Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Volmerswerth
Volmerswerth ist ein Dorf am Rheindeich mitten in Düsseldorf. Weil hier selten verkauft wird, bewertet das Team jedes Haus einzeln statt nach Durchschnitt.
- Bodenrichtwert 1.000 €/m² für Häuser
- Richtwertzone richtig zugeordnet
- Lage zum Deich offen geklärt
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Volmerswerth: Dorf hinter dem Rheindeich
Volmerswerth liegt im Stadtbezirk 3 direkt am Rhein, gegenüber von Neuss-Grimlinghausen. Nachbarn sind Flehe, Bilk und Düsseldorf-Hamm. Auf rund 2,2 km² leben knapp 2.500 Menschen.
Mehr als 70 % der Fläche werden landwirtschaftlich genutzt. Die Stadt zählt Volmerswerth zu den Gemüsevororten mit dörflichem Charakter. Erstmals erwähnt wurde der Ort als Fischersiedlung auf einer Rheininsel, früh kam er zu Düsseldorf.
Das Ortsbild prägen die neugotische Kirche St. Dionysius, alte Hofanlagen wie der Abteihof an der Dorfstraße und der Volmerswerther Rheindeich. Ein Geschichtswanderweg mit 20 Tafeln führt durch den Ort. Wie ein Verkauf in Düsseldorf grundsätzlich abläuft, zeigt Immobilie verkaufen in Düsseldorf.
Düsseldorf-Volmerswerth auf einen Blick
| Merkmal | Volmerswerth | Quelle |
|---|---|---|
| Stadtbezirk | 3 | Stadt Düsseldorf |
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 2.474 (Stand 31.12.2025) | Open Data Düsseldorf |
| Fläche | ca. 2,2 km² | Open Data Düsseldorf, Stadtteilgrenzen |
| Bodenrichtwert Ein-/Zweifamilienhaus (WR, II-geschossig), Zone „Flehe“ | 1.000 €/m² (Stand 01.01.2026) | BORIS NRW |
| Bodenrichtwert Landwirtschaft Düsseldorf-Hamm/Volmerswerth | 65 €/m² (Stand 01.01.2026) | BORIS NRW |
| Immobilienrichtwert Mehrfamilienhaus, Gebiet Krahkampweg | 2.150 €/m² Wohnfläche (Stand 01.01.2026) | BORIS NRW / Gutachterausschuss |
| Stadtbahn | Endhaltestelle Volmerswerth/Hellriegelstraße | Wikipedia |
Warum der Bodenrichtwert für Volmerswerth „Flehe“ heißt
Wer in BORIS NRW nach Volmerswerth sucht, findet keine Wohnzone mit diesem Namen. Das ist kein Fehler. Der Gutachterausschuss benennt Zonen nach Ortsteilen, die sich nicht immer mit den 50 amtlichen Stadtteilen decken.
Die Einfamilienhauszone für das Dorf trägt den Namen „Flehe“. Ihr Lagepunkt, also der Punkt, an dem der Wert in der Karte steht, liegt jedoch in Volmerswerth. Der Wert beträgt 1.000 €/m² für reine Wohngebiete mit zwei Geschossen und 35 m Grundstückstiefe. Ältere Angaben in BORIS lagen etwas höher.
Ähnlich ist es beim Immobilienrichtwert für Mehrfamilienhäuser. Das Gebiet heißt „Krahkampweg“, sein Lagepunkt liegt ebenfalls in Volmerswerth. Für ein Normobjekt aus der Mitte der fünfziger Jahre nennt der Gutachterausschuss 2.150 €/m² Wohnfläche. Einen eigenen Wohnungs-Richtwert gibt es im Ort nicht. Der nächste liegt im Krahkampweg-Gebiet in Flehe bei 4.300 €/m².
Für Ihr Grundstück zählt die genaue Zone in der Karte, nicht der Name. Ein Rechenbeispiel: 500 m² zu 1.000 €/m² ergeben 500.000 € Bodenwert. Erklärungen zu den amtlichen Werten bietet Bodenrichtwerte Düsseldorf.
Felder sind kein Bauland
Ein Großteil von Volmerswerth besteht aus Äckern und Gemüseflächen. Für sie gilt ein eigener Richtwert: 65 €/m² für Fläche der Landwirtschaft in Düsseldorf-Hamm und Volmerswerth. Wohnbauland im Dorf kostet damit rund das Fünfzehnfache.
Das hat praktische Folgen. Gehört zu Ihrem Hof oder Haus ein Stück Acker, wird dieser Teil nicht wie Bauland bewertet. Bei Erbschaften und Grundstücksteilungen sollten Sie vorab klären, welche Flächen bebaubar sind. Auskunft gibt das Bauplanungsrecht, also Bebauungsplan oder Außenbereichsregeln. Hinweise zum Verkauf geerbter Häuser finden Sie unter Erbimmobilie verkaufen.
