Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Unterrath
Reihenhaus, Doppelhaushälfte oder Wohnung nahe dem Flughafen: In Düsseldorf-Unterrath zählen Grundstück, Bausubstanz und Lärmlage. Das Team bewertet alle drei sorgfältig.
- Bodenwert Ihres Grundstücks berechnet
- Sanierungsbedarf offen eingeordnet
- Fluglärm adressgenau geprüft
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Unterrath: Wohnen zwischen Kittelbach und Flughafen
Unterrath liegt im Norden Düsseldorfs im Stadtbezirk 6. Auf rund 4,5 km² leben gut 22.000 Menschen. Der Stadtteil grenzt an Lohausen, Lichtenbroich, Rath, Mörsenbroich, Derendorf und Stockum. Mitten hindurch fließt der Kittelbach, ein Arm der nördlichen Düssel.
Das Ortsbild ist eher kleinteilig. Es überwiegen Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser, dazwischen liegen viele kleine Grünflächen. Kalkumer Straße und Unterrather Straße bündeln die Geschäfte für den Alltag.
Wer hier verkauft, hat meist ein Haus mit Garten oder eine Wohnung in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus. Beides ist bei Käufern gefragt, die ruhig wohnen und trotzdem schnell in der Innenstadt sein wollen.
Düsseldorf-Unterrath auf einen Blick
Diese Eckdaten geben Käufern und Verkäufern einen ersten Rahmen.
| Merkmal | Düsseldorf-Unterrath | Quelle |
|---|---|---|
| Stadtbezirk | 6 | Stadt Düsseldorf |
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 22.228 (Stand 31.12.2022) | Stadt Düsseldorf, Demografiemonitoring |
| Fläche | 4,45 km² | Wikipedia |
| Wohnungen mit 5 und mehr Zimmern | 23,4 % (Stand 2021) | Wohnungsmarktbericht 2022 |
| Wohnungen Baujahr bis 1948 | 22,1 % (Stand 2021) | Wohnungsmarktbericht 2022 |
| Bodenrichtwerte Wohnen | 720 – 1.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026) | BORIS NRW |
| Bahnanschluss | S-Bahnhof Düsseldorf-Unterrath, direkt zu Hbf und Flughafen | Wikipedia |
Bodenrichtwerte: Warum das Grundstück in Unterrath so viel zählt
Für Einfamilienhausgrundstücke nennt BORIS NRW in Unterrath zum Stichtag 01.01.2026 drei Werte: 720, 1.000 und 1.100 €/m². Die beiden höheren Zonen umfassen zusammen über 240 Hektar und damit den größten Teil der Wohnflächen. Für Mehrfamilienhäuser liegen die Werte bei 740 bis 920 €/m².
| Nutzung (BORIS NRW) | Bodenrichtwert €/m² | Merkmale |
|---|---|---|
| Ein-/Zweifamilienhaus | 720 / 1.000 / 1.100 | zweigeschossig, Grundstückstiefe 40 m |
| Mehrfamilienhaus | 740 / 800 / 920 | zwei- bis dreigeschossig |
| Wohn- und Geschäftshaus | 840 / 1.000 | drei- bis viergeschossig |
| Büro und Geschäft (Flughafennähe) | 1.650 | vier- bis fünfgeschossig |
| Stichtag | 01.01.2026 | je m² Grundstück |
Ein Beispiel macht das greifbar. Eine Doppelhaushälfte steht auf 300 m² in der Zone mit 1.100 €/m². Allein der Bodenwert liegt dann bei 330.000 €. Ist das Haus älter und unsaniert, kann das Grundstück mehr als die Hälfte des Preises ausmachen. Stadtweite Vergleichszahlen bietet der Marktbericht Immobilienpreise Düsseldorf.
Reihenhaus, Doppelhaus, Einfamilienhaus: der typische Bestand
Unterrath hat im Vergleich mit vielen anderen Stadtteilen viele große Wohnungen. Fast jede vierte Wohnung hat fünf oder mehr Zimmer. Das passt zum hohen Anteil an Häusern mit mehreren Etagen und Garten.
Der Bestand ist gemischt alt. Gut ein Fünftel der Wohnungen entstand bis zum Ende der Vierzigerjahre, rund 41 % in den beiden Jahrzehnten danach. Neuere Häuser sind seltener. Viele Objekte haben daher Modernisierungsbedarf bei Heizung, Dach oder Dämmung.
Für Ihren Verkauf ist das kein Nachteil, solange Sie ehrlich damit umgehen. Käufer rechnen Sanierungskosten ein. Liegen Angebote von Handwerkern oder ein aktueller Energieausweis nach GModG vor, verhandeln sie auf belastbarer Grundlage. Ohne Unterlagen schätzen Käufer meist eher zu hoch.
Hilfreich ist eine Liste aller Arbeiten der letzten Jahrzehnte mit Rechnungen. Welche Unterlagen Sie sonst brauchen, steht im Ratgeber Unterlagen für den Verkauf. Speziell für Häuser lohnt die Seite Haus verkaufen in Düsseldorf.
Fluglärm und Umfeld offen beschreiben
Der Flughafen Düsseldorf grenzt unmittelbar an Unterrath. Sein 85 Meter hoher Tower gilt als eines der Wahrzeichen des Stadtteils. Je nach Adresse sind Starts und Landungen deutlich zu hören. Anderswo im Stadtteil fällt das kaum auf.
Käufer fragen fast immer danach. Klären Sie deshalb vor der Vermarktung, wie Ihre Adresse betroffen ist. Gibt es Schallschutzfenster, gehören die Nachweise ins Exposé. Eine offene Antwort wirkt vertrauenswürdiger als ein Ausweichen bei der Besichtigung.
