Wohnung vermieten in Düsseldorf-Hamm
Wohnung in Düsseldorf-Hamm vermieten: Miete am Mietspiegel ausrichten, die Nähe zu Medienhafen und Ministerien nutzen und Mieter sorgfältig auswählen.
- Kein Quartierszuschlag im Mietspiegel
- S-Bahn-Haltepunkt im Ort
- Medienhafen direkt nebenan
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Wer in Düsseldorf-Hamm eine Mietwohnung sucht
Düsseldorf-Hamm ist ein kleiner Ort mit 4.691 Einwohnern. Seit dem Beginn der städtischen Zeitreihe ist die Zahl stetig gestiegen. Das Angebot an Mietwohnungen bleibt trotzdem überschaubar, denn ein großer Teil der Fläche besteht aus Feldern und Gärtnereien.
Aus der Lage ergeben sich typische Mietergruppen. Nördlich schließt der Medienhafen mit Agenturen, Beratungen und Kanzleien an. An der Völklinger Straße arbeiten Beschäftigte von Landesministerien. Für sie ist eine ruhige Wohnung mit kurzem Arbeitsweg attraktiv. Auch wer täglich in die Innenstadt pendelt, findet hier eine Alternative zu dicht bebauten Vierteln.
Paare und Familien schätzen den dörflichen Rahmen. Eine katholische Grundschule und ein Kindergarten liegen im Ort. Rhein und Felder sind zu Fuß erreichbar. Wer eine Wohnung mit Garten oder ein Haus vermietet, spricht diese Gruppe besonders an.
Bei der Auswahl zählen Einkommensnachweis, Selbstauskunft und Vorvermieterbescheinigung. Wie das Team dabei vorgeht, erklärt die Seite Mieterauswahl. Gerade bei wenigen Angeboten im Ort melden sich oft viele Bewerber.
Düsseldorf-Hamm auf einen Blick
Die wichtigsten belegten Kennzahlen für Vermieter im Überblick.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Stadtbezirk | 3 |
| Einwohner mit Hauptwohnsitz | 4.691 (Stand 31.12.2025) |
| Fläche | rund 4,1 km² |
| Quartier im Mietspiegel | kein Zu- oder Abschlag gelistet |
| Mietpreisbremse / Kappungsgrenze | gilt / 15 % in drei Jahren |
| Schiene | S-Bahn-Haltepunkt Düsseldorf-Hamm, Straßenbahn, Busse |
| Straße | B 1, B 326, Anschluss an den Rheinufertunnel |
| Bildung im Ort | katholische Grundschule, katholischer Kindergarten |
| Quellen: Open Data Stadt Düsseldorf, Mietspiegel Düsseldorf (gültig ab 01.08.2026), MietSchVO NRW | |
Mietspiegel: Düsseldorf-Hamm ohne Quartierszuschlag
Seit August gilt in Düsseldorf ein neuer Mietspiegel. Er unterscheidet einfache, mittlere und gute Wohnlagen und gibt Spannen je Baujahr an. Bestimmte Quartiere erhalten darin außerdem prozentuale Auf- oder Abschläge. Düsseldorf-Hamm steht nicht auf dieser Liste. Maßgeblich sind also allein Wohnlage, Baujahr und Ausstattung.
Nehmen Sie eine Altbauwohnung im Ortskern von Düsseldorf-Hamm: In der ältesten Baujahresklasse und mittlerer Wohnlage liegt der Mittelwert bei 9,43 €/m². Das passt zu manchem älteren Backsteinbau im Ortskern. Ob Ihre Wohnung eher am unteren oder oberen Rand liegt, hängt von Merkmalen wie Aufzug, Isolierverglasung und Modernisierung ab. Die Werte stehen im Mietspiegel Düsseldorf (PDF). Wie der Mietspiegel aufgebaut ist, erläutert die Seite Mietspiegel Düsseldorf.
Mietpreisbremse und Kappungsgrenze in Düsseldorf-Hamm
Ganz Düsseldorf fällt unter die Mieterschutzverordnung NRW. Bei einer neuen Vermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im Beispiel mit 9,43 €/m² sind das rund 10,37 €/m². Eine 75-m²-Wohnung käme damit auf höchstens etwa 778 € Nettokaltmiete.
Im laufenden Mietverhältnis begrenzt die Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % innerhalb von drei Jahren. Die Vergleichsmiete darf auch dann nicht überschritten werden. Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen sind von der Bremse ausgenommen. Wer die Grenzen kennt, vermeidet spätere Rückforderungen. Mehr dazu erklärt der Ratgeber Mietpreisbremse Düsseldorf.
S-Bahn, B 1 und Rheinufertunnel als Vermietungsargument
Für Mieter ohne Auto ist der S-Bahn-Haltepunkt Düsseldorf-Hamm ein starkes Argument. Von hier fahren mehrere S-Bahn-Linien Richtung Hauptbahnhof und Neuss. Ergänzend verbinden Straßenbahn- und Buslinien den Ort mit Bilk, Unterbilk und der Innenstadt. Nachts fährt ein Nachtbus.