Rheinlage und Deich: Fragen, die Käufer stellen
Volmerswerth liegt unmittelbar am Rhein. Der Deich wurde nach einem großen Hochwasser in den zwanziger Jahren des vorigen Jahrhunderts gebaut. Auch ältere Hochwasser sind aus dem Ort überliefert, sogar in der Literatur. Heute ist der Deich zugleich Promenade mit Blick auf den Fluss. Sonn- und feiertags ist er für Autos gesperrt und dann Treffpunkt für Spaziergänger, Radfahrer und Inlineskater.
Für Käufer ist die Rheinnähe Lebensqualität und Prüfpunkt zugleich. Sie fragen nach der Lage zum Deich, nach Keller und Abdichtung und nach einer Elementarversicherung. Banken stellen ähnliche Fragen, bevor sie eine Finanzierung zusagen.
Belastbare Antworten liefert die Hochwasser-Gefahrenkarte NRW. Ein Auszug für Ihr Grundstück zeigt, ob und in welchem Szenario es betroffen wäre. Dazu kommen Angaben zu Kellernutzung und Versicherung. Beides gehört in die Unterlagen, bevor die erste Besichtigung stattfindet.
Offene Antworten wirken in Volmerswerth eher positiv. Käufer wissen, dass sie an einen Fluss ziehen. Sie wollen nur nicht überrascht werden. Eine Übersicht aller Schritte bis zum Notar bietet Ablauf beim Immobilienverkauf.
Wer in Volmerswerth kauft
Gesucht wird hier vor allem das Dorfleben. Bürger- und Heimatverein, Schützenbruderschaft mit eigener Kirmes und die Pfarrgemeinde St. Dionysius prägen das Miteinander. Familien und Ruhesuchende schätzen Felder und Deich vor der Tür.
Eine Schule gibt es im Ort nicht, die nächsten Grundschulen liegen in Bilk und Flehe. Im Ort selbst bekommt man nur Güter des täglichen Bedarfs. Die Stadtbahn endet an der Hellriegelstraße, dazu fährt ein Bus. Ein Exposé sollte diese Punkte nennen. Im vergangenen Jahrzehnt sind zudem neue Mehrfamilienhäuser entstanden. Sie liefern Vergleichswerte für Wohnungen. Ältere Häuser punkten dagegen mit Grundstück. Für den Hausverkauf hilft Haus verkaufen in Düsseldorf.
Courtage und Termine in Volmerswerth
Bei Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung zahlen Verkäufer und privater Käufer je 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei 650.000 € sind das 23.205 € pro Seite. Ein Mehrfamilienhaus ist für Sie als Verkäufer courtagefrei, der Käufer trägt 4,76 % inkl. MwSt. Fällig wird erst nach dem Notartermin. Details erklärt Kosten beim Immobilienverkauf.
Das Team besichtigt in Düsseldorf-Volmerswerth vor Ort, die Betreuung erfolgt aus dem Büro in Essen.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Verkaufen in der Nachbarschaft
Die drei angrenzenden Stadtteile:
Flehe
Namensgeber der gemeinsamen Richtwertzone.
Bilk
Großer Nachbar mit Universität.
Düsseldorf-Hamm
Gemüsevorort mit gemeinsamem Ackerrichtwert.
Häufige Fragen
Warum finde ich in BORIS keinen Bodenrichtwert für Volmerswerth?
Die Einfamilienhauszone für das Dorf heißt in BORIS „Flehe“, obwohl ihr Lagepunkt in Volmerswerth liegt. Der Wert beträgt 1.000 €/m².
Was ist ein Acker in Volmerswerth wert?
Für Fläche der Landwirtschaft in Düsseldorf-Hamm und Volmerswerth nennt BORIS NRW 65 €/m². Bauland ist sie damit nicht.
Gibt es einen Richtwert für Wohnungen in Volmerswerth?
Nein, im Ort liegt kein eigener Wohnungs-Richtwert. Der nächstgelegene im Gebiet Krahkampweg in Flehe beträgt 4.300 €/m² Wohnfläche.
Muss ich Käufern etwas zum Hochwasser sagen?
Käufer fragen am Rhein fast immer danach. Ein Auszug aus der Hochwasser-Gefahrenkarte NRW und Angaben zu Keller und Versicherung beantworten die Frage sachlich.
Was kostet der Makler in Volmerswerth?
Bei Haus oder Wohnung 3,57 % inkl. MwSt. je Seite, bei einem Mehrfamilienhaus zahlt nur der Käufer 4,76 % inkl. MwSt. Gezahlt wird nach dem Notartermin.
Fazit: Immobilie in Volmerswerth verkaufen
In Volmerswerth zählt das Einzelobjekt mehr als jede Statistik. Richtige Richtwertzone, klare Abgrenzung von Bauland und Acker und offene Antworten zum Deich schaffen Vertrauen. Starten Sie mit der Online-Bewertung, einer Verkaufsanfrage oder einem Blick auf Immobilienpreise Düsseldorf. Vermieter lesen Wohnung vermieten in Volmerswerth.