Wohnung vermieten in Düsseldorf-Itter
In Düsseldorf-Itter suchen Mieter vor allem Platz, Garten und Ruhe. Das Team setzt die Miete nach Mietspiegel an und wählt passende Mieter aus.
- Kein Quartierszuschlag im Mietspiegel
- Viele Häuser aus Itter-Nord
- Busse direkt nach Bilk
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Mietmarkt Itter: wenige Wohnungen, viele Häuser
Düsseldorf-Itter zählt 2.462 Einwohner und 1.208 Wohnungen. 67 davon sind öffentlich gefördert. Von 471 Wohngebäuden haben 368 nur eine oder zwei Wohnungen. Fast vier von zehn Wohnungen bewohnen die Eigentümer selbst.
Freie Mietobjekte sind dadurch knapp. Typisch sind vermietete Reihen- oder Doppelhäuser, Etagen in Zweifamilienhäusern und einzelne Eigentumswohnungen. Die Einwohnerzahl ist in gut zehn Jahren von 2.091 auf 2.462 gestiegen, vor allem durch das Neubaugebiet Itter-Nord. Einen Überblick über alle Leistungen gibt Vermietung in Düsseldorf.
Düsseldorf-Itter auf einen Blick für Vermieter
| Merkmal | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 2.462 (Stand 2025) | Open Data Düsseldorf |
| Wohnungen | 1.208, davon 67 öffentlich gefördert (Stand 31.12.2020) | Stadtteilprofil Itter |
| Zu-/Abschlag Stadtquartier | keiner | Mietspiegel Düsseldorf, gültig ab 01.08.2026 |
| Stadtbahn | keine; Busse, Metrobus, Nachtbus | Wikipedia |
| Schule im Ort | keine; Grundschule in Himmelgeist | Open Data Düsseldorf |
| Kita | 1 Einrichtung | Open Data Düsseldorf |
| Mietpreisbremse | gilt bis 31.12.2029 | Mieterschutzverordnung NRW |
Wer in Itter mieten möchte
Der Zuzug von Familien hat Itter in den letzten Jahrzehnten verändert. Viele Mietinteressenten suchen deshalb ein Haus oder eine große Wohnung mit Garten. Sie wollen ruhig wohnen und dennoch schnell in Düsseldorf sein. Wer ein Reihenhaus in Itter-Nord vermietet, spricht genau diese Gruppe an. Häuser aus der älteren Siedlung bieten oft mehr Garten, dafür weniger modernen Energiestandard. Beides findet seine Interessenten, wenn die Anzeige ehrlich beschreibt, was das Haus bietet.
Ein zweiter Kreis sind Beschäftigte im Düsseldorfer Süden. Universität und Uniklinik in Bilk erreichen sie ohne Umsteigen mit dem Bus. Über die Münchener Straße kommen Autofahrer zügig auf A 46 und A 59 sowie nach Benrath.
Itter hat keine eigene Schule. Die Grundschule am Steinkaul liegt im Nachbarort Himmelgeist, eine Hauptschule in Holthausen. Eine Kita gibt es im Ort. Freiwillige Feuerwehr, Reitanlage und Hofladen gehören zum Dorfleben.
Das Team prüft alle Bewerber nach denselben Maßstäben: Einkommen, Bonität, Vollständigkeit der Unterlagen. Wie das konkret abläuft, steht unter Mieterauswahl.
Die richtige Miete für Itter
Grundlage ist der Mietspiegel Düsseldorf. Itter steht weder bei den Quartieren mit Zuschlag noch bei denen mit Abschlag. Entscheidend sind Baujahresklasse, Ausstattung und Wohnlage der konkreten Wohnung.
Ein Beispiel aus Itter-Nord: Für Wohnungen aus dem ersten Jahrzehnt dieses Jahrhunderts in mittlerer Wohnlage nennt der Mietspiegel einen Mittelwert von 11,28 €/m². Eine Wohnung mit 95 m² kommt so auf 1.071,60 € Kaltmiete. Für Häuser aus der Siedlung an der Jagengrenze gilt eine ältere Baujahresklasse mit niedrigerem Mittelwert. Modernisierungen wie neue Fenster, Bad oder Heizung können die Einordnung innerhalb der Spanne nach oben verschieben. Für die Vermietung eines kompletten Ein- oder Zweifamilienhauses erlaubt der Mietspiegel 10 bis 20 % Aufschlag auf den Mittelwert. Für Itter mit seinem hohen Anteil an Eigenheimen ist das oft der wichtigste Hebel. Die vollständigen Werte stehen im Mietspiegel Düsseldorf als PDF.
