Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Derendorf
Klinkerwohnung, Altbau an der Ulmenstraße oder Neubau auf früherem Kasernengelände: Ihr Derendorfer Objekt amtlich eingeordnet und gezielt an Selbstnutzer oder Anleger vermarktet.
- Wohnungs-Richtwert 4.700 €/m²
- Denkmalstatus vorab geklärt
- Neubaukonkurrenz im Blick
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Derendorf: vom Industriestandort zum gefragten Wohnviertel
Derendorf liegt im Stadtbezirk 1 direkt nördlich von Pempelfort. Eine Brauerei, der Schlachthof und das Rheinmetall-Werk haben das Viertel lange geprägt. Heute stehen auf diesen Flächen Hochschulgebäude, Büros und neue Wohnhäuser. Mit 3,38 km² ist Derendorf der flächengrößte Stadtteil des Bezirks.
Das Geschäftsleben konzentriert sich am Münsterplatz und entlang der Münsterstraße. Dort liegt auch der S-Bahn-Haltepunkt Düsseldorf-Derendorf. Bis zur Königsallee sind es rund 2,5 km Luftlinie. Die Einwohnerzahl ist in der städtischen Zeitreihe um rund 11 % gestiegen.
Ein Hinweis für Ihr Exposé: Die Nordstraße wird oft Derendorf zugeordnet, gehört aber zu Pempelfort. Nennen Sie deshalb die richtige Straße und die nächste Haltestelle. So erwarten Interessenten genau die Lage, die sie später besichtigen.
| Düsseldorf-Derendorf auf einen Blick | |
|---|---|
| Stadtbezirk | 1 |
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 22.014 (Stand 2025) |
| Fläche | 3,38 km² |
| Baudenkmäler | 24 Einträge in der Denkmalliste |
| Bodenrichtwerte Wohnen | 700 – 730 €/m² (Stichtag 01.01.2026) |
| Immobilienrichtwert Eigentumswohnung | 4.700 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026) |
| Hochschulen | Hochschule Düsseldorf, Hochschule Fresenius, AMD, FOM |
| Entfernung Königsallee | rd. 2,5 km Luftlinie |
| Quellen: Stadt Düsseldorf Open Data, BORIS NRW, Liste der Baudenkmäler in Derendorf | |
Was Derendorfer Immobilien amtlich wert sind
Zwei amtliche Kennzahlen helfen beim Einstieg. Der Bodenrichtwert beziffert den Wert eines Quadratmeters Grundstück. Der Immobilienrichtwert bezieht sich dagegen auf einen Quadratmeter Wohnfläche eines typischen Objekts. Beide veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS NRW.
| Kennzahl in Derendorf | Wert |
|---|---|
| Bodenrichtwert Ein-/Zweifamilienhaus | 700 €/m² |
| Bodenrichtwert Mehrfamilienhaus (GFZ 1,1) | 730 €/m² |
| Bodenrichtwert Wohn-/Geschäftshaus (GFZ 2,0) | 2.000 €/m² |
| Eigentumswohnung Richtwertgebiet Baumstraße (Vorkriegsbau) | 4.700 €/m² Wohnfläche |
| Eigentumswohnung Richtwertgebiet Ulmenstraße (Nachkriegsbau) | 4.700 €/m² Wohnfläche |
| Einfamilienhaus Richtwertgebiet Baumstraße | 5.200 €/m² Wohnfläche |
| Mehrfamilienhaus Richtwertgebiet Baumstraße | 2.300 €/m² Wohnfläche |
| Gemischt genutztes Gebäude Ulmenstraße | 3.000 €/m² Wohnfläche |
| Quelle: BORIS NRW, Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte, Stichtag 01.01.2026 | |
Auffällig ist der Abstand zwischen Boden und Gebäude. Ein Wohngrundstück kostet hier deutlich weniger als in Golzheim oder Pempelfort. Eine Wohnung erreicht dennoch 4.700 €/m². Für Sie heißt das: Grundriss, Modernisierungen und Energiezustand bewegen den Preis stärker als die Grundstücksgröße.
Im Grundstücksmarktbericht dient Derendorf als Beispiel für mittlere bis gute Lagen bei Mehrfamilienhaus-Bauland. Auch bei Büro- und Geschäftshausgrundstücken ordnet der Bericht den Stadtteil so ein. Stadtweite Trends finden Sie unter Immobilienpreise Düsseldorf. Eine erste Zahl für Ihr eigenes Objekt liefert die Online-Immobilienbewertung.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Klinkerblock, Kasernenareal, Cuore: typische Verkaufsobjekte
Der Bestand in Derendorf ist gemischter, als viele denken. Diese Objektarten kommen hier regelmäßig in den Verkauf:
- Klinker- und Backsteinanlagen: Wohnblöcke aus den Zehner- und Zwanzigerjahren, etwa an Bülow-, Yorck- und Tannenstraße. Die Musterbausiedlung „Am Tannenwäldchen“ steht unter Denkmalschutz.
