Wohnung vermieten in Düsseldorf-Benrath
Wohnung in Benrath vermieten: Miete am Mietspiegel ausrichten, Pendler und Familien gezielt ansprechen und den passenden Mieter sorgfältig auswählen.
- Miete rechtssicher am Mietspiegel
- Bahnhof und Stadtbahn als Argument
- Mieterprüfung mit Selbstauskunft
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Wer in Benrath zur Miete wohnen möchte
Benrath zählt 17.759 Einwohner, und die Zahl wächst seit Jahren. Nur knapp ein Viertel der Wohnungen bewohnen die Eigentümer selbst, der Mietmarkt ist also groß. Aus den Merkmalen des Stadtteils lassen sich typische Interessenten ableiten.
- Berufspendler: Wer in Düsseldorf, Köln oder Duisburg arbeitet, schätzt den Bahnhof Benrath. Regionalexpress und S-Bahn halten hier, die Stadtbahn fährt zusätzlich in die Innenstadt.
- Familien mit Kindern: Drei Grundschulen, zwei Gymnasien, Real- und Hauptschule sowie sieben Kitas machen kurze Wege möglich.
- Beschäftigte im Süden: Wer im Sana Krankenhaus an der Urdenbacher Allee oder im benachbarten Hilden arbeitet, findet in Benrath kurze Wege.
- Menschen, die Altbau lieben: Hohe Decken und Jugendstilfassaden rund um Benrodestraße und Sophienstraße ziehen eigene Interessenten an.
Für Ihre Anzeige heißt das: Nennen Sie Bahnhof, Schulen und Schlosspark konkret. Beschreiben Sie die Lage aus Sicht des Alltags, etwa den Fußweg zum Bahnhof oder zur nächsten Grundschule. Die Auswahl unter den Bewerbern erfolgt danach nach sachlichen Kriterien wie Einkommen, Bonität und Vollständigkeit der Unterlagen. Welche Fragen Sie Interessenten stellen dürfen und welche nicht, erklärt die Seite Mieterauswahl.
Düsseldorf-Benrath auf einen Blick
Für Vermieter zählen andere Daten als für Verkäufer. Diese Übersicht zeigt die wichtigsten Rahmenbedingungen.
| Merkmal | Benrath | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 17.759 (Hauptwohnsitz, Stand 2025) | Open Data Düsseldorf |
| Wohnungen gesamt | 9.576, davon 281 öffentlich gefördert (Stand 31.12.2020) | Stadtteilprofil Benrath |
| Quartierszuschlag im Mietspiegel | keiner, maßgeblich ist die Wohnlage (gültig ab 01.08.2026) | Mietspiegel Düsseldorf |
| Mietpreisbremse / Kappungsgrenze | gilt / 15 % in drei Jahren | Mieterschutzverordnung NRW |
| Bahn | Bahnhof Benrath: Regionalexpress und S-Bahn | Wikipedia |
| Stadtbahn | über Holthausen und Wersten in die Innenstadt | Wikipedia |
| Autobahn | A 59, Anschlussstelle Düsseldorf-Benrath | Wikipedia |
| Kitas laut städtischer Liste | 7 | Open Data Düsseldorf |
| Krankenhaus | Sana Krankenhaus Benrath | Wikipedia |
Mietspiegel: Wohnlage statt Stadtteilzuschlag
Der Düsseldorfer Mietspiegel kennt Zu- und Abschläge für einzelne Stadtquartiere. Benrath steht in keiner dieser Gruppen. Damit entscheidet allein die Einstufung Ihrer Wohnung in einfache, mittlere oder gute Wohnlage, kombiniert mit Baujahr und Ausstattung. Eine Straßenliste gibt es nicht. Die Wohnlage ergibt sich aus den beschriebenen Kriterien, etwa Grün, Lärm und Versorgung in der Nähe. In Benrath kann die Bandbreite von ruhigen Straßen am Schlosspark bis zu Wohnungen an stark befahrenen Achsen oder nahe der Bahnstrecke reichen. Diese Unterschiede gehören in die Begründung Ihrer Miete.
