Wohnung vermieten in Düsseldorf-Urdenbach
Wohnung oder Haus in Urdenbach vermieten: Miete nach Mietspiegel festlegen, ruhige Lage am Rhein gut beschreiben und Bewerber gründlich prüfen.
- Vergleichsmiete sauber hergeleitet
- Busanbindung offen beschrieben
- Bonität und Unterlagen geprüft
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Wer in Urdenbach mieten möchte
Urdenbach ist ein ruhiger Wohnstadtteil am südlichen Stadtrand. Auf 7,58 km² leben gut 10.000 Menschen, weite Teile der Fläche sind Wiesen, Wald und Wasser. Diese Lage prägt, wer hier eine Wohnung oder ein Haus mieten möchte.
- Familien: Zwei Grundschulen, ein Gymnasium und eine Realschule liegen im Stadtteil, dazu sechs Kitas laut städtischer Liste. Mietinteressenten mit Kindern fragen deshalb oft nach Gärten und Kinderzimmern.
- Menschen, die Natur suchen: Das Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe und der Altrhein liegen in Laufweite vieler Straßen.
- Beschäftigte aus dem Süden: Das Sana Krankenhaus Benrath liegt an der Urdenbacher Allee direkt an der Stadtteilgrenze.
- Pendler mit Auto: Die A 59 ist über die Anschlussstelle in Benrath schnell erreicht.
Gut ein Drittel der Wohnungen bewohnen die Eigentümer selbst, deutlich mehr als im Stadtdurchschnitt. Das Angebot an Mietwohnungen ist entsprechend kleiner. Gut beschriebene Wohnungen finden deshalb häufig schnell Interessenten. Umso wichtiger ist eine sorgfältige Auswahl, denn Mieter bleiben in ruhigen Wohnlagen oft viele Jahre. Wie das Team Bewerber auswählt, erklärt die Seite Mieterauswahl.
Düsseldorf-Urdenbach auf einen Blick
Die wichtigsten Rahmendaten für Vermieter im Überblick:
| Merkmal | Urdenbach | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 10.179 (Hauptwohnsitz, Stand 2025) | Open Data Düsseldorf |
| Wohnungen gesamt | 5.471, davon 525 öffentlich gefördert (Stand 31.12.2020) | Stadtteilprofil Urdenbach |
| Quartierszuschlag im Mietspiegel | keiner, maßgeblich ist die Wohnlage (gültig ab 01.08.2026) | Mietspiegel Düsseldorf |
| Mietpreisbremse / Kappungsgrenze | gilt / 15 % in drei Jahren | Mieterschutzverordnung NRW |
| Öffentlicher Verkehr | Busse, nächster Bahnhof in Benrath | Wikipedia |
| Rheinfähre | Urdenbach – Zons, Auto und Personen | Wikipedia |
| Städtische Schulen | 4 (Stand Jahresende 2022) | Open Data Düsseldorf |
| Kitas laut städtischer Liste | 6 | Open Data Düsseldorf |
Vergleichsmiete in Urdenbach berechnen
Urdenbach gehört nicht zu den Stadtquartieren, für die der Düsseldorfer Mietspiegel einen Zu- oder Abschlag vorsieht. Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich deshalb aus drei Merkmalen: Wohnlage, Baujahr und Ausstattung.
Ein Beispiel: Angenommen, eine Wohnung im Corelli-Viertel aus den späten Siebzigerjahren wird der mittleren Wohnlage zugeordnet. Für diese Gruppe nennt der aktuelle Mietspiegel Düsseldorf (PDF) einen Mittelwert von 9,89 €/m². Bei 90 m² ergibt das rund 890 € Kaltmiete im Monat. Liegt die Wohnung in guter Wohnlage, etwa ruhig am Grünzug, kann ein höherer Wert gelten. Alle weiteren Werte finden Sie im Original.
Sonderfall vermietetes Haus
In Urdenbach werden oft ganze Häuser vermietet, etwa nach einem Umzug oder Erbfall. Für ein vermietetes Ein- oder Zweifamilienhaus sieht der Mietspiegel einen Zuschlag von 10 bis 20 % auf den Mittelwert vor. Bei 9,89 €/m² und dem vollen Zuschlag wären das 11,87 €/m². Hinweise zur Vermietung ganzer Häuser stehen unter Haus vermieten, die Systematik des Mietspiegels unter Mietspiegel Düsseldorf.
Mietpreisbremse gilt auch am Stadtrand
Die Mieterschutzverordnung NRW umfasst die ganze Stadt Düsseldorf. Ein ruhiger Stadtteil am Rand ist davon nicht ausgenommen. Zwei Regeln sind für Sie als Vermieter wichtig.
- Neuvermietung: Die vereinbarte Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Für die Wohnung aus dem Beispiel oben sind das höchstens rund 10,88 €/m², bei 90 m² also etwa 979 € kalt.
- Bestandsmiete: Innerhalb von drei Jahren ist eine Erhöhung um höchstens 15 % möglich, und auch dann nur bis zur Vergleichsmiete.
Haben Sie vor der Vermietung umfassend modernisiert, gelten Ausnahmen. Diese müssen Sie dem Mieter vor Vertragsschluss mitteilen. Mehr zu den Regeln lesen Sie im Ratgeber Mietpreisbremse Düsseldorf. Wie eine Erhöhung im laufenden Mietverhältnis korrekt begründet wird, erklärt der Ratgeber Mieterhöhung.
