Wohnung vermieten in Düsseldorf-Himmelgeist
Mietwohnungen in Himmelgeist sind selten, die Lage zwischen Schlosspark und Rheinbogen ist gefragt. Das Team setzt die Miete korrekt an und prüft Bewerber sorgfältig.
- Kein Quartierszuschlag im Mietspiegel
- Busse direkt zur Universität
- Grundschule im Ort
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Ein kleiner Mietmarkt zwischen Feldern und Rhein
Himmelgeist im Stadtbezirk 9 hat 2.163 Einwohner und insgesamt nur 965 Wohnungen. Öffentlich geförderte Wohnungen gibt es im Stadtteil keine. Von den 414 Wohngebäuden haben 310 höchstens zwei Wohnungen. Größere Mietshäuser sind die Ausnahme.
Wer hier vermietet, bietet deshalb meist eine Einliegerwohnung, eine Etage im Zweifamilienhaus oder ein ganzes Haus an. Freie Wohnungen sind rar, und Interessenten wissen das. Auf eine gut beschriebene Anzeige melden sich oft Menschen, die gezielt nach Himmelgeist suchen. Wie die GOTTSCHLING Immobilien GmbH Vermietungen in der ganzen Stadt begleitet, steht unter Vermietung in Düsseldorf.
Düsseldorf-Himmelgeist auf einen Blick für Vermieter
| Merkmal | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 2.163 (Stand 2025) | Open Data Düsseldorf |
| Wohnungen | 965, davon 0 öffentlich gefördert (Stand 31.12.2020) | Stadtteilprofil Himmelgeist |
| Zu-/Abschlag Stadtquartier | keiner | Mietspiegel Düsseldorf, gültig ab 01.08.2026 |
| Stadtbahn | keine; mehrere Buslinien, Metrobus, Nachtbus | Wikipedia |
| Grundschule im Ort | Sankt-Apollinaris-Schule, Standort Steinkaul | Open Data Düsseldorf |
| Kitas | 2 Einrichtungen | Open Data Düsseldorf |
| Mietpreisbremse | gilt bis 31.12.2029 | Mieterschutzverordnung NRW |
Wer in Himmelgeist zur Miete wohnen möchte
Die Nachfrage kommt vor allem von Menschen, die bewusst ländlich wohnen wollen, ohne die Stadt zu verlassen. Schloss Mickeln mit seinem rund 20 ha großen Park, die Dorfkirche St. Nikolaus und die Felder geben dem Ort sein Bild. Im Sommer fährt an Wochenenden eine Fähre für Fußgänger und Radfahrer auf die linke Rheinseite.
Eine zweite Gruppe sind Beschäftigte der Heinrich-Heine-Universität und der Uniklinik. Beide liegen im Nachbarstadtteil Bilk und sind mit dem Bus ohne Umsteigen erreichbar. Für Lehrende, Pflegekräfte oder Promovierende ist das ein klares Argument. Viele von ihnen suchen eine ruhige Wohnung mit Arbeitszimmer statt eines Apartments in Campusnähe.
Auch Familien interessieren sich für Himmelgeist. Die Grundschule am Steinkaul liegt im Ort, zwei Kitas sind in der städtischen Liste verzeichnet. Für Einkäufe und Apotheke fahren Bewohner nach Wersten oder Holthausen. Die Einwohnerzahl ist innerhalb von gut zehn Jahren von 1.835 auf 2.163 gestiegen.
Alle Bewerber prüft das Team nach denselben sachlichen Kriterien: Einkommen, Bonität und Unterlagen. Wie die Auswahl abläuft, erklärt Mieterauswahl.
Miethöhe in Himmelgeist nach Mietspiegel
Maßstab ist der Mietspiegel Düsseldorf. Himmelgeist gehört nicht zu den Stadtquartieren, für die er einen Zu- oder Abschlag vorsieht. Die Vergleichsmiete ergibt sich aus Baujahresklasse, Ausstattung und einer der drei Wohnlagen.
Ein Beispiel: Für eine Wohnung, die Ende der siebziger oder Anfang der achtziger Jahre gebaut wurde, in mittlerer Wohnlage nennt der Mietspiegel einen Mittelwert von 9,89 €/m². Bei 85 m² ergibt das 840,65 € Kaltmiete im Monat. Vermieten Sie ein ganzes Ein- oder Zweifamilienhaus, sieht der Mietspiegel einen Zuschlag von 10 bis 20 % auf den Mittelwert vor. Gerade in Himmelgeist, wo Häuser den Bestand prägen, ist das relevant. Ein Aufzug, eine Einbauküche oder eine umfassende Modernisierung verändern den Wert ebenfalls. Alle Eckwerte finden Sie im Mietspiegel-PDF.