Ein Rechenbeispiel zeigt das Prinzip. Für eine Vorkriegs-Altbauwohnung in guter Wohnlage nennt der aktuelle Mietspiegel Düsseldorf (PDF) einen Mittelwert von 10,58 €/m². Bei 80 m² ergibt das eine ortsübliche Vergleichsmiete von rund 846 € kalt im Monat. Ein Aufzug bringt einen kleinen Zuschlag, eine umfassende Modernisierung kann bis zum oberen Eckwert führen. Weitere Werte stehen im Original.
Wichtig für Benrath: Der Mietspiegel ist ein einfacher Mietspiegel, kein qualifizierter. Er ist trotzdem die wichtigste Grundlage, wenn Sie eine Miete begründen müssen. Wie die Tabellen aufgebaut sind, erklärt die Seite Mietspiegel Düsseldorf.
Mietpreisbremse und Kappungsgrenze in Benrath
Düsseldorf gehört zu den Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Deshalb gelten auch in Benrath zwei Grenzen.
- Bei Neuvermietung: Die Miete darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Im Beispiel oben sind das 11,64 €/m², bei 80 m² also rund 931 € kalt.
- Im laufenden Mietverhältnis: Die Miete darf in drei Jahren um höchstens 15 % steigen und nie über die Vergleichsmiete hinaus.
Für Bestandsmieter in Benrath bedeutet das: Eine Miete, die lange nicht angepasst wurde, lässt sich nur schrittweise anheben. Ausnahmen bei Neuvermietung gibt es, etwa für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung oder wenn die Vormiete bereits höher lag. Ob eine Ausnahme greift, sollten Sie vor dem Inserat prüfen und belegen können. Details stehen im Ratgeber Mietpreisbremse Düsseldorf, die Regeln für spätere Anpassungen unter Mieterhöhung.
Bahnhof, Schlosspark, Hauptstraße: Argumente für Ihre Anzeige
Mietinteressenten vergleichen Wohnungen oft über mehrere Stadtteile. Benrath hat dabei Vorteile, die Sie in Exposé und Anzeige ausdrücklich nennen sollten.
Verkehr
Der Bahnhof Benrath liegt an der Strecke Köln–Duisburg. Von hier gibt es eine direkte Verbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, auch mit dem Regionalexpress. Die Stadtbahn ist eine zweite Verbindung in die Innenstadt. Für Autofahrer ist die A 59 schnell erreichbar. Eine Fähre über den Rhein nach Zons legt im Nachbarstadtteil Urdenbach ab.
Alltag
Die Hauptstraße ist Fußgängerzone mit Geschäften rund um den Marktplatz. Hinzu kommen Stadt- und Freibad an der Regerstraße.
Grün
Der Schlosspark reicht bis ans Rheinufer. Für viele Interessenten ist er ein Grund, sich für Benrath zu entscheiden. Auch die Itter fließt durch den Stadtteil. Wohnungen mit Blick ins Grün oder kurzem Weg zum Park sollten Sie in der Anzeige genau so beschreiben. Gute Fotos vom Umfeld helfen dabei mehr als lange Texte.
Vergessen Sie den Energieausweis nicht: Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz muss er spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Welche Angaben in die Anzeige gehören, erklärt der Ratgeber Energieausweis.
Was die Vermietung mit GOTTSCHLING kostet
Als Vermieter zahlen Sie für die Vermittlung eines Mieters 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Das Bestellerprinzip legt fest, dass die Kosten trägt, wer den Makler beauftragt. Bei einer Kaltmiete von 900 € sind das 1.800 € zzgl. MwSt., also 2.142 € brutto. Bei einer Altbauwohnung mit 80 m² und rund 846 € Kaltmiete wären es 1.692 € zzgl. MwSt., also 2.013,48 € brutto. Zahlen müssen Sie erst nach Übergabe der Wohnung und sobald die Kaution auf Ihrem Konto ist. Den Betrag für Ihre Wohnung rechnet die Seite Kosten der Vermietung aus.
