Wohnung vermieten in Düsseldorf-Hellerhof
Wohnung oder Haus in Hellerhof vermieten: Mietspiegel ohne Quartiersabschlag richtig anwenden, Familien und Pendler erreichen und den Zuschlag für vermietete Häuser kennen.
- Kein Quartiersabschlag im Mietspiegel
- S-Bahn und Schnellbus zur Uni
- Grünes, verkehrsberuhigtes Wohnviertel
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Mietinteressenten in Hellerhof: Familien und Pendler
Hellerhof ist ein kleiner Stadtteil mit gut 5.500 Einwohnern. Gebaut wurden überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, ergänzt durch wenige Mehrfamilienhäuser. Wer hier eine Mietwohnung oder ein Miethaus anbietet, hat deshalb ein eher seltenes Angebot.
Gesucht wird so etwas häufig von Familien. Verkehrsberuhigte Straßen, Gärten und die nahe Urdenbacher Kämpe passen zu ihren Wünschen. Im Stadtteil gibt es eine Grundschule und sechs Kitas, der Sportverein zählt über 500 Mitglieder.
Eine weitere Zielgruppe sind Hochschulangehörige und Berufspendler. Ein Schnellbus fährt direkt zur Heinrich-Heine-Universität. Beschäftigte aus dem Gewerbegebiet Hellerhof-Ost haben kurze Wege. Bei der Auswahl zwischen mehreren Interessenten zählen vor allem Bonität und vollständige Unterlagen. Wie das Team Bewerber vergleicht, erklärt Mieterauswahl.
In der Anzeige zählt die Lage. Am Haltepunkt Düsseldorf-Hellerhof hält die S-Bahn, mit direkter Verbindung in die Innenstadt. Lärmschutzwälle schirmen die Wohnstraßen von Autobahn und Bundesstraße ab. Ist Ihre Wohnung weit von der Trasse entfernt, sagen Sie das. Liegt sie nah daran, nennen Sie den Schallschutz der Fenster.
Düsseldorf-Hellerhof auf einen Blick
Kennzahlen für die Planung Ihrer Vermietung in Hellerhof.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner mit Hauptwohnsitz | 5.558 (Stand 2025) |
| Fläche | 1,94 km² |
| Stadtquartier im Mietspiegel | kein Zu- oder Abschlag genannt |
| Mietpreisbremse / Kappungsgrenze | gilt / 15 % in drei Jahren |
| S-Bahn | Haltepunkt Düsseldorf-Hellerhof |
| Busse | Bus nach Monheim, Schnellbus zur Heinrich-Heine-Universität |
| Grundschule / Kitas | Willi-Fährmann-Schule / 6 |
| Arbeitsplätze vor Ort | Gewerbegebiet Hellerhof-Ost |
| Quellen: Open Data Stadt Düsseldorf, Mietspiegel Düsseldorf (gültig ab 01.08.2026), Mieterschutzverordnung NRW, Wikipedia | |
Mietspiegel ohne Quartiersabschlag – anders als in Garath
Der Düsseldorfer Mietspiegel listet einige Stadtquartiere mit Zu- oder Abschlägen. Hellerhof steht nicht auf dieser Liste. Für den direkten Nachbarn Garath gilt dagegen ein Abschlag von 3 bis 5 %. Wer Vergleichswohnungen aus Garath heranzieht, muss diesen Unterschied beachten.
Für eine Wohnung aus den späten Siebziger- oder frühen Achtzigerjahren in mittlerer Wohnlage nennt der aktuelle Mietspiegel Düsseldorf (PDF) einen Mittelwert von 9,89 €/m². Für Hellerhof gilt dieser Wert ohne Abzug. Bei 80 m² ergibt das eine Vergleichsmiete von rund 791 € im Monat.
Ob eine Wohnung als einfach, mittel oder gut eingestuft wird, hängt von den beschriebenen Lagekriterien ab. Eine Straßenliste gibt es nicht. Alle weiteren Werte stehen im Original. Die Einordnung erläutert Mietspiegel Düsseldorf.
Ein Haus vermieten: Zuschlag von 10 bis 20 %
In Hellerhof wird häufiger ein ganzes Haus vermietet als in dichter bebauten Stadtteilen. Wird ein Ein- oder Zweifamilienhaus vermietet, erlaubt der Mietspiegel 10 bis 20 % Zuschlag auf den Mittelwert. Der Grund: Mieter haben mehr Fläche, oft einen Garten und keine Nachbarn über oder unter sich.
Ein Beispiel: Ein Reihenhaus mit 110 m² Wohnfläche, Baujahr in den Achtzigerjahren, mittlere Wohnlage. Ausgehend vom Mittelwert 9,89 €/m² ergibt ein Zuschlag von 15 % rund 11,37 €/m². Das sind etwa 1.251 € Vergleichsmiete im Monat.
