Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Rath
Von der Westfalenstraße bis zum Aaper Wald: In Düsseldorf-Rath unterscheiden sich Lagen und Baujahre stark. Das Team bewertet Ihr Objekt mit amtlichen Zahlen.
- Bodenrichtwertzone genau zugeordnet
- Nachkriegsbau realistisch eingeordnet
- Denkmalfragen früh geklärt
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Rath zwischen Industriegeschichte und Waldrand
Rath liegt im Nordosten Düsseldorfs und gehört zum Stadtbezirk 6. Im Norden grenzt der Stadtteil auf ganzer Länge an Ratingen. Im Osten beginnt der Aaper Wald. Im Westen bildet die A 52 die Grenze zu Unterrath und Lichtenbroich.
Der Stadtteil ist mit einem großen Röhrenwerk gewachsen, das heute zu Vallourec gehört. Ein gewerblicher Zug ist bis heute spürbar. Gleichzeitig hat Rath ruhige Wohnecken, etwa in Oberrath rund um die St.-Josef-Kirche, die viele den „Rather Dom“ nennen.
Für Ihren Verkauf bedeutet diese Mischung: Zwei Häuser mit gleicher Wohnfläche können in Rath sehr unterschiedlich viel wert sein. Wer die Lage nur mit „Rath“ beschreibt, verschenkt Argumente. Wer sie genau benennt, erreicht die passenden Käufer.
Düsseldorf-Rath auf einen Blick
Die Tabelle fasst belegte Eckdaten zusammen. Sie ersetzt keine Bewertung, zeigt aber den Rahmen, in dem sich Käufer bewegen.
| Merkmal | Düsseldorf-Rath | Quelle |
|---|---|---|
| Stadtbezirk | 6 | Stadt Düsseldorf |
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 21.379 (Stand 31.12.2022) | Stadt Düsseldorf, Demografiemonitoring |
| Fläche | 10,43 km² | Wikipedia |
| Wohnungen Baujahr 1949–1970 | 53,3 % (Stand 2021) | Wohnungsmarktbericht 2022 |
| Wohnungen mit 3–4 Zimmern | 58,5 % (Stand 2021) | Wohnungsmarktbericht 2022 |
| Bodenrichtwerte Wohnen | 650 – 1.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026) | BORIS NRW |
| Einstufung im Grundstücksmarktbericht | Beispiel für „einfache Lagen“ (Stichtag 01.01.2026) | Gutachterausschuss Düsseldorf |
| Anbindung | S-Bahn, Stadtbahn, A 44 und A 52 | Wikipedia |
Bodenrichtwerte in Rath: Spanne von 650 bis 1.200 €/m²
Der Gutachterausschuss teilt Rath in viele Bodenrichtwertzonen. Für Ein- und Zweifamilienhäuser reichen die Werte von 650 bis 1.150 €/m². Grundstücke für Mehrfamilienhäuser liegen zwischen 660 und 1.200 €/m². Die größte Wohnzone ist ein Mischgebiet mit Wohn- und Geschäftshäusern bei 880 bis 920 €/m².
| Nutzung (BORIS NRW) | Bodenrichtwert €/m² | Merkmale |
|---|---|---|
| Ein-/Zweifamilienhaus | 650 – 1.150 | zweigeschossig; Reihenhauszonen 1.050 |
| Mehrfamilienhaus | 660 – 1.200 | zwei- bis dreigeschossig |
| Wohn- und Geschäftshaus | 880 – 920 | dreigeschossig, größte Wohnzone |
| Außenbereich Einzelhaus | 550 | ein- bis zweigeschossig |
| Stichtag | 01.01.2026 | je m² Grundstück |
Was die Spanne bedeutet, zeigt eine Rechnung mit 350 m² Grundstück. In der günstigsten Hauszone ergibt sich ein Bodenwert von 227.500 €. In der teuersten sind es 402.500 €. Gebäude, Zustand und Ausstattung kommen noch hinzu. Den stadtweiten Vergleich bietet der Marktbericht zu den Immobilienpreisen in Düsseldorf, Hintergründe zu den Zonen erklärt die Seite Bodenrichtwerte Düsseldorf.
