Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Hellerhof
Reihenhaus, Doppelhaushälfte oder Einfamilienhaus in Hellerhof verkaufen: mit amtlichen Bodenrichtwerten, belegten Modernisierungen und Käufern, die ein grünes Familienviertel suchen.
- Bodenrichtwerte 630 bis 660 €/m²
- Fast nur Ein- und Zweifamilienhäuser
- S-Bahn und Schnellbus zur Uni
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Hellerhof: Düsseldorfs südlichster Stadtteil
Düsseldorf-Hellerhof liegt an der Stadtgrenze zu Monheim am Rhein und Langenfeld. Es ist der südlichste Stadtteil Düsseldorfs und gehört zum Stadtbezirk 10. Der Name geht auf den Althellerhof zurück, einen alten Hof, der schon im Spätmittelalter erwähnt wurde. Gebaut wurde das heutige Wohngebiet erst ab Mitte der Siebzigerjahre.
Die A 59 und die L 219 teilen den Stadtteil in zwei Hälften. In Hellerhof-West liegen Wohnstraßen und ein Einkaufszentrum. Hellerhof-Ost verbindet Wohngebiete mit einem Gewerbegebiet. An den Stadtteil grenzen die Baumberger Aue und die Urdenbacher Kämpe mit dem Altrhein.
| Merkmal | Düsseldorf-Hellerhof auf einen Blick |
|---|---|
| Stadtbezirk | 10 |
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 5.558 (Stand 2025) |
| Fläche | 1,94 km² |
| Nachbarn | Garath, Urdenbach; Monheim am Rhein, Langenfeld |
| Bodenrichtwerte Wohnen | 630 bis 660 €/m² (Stand 01.01.2026) |
| Bebauung | überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, gebaut ab Mitte der Siebzigerjahre |
| S-Bahn | Haltepunkt Düsseldorf-Hellerhof |
| Rheinlage | nein, Auen angrenzend |
| Quellen: Open Data Stadt Düsseldorf, BORIS NRW (Stand 01.01.2026), Wikipedia | |
Bodenrichtwerte in Hellerhof
In BORIS NRW sind für Hellerhof vier Wohnzonen erfasst. Die Hälfte davon gilt für Einfamilienhäuser in reinen Wohngebieten. Die beiden anderen sind Wohngebiete mit kleineren, zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern, in denen Eigentumswohnungen prägend sind.
| Zone | Nutzung | Bodenrichtwert |
|---|---|---|
| 35310 | Wohngebiet, Mehrfamilienhaus, II, GFZ 0,9 | 660 €/m² |
| 36120 | Wohngebiet, Mehrfamilienhaus, II, GFZ 0,9 | 660 €/m² |
| 35312 | reines Wohngebiet, Einfamilienhaus, II | 650 €/m² |
| 36122 | reines Wohngebiet, Einfamilienhaus, II | 630 €/m² |
| Quelle: BORIS NRW, Bodenrichtwerte Stand 01.01.2026 | ||
Die Werte liegen eng beieinander. Das spiegelt den einheitlichen Charakter des Stadtteils wider.
Innerhalb Düsseldorfs gehört Hellerhof damit zu den Stadtteilen mit niedrigen Bodenwerten. Für Familien, die in der Stadt ein Haus mit Garten suchen, ist das ein Einstiegsargument. Für ein Haus zählt neben dem Boden vor allem der Gebäudewert. Die Marktzahlen finden Sie unter Immobilienpreise Düsseldorf, alle Zonen der Stadt unter Bodenrichtwerte Düsseldorf.
Häuser aus der Gründungszeit: Modernisierung belegen
Die Bebauung in Hellerhof begann Mitte der Siebzigerjahre, die meisten Häuser sind also mehrere Jahrzehnte alt. Viele Bauteile erreichen jetzt das Ende ihrer typischen Nutzungsdauer. Käufer rechnen deshalb genau, was in den nächsten Jahren zu tun ist.
Sammeln Sie vor dem Verkauf alle Belege. Wann wurde das Dach neu eingedeckt oder gedämmt? Welche Fenster sind verbaut? Wie alt ist die Heizung, und wurde sie gewartet? Rechnungen von Fachbetrieben schaffen Vertrauen und erleichtern die Finanzierung beim Käufer. Auch Wartungsprotokolle und Schornsteinfegerbescheinigungen gehören in den Ordner.
Der Energieausweis nach GModG muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Bei einem Haus mit erneuerter Heizung und Dämmung zeigt er die Verbesserung schwarz auf weiß. Wurde noch wenig modernisiert, ist das kein Hindernis. Dann sollte der Preis den Aufwand realistisch abbilden. Manche Käufer suchen gezielt ein Haus, das sie nach eigenen Vorstellungen sanieren können. Mehr zum Hausverkauf lesen Sie auf Haus verkaufen in Düsseldorf, zum Ausweis im Ratgeber Energieausweis.
Familien als Käufer: Schule, Kita und kurze Wege
Hellerhof wirbt selbst mit dem Slogan „Wohnen in Düsseldorf – grünes Hellerhof“. Verkehrsberuhigte Straßen und Lärmschutzwälle zu B 8 und Hellerhofweg prägen das Wohnumfeld. Solche Bedingungen suchen vor allem Familien mit Kindern.
Die Willi-Fährmann-Schule ist die Grundschule im Stadtteil. Dazu kommen sechs Kitas. Im Hellerhofer Sportverein sind über 500 Mitglieder aktiv, auch ein Bürgerverein ist im Viertel engagiert. Das Einkaufszentrum in Hellerhof-West deckt den täglichen Bedarf.
