Wohnung vermieten in Düsseldorf-Wersten
Uni-Nachbar, Stadtbahn-Knoten und Südpark: In Wersten finden Wohnungen viele Interessenten. Wichtig sind eine Miete im Rahmen des Mietspiegels und eine gründliche Mieterprüfung.
- Mietspiegel-Abschlag 3 bis 5 %
- Campus der Universität nebenan
- Über 1.000 Vermietungen
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Wer in Wersten eine Wohnung mietet
Fast 15.000 Wohnungen zählt die Stadt in Wersten, gut drei Viertel davon nutzen nicht die Eigentümer selbst. Der Mietmarkt ist damit einer der größten im Düsseldorfer Süden. Entsprechend breit ist das Angebot, und gute Wohnungen müssen sich in der Anzeige klar abheben.
Wer hier anfragt, lässt sich aus der Lage ableiten. Im Westen grenzt der Campus der Heinrich-Heine-Universität an, die Uniklinik liegt ebenfalls im benachbarten Bilk. An der Max-Born-Straße gibt es bereits Wohnheime und Apartments für Studierende. Kleine Wohnungen und WG-taugliche Grundrisse sind deshalb oft gefragt, ebenso bei Beschäftigten von Hochschule und Klinik. Wer Möbel, Internetanschluss und eine klare Regel zur Untervermietung anbietet, spricht diese Gruppe gezielt an.
Familien interessieren sich eher für größere Wohnungen nahe dem Südpark. Vier städtische Grundschulen und 20 Kitas im Stadtteil sind für sie ein Argument. Wie das Team aus vielen Anfragen die passenden Mieter auswählt, steht auf Mieterauswahl. Grundlagen für jede Vermietung bietet Wohnung vermieten in Düsseldorf.
Düsseldorf-Wersten auf einen Blick
Zahlen, die für Vermieter zählen:
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner mit Hauptwohnsitz | 26.795 (Stand 2025), größter Stadtteil im Bezirk 9 |
| Wohnungen im Stadtteil | 14.968, davon 1.399 öffentlich gefördert (Stand 31.12.2020) |
| Selbstnutzerquote | 23,7 % (Stand 31.12.2019) |
| Mietspiegel-Stadtquartier | Abschlag 3 bis 5 % möglich |
| Mietpreisbremse / Kappungsgrenze | gilt in Düsseldorf / 15 % in drei Jahren |
| Schiene | Stadtbahn, Knoten Werstener Dorfstraße |
| Städtische Schulen / Kitas | 5 (Stand Jahresende 2022) / 20 |
| Quellen: Open Data und Stadtteilprofil der Stadt Düsseldorf, Mietspiegel Düsseldorf (gültig ab 01.08.2026), Mieterschutzverordnung NRW | |
Mietspiegel Wersten: Quartiersabschlag und Rechenbeispiel
Der Mietspiegel teilt Düsseldorf in einfache, mittlere und gute Wohnlagen ein. Für Wersten sieht er zusätzlich einen Abschlag von 3 bis 5 % vor. Wie stark er greift, hängt von der Wohnung ab: Eine ruhige Lage mit Blick ins Grüne rechtfertigt eher den unteren Wert als eine Wohnung an der Kölner Landstraße.
Ein Beispiel mit einem einzelnen Wert: Für Gebäude aus den Jahren Ende der Siebziger bis Mitte der Achtziger nennt der Mietspiegel Düsseldorf (PDF) in mittlerer Wohnlage einen Mittelwert von 9,89 €/m². Das passt etwa zu den Reihen- und Mehrfamilienhäusern in Wersten-West. Mit vollem Abschlag von 5 % bleiben rund 9,40 €/m². Eine 72 m² große Wohnung käme so auf etwa 676 € Nettokaltmiete.
Für kleine Apartments gilt eine Besonderheit: Bis 30 m² Wohnfläche erlaubt der Mietspiegel einen Zuschlag von 20 %, der bis 45 m² abnimmt. Gerade in Uni-Nähe lohnt sich deshalb ein genauer Blick. Wie Sie den Mietspiegel Schritt für Schritt anwenden, erklärt Mietspiegel Düsseldorf.
Mietpreisbremse und Mieterhöhung in Wersten
Die Mieterschutzverordnung NRW erfasst ganz Düsseldorf. Ein neuer Mietvertrag darf deshalb höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im Beispiel oben wären das rund 10,34 €/m², also etwa 744 € für 72 m². Ausnahmen gelten unter anderem für Neubauten, umfassend modernisierte Wohnungen und eine höhere Vormiete.
In laufenden Mietverhältnissen begrenzt die Kappungsgrenze den Anstieg auf 15 % innerhalb von drei Jahren. Auch dann bildet die Vergleichsmiete samt Quartiersabschlag die Obergrenze. Fristen und Begründung beschreiben Mieterhöhung und Mietpreisbremse Düsseldorf.