Autofahrer nutzen die Völklinger Straße als Teil der B 1. Über die Josef-Kardinal-Frings-Brücke geht es auf die linke Rheinseite. Der Rheinufertunnel führt unter der Uferpromenade hindurch in Richtung Altstadt. Zur Königsallee sind es von der Stadtteilmitte rund 4,7 km Luftlinie, zum Hauptbahnhof etwa 5,2 km.
Nennen Sie diese Verbindungen konkret in der Anzeige. Ein Hinweis auf den nächsten Haltepunkt wirkt stärker als ein allgemeines „gute Anbindung“. Sprechen Sie auch die Lage im Rheinbogen offen an. Für Mieter kann eine Hausratversicherung mit Elementarschutz sinnvoll sein. Ein Stellplatz oder eine Garage ist im Ortskern ein echter Pluspunkt. Geben Sie ihn mit eigenem Preis im Mietvertrag an. Fahrradfahrer freuen sich über einen sicheren Abstellplatz im Hof oder Keller.
Was die Vermietung in Düsseldorf-Hamm kostet
Für die Vermietung berechnet die GOTTSCHLING Immobilien GmbH 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Nach dem Bestellerprinzip zahlt der Vermieter als Auftraggeber.
Bei 778 € Nettokaltmiete ergibt das 1.556 € zzgl. MwSt., brutto also 1.851,64 €. Die Rechnung erhalten Sie erst nach Übergabe der Wohnung und Eingang der Kaution. Ihren eigenen Betrag ermittelt der Rechner unter Kosten der Vermietung.
Verkauf oder Vermietung besprechen
Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie in Düsseldorf. Das Team meldet sich innerhalb eines Werktags und vereinbart einen Termin vor Ort.
Vermieten rund um Düsseldorf-Hamm
Auch für die vier Nachbarstadtteile gibt es eigene Seiten zur Vermietung.
Düsseldorf-Hafen
Viele Arbeitsplätze, kaum Wohnungen.
Unterbilk
Gefragter Altbau mit Quartierszuschlag.
Bilk
Uni-Nähe und lebendige Geschäftsstraßen.
Volmerswerth
Kleiner Nachbarort am Rhein.
Vermietung in Düsseldorf-Hamm mit GOTTSCHLING
Über 1.000 Wohnungen hat die GOTTSCHLING Immobilien GmbH bereits an neue Mieter übergeben. Das Team prüft die zulässige Miete, schreibt die Anzeige, führt Besichtigungen durch und bereitet den Mietvertrag vor. Gesteuert wird alles aus dem Büro in Essen. Termine in Düsseldorf-Hamm, etwa Besichtigung und Wohnungsübergabe, nimmt das Team persönlich wahr.
Wie eine Vermietung Schritt für Schritt abläuft, beschreibt Ablauf der Vermietung. Denken Sie über einen Verkauf nach, lesen Sie Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Hamm. Den Überblick über alle Vermietungsthemen bietet Vermietung in Düsseldorf.
Häufige Fragen
Gibt es im Mietspiegel einen Zuschlag für Düsseldorf-Hamm?
Nein. Der Stadtteil gehört nicht zu den Quartieren mit Zu- oder Abschlag. Die Vergleichsmiete ergibt sich aus Wohnlage, Baujahr und Ausstattung.
Wie hoch darf die Miete bei Neuvermietung in Düsseldorf-Hamm sein?
Die Mietpreisbremse begrenzt die neue Miete auf die Vergleichsmiete plus 10 %. Bei einem Mittelwert von 9,43 €/m² wären das rund 10,37 €/m². Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen sind ausgenommen.
Welche Mieter interessieren sich für Düsseldorf-Hamm?
Häufig Berufstätige aus Medienhafen und Ministerien sowie Pendler, die den S-Bahn-Halt nutzen. Familien schätzen Grundschule, Kindergarten und die Nähe zum Rhein.
Muss ich die Hochwasserlage gegenüber Mietern erwähnen?
Offenheit beugt Streit vor. Weisen Sie auf die Lage im Rheinbogen hin und empfehlen Sie eine Hausratversicherung mit Elementarschutz. Konkrete Angaben zur Adresse liefern die Hochwasser-Gefahrenkarten NRW.
Was kostet ein Vermietungsmakler in Düsseldorf-Hamm?
2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Die Rechnung folgt, sobald der Mieter die Schlüssel hat und die Kaution auf dem Konto ist.
Fazit: Wohnung vermieten in Düsseldorf-Hamm
Düsseldorf-Hamm verbindet Dorfcharakter mit kurzen Wegen zu Medienhafen, Ministerien und Hauptbahnhof. Die Miete richtet sich ohne Quartierszuschlag nach dem Mietspiegel, die Mietpreisbremse setzt die Obergrenze. Besprechen Sie Ihre Wohnung über die Anfrage mit dem Team.