- Altbau an der Ulmenstraße: Wohn- und Geschäftshäuser mit Läden im Erdgeschoss.
- Konversionsflächen: Auf dem früheren Kasernengelände zwischen Tannen- und Roßstraße entstanden Wohnbauprojekte.
- Wohnanlage „Cuore“: Zwölf Mehrfamilienhäuser mit rund 150 Wohnungen auf dem ehemaligen Rheinmetall-Gelände.
Bei den Klinkerbauten fragen Käufer zuerst nach dem Denkmalstatus. Fenster, Dach und Fassade lassen sich dann oft nur mit Erlaubnis ändern. Legen Sie eine Auskunft der Unteren Denkmalbehörde bei. Wer ein Baudenkmal vermietet, achtet zudem auf die Abschreibung nach § 7i EStG.
Bei jüngeren Anlagen zählen andere Unterlagen. Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und die Höhe der Erhaltungsrücklage sollten vollständig vorliegen. Käufer vergleichen diese Wohnungen direkt mit Neubauangeboten in der Nachbarschaft. Ein gepflegtes Treppenhaus und eine solide Rücklage wiegen dabei schwer.
Neue Stadtquartiere und Großmarkt: was die Entwicklung bedeutet
Auf dem früheren Güterbahnhof wächst das Projekt „Neue Stadtquartiere Derendorf“, auch „Le Quartier Central“ genannt. Das Gebiet umfasst rund 36 ha in Pempelfort und Derendorf. Geplant sind dort rund 1.300 Wohnungen. Der Nordteil grenzt am Haltepunkt Derendorf an den Campus der Hochschule.
Ganz im Norden lag bis vor Kurzem der Großmarkt. Die Stadt entwickelt die Fläche neu, ein konkretes Wohnprojekt ist dafür noch nicht belegt. Das Team prüft den aktuellen Planungsstand vor jeder Vermarktung. Käufer fragen danach häufig schon bei der ersten Besichtigung.
Zwei Seiten derselben Entwicklung
Neue Parks, Läden und Arbeitsplätze werten das Umfeld auf. Davon profitieren auch ältere Häuser in der Nachbarschaft. Gleichzeitig konkurriert Ihre Wohnung mit Erstbezug und moderner Haustechnik. Ein Altbau gewinnt hier über Charakter, Lage und einen ehrlichen Preis.
Für das Exposé bedeutet das: Zeigen Sie, was Neubau nicht bieten kann. Gewachsene Straßen, der Charakter des Hauses und bekannte Hausgeldkosten sind gute Argumente. Fehlende Modernisierungen sollten Sie dagegen offen benennen und einpreisen.
Wer in Derendorf eine Immobilie kauft
In Derendorf treffen zwei Käufergruppen aufeinander. Selbstnutzer suchen die Nähe zur Innenstadt, zur Hochschule oder zu großen Arbeitgebern. Die Konzernzentrale von Rheinmetall, L’Oréal am Kennedydamm und die Handelsblatt Media Group an der Toulouser Allee liegen im oder direkt am Stadtteil. Hinzu kommen Landesbehörden wie das Landesamt für Besoldung und Versorgung.
Die zweite Gruppe sind Kapitalanleger. Im gesamten Stadtbezirk 1 wird nur ein kleiner Teil der Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt. Vier Hochschulen ziehen Studierende an, die kleine Wohnungen nachfragen. Für Anleger zählen deshalb Ist-Miete, Mietvertrag und Zustand des Gemeinschaftseigentums.
Vermietet oder frei verkaufen?
Eine leere Wohnung erreicht Selbstnutzer, eine vermietete fast nur Anleger. Welche Variante für Sie mehr bringt, hängt von Miethöhe und Laufzeit ab. Hilfe bei dieser Entscheidung bietet der Ratgeber Verkaufen mit Mieter. Wer die Wohnung lieber neu vermieten möchte, findet die Alternative unter Wohnung vermieten in Derendorf.
