen kennt die GOTTSCHLING Immobilien GmbH die Abläufe genau. Das Team prüft die zulässige Miete, erstellt Anzeige und Exposé, führt Besichtigungen durch und bereitet den Mietvertrag vor. Besichtigungen und Termine in Düsseldorf-Garath übernimmt es vor Ort, betreut aus dem Büro in Essen.
Wie die Vermietung Schritt für Schritt abläuft, zeigt Ablauf der Vermietung. Ist eher ein Verkauf geplant, hilft Immobilie verkaufen in Garath. Alle Vermietungsthemen finden Sie unter Vermietung in Düsseldorf.
Häufige Fragen
Gilt für Garath ein Abschlag im Mietspiegel?
Ja. Der Düsseldorfer Mietspiegel sieht für Garath einen möglichen Abschlag von 3 bis 5 % auf die ortsübliche Vergleichsmiete vor. Er gilt bei Neuvermietung und bei Mieterhöhungen.
Wie viel Miete darf ich in Garath bei Neuvermietung verlangen?
Höchstens 10 % über der Vergleichsmiete, die bereits um den Quartiersabschlag gemindert ist. Eine höhere Vormiete oder eine umfassende Modernisierung können Ausnahmen begründen.
Für wen sind Mietwohnungen in Garath interessant?
Vor allem für Familien, die viele Schulen und Kitas im Stadtteil finden. Auch Pendler mit Ziel Innenstadt oder Arbeitsplatz in Hilden, Monheim oder Benrath gehören zu den Interessenten.
Welche Heizung haben Wohnungen in Garath?
Viele Wohnanlagen sind an die Fernwärme des Heizwerks Garath angeschlossen. Die genauen Kosten zeigt die Betriebskostenabrechnung der jeweiligen Wohnung.
Was kostet die Vermietung mit Makler in Garath?
Bei GOTTSCHLING 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Die Rechnung kommt erst nach Übergabe und Kautionseingang.
Wie oft darf ich die Miete in Garath erhöhen?
Frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung wirksam, und höchstens 15 % in drei Jahren. Die erhöhte Miete darf die Vergleichsmiete mit Abschlag nicht übersteigen.
Fazit: Wohnung vermieten in Garath
Garath bietet Mietern gute Verkehrsanbindung, viele Bildungsangebote und viel Grün. Vermieter rechnen den Quartiersabschlag ein und stellen Nebenkosten und Energiedaten offen dar. So entstehen stabile Mietverhältnisse ohne Streit um die Miethöhe. Den ersten Schritt machen Sie über die Anfrage.