Ruhe, Rhein und Busanbindung: so beschreiben Sie die Lage
Eine gute Anzeige verschweigt nichts, stellt aber die Stärken nach vorn. In Urdenbach sind das vor allem Natur und Ruhe.
Natur direkt vor der Tür
Die Urdenbacher Kämpe ist eine geschützte Auenlandschaft zwischen Rhein und Altrhein. Spaziergänge und Radwege beginnen oft direkt hinter der Siedlung. Im alten Dorfkern mit Mühlenplatz und Fachwerkhäusern wirkt Urdenbach fast ländlich.
Verkehr ehrlich beschreiben
Einen eigenen Bahnhalt gibt es nicht. Busse bringen Mieter zum Bahnhof Benrath, von dort fahren Regionalexpress, S-Bahn und Stadtbahn in die Innenstadt. Ein Stellplatz oder eine Garage ist deshalb ein starkes Argument und gehört in jede Anzeige. Die Fähre nach Zons ist für Ausflüge auf die linke Rheinseite praktisch. Nennen Sie außerdem die nächste Bushaltestelle, damit Interessenten den Weg selbst einschätzen können.
Energieausweis bereithalten
Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz legen Sie den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vor. Bei den unterschiedlichen Baujahren der Siedlungen fragen Interessenten gezielt nach Heizung und Dämmung. Der Ratgeber Energieausweis erklärt die Pflichtangaben.
Kosten der Vermietung in Urdenbach
Das Honorar für eine erfolgreiche Vermietung beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Bei 890 € Kaltmiete sind das 1.780 € zzgl. MwSt., also 2.118,20 € brutto. Weil Sie den Auftrag geben, tragen Sie als Vermieter diese Kosten (Bestellerprinzip). Die Rechnung wird erst fällig, wenn der Mieter die Wohnung übernommen und die Kaution gezahlt hat. Ihren eigenen Betrag ermitteln Sie auf der Seite Kosten der Vermietung.
Das Team übernimmt Fotos, Exposé, Inserate und Besichtigungen, prüft Selbstauskunft und Bonität der Bewerber und begleitet den Mietvertrag bis zur Übergabe. Die Schritte im Einzelnen zeigt der Ablauf der Vermietung. Termine in Düsseldorf-Urdenbach finden vor Ort statt, die Betreuung kommt aus dem Büro in Essen. Über 1.000 Vermietungen hat die GOTTSCHLING Immobilien GmbH bisher begleitet.
Verkauf oder Vermietung besprechen
Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie in Düsseldorf. Das Team meldet sich innerhalb eines Werktags und vereinbart einen Termin vor Ort.
Vermietung in den Nachbarstadtteilen
Benrath, Garath und Hellerhof grenzen an Urdenbach. Für jeden gibt es eine eigene Vermietungsseite.
Benrath
Größter Nachbar mit Bahnhof und Schlosspark.
Garath
Östlich gelegen, mit eigenem S-Bahn-Halt.
Hellerhof
Kleiner Nachbar im Südosten der Stadt.
Alle Stadtteile
Übersicht der Vermietung in ganz Düsseldorf.
Häufige Fragen
Gibt es im Mietspiegel einen Abschlag für Urdenbach?
Nein. Urdenbach steht weder in der Liste der Quartiere mit Zuschlag noch in der mit Abschlag. Für Urdenbacher Wohnungen zählen deshalb nur Lage, Alter und Ausstattung des Gebäudes.
Wie viel Miete darf ich für ein Haus in Urdenbach verlangen?
Für ein vermietetes Ein- oder Zweifamilienhaus nennt der Mietspiegel einen Zuschlag von 10 bis 20 % auf den Mittelwert. Bei Neuvermietung gilt zusätzlich die Mietpreisbremse mit höchstens 10 % über der Vergleichsmiete.
Ist die fehlende S-Bahn ein Problem bei der Vermietung?
Für Interessenten ohne Auto spielt sie eine Rolle. Busse fahren aber zum Bahnhof Benrath. Ein Stellplatz oder eine Garage gleicht den Nachteil für viele Mieter aus.
Wer mietet in Urdenbach?
Häufig sind es Familien, die Schulen, Kitas und Gärten suchen, sowie Menschen, die bewusst ruhig und nah an der Natur wohnen möchten. Ausgewählt wird nach sachlichen Kriterien wie Bonität und vollständigen Unterlagen.
Was kostet die Vermietung mit GOTTSCHLING in Urdenbach?
2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Die Rechnung kommt erst nach der Übergabe der Wohnung und dem Eingang der Kaution.
Fazit: Wohnung in Urdenbach vermieten
Urdenbach bietet Mietern Ruhe, Rhein und viele Schulen, aber keinen eigenen Bahnhalt. Eine ehrliche Anzeige mit Stellplatz, Garten und klar hergeleiteter Miete führt hier zum passenden Mieter. Ihre Wohnung können Sie dem Team über die Anfrage vorstellen. Wenn ein Verkauf für Sie infrage kommt, finden Sie Zahlen unter Immobilie verkaufen in Urdenbach. Alle Leistungen für Vermieter bündelt Wohnung vermieten mit Makler in Düsseldorf.