Für Pendler ist die S-Bahn ein Pluspunkt. Am Haltepunkt Düsseldorf-Hellerhof hält die S-Bahn mit direkter Verbindung in die Innenstadt. Ein Schnellbus fährt ohne Umstieg zur Heinrich-Heine-Universität. Arbeitsplätze gibt es außerdem im Gewerbegebiet Hellerhof-Ost. Wer diese Fakten im Exposé nennt, spricht die richtigen Käufer an.
Viele Häuser wechseln nach langer Wohndauer der ersten Eigentümer den Besitzer. Die neuen Eigentümer modernisieren dann oft nach und nach. Ein realistischer Preis und gute Fotos vom Garten erleichtern diesen Wechsel.
Autobahn, Auen und Hochwasser sachlich bewerten
Die A 59 führt mitten durch Hellerhof, über eine schallgeschützte Brücke. Die Wohngebiete sind durch Lärmschutzwälle abgeschirmt. Trotzdem macht es für den Wert einen Unterschied, ob ein Haus direkt am Wall oder in einer inneren Wohnstraße steht. Benennen Sie die Lage zur Trasse offen.
Fluglärm spielt keine Rolle, der Lärmschutzbereich des Flughafens endet weit im Norden. Nach der Hochwasser-Gefahrenkarte NRW liegen rund 1,6 % der Wohnbauflächen im Bereich eines hundertjährlichen Hochwassers. Im Szenario eines Extremhochwassers sind es etwa 4 %. Die Lage Ihrer Adresse zeigen die Hochwassergefahrenkarten des Landes. Milieuschutz nach einer sozialen Erhaltungssatzung spielt im Stadtteil keine Rolle.
Courtage und Ablauf für Hausverkäufer in Hellerhof
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses an Privatkäufer gilt § 656c BGB. Sie und der Käufer zahlen je 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei einem Reihenhaus für 450.000 € sind das je Seite 16.065 € inkl. MwSt. Wohnungen in Mehrfamilienhäusern folgen derselben Regel. Für ein ganzes Mehrfamilienhaus zahlt nur der Käufer 4,76 % inkl. MwSt., für Sie als Verkäufer courtagefrei.
Die Courtage ist erst nach dem Notartermin fällig. Weitere Details stehen unter Kosten beim Immobilienverkauf. Vom Bewertungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe führt Ablauf des Immobilienverkaufs.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Verkaufsseiten für Garath und Urdenbach
Innerhalb Düsseldorfs hat Hellerhof zwei Nachbarstadtteile. Im Süden folgen Monheim am Rhein und Langenfeld, etwas weiter nördlich liegt Benrath.
GOTTSCHLING als Makler für Hellerhof
Seit über 20 Jahren begleitet die GOTTSCHLING Immobilien GmbH Eigentümer beim Verkauf, über 400 Mal bisher. Das Team stellt Modernisierungsnachweise, Energieausweis und Grundbuchunterlagen zusammen und prüft die Finanzierung der Käufer vorab. Für Besichtigungen und Termine kommt das Team nach Düsseldorf-Hellerhof, die Betreuung läuft über das Büro in Essen.
Wer statt eines Verkaufs eine Vermietung erwägt, findet Hinweise auf der Seite Wohnung vermieten in Hellerhof. Alle Verkaufsthemen fasst Immobilie verkaufen in Düsseldorf zusammen.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Hellerhof?
Laut BORIS NRW zum Stichtag 01.01.2026 zwischen 630 und 660 €/m². Die Einfamilienhauszonen liegen bei 630 und 650 €/m², die beiden Mehrfamilienhauszonen bei 660 €/m².
Welche Häuser werden in Hellerhof verkauft?
Überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften, die ab Mitte der Siebzigerjahre gebaut wurden. Mehrfamilien- und Hochhäuser gibt es nur wenige.
Mindert die A 59 den Wert meines Hauses?
Das hängt von der Lage zur Trasse ab. Die Wohngebiete sind durch Lärmschutzwälle geschützt, Häuser in inneren Wohnstraßen sind ruhiger. Eine Bewertung vor Ort ordnet Ihr Haus ein.
Welche Unterlagen erwarten Käufer in Hellerhof?
Neben Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis vor allem Nachweise über Modernisierungen an Dach, Fenstern und Heizung. Bei Häusern dieses Alters rechnen Käufer genau nach.
Ist Hellerhof hochwassergefährdet?
Nur in geringem Umfang. Nach der Hochwasser-Gefahrenkarte NRW liegen rund 1,6 % der Wohnbauflächen im Bereich eines hundertjährlichen Hochwassers, bei einem Extremhochwasser etwa 4 %.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Hellerhof?
Jede Seite trägt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei 450.000 € sind das je Seite 16.065 € inkl. MwSt., fällig erst nach dem Notartermin.
Fazit: Immobilie verkaufen in Hellerhof
Düsseldorf-Hellerhof ist ein ruhiger Familienstadtteil mit Häusern, Gärten und S-Bahn-Anschluss. Käufer prüfen hier vor allem den Zustand der Häuser und die Lage zur Autobahn. Belegte Modernisierungen und eine ehrliche Lagebeschreibung führen zum passenden Preis. Den Wert zeigt Ihnen die Online-Bewertung, ein Gespräch vereinbaren Sie über die Anfrage.