Wohnung vermieten in Düsseldorf-Volmerswerth
Mieter in Volmerswerth suchen Dorf, Deich und Felder, aber mit Stadtbahn in die Stadt. Das Team findet passende Bewerber und setzt die Miete korrekt an.
- Stadtbahn endet im Ort
- Kein Quartierszuschlag im Mietspiegel
- Neubauwohnungen als Vergleich
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Kleiner Mietmarkt am Rhein
Volmerswerth zählt rund 2.470 Einwohner. Der größte Teil der Fläche ist Acker und Gemüseland, der Wohnort selbst ist kompakt. Freie Mietwohnungen gibt es entsprechend selten.
Das Angebot hat zwei Quellen. Zum einen Wohnungen in älteren Häusern und auf früheren Hofstellen im Dorfkern. Zum anderen neue Mehrfamilienhäuser, die im vergangenen Jahrzehnt entstanden sind. Sie geben einen guten Vergleich für zeitgemäße Mietwohnungen im Ort. Wer im Dorfkern vermietet, bietet oft etwas Besonderes: Altbau mit Hofcharakter, manchmal mit Garten oder Blick auf die Felder. Solche Wohnungen sprechen Mieter an, die Individualität höher gewichten als einen Aufzug oder eine Tiefgarage. Grundsätzliches für Eigentümer steht unter Vermietung in Düsseldorf.
Düsseldorf-Volmerswerth auf einen Blick für Vermieter
| Merkmal | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 2.474 (Stand 31.12.2025) | Open Data Düsseldorf |
| Fläche | ca. 2,2 km², über 70 % landwirtschaftlich | Open Data Düsseldorf / Stadt Düsseldorf |
| Zu-/Abschlag Stadtquartier | keiner | Mietspiegel Düsseldorf, gültig ab 01.08.2026 |
| Stadtbahn | Endhaltestelle Volmerswerth/Hellriegelstraße | Wikipedia |
| Schule im Ort | keine; Grundschulen in Bilk und Flehe | Wikipedia |
| Mietpreisbremse | gilt bis 31.12.2029 | Mieterschutzverordnung NRW |
Mietinteressenten: Ruhe suchen, Stadt behalten
Wer nach Volmerswerth zieht, will meist bewusst raus aus dem dichten Stadtgebiet. Felder, Hofanlagen und die Kirche St. Dionysius geben dem Ort sein Gesicht. Der Rheindeich ist an Sonn- und Feiertagen autofrei und wird dann von Spaziergängern, Radfahrern und Inlineskatern genutzt.
Trotzdem bleibt die Stadt nah. Die Stadtbahn hat ihre Endhaltestelle an der Hellriegelstraße, ein Bus und ein Nachtbus ergänzen das Netz. Die Innenstadt liegt knapp 5 km Luftlinie entfernt, das Ufer von Neuss liegt direkt gegenüber. Im Nachbarstadtteil Bilk liegen Universität und Uniklinik als große Arbeitgeber.
Familien gehören ebenfalls zu den Interessenten. Eine Schule hat Volmerswerth nicht, die nächsten Grundschulen sind in Bilk und Flehe. Das sollte die Anzeige offen sagen, ebenso den Schulweg in den Nachbarstadtteil. Wer einzieht, findet dafür Vereinsleben mit Heimatverein, Schützenbruderschaft und Kirmes.
Im Dorf gibt es nur Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Mieter ohne Auto ist deshalb die Nähe zur Haltestelle ein starkes Argument. Wie das Team Bewerber auswählt und prüft, steht unter Mieterauswahl.
Miete in Volmerswerth richtig ansetzen
Grundlage ist der Mietspiegel Düsseldorf. Volmerswerth steht auf keiner der Listen mit Quartierszu- oder -abschlag. Die Miete ergibt sich aus Baujahr, Ausstattung und einer der drei Wohnlagen.
Für eine Wohnung der jüngsten Baujahresklasse in mittlerer Wohnlage nennt der Mietspiegel einen Mittelwert von 14,55 €/m². Bei 80 m² sind das 1.164 € Kaltmiete im Monat. Ältere Häuser im Dorfkern liegen meist in einer früheren Baujahresklasse mit niedrigerem Mittelwert. Wird ein ganzes Ein- oder Zweifamilienhaus vermietet, sieht der Mietspiegel einen Zuschlag von 10 bis 20 % auf den Mittelwert vor. Den vollständigen Tabellenteil finden Sie im Mietspiegel als PDF.