Bei einem Haus übernehmen Mieter oft mehr Pflichten. Gartenpflege, Winterdienst und kleinere Reparaturen sollten klar im Vertrag stehen. Auch der Zustand von Heizung und Dach gehört vorab geprüft. Viele Häuser im Stadtteil sind mehrere Jahrzehnte alt. Hinweise zum Vermieten eines Hauses gibt die Seite Haus vermieten.
Planen Sie zudem ein, wer Rauchwarnmelder und Heizungswartung übernimmt. Ein Übergabeprotokoll mit Fotos von Garten und Außenanlagen schützt beide Seiten beim späteren Auszug.
Mietpreisbremse und Kappungsgrenze in Hellerhof
Die Mietpreisbremse gilt in ganz Düsseldorf, also auch am Stadtrand. Die Miete bei Neuvermietung darf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 % überschreiten. Für die Wohnung aus dem Beispiel liegt die Grenze bei rund 10,88 €/m², für 80 m² also bei etwa 870 € Nettokaltmiete.
In laufenden Mietverhältnissen sind Erhöhungen auf 15 % innerhalb von drei Jahren begrenzt. Eine Mieterhöhung braucht eine Begründung, etwa über den Mietspiegel. Wie das korrekt geht, erklären die Ratgeber Mieterhöhung und Mietpreisbremse Düsseldorf. Spätestens bei der Besichtigung muss außerdem der Energieausweis nach GModG vorliegen.
Kosten der Vermietung in Hellerhof
GOTTSCHLING berechnet für die Vermietung 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Es zahlt der Vermieter als Auftraggeber.
Für das Reihenhaus aus dem Beispiel mit 1.250 € Kaltmiete sind das 2.500 € zzgl. MwSt., brutto 2.975 €. Für eine Wohnung mit 790 € Kaltmiete fallen 1.580 € zzgl. MwSt. an. Fällig wird der Betrag erst nach Übergabe und Kautionseingang. Ihren Betrag berechnet der Rechner auf Kosten der Vermietung.
Verkauf oder Vermietung besprechen
Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie in Düsseldorf. Das Team meldet sich innerhalb eines Werktags und vereinbart einen Termin vor Ort.
Vermieten im Düsseldorfer Süden
Vermietungsseiten für die Nachbarn von Hellerhof und das nahe Benrath.
Ihre Vermietung in Hellerhof mit GOTTSCHLING
Auf über 1.000 begleitete Vermietungen blickt die GOTTSCHLING Immobilien GmbH zurück. Das Team berechnet die zulässige Miete, erstellt die Anzeige, zeigt Wohnung oder Haus und prüft die Unterlagen der Interessenten. Besichtigungen und Termine in Düsseldorf-Hellerhof finden vor Ort statt, die Betreuung kommt aus dem Büro in Essen.
Den Ablauf im Detail beschreibt Ablauf der Vermietung. Denken Sie über einen Verkauf nach, lohnt ein Blick auf Immobilie verkaufen in Hellerhof. Die Übersicht finden Sie unter Vermietung in Düsseldorf.
Häufige Fragen
Gibt es im Mietspiegel einen Abschlag für Hellerhof?
Nein. Hellerhof wird nicht als Quartier mit Zu- oder Abschlag genannt. Der Abschlag von 3 bis 5 % gilt nur für das benachbarte Garath.
Darf ich für ein vermietetes Haus in Hellerhof mehr verlangen?
Der Mietspiegel sieht für vermietete Ein- und Zweifamilienhäuser einen Zuschlag von 10 bis 20 % auf den Mittelwert vor. Die Mietpreisbremse gilt trotzdem.
Wer mietet in Hellerhof?
Häufig Familien, die Grün und ruhige Wohnstraßen suchen. Dazu kommen Pendler mit S-Bahn-Anschluss und Hochschulangehörige, die den Schnellbus zur Universität nutzen.
Wie gut ist Hellerhof an die Innenstadt angebunden?
Die S-Bahn hält im Stadtteil und fährt direkt in die Innenstadt. Mit dem Auto führen A 59, L 219 und B 8 aus Hellerhof heraus.
Was kostet die Vermietung eines Hauses in Hellerhof mit Makler?
2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Bei 1.250 € Kaltmiete sind das 2.975 € brutto, fällig erst nach Übergabe und Kautionseingang.
Muss ich die Autobahn in der Anzeige erwähnen?
Eine offene Beschreibung der Lage ist sinnvoll. Die Wohngebiete sind durch Lärmschutzwälle geschützt. Wer Abstand und Fensterqualität nennt, vermeidet enttäuschte Besichtigungen.
Fazit: Wohnung vermieten in Hellerhof
Düsseldorf-Hellerhof ist ein ruhiger Wohnstandort mit wenigen Mietobjekten und guter Anbindung. Der Mietspiegel gilt hier ohne Quartiersabschlag, für Häuser ist ein Zuschlag möglich. Wer die Miete korrekt herleitet und Lage sowie Zustand offen beschreibt, findet zuverlässige Mieter. Sprechen Sie Ihr Objekt über die Anfrage mit dem Team durch.