Die Nähe zum Flughafen hat zugleich eine starke Seite. Rund um das frühere Kasernengelände ist die Airport City entstanden, ein Büro- und Dienstleistungspark mit rund 4.000 Arbeitsplätzen. Hinzu kommen große Arbeitgeber wie das Mercedes-Benz-Werk und der städtische Großmarkt. Für viele Käufer ist ein kurzer Arbeitsweg ein starkes Argument.
Das Team der GOTTSCHLING Immobilien GmbH stellt beide Seiten im Exposé dar. So kommen Interessenten zur Besichtigung, die die Lage kennen und bewusst wählen.
Wer in Unterrath ein Haus sucht
Aus dem Bestand und den Arbeitgebern lassen sich die üblichen Käufergruppen ableiten. Familien suchen gezielt Reihen- und Doppelhäuser mit Garten. Sie fragen nach Schulen, Sportanlagen und dem Hallenbad im Stadtteil.
Berufstätige aus Flughafen, Airport City und Gewerbe schätzen die kurzen Wege. Über den S-Bahnhof Unterrath erreichen sie Hauptbahnhof und Flughafen direkt. Mit dem Auto sind A 44, A 52 und B 8 nah.
Kapitalanleger interessieren sich eher für Eigentumswohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser. In den Zonen für Mehrfamilienhäuser vermerkt der Gutachterausschuss, dass Käufe zur Bildung von Wohnungseigentum die Werte prägen. Wie der Verkauf eines ganzen Hauses mit Mietern abläuft, erklärt die Seite Mehrfamilienhaus verkaufen.
Was der Verkauf in Unterrath kostet und wie er abläuft
Geht Ihr Reihenhaus oder Ihre Wohnung an einen Verbraucher, zahlen beide Seiten 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei 650.000 € Kaufpreis sind das für Sie und für den Käufer jeweils 23.205 €. Ein Mehrfamilienhaus ist für Sie als Verkäufer courtagefrei, dort zahlt nur der Käufer 4,76 % inkl. MwSt. Die Rechnung kommt erst nach dem Notartermin. Alles Weitere erklärt die Seite Maklerkosten beim Verkauf.
Am Anfang steht die Bewertung, am Ende die Übergabe an den Käufer. Dazwischen liegen Exposé, Besichtigungen, Finanzierungsnachweis und Notartermin, wie auf der Seite Ablauf des Verkaufs beschrieben. Termine und Besichtigungen in Düsseldorf-Unterrath finden vor Ort statt, betreut wird Ihr Verkauf aus dem Büro in Essen.
Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Die Online-Bewertung liefert eine erste Einschätzung zum Marktwert. Danach können Sie ein persönliches Gespräch vereinbaren.
Verkaufsseiten für die Nachbarn von Unterrath
Unterrath grenzt an sechs Stadtteile in drei Stadtbezirken:
Lohausen
Nördlicher Nachbar, Standort des Flughafens.
Stockum
Westlicher Nachbar im Stadtbezirk 5.
Lichtenbroich
Nordöstlicher Nachbar im selben Bezirk.
Rath
Östlich jenseits der Theodorstraße, viel Nachkriegsbestand.
Mörsenbroich
Im Südosten, ebenfalls Stadtbezirk 6.
Derendorf
Südlicher Nachbar Richtung Innenstadt.
Häufige Fragen
Was ist mein Grundstück in Unterrath wert?
Für Einfamilienhausgrundstücke nennt BORIS NRW in Unterrath 720, 1.000 oder 1.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die beiden höheren Werte gelten für den größten Teil der Wohnflächen. Ihre Zone sehen Sie auf boris.nrw.de.
Senkt der Fluglärm den Preis in Unterrath?
Das hängt stark von der Adresse ab. An Lagen mit deutlichem Fluglärm können Käufer Abschläge verlangen. Schallschutzfenster und offene Angaben im Exposé helfen, die Verhandlung sachlich zu halten.
Lohnt es sich, vor dem Verkauf in Unterrath zu sanieren?
Große Sanierungen vor dem Verkauf lohnen sich nicht immer. Sinnvoller sind kleinere Reparaturen und gute Unterlagen über den Zustand. Viele Käufer wollen Heizung und Bäder ohnehin nach eigenem Geschmack erneuern.
Welche Käufer suchen in Unterrath?
Häufig Familien, die ein Reihen- oder Doppelhaus mit Garten möchten. Dazu kommen Beschäftigte von Flughafen, Airport City und Gewerbe in der Nähe. Anleger interessieren sich eher für Wohnungen und kleine Mehrfamilienhäuser.
Gibt es ein GOTTSCHLING-Büro in Unterrath?
Nein. Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH sitzt in Essen-Holsterhausen, rund 35 km entfernt. Besichtigungen und Bewertungstermine finden bei Ihnen in Düsseldorf-Unterrath statt.
Wie hoch ist die Courtage für ein Haus in Unterrath?
Für ein Einfamilien-, Reihen- oder Doppelhaus an einen Verbraucher gilt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis je Seite. Fällig wird sie erst nach der Unterschrift beim Notar.
Fazit: Immobilie in Düsseldorf-Unterrath verkaufen
Unterrath bietet Häuser mit Garten, gute Anbindung und viele Arbeitsplätze in der Nähe. Beim Verkauf kommt es auf den Bodenwert, den Zustand des Hauses und eine offene Aussage zum Fluglärm an. Prüfen Sie den Wert mit der Online-Bewertung oder senden Sie direkt eine Verkaufsanfrage. Soll Ihre Wohnung vermietet werden, hilft die Seite Wohnung vermieten in Düsseldorf-Unterrath. Den Gesamtüberblick finden Sie unter Immobilie verkaufen in Düsseldorf.