Mietpreisbremse und Neubau
Die Mietpreisbremse begrenzt die Miete bei Neuvermietung auf 10 % über der Vergleichsmiete. Für Wohnungen, die nach dem Stichtag in § 556f BGB erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Bremse nicht. Für die neuen Mehrfamilienhäuser im Ort kann das zutreffen. Bestehende Verträge unterliegen der Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Der Ratgeber Mietpreisbremse Düsseldorf erklärt die Regeln.
Rheinnähe offen ansprechen
Der Deich schützt den Ort seit einem schweren Hochwasser in den zwanziger Jahren des vorigen Jahrhunderts. Mieter wissen, dass sie an einen großen Fluss ziehen. Viele fragen trotzdem nach, was das für die Wohnung bedeutet. Besonders Interessenten aus anderen Städten kennen die Lage hinter einem Deich oft nicht aus eigener Erfahrung.
Für Vermieter heißt das: Klären Sie vorher, wie der Keller genutzt werden darf und ob er trocken ist. Lagern Mieter dort Fahrräder oder Möbel, sollte der Mietvertrag Regeln dafür enthalten. Ein Hinweis auf die eigene Gebäudeversicherung mit Elementarschutz und auf die Hausratversicherung der Mieter beugt Missverständnissen vor.
Ob Ihr Grundstück in einem Hochwasser-Szenario liegt, zeigt die Hochwasser-Gefahrenkarte NRW. Das Team schaut vor der Anzeige hinein und notiert das Ergebnis für die Besichtigung. So bleiben Besichtigungen sachlich, und Sie beantworten Fragen mit Fakten statt Vermutungen.
Die Vorteile der Lage sollten dabei nicht untergehen. Promenade, Felder und Blick auf den Rhein sind für viele Interessenten der eigentliche Grund für Volmerswerth. Wie Anzeige, Besichtigung und Vertrag ablaufen, zeigt Ablauf der Vermietung.
Kosten der Vermietung in Volmerswerth
Der Vermieter zahlt nach dem Bestellerprinzip 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Für die Neubauwohnung aus dem Beispiel mit 1.164 € Kaltmiete sind das 2.328 € zzgl. MwSt., also 2.770,32 € brutto. Gezahlt wird erst, wenn die Wohnung übergeben und die Kaution eingegangen ist. Mehr unter Vermietungskosten.
Termine in Düsseldorf-Volmerswerth nimmt das Team vor Ort wahr, betreut wird aus dem Büro in Essen.
Verkauf oder Vermietung besprechen
Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie in Düsseldorf. Das Team meldet sich innerhalb eines Werktags und vereinbart einen Termin vor Ort.
Vermieten in den Nachbarstadtteilen
Angrenzend an Volmerswerth:
Flehe
Ebenfalls Gemüsevorort, mit Grundschule.
Bilk
Universität und Uniklinik in der Nähe.
Düsseldorf-Hamm
Dörflicher Nachbar am Rhein.
Häufige Fragen
Hat Volmerswerth einen Zuschlag im Mietspiegel?
Nein. Volmerswerth gehört weder zu den Quartieren mit Zuschlag noch zu denen mit Abschlag.
Gilt die Mietpreisbremse auch für Neubauwohnungen in Volmerswerth?
Neu errichtete Wohnungen sind nach § 556f BGB bei der ersten Nutzung und Vermietung ausgenommen, wenn sie nach dem dort genannten Stichtag entstanden sind. Ob das zutrifft, sollte vor der Anzeige geklärt sein.
Wie kommen Mieter aus Volmerswerth in die Stadt?
Mit der Stadtbahn ab der Endhaltestelle Hellriegelstraße, mit dem Bus oder nachts mit dem Nachtbus. Die Innenstadt liegt knapp 5 km Luftlinie entfernt, das Ufer von Neuss liegt direkt gegenüber.
Gibt es in Volmerswerth eine Schule?
Nein. Die nächsten Grundschulen liegen in Bilk und Flehe. Für Familien sollte die Anzeige das erwähnen.
Was kostet die Vermietung in Volmerswerth?
2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Die Zahlung wird nach Übergabe und Eingang der Kaution fällig.
Fazit: Wohnung in Volmerswerth vermieten
Volmerswerth ist ein kleiner Mietmarkt mit klarer Zielgruppe: Menschen, die Dorfruhe am Rhein suchen und die Stadtbahn schätzen. Mit korrekt angesetzter Miete und offenen Angaben zu Keller und Rheinlage vermieten Sie entspannt. Stellen Sie eine Vermietungsanfrage. Steht ein Verkauf an, lesen Sie Immobilie verkaufen in Volmerswerth.