Typische Objekte: vom Nachkriegsbau bis zur Villa
Gut die Hälfte aller Wohnungen in Rath entstand zwischen Kriegsende und dem Beginn der siebziger Jahre. Das sind häufig Eigentumswohnungen in drei- bis viergeschossigen Häusern und kleine Mehrfamilienhäuser. Siedlungshäuser in Zeilen, etwa an der Dortmunder Straße, gehören ebenfalls zum Bild.
Daneben gibt es ältere Schätze. An der Westfalenstraße stehen Wohnhäuser mit Jugendstilfassaden und Läden im Erdgeschoss. An Reichswaldallee und Liliencronstraße finden sich denkmalgeschützte Villen und Wohnhäuser aus der Zeit um die Jahrhundertwende.
Der Gutachterausschuss nennt Rath als Beispiel für einfache Lagen. Für Eigentumswohnungen dieser Lageklasse gibt er Immobilienrichtwerte von 2.700 bis 4.300 €/m² Wohnfläche an. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind es 4.300 bis 5.300 €/m², jeweils zum Stichtag 01.01.2026 des Grundstücksmarktberichts.
Diese Werte sind ein Rahmen, kein Preisschild. Eine sanierte Wohnung in ruhiger Lage kann am oberen Ende liegen. Ein unsanierter Bau an einer lauten Straße eher am unteren. Mehr zu Wohnungen lesen Sie auf der Seite Wohnung verkaufen, zu Häusern unter Haus verkaufen.
Wer in Rath kauft und worauf er achtet
Die Einwohnerzahl ist in neun Jahren um gut 9 % gestiegen. Daraus lässt sich vorsichtig ableiten, dass Rath als Wohnort gefragt bleibt. Typische Interessenten sind:
- Pendler: Die S-Bahn erreicht den Hauptbahnhof schnell, die Autobahnen A 44 und A 52 liegen direkt am Stadtteil.
- Familien: Sie schauen auf mehrere Grundschulen, das Friedrich-Rückert-Gymnasium und den Aaper Wald als Naherholung.
- Beschäftigte aus dem Umfeld: Augusta-Krankenhaus, Gewerbeparks und der nahe Flughafen bieten Arbeitsplätze.
- Kapitalanleger: Sie interessieren sich häufig für Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in den günstigeren Zonen.
Alle Gruppen prüfen genau, was sie für ihr Geld bekommen. Bei Nachkriegsbauten fragen sie nach Fenstern, Heizung und Dämmung. Halten Sie deshalb den Energieausweis nach GModG und Belege über Modernisierungen bereit. Was dazugehört, erklärt der Ratgeber Energieausweis.
Besonderheiten beim Verkauf in Rath
Denkmalschutz an Westfalenstraße und Reichswaldallee
Steht Ihr Haus unter Denkmalschutz, gehören die Auflagen offen ins Exposé. Manche Käufer suchen solche Häuser gezielt. Ob sich steuerliche Vorteile ergeben, prüft der Käufer am besten mit seiner Steuerberatung.
Nähe zu Industrie und Gewerbe
Rund um das Röhrenwerk und die Gewerbeflächen kann es lauter sein. Das betrifft nicht den ganzen Stadtteil, sondern einzelne Adressen. Eine ehrliche Beschreibung erspart Ihnen Diskussionen bei der Besichtigung.
Quartier Westfalenstraße
Rund um die Geschäftsstraße lief das Bundesmodellvorhaben „KiQ – Kooperation im Quartier“ mit Eigentümervereinen. Themen waren Sanierung und Leerstand. Käufer von Wohn- und Geschäftshäusern fragen hier oft nach der Vermietung der Ladenflächen.
Mehrfamilienhäuser und Aufteilung
In den Zonen für Mehrfamilienhäuser vermerkt der Gutachterausschuss, dass Käufe zur Bildung von Wohnungseigentum die Werte prägen. Für Eigentümer eines ganzen Hauses ist das ein wichtiger Bewertungshinweis. Wie ein solcher Verkauf abläuft, beschreibt die Seite Mehrfamilienhaus verkaufen.
