Wohnung vermieten in Düsseldorf-Eller
Vermieten in Düsseldorf-Eller heißt: Mietspiegel-Abschlag sauber einrechnen, Pendler mit S-Bahn und Stadtbahn überzeugen und Bewerber gründlich prüfen.
- Quartiersabschlag 3 bis 5 %
- Drei S-Bahn-Halte im Stadtteil
- Über 1.000 Vermietungen
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Wer in Eller eine Mietwohnung sucht
Düsseldorf-Eller ist mit knapp 31.000 Einwohnern der größte Stadtteil im Bezirk 8. Die Stadt zählt hier gut 16.000 Wohnungen. Nur rund 17 % davon bewohnen die Eigentümer selbst. Der Mietmarkt ist also groß und lebendig.
Ein durchschnittlicher Haushalt zählt hier 1,9 Personen. Gefragt sind deshalb oft kompakte Zwei- und Dreizimmerwohnungen. Aus der Lage lässt sich ableiten, wer häufig anfragt: Berufstätige, die täglich in die Innenstadt, nach Köln oder ins Ruhrgebiet pendeln. Die Bezirksverwaltung im Rathaus Eller und die Rheinbahn im Nachbarstadtteil Lierenfeld sind Arbeitgeber in der Nähe.
Familien finden sechs städtische Grundschulen, eine Gesamtschule und eine gute Auswahl an Kitas. Eine Wohnung mit Balkon nahe Schlosspark oder Eller Forst spricht diese Gruppe an. Die Auswahl der Bewerber beschreibt die Seite Mieterauswahl.
Düsseldorf-Eller auf einen Blick
Kennzahlen für Ihre Planung als Vermieter:
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner mit Hauptwohnsitz | 30.974 (Stand 2025) |
| Wohnungen im Stadtteil | 16.164, davon 1.166 öffentlich gefördert (Stand 31.12.2020) |
| Von Eigentümern selbst genutzt | 17,0 % der Wohnungen (Stand 31.12.2019) |
| Ø Haushaltsgröße | 1,90 Personen |
| Mietspiegel-Stadtquartier | Abschlag 3 bis 5 % möglich |
| Mietpreisbremse / Kappungsgrenze | gilt / 15 % in drei Jahren |
| Schiene | 3 S-Bahn-Halte, Stadtbahn, Straßenbahn |
| Städtische Schulen / Kitas | 8 / 16 (Stand 31.12.2021) |
| Quellen: Open Data Stadt Düsseldorf, Stadtteilprofil Eller, Mietspiegel Düsseldorf (gültig ab 01.08.2026), Mieterschutzverordnung NRW, Wikipedia | |
Mietspiegel Eller: der Quartiersabschlag in Zahlen
Der Düsseldorfer Mietspiegel unterscheidet einfache, mittlere und gute Wohnlagen. Für einige Stadtquartiere kommen Zu- oder Abschläge hinzu. Düsseldorf-Eller gehört zu den Quartieren mit einem möglichen Abschlag von 3 bis 5 %. Der Abschlag ist eine pauschale Regel für das ganze Quartier. Entscheidend bleibt aber die einzelne Wohnung: Eine ruhige Lage am Schlosspark kann anders zu bewerten sein als eine Wohnung an einer Hauptstraße.
Ein Rechenbeispiel mit einem einzelnen Wert: Für Baujahre zwischen Anfang der Sechziger- und Mitte der Siebzigerjahre nennt der aktuelle Mietspiegel Düsseldorf (PDF) in mittlerer Wohnlage einen Mittelwert von 9,34 €/m². Zieht man die vollen 5 % ab, bleiben rund 8,87 €/m². Bei 68 m² Wohnfläche entspricht das etwa 603 € Nettokaltmiete im Monat.
Alle weiteren Werte und Merkmale stehen im Original-PDF. Wie Sie den Mietspiegel lesen, erklärt Mietspiegel Düsseldorf.
Mietpreisbremse und Mieterhöhung in Eller
Düsseldorf liegt in der Gebietskulisse der Mieterschutzverordnung NRW. Bei einem neuen Mietvertrag darf die Miete deshalb höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Der Quartiersabschlag für Eller verringert diese Vergleichsmiete gleich mit.
Für die Wohnung aus dem Beispiel heißt das: Die Obergrenze liegt bei rund 9,76 €/m². Auf 68 m² gerechnet sind das höchstens etwa 664 € Nettokaltmiete. Ausnahmen kennt das Gesetz etwa für Neubauten, umfassend modernisierte Wohnungen und eine höhere Vormiete.
Läuft das Mietverhältnis schon, bremst die Kappungsgrenze. Mehr als 15 % Erhöhung innerhalb von drei Jahren sind nicht zulässig, und die Vergleichsmiete bleibt die Obergrenze. Begründung und Fristen erläutern die Ratgeber Mieterhöhung und Mietpreisbremse Düsseldorf.
S-Bahn, Stadtbahn und Autobahn als Argument in der Anzeige
Mit drei eigenen S-Bahn-Halten ist Düsseldorf-Eller sehr gut an die Schiene angebunden. Der Bahnhof Eller, der Haltepunkt Eller Mitte und der Haltepunkt Eller Süd liegen jeweils rund fünf Kilometer vom Hauptbahnhof entfernt. Von hier gibt es direkte S-Bahn-Verbindungen zum Hauptbahnhof, nach Köln, ins Ruhrgebiet und nach Solingen. Ein Regionalexpress fährt Richtung Remscheid.