Mietpreisbremse und Kappungsgrenze
Bei einer Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. In laufenden Mietverhältnissen begrenzt die Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % innerhalb von drei Jahren. Einzelheiten und Ausnahmen erklärt der Ratgeber Mietpreisbremse Düsseldorf.
Anbindung und Rheinlage in der Anzeige
Himmelgeist hat keine Stadtbahn. Mehrere Buslinien verbinden den Ort mit Itter, Holthausen, Bilk, der Universität und bis nach Oberkassel. Ein Metrobus und ein Nachtbus ergänzen das Angebot. Mit dem Auto sind die Münchener Straße und die A 46 an der Fleher Brücke schnell erreicht.
Für die Vermietung heißt das: Ein Stellplatz oder eine Garage macht die Wohnung deutlich attraktiver. Gehört einer dazu, nennen Sie ihn in der Anzeige an prominenter Stelle. Ohne Stellplatz lohnt ein Hinweis auf die nächste Bushaltestelle. Auch ein abschließbarer Fahrradraum hilft Mietern, die viele Wege mit dem Rad erledigen.
Die Nähe zum Rhein ist ein Pluspunkt, wirft aber Fragen auf. Mieter erkundigen sich nach dem Keller und danach, ob dort Möbel oder Fahrräder stehen dürfen. Ob ein Grundstück in einem Hochwasser-Szenario liegt, zeigen die Hochwassergefahrenkarten NRW. Das Team sieht vor der Besichtigung hinein, damit Sie sachlich antworten können.
Wie Anzeige, Besichtigung und Mietvertrag zusammenhängen, zeigt Ablauf der Vermietung.
Was die Vermietung in Himmelgeist kostet
Nach dem Bestellerprinzip zahlt der Vermieter. Die Courtage beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Für die Wohnung aus dem Beispiel mit 840,65 € Kaltmiete sind das 1.681,30 € zzgl. MwSt., also 2.000,75 € brutto. Die Zahlung ist erst fällig, sobald Ihr neuer Mieter eingezogen ist und die Kaution auf Ihrem Konto liegt. Rechnen Sie Ihr eigenes Beispiel unter Vermietungskosten.
Besichtigungen in Düsseldorf-Himmelgeist übernimmt das Team vor Ort, die Betreuung kommt aus dem Büro in Essen. Hinter der Arbeit stehen über 1.000 Vermietungen.
Verkauf oder Vermietung besprechen
Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie in Düsseldorf. Das Team meldet sich innerhalb eines Werktags und vereinbart einen Termin vor Ort.
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Häufige Fragen
Gibt es für Himmelgeist einen Zuschlag im Mietspiegel?
Nein. Himmelgeist steht auf keiner der beiden Quartierslisten. Die Vergleichsmiete richtet sich nach Baujahr, Ausstattung und Wohnlage.
Wie kommen Mieter aus Himmelgeist zur Arbeit?
Mit dem Bus, eine Stadtbahn gibt es nicht. Universität und Uniklinik sind ohne Umsteigen erreichbar. Autofahrer nutzen die Münchener Straße oder die A 46.
Lohnt es sich, ein ganzes Haus in Himmelgeist zu vermieten?
Ein- und Zweifamilienhäuser prägen den Stadtteil, und Familien fragen gezielt danach. Für vermietete Häuser sieht der Mietspiegel einen Zuschlag auf den Mittelwert vor.
Gibt es Schulen und Kitas in Himmelgeist?
Ja, eine städtische Grundschule am Steinkaul und zwei Kitas. Weiterführende Schulen liegen in den Nachbarstadtteilen.
Muss ich Mieter auf die Nähe zum Rhein hinweisen?
Sinnvoll ist es. Prüfen Sie die Hochwassergefahrenkarten NRW für Ihr Grundstück und regeln Sie die Kellernutzung im Mietvertrag.
Was kostet die Vermietung über GOTTSCHLING?
2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Die Rechnung folgt, wenn die Wohnung übergeben und die Kaution gezahlt ist.
Fazit: Wohnung in Himmelgeist vermieten
In Himmelgeist treffen wenige Mietwohnungen auf Interessenten, die genau diese Lage suchen. Eine Miete nach Mietspiegel, klare Angaben zu Bus, Stellplatz und Keller sowie geprüfte Bewerber machen die Vermietung planbar. Senden Sie eine Vermietungsanfrage. Denken Sie über einen Verkauf nach, lesen Sie Immobilie verkaufen in Himmelgeist.