Courtage und Ablauf Ihres Verkaufs in Derendorf
Bei Wohnung und Einfamilienhaus teilen sich Verkäufer und Käufer die Courtage nach § 656c BGB. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Rechenbeispiel: Eine 75-m²-Wohnung zum Richtwert von 4.700 €/m² kostet 352.500 €. Auf jede Seite entfallen dann 12.584,25 € inkl. MwSt. Bei einem ganzen Mehrfamilienhaus, etwa einem Klinkerblock, trägt nur der Käufer 4,76 % inkl. MwSt. Der Klinkerblock-Verkauf bleibt für Sie als Verkäufer courtagefrei. In beiden Fällen entsteht die Rechnung erst nach der Unterschrift beim Notar. Alle Sonderfälle stehen auf der Seite Kosten beim Immobilienverkauf.
So läuft der Verkauf ab
- Erstgespräch und Klärung von Denkmalstatus, Grundbuch und Teilungserklärung
- Preisherleitung aus Richtwerten, Zustand und Vergleich mit Neubau
- Exposé mit korrekter Straßenangabe und Anbindung
- Besichtigungen mit vorab geprüften Interessenten
- Kaufvertrag, Notartermin und Schlüsselübergabe
Details zu jedem Schritt erklärt Ablauf des Immobilienverkaufs. Mehr als 400 begleitete Verkäufe fließen in jede Derendorfer Preisherleitung ein. Zu Besichtigungen kommt das Team nach Düsseldorf-Derendorf, Unterlagen und Organisation laufen über das Büro in Essen. Mehr zu Wohnungen lesen Sie unter Wohnung verkaufen in Düsseldorf.
Verkaufen in den Nachbarvierteln von Derendorf
Derendorf grenzt an fünf Stadtteile. Zwei davon gehören ebenfalls zum Stadtbezirk 1.
Pempelfort
Südlich der Jülicher Straße, mit Nordstraße.
Golzheim
Westlich der Roßstraße bis zum Rhein.
Unterrath
Nördlicher Nachbar Richtung Flughafen.
Düsseltal
Zooviertel östlich der Bahntrasse.
Mörsenbroich
Nordöstlich jenseits der Gleise.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Derendorf pro Quadratmeter?
Der Gutachterausschuss nennt für die Richtwertgebiete Baumstraße und Ulmenstraße zum Stichtag 01.01.2026 jeweils 4.700 € je m² Wohnfläche. Der Wert gilt für eine typische Wohnung mit 60 bis 120 m². Ihre Wohnung kann je nach Zustand und Ausstattung darüber oder darunter liegen.
Warum ist der Bodenrichtwert in Derendorf so niedrig?
Für Wohnbauland liegen die Bodenrichtwerte bei 700 bis 730 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Gebäudewert macht beim Verkauf deshalb den größeren Teil des Preises aus. In Mischgebietszonen an Geschäftsstraßen erreicht der Bodenrichtwert dagegen 2.000 €/m².
Drücken die Neubauten auf dem alten Güterbahnhof die Preise?
Das lässt sich nicht pauschal sagen. Neue Wohnungen erhöhen das Angebot, neue Parks und Arbeitsplätze machen das Umfeld aber attraktiver. Entscheidend ist, wie sich Ihr Objekt im direkten Vergleich mit Neubau positioniert.
Darf ich eine denkmalgeschützte Klinkerwohnung frei verkaufen?
Ja, der Verkauf selbst ist nicht genehmigungspflichtig. Spätere Änderungen an Fenstern, Dach oder Fassade brauchen aber oft eine Erlaubnis. Eine schriftliche Auskunft zum Denkmalstatus schafft Klarheit für Käufer und Bank.
Gehört die Nordstraße zu Derendorf?
Nein, die Nordstraße liegt in Pempelfort, wird aber häufig Derendorf zugerechnet. Das Zentrum Derendorfs bilden Münsterplatz und Münsterstraße. Im Exposé sollte immer der richtige Stadtteil stehen.
Wie viel Courtage zahle ich beim Verkauf in Derendorf?
Bei Wohnung oder Einfamilienhaus zahlen Sie 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Ihr Käufer ebenso viel. Bei einem Mehrfamilienhaus zahlt allein der Käufer 4,76 % inkl. MwSt. Die Rechnung folgt erst, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist.
Fazit: Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Derendorf
Derendorf verändert sich schneller als die meisten Düsseldorfer Stadtteile. Für Verkäufer bringt das Chancen und neue Konkurrenz zugleich. Ein starker Preis entsteht aus amtlichen Richtwerten, einem geklärten Denkmalstatus und einer klaren Abgrenzung zum Neubau. Lassen Sie Ihr Objekt zuerst über die Immobilienbewertung einordnen oder beschreiben Sie Ihr Vorhaben in der Anfrage. Das gesamte Leistungsangebot für Verkäufer zeigt Immobilie verkaufen in Düsseldorf.