Stadtbahn, Südpark und Kölner Landstraße als Argumente
Die Haltestelle Werstener Dorfstraße ist der Verkehrsknoten des Stadtteils. Hier halten alle Stadtbahnlinien, dazu ein Schnellbus und mehrere Buslinien. Mieter erreichen den Hauptbahnhof und die Königsallee ohne Umstieg, ebenso die Uni-Kliniken. Weitere Haltestellen liegen an der Opladener Straße und der Ickeswarder Straße.
Mit dem Auto geht es über die Anschlussstelle Düsseldorf-Wersten auf die A 46. Für Berufspendler ins Bergische Land oder Richtung Neuss ist das ein klarer Vorteil. Wer nahe der Autobahn vermietet, sollte Schallschutzfenster und die Lage der Schlafräume offen beschreiben.
Im Alltag zählen kurze Wege. An der Kölner Landstraße finden Mieter Geschäfte für den täglichen Bedarf, am Guerickeweg ein weiteres Geschäftszentrum. Eine Stadtteilbücherei gibt es an der Liebfrauenstraße. Der Südpark mit Deichsee, Streichelzoo und Minigolf liegt für viele Wohnungen in Spaziernähe.
Nennen Sie in der Anzeige die nächste Haltestelle und den Fußweg dorthin. So erreichen Sie genau die Interessenten, für die Wersten passt. Die Schritte vom Inserat bis zum Vertrag zeigt Ablauf der Vermietung.
Kosten und Betreuung bei der Vermietung in Wersten
Für die Vermietung Ihrer Wohnung in Wersten fallen 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. an. Bei 676 € Nettokaltmiete wären das 1.352 € zzgl. MwSt., also 1.608,88 € brutto. Nach dem Bestellerprinzip zahlt der Vermieter. Fällig wird der Betrag erst, wenn der Mieter die Wohnung übernommen hat und die Kaution eingegangen ist. Rechnen Sie Ihren Fall auf Kosten der Vermietung nach.
Fotos, Exposé, Inserate, Besichtigungen in Düsseldorf-Wersten, Prüfung der Bewerber, Mietvertrag und Übergabe übernimmt das Team. Die Organisation übernimmt das Büro in Essen. Hinter dieser Arbeit stehen über 1.000 begleitete Vermietungen, auch für Wohnungen im Düsseldorfer Süden.
Verkauf oder Vermietung besprechen
Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie in Düsseldorf. Das Team meldet sich innerhalb eines Werktags und vereinbart einen Termin vor Ort.
Vermieten in den Nachbarstadtteilen
Auch rund um Wersten gibt es eigene Vermietungsseiten:
Bilk
Hochschulstandort westlich von Wersten.
Holthausen
Südlicher Nachbar am Rhein.
Oberbilk
Zentral gelegen hinter dem Hauptbahnhof.
Eller
Großer Mietmarkt mit S-Bahn.
Himmelgeist
Nachbar im Südwesten von Wersten.
Flehe
Kurze Grenze im Nordwesten.
Häufige Fragen
Welcher Mietspiegel-Abschlag gilt für Düsseldorf-Wersten?
Der Mietspiegel nennt für Wersten einen möglichen Abschlag von 3 bis 5 % auf die ortsübliche Vergleichsmiete. Welcher Wert angemessen ist, richtet sich nach der Lage der einzelnen Wohnung.
Lohnt sich ein kleines Apartment in Wersten für Studierende?
Die Universität liegt direkt nebenan, deshalb fragen Studierende kleine Wohnungen häufig nach. Für Apartments bis 30 m² erlaubt der Mietspiegel zudem einen Zuschlag. Eine solide Prüfung der Bewerber bleibt trotzdem wichtig.
Wie hoch darf die Miete in Wersten bei Neuvermietung sein?
Höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete, in die der Abschlag für Wersten bereits einfließt. Ausnahmen gibt es etwa für Neubau, umfassende Modernisierung oder eine höhere Vormiete.
Wie ist Wersten an die Innenstadt angebunden?
An der Werstener Dorfstraße halten alle Stadtbahnlinien des Stadtteils mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist die A 46 über die Anschlussstelle Düsseldorf-Wersten schnell erreicht.
Was kostet ein Vermietungsmakler in Wersten?
2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Abgerechnet wird erst, wenn der Mieter die Schlüssel hat und die Kaution gezahlt ist.
Fazit: Wohnung in Düsseldorf-Wersten vermieten
Wersten bietet Vermietern einen großen Markt mit Nachfrage von der Universität, von Pendlern und von Familien. Planen Sie den Quartiersabschlag im Mietspiegel von Anfang an ein und begründen Sie die Wohnlage sauber. Ihre Wohnung zwischen Südpark und Kölner Landstraße besprechen Sie mit dem Team über die Anfrage. Wer über einen Verkauf nachdenkt, findet Informationen unter Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Wersten.