Courtage und Ablauf für Verkäufer in Rath
Für eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus, das an einen Verbraucher geht, gilt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis je Seite. Beispiel: Eine Wohnung in Rath wechselt für 320.000 € den Besitzer. Dann zahlen Verkäufer und Käufer jeweils 11.424 €. Ein Mehrfamilienhaus verkaufen Sie courtagefrei, denn hier zahlt allein der Käufer 4,76 % inkl. MwSt. Fällig wird die Courtage erst nach der Unterschrift beim Notar. Einzelheiten stehen unter Kosten beim Immobilienverkauf.
Der Verkauf folgt klaren Schritten: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Notartermin. Die Seite Ablauf des Verkaufs beschreibt jeden davon. Ihre Ansprechpartner betreuen den Verkauf aus dem Büro in Essen und sind für Besichtigungen und Termine in Düsseldorf-Rath vor Ort.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Verkaufen in den Nachbarstadtteilen von Rath
Rath grenzt an sechs Düsseldorfer Stadtteile. Für jeden gibt es eine eigene Verkaufsseite:
Unterrath
Westlich der A 52, viele Reihen- und Einfamilienhäuser nahe dem Flughafen.
Lichtenbroich
Ebenfalls im Westen, jenseits der Autobahn.
Mörsenbroich
Südlicher Nachbar im selben Stadtbezirk.
Grafenberg
Im Süden, laut Gutachterausschuss mittlere bis gute Lage.
Ludenberg
Südöstlich gelegen, mit viel Wald ringsum.
Knittkuhl
Östlich, auf der anderen Seite des Aaper Walds.
Häufige Fragen
Was ist ein Grundstück in Düsseldorf-Rath wert?
Laut BORIS NRW liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Rath zum Stichtag 01.01.2026 zwischen 650 und 1.200 €/m². Im Außenbereich gilt für Einzelhäuser ein Wert von 550 €/m². Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, zeigt die Karte auf boris.nrw.de.
Gilt Rath als einfache Lage?
Der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses nennt Rath als Beispiel für einfache Lagen. Innerhalb des Stadtteils gibt es aber deutliche Unterschiede. Oberrath und die Villenstraßen am Wald werden anders bewertet als Adressen nahe dem Gewerbe.
Lässt sich eine Nachkriegswohnung in Rath gut verkaufen?
Ja, solche Wohnungen machen den Großteil des Bestands aus und sind Käufern vertraut. Entscheidend sind Zustand, Energiekennwerte und die Rücklage der Eigentümergemeinschaft. Modernisierungsbelege stärken Ihre Position in der Verhandlung.
Muss ich beim Verkauf eines Denkmals in Rath etwas beachten?
Nennen Sie den Denkmalschutz im Exposé und legen Sie vorhandene Bescheide vor. Umbauten brauchen die Zustimmung der Denkmalbehörde, das wollen Käufer vorher wissen. Steuerfragen klärt der Käufer mit seiner Beratung.
Hat GOTTSCHLING ein Büro in Rath?
Nein. Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH arbeitet aus dem Büro in Essen-Holsterhausen. Bewertungstermine, Besichtigungen und Übergaben finden direkt bei Ihnen in Düsseldorf-Rath statt.
Wann zahle ich die Courtage beim Verkauf in Rath?
Erst nachdem der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorher entstehen Ihnen keine Kosten. Für eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus in Rath zahlen Sie 3,57 % inkl. MwSt., der Käufer ebenso.
Fazit: Immobilie in Düsseldorf-Rath verkaufen
Rath ist geprägt von Nachkriegswohnungen, hat aber auch Jugendstilhäuser, Villen und Waldlagen. Wer hier verkauft, braucht eine genaue Zonenzuordnung und offene Angaben zu Zustand und Umfeld. Starten Sie mit der Online-Bewertung oder schicken Sie eine Verkaufsanfrage. Falls Vermieten für Sie die bessere Wahl ist, lesen Sie Wohnung vermieten in Düsseldorf-Rath. Alle Verkaufsthemen bündelt die Seite Immobilie verkaufen in Düsseldorf.