Regeln bei Neuvermietung und Erhöhung
In Düsseldorf gilt die Mietpreisbremse. Eine neue Miete darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bei laufenden Verträgen sind innerhalb von drei Jahren höchstens 15 % Erhöhung erlaubt. Den Rahmen erklärt Mietpreisbremse Düsseldorf.
Bus, Auto und Rheinauen als Thema
Eine Stadtbahn gibt es in Itter nicht. Busse verbinden den Stadtteil mit Reisholz, Holthausen, Bilk und der Universität bis nach Ober- und Niederkassel. Ein Metrobus hält an der Münchener Straße beim Friedhof Itter, nachts fährt ein Nachtexpress. In Holthausen besteht Anschluss an die Stadtbahn.
Für viele Haushalte gehört trotzdem ein Auto dazu. Garage, Carport oder Stellplatz sollten deshalb in der Anzeige ganz oben stehen. Gibt es keinen, nennen Sie die nächste Haltestelle und die Parkmöglichkeiten in der Straße.
Die Siedlung liegt nahe am Rhein, südlich beginnen die Rheinauen. Bei Hochwasser leiten Gräben das Wasser ab. Mieter fragen gelegentlich, ob der Keller trocken bleibt und was dort gelagert werden darf. Prüfen Sie Ihr Grundstück in den Hochwassergefahrenkarten NRW und regeln Sie die Kellernutzung im Mietvertrag.
Den gesamten Weg von der Anzeige bis zur Schlüsselübergabe beschreibt Ablauf der Vermietung.
Kosten der Vermietung in Düsseldorf-Itter
Es gilt das Bestellerprinzip: Der Vermieter zahlt 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Bei der Wohnung aus dem Beispiel mit 1.071,60 € Kaltmiete fallen 2.143,20 € zzgl. MwSt. an, das sind 2.550,41 € brutto. Ihre Zahlung wird erst fällig, wenn die Schlüssel übergeben sind und die Kaution eingegangen ist. Eine eigene Rechnung erstellen Sie unter Vermietungskosten.
Termine in Düsseldorf-Itter nimmt das Team vor Ort wahr, die Betreuung erfolgt aus dem Büro in Essen. Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH bringt die Erfahrung aus über 1.000 Vermietungen mit. Zusätzlich verwaltet sie rund 4.000 Einheiten, falls Sie nach der Vermietung Unterstützung bei der Verwaltung wünschen.
Verkauf oder Vermietung besprechen
Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie in Düsseldorf. Das Team meldet sich innerhalb eines Werktags und vereinbart einen Termin vor Ort.
Vermieten in den Nachbarstadtteilen von Itter
Direkt angrenzend:
Himmelgeist
Dorf mit Schloss Mickeln und Grundschule.
Holthausen
Stadtbahn-Endpunkt und Geschäftszentrum.
Wersten
Viele Mietwohnungen, Südpark vor der Tür.
Häufige Fragen
Gilt für Itter ein Zu- oder Abschlag im Mietspiegel?
Nein. Itter steht auf keiner Quartiersliste. Die Vergleichsmiete ergibt sich aus Baujahr, Ausstattung und Wohnlage.
Wie gut ist Itter an den Nahverkehr angebunden?
Itter hat keine Stadtbahn, aber mehrere Buslinien, einen Metrobus und einen Nachtexpress. Universität und Uniklinik sind ohne Umsteigen erreichbar.
Welche Mieter suchen in Itter?
Häufig Familien, die ein Haus oder eine große Wohnung mit Garten möchten. Dazu kommen Beschäftigte, die im Düsseldorfer Süden arbeiten.
Gilt die Mietpreisbremse auch für Häuser in Itter-Nord?
Ja, grundsätzlich für alle Wohnungen und Häuser. Ausgenommen ist nach § 556f BGB nur die erste Vermietung von Neubauten, die nach dem gesetzlichen Stichtag erstmals genutzt wurden.
Muss ich bei der Vermietung in Itter einen Energieausweis vorlegen?
Ja. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Für die Anzeige gelten Pflichtangaben wie Energieeffizienzklasse und Energieträger.
Was kostet ein Vermietungsmakler in Itter?
2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Fällig wird der Betrag nach Übergabe und Eingang der Kaution.
Fazit: Wohnung in Düsseldorf-Itter vermieten
Itter ist ein ruhiger Familienstandort mit wenig Mietangebot. Wer die Miete nach Mietspiegel festlegt, Stellplatz und Bus klar beschreibt und die Rheinnähe offen anspricht, findet passende Mieter. Senden Sie eine Anfrage zur Vermietung. Für Eigentümer mit Verkaufsgedanken gibt es die Seite Immobilie verkaufen in Itter.