Wohnung vermieten in Düsseldorf-Holthausen
Arbeitsplätze vor Ort, Stadtbahn in die Innenstadt und Parks in der Nähe: In Holthausen lassen sich Wohnungen gut vermieten, wenn Miete und Mieterwahl stimmen.
- Mietspiegel-Abschlag nur 0 bis 3 %
- Stadtbahn ohne Umstieg
- Über 1.000 Vermietungen
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Wer in Holthausen zur Miete wohnt
Holthausen hat rund 6.600 Wohnungen, der größte Teil davon in Mehrfamilienhäusern. Etwa drei von vier Wohnungen werden vermietet und nicht vom Eigentümer selbst bewohnt. Knapp 500 Wohnungen sind öffentlich gefördert; für sie gelten eigene Regeln zu Miethöhe und Berechtigung.
Ein Grund für die stabile Nachfrage liegt direkt vor der Tür. Fast ein Drittel der Stadtteilfläche ist gewerblich genutzt, entsprechend viele Menschen arbeiten hier. Wer kurze Wege zum Arbeitsplatz sucht, schaut zuerst in Holthausen. Daraus ergeben sich häufig Anfragen für Zwei- und Dreizimmerwohnungen, gelegentlich auch für befristete Mietverhältnisse während eines Projekts.
Familien finden zwei städtische Grundschulen, eine Hauptschule und neun Kitas. Der Elbroichpark und Gut Niederheid mit Kinderbauernhof sind weitere Argumente für Haushalte mit Kindern. Größere Wohnungen mit Balkon oder Gartenanteil werden von dieser Gruppe meist zügig nachgefragt.
Wie das Team Bewerber prüft und vergleicht, steht auf Mieterauswahl. Was bei jeder Wohnungsvermietung zu beachten ist, fasst Wohnung vermieten in Düsseldorf zusammen.
Düsseldorf-Holthausen auf einen Blick
Daten für Vermieter in Holthausen:
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner mit Hauptwohnsitz | 12.719 (Stand 2025) |
| Wohnungen / davon öffentlich gefördert | 6.561 / 492 (Stand 31.12.2020) |
| Anteil selbst genutzter Wohnungen | 23,8 % (Stand 31.12.2019) |
| Abschlag im Mietspiegel | 0 bis 3 % möglich |
| Mietpreisbremse / Kappungsgrenze | gilt in Düsseldorf / 15 % in drei Jahren |
| Stadtbahn | zwei Linien, direkt zum Hauptbahnhof |
| Grundschulen / Kitas | 2 (Stand Jahresende 2022) / 9 |
| Quellen: Stadtteilprofil Holthausen und Open Data der Stadt Düsseldorf, Mietspiegel Düsseldorf (gültig ab 01.08.2026), Mieterschutzverordnung NRW | |
Mietspiegel Holthausen: kleiner Abschlag, große Rolle der Wohnlage
Holthausen gehört laut Mietspiegel zu den Stadtquartieren mit einem Abschlag von 0 bis 3 %. Das ist der geringste Abschlag, den der Mietspiegel überhaupt vorsieht. Für die Miethöhe zählt hier deshalb vor allem, ob die Wohnung in einfacher, mittlerer oder guter Wohnlage liegt.
Ein einzelner Wert als Beispiel: Für Häuser aus den Fünfzigerjahren nennt der Mietspiegel Düsseldorf (PDF) in mittlerer Wohnlage einen Mittelwert von 9,82 €/m². Das passt zu vielen Wohnungen in den Werkssiedlungen. Nach dem vollen Abschlag von 3 % bleiben rund 9,53 €/m². Für 65 m² ergibt das etwa 619 € Nettokaltmiete im Monat.
Ausstattung verschiebt den Wert: Ein Aufzug bringt laut Mietspiegel einen Zuschlag, fehlende Isolierverglasung einen Abzug. Eine ausführliche Anleitung bietet Mietspiegel Düsseldorf.
Modernisierte Siedlungswohnungen richtig einordnen
Wurde eine Wohnung in den Werkssiedlungen der Fünfzigerjahre modernisiert, lohnt sich ein genauer Blick. Sind mindestens drei von sechs Modernisierungsmerkmalen erfüllt, erlaubt der Mietspiegel eine Einordnung bis zum oberen Wert der Spanne. Dokumentieren Sie deshalb neue Fenster, Heizung, Bad oder Dämmung mit Rechnungen. Ein aktueller Energieausweis nach GModG ist bei der Besichtigung ohnehin Pflicht.
Mietpreisbremse und Kappungsgrenze in Holthausen
Ganz Düsseldorf fällt unter die Mieterschutzverordnung NRW. Beim Abschluss eines neuen Mietvertrags gilt deshalb: höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Für die Beispielwohnung wären das rund 10,48 €/m² oder etwa 681 € im Monat. Neubau, umfassende Modernisierung und eine höhere Vormiete bilden Ausnahmen.