Dafür übernimmt das Team Fotos, Exposé, Inserate, Besichtigungen, die Prüfung der Bewerber und die Begleitung bis zum unterschriebenen Mietvertrag. Den Ablauf zeigt die Seite Ablauf der Vermietung. Die Betreuung läuft über das Büro in Essen, während Besichtigungen und Termine in Düsseldorf-Benrath direkt an Ihrer Wohnung stattfinden. Aus über 1.000 begleiteten Vermietungen kennt das Team die typischen Fragen von Mietinteressenten.
Verkauf oder Vermietung besprechen
Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie in Düsseldorf. Das Team meldet sich innerhalb eines Werktags und vereinbart einen Termin vor Ort.
Vermieten in den Nachbarstadtteilen von Benrath
Rund um Benrath liegen fünf weitere Stadtteile des Düsseldorfer Südens mit eigenen Vermietungsseiten.
Urdenbach
Ruhiger Süden mit Altrhein und vielen Familienhäusern.
Hassels
Wohnstadtteil im Norden von Benrath.
Holthausen
Stadtbahn-Stadtteil zwischen Benrath und Wersten.
Reisholz
Rheinnaher Nachbar im Nordwesten.
Garath
Großsiedlung mit S-Bahn im Osten.
Alle Stadtteile
Alle Düsseldorfer Stadtteile im Überblick.
Häufige Fragen
Gibt es im Mietspiegel einen Zuschlag für Benrath?
Nein. In den Zu- und Abschlagslisten des Mietspiegels taucht Benrath nicht auf. Die Miete richtet sich nach Wohnlage, Baujahr und Ausstattung der einzelnen Wohnung.
Welche Miete darf ich in Benrath bei Neuvermietung verlangen?
Wegen der Mietpreisbremse sind bei Neuvermietung höchstens 10 % mehr als die ortsübliche Vergleichsmiete erlaubt. Liegt der Mietspiegel-Mittelwert für Ihre Wohnung bei 10,58 €/m², sind maximal rund 11,64 €/m² zulässig. Ausnahmen müssen Sie belegen können.
Wer sucht in Benrath eine Mietwohnung?
Häufig sind es Pendler, die den Bahnhof mit Regionalexpress und S-Bahn nutzen, und Familien, die Schulen und Kitas in der Nähe suchen. Auch Altbauliebhaber fragen gezielt nach Wohnungen rund um das alte Rathaus.
Was kostet ein Makler für die Vermietung in Benrath?
Die Courtage beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Sie zahlen erst nach der Übergabe der Wohnung und dem Eingang der Kaution.
Brauche ich für die Vermietung in Benrath einen Energieausweis?
Ja. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz müssen Sie ihn spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Die wichtigsten Kennwerte gehören schon in die Anzeige.
Hat GOTTSCHLING ein Büro in Benrath?
Nein. Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH arbeitet aus Essen-Holsterhausen. Besichtigungen, Übergabe und alle Termine finden aber direkt an Ihrer Wohnung in Benrath statt.
Fazit: Wohnung in Benrath vermieten
Benrath verbindet einen Bahnhof mit Regionalverkehr, viele Schulen und den Schlosspark. Das sorgt für Nachfrage. Die zulässige Miete hängt trotzdem allein an Wohnlage, Baujahr und Ausstattung, denn einen Quartierszuschlag gibt es nicht. Besprechen Sie Ihre Wohnung über die Anfrage. Falls Sie stattdessen über einen Verkauf nachdenken, finden Sie Zahlen unter Immobilie verkaufen in Benrath. Alle Leistungen für Vermieter in der ganzen Stadt stehen auf Wohnung vermieten mit Makler in Düsseldorf.