Innerhalb der Stadt bringt ein Stadtbahn-Anschluss Mieter Richtung Innenstadt und weiter nach Neuss. Eine Straßenbahn verbindet den Stadtteil mit Rath. Wer mit dem Auto pendelt, erreicht über die Anschlussstelle Düsseldorf-Eller die A 46 und die A 59.
Nennen Sie in der Anzeige den nächsten Halt und den Fußweg dorthin. Das filtert schon vor der Besichtigung. Ergänzen Sie, was im Alltag zählt: Einkaufen an der Gumbertstraße, Arztpraxen, Schulen. Grün ist ein zusätzlicher Pluspunkt. Der Schlosspark mit Schloss Eller und der Eller Forst liegen für viele Wohnungen in Spaziernähe.
Altbau, Nachkriegsbau, Denkmal: worauf Mieter achten
Der Wohnungsbestand in Eller ist gemischt. Um die Gumbertstraße stehen Häuser aus der Zeit um die Jahrhundertwende. Ein großer Teil der Wohnungen stammt aus den Wohngebieten der Nachkriegsjahrzehnte, etwa in Eller-Süd. Mieter vergleichen hier vor allem Heizkosten, Fenster und den Zustand der Bäder. Ein aktueller Energieausweis nach GModG ist bei jeder Vermietung Pflicht und gehört spätestens zur Besichtigung auf den Tisch.
Einen Sonderfall bildet die denkmalgeschützte Siedlung an der Von-Krüger-Straße. Wer dort vermietet, sollte Modernisierungen vorab mit der Denkmalbehörde abstimmen. Auch im umgebauten Wirtschaftsgebäude und Bootshaus am Schloss Eller entstanden Mietwohnungen. Solche Objekte sprechen Mieter an, die Wert auf besondere Architektur legen.
Was die Vermietung mit GOTTSCHLING kostet
Als Auftraggeber zahlen Sie als Vermieter die Courtage, so regelt es das Bestellerprinzip. Sie beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt.
Ein Beispiel: Bei 660 € Nettokaltmiete ergeben zwei Monatsmieten 1.320 € zzgl. MwSt., also 1.570,80 € brutto. Liegt die Kaltmiete unter 500 €, greift der Mindestbetrag. Fällig wird die Courtage erst, wenn die Wohnung übergeben und die Kaution eingegangen ist. Ihren eigenen Betrag berechnen Sie auf Kosten der Vermietung.
Exposé, Inserat, Besichtigungstermine, Bonitätsprüfung und Vertragsentwurf liegen beim Team. Besichtigungen und Termine in Düsseldorf-Eller finden vor Ort statt, die Betreuung erfolgt aus dem Büro in Essen. Den Weg Schritt für Schritt zeigt Ablauf der Vermietung, alle Leistungen bündelt Vermietung in Düsseldorf.
Verkauf oder Vermietung besprechen
Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie in Düsseldorf. Das Team meldet sich innerhalb eines Werktags und vereinbart einen Termin vor Ort.
Vermieten rund um Eller
Auch für die Nachbarstadtteile gibt es eigene Vermietungsseiten:
Lierenfeld
Rheinbahn-Standort mit Stadtbahnknoten.
Vennhausen
Angrenzend an den Eller Forst.
Unterbach
Stadtteil am Unterbacher See.
Holthausen
Südlicher Nachbar im Bezirk 9.
Wersten
Westlicher Nachbar im Bezirk 9.
Oberbilk
Zentral hinter dem Hauptbahnhof.
Häufige Fragen
Gibt es für Düsseldorf-Eller einen Abschlag im Mietspiegel?
Ja. Der Mietspiegel nennt Eller unter den Stadtquartieren mit einem möglichen Abschlag von 3 bis 5 % auf die Vergleichsmiete. Wie hoch er ausfällt, hängt von der konkreten Wohnlage ab.
Wie viel Miete darf ich in Düsseldorf-Eller bei Neuvermietung verlangen?
Höchstens 10 % mehr als die ortsübliche Vergleichsmiete, in die der Quartiersabschlag bereits einfließt. Neubau, umfassende Modernisierung und eine höhere Vormiete sind Ausnahmen.
Wer mietet in Düsseldorf-Eller?
Häufig Berufspendler, die die drei S-Bahn-Halte und die Stadtbahn nutzen. Dazu kommen kleine Haushalte und Familien, die Schulen, Kitas und Grün in der Nähe suchen.
Wie viele Wohnungen in Düsseldorf-Eller sind vermietet?
Die Stadt weist für Eller rund 16.000 Wohnungen aus. Nur etwa 17 % werden von den Eigentümern selbst genutzt, der überwiegende Teil ist also vermietet.
Was kostet ein Vermietungsmakler in Düsseldorf-Eller?
2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Die Courtage zahlt der Vermieter erst nach Übergabe der Wohnung und Eingang der Kaution.
Was gilt beim Vermieten in der Siedlung an der Von-Krüger-Straße?
Die Siedlung steht unter Denkmalschutz. Modernisierungen an Fassade, Fenstern oder Dach brauchen eine Genehmigung. Planen Sie dafür Zeit ein, bevor Sie neu vermieten.
Fazit: Wohnung in Düsseldorf-Eller vermieten
Düsseldorf-Eller ist ein großer, gut angebundener Mietmarkt mit vielen kleinen Haushalten. Den Quartiersabschlag im Mietspiegel sollten Sie von Anfang an einplanen. Mit realistischer Miete, klarer Anzeige und sorgfältiger Bewerberprüfung finden Sie hier verlässliche Mieter. Vereinbaren Sie ein Gespräch über die Anfrage. Wer stattdessen verkaufen möchte, liest Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Eller.