Bei bestehenden Mietverträgen erlaubt die Kappungsgrenze höchstens 15 % Erhöhung in drei Jahren. Die Vergleichsmiete bleibt dabei die Obergrenze. Fristen und Form erläutern Mieterhöhung und Mietpreisbremse Düsseldorf.
Stadtbahn, Bonner Straße und Elbroichpark in der Anzeige
An der Haltestelle Holthausen im Stadtteilzentrum beginnt für viele Mieter der Arbeitsweg. Zwei Stadtbahnlinien verbinden den Stadtteil direkt mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt, eine davon endet hier. Busse ergänzen das Netz in die Nachbarstadtteile, nachts sind Nachtbusse unterwegs. Für Mieter ohne Auto ist das ein wichtiger Punkt. Autofahrer nutzen die Anschlussstelle Düsseldorf-Holthausen an der A 46.
Rund um die Bonner Straße liegt das Geschäftszentrum mit Läden für den täglichen Bedarf. Wer hier wohnt, erledigt Besorgungen meist zu Fuß.
Grün ist ein starkes Argument. Der Elbroichpark mit Schloss Elbroich liegt mitten im Stadtteil, der Sportpark Niederheid bietet viel Platz für Vereinssport. Schreiben Sie in die Anzeige, welche Haltestelle und welcher Park in wenigen Schritten erreichbar sind. Bei Wohnungen nahe gewerblichen Flächen gehört ein offener Hinweis auf die Umgebung dazu. Das spart Besichtigungen mit Interessenten, die eine ruhigere Lage suchen. Fotos vom Park oder vom Balkon zeigen die Vorzüge besser als jede Beschreibung. Die Schritte bis zum Vertrag beschreibt Ablauf der Vermietung.
Kosten und Betreuung bei der Vermietung in Holthausen
Für die Vermietung berechnet GOTTSCHLING 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Für die Beispielwohnung mit 619 € Nettokaltmiete wären das 1.238 € zzgl. MwSt. Brutto ergeben sich 1.473,22 €. Liegen zwei Kaltmieten unter 1.000 €, gilt der Mindestbetrag. Der Vermieter zahlt nach dem Bestellerprinzip, und zwar erst nach Übergabe der Wohnung und Eingang der Kaution. Ihren eigenen Betrag ermittelt der Rechner auf Kosten der Vermietung.
Das Team erstellt Fotos und Exposé, schaltet Inserate, führt die Besichtigungen in Düsseldorf-Holthausen durch und prüft die Bewerber. Mietvertrag und Wohnungsübergabe gehören ebenfalls dazu. Organisiert wird alles vom Essener Büro der GOTTSCHLING Immobilien GmbH aus.
Verkauf oder Vermietung besprechen
Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie in Düsseldorf. Das Team meldet sich innerhalb eines Werktags und vereinbart einen Termin vor Ort.
Vermietung in den Nachbarstadtteilen
Für die Stadtteile rund um Holthausen gibt es eigene Vermietungsseiten:
Häufige Fragen
Welcher Mietspiegel-Abschlag gilt in Düsseldorf-Holthausen?
Der Mietspiegel nennt für Holthausen einen möglichen Abschlag von 0 bis 3 % auf die ortsübliche Vergleichsmiete. Wie viel davon angemessen ist, hängt von der Lage der einzelnen Wohnung ab.
Wer sucht in Holthausen eine Mietwohnung?
Häufig Beschäftigte der Unternehmen im Stadtteil, Pendler mit Ziel Innenstadt und Familien, die Schulen und Parks in der Nähe schätzen. Gefragt sind oft Zwei- und Dreizimmerwohnungen.
Darf ich in Holthausen befristet vermieten?
Ein Zeitmietvertrag ist nur mit einem gesetzlichen Befristungsgrund zulässig, etwa geplantem Eigenbedarf. Fehlt er, gilt der Vertrag als unbefristet. Lassen Sie die Formulierung vor Vertragsschluss prüfen.
Wie gut ist Holthausen an die Innenstadt angebunden?
Zwei Stadtbahnlinien fahren ohne Umstieg zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Dazu kommt die Anschlussstelle Düsseldorf-Holthausen an der A 46.
Was kostet die Vermietung über GOTTSCHLING?
2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Bezahlt wird erst, wenn der neue Mieter eingezogen ist und die Kaution vorliegt.
Fazit: Wohnung in Düsseldorf-Holthausen vermieten
Holthausen verbindet viele Arbeitsplätze, eine starke Stadtbahn und Grün im Zentrum. Der Mietspiegel-Abschlag fällt klein aus, umso genauer sollte die Wohnlage begründet sein. Ihr Anliegen schildern Sie am einfachsten über die Anfrage. Steht eher ein Verkauf im Raum, hilft die Seite Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Holthausen.