Wohnung vermieten in Düsseldorf-Unterrath
Flughafen, Airport City und große Betriebe liegen direkt nebenan: In Düsseldorf-Unterrath suchen viele Berufstätige eine Wohnung. Das Team findet den passenden Mieter.
- Berufstätige als Zielgruppe
- Kein Quartiersabschlag im Mietspiegel
- Bewerber gründlich geprüft
400+
begleitete Immobilienverkäufe
1.000+
vermittelte Mietverhältnisse
20+
Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt
17
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Team
4,8
von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen
Mieten in Unterrath: kurze Wege zur Arbeit
Kaum ein Düsseldorfer Stadtteil hat so viele große Arbeitgeber in Reichweite wie Unterrath. Der Flughafen grenzt unmittelbar an. In der Airport City arbeiten in rund 70 Unternehmen etwa 4.000 Menschen. Dazu kommen das Mercedes-Benz-Werk, der städtische Großmarkt und der Rheinische Sparkassen- und Giroverband.
Diese Nähe prägt die Nachfrage nach Mietwohnungen. Viele Interessenten wollen ohne lange Fahrt zur Arbeit kommen. Wer im Schichtdienst arbeitet, schätzt jeden eingesparten Kilometer besonders.
Für Vermieter ist das eine gute Ausgangslage. Eine Anzeige, die Wege zu diesen Arbeitgebern nennt, spricht genau diese Menschen an. Grundlagen zur Vermietung in der ganzen Stadt finden Sie unter Wohnung vermieten.
Düsseldorf-Unterrath auf einen Blick für Vermieter
Die Werte in der Tabelle sind belegt. Sie zeigen, welche Wohnungen es gibt und wie der Mietspiegel den Stadtteil behandelt.
| Merkmal | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 22.228 (Stand 31.12.2022) | Demografiemonitoring der Stadt |
| Wohnungen mit 1–2 Zimmern | 19,7 % (Stand 2021) | Wohnungsmarktbericht 2022 |
| Wohnungen mit 3–4 Zimmern | 57,0 % (Stand 2021) | Wohnungsmarktbericht 2022 |
| Wohnungen ab Baujahr 1987 | 22,1 % (Stand 2021) | Wohnungsmarktbericht 2022 |
| Mietspiegel-Quartier | kein Zu- oder Abschlag (gültig ab 01.08.2026) | Mietspiegel Düsseldorf |
| Arbeitsplätze Airport City | ca. 4.000 in rund 70 Unternehmen (Stand 2023) | Wikipedia |
| Bahn | S-Bahnhof Düsseldorf-Unterrath | Wikipedia |
Diese Mieter suchen in Unterrath
Wer in Unterrath mietet, hat oft einen klaren Grund. Aus den Fakten zum Stadtteil ergeben sich typische Gruppen:
- Beschäftigte am Flughafen und in der Airport City: Sie wollen schnell am Arbeitsplatz sein.
- Mitarbeiter von Werk, Großmarkt und Verbänden: Auch hier zählt der kurze Weg, gerade bei frühen Schichten.
- Familien: Gut 23 % der Wohnungen haben fünf oder mehr Zimmer, dazu kommen Reihen- und Doppelhäuser.
- Pendler: Der S-Bahnhof verbindet direkt mit dem Hauptbahnhof.
Für Projektbeschäftigte kann auch ein befristeter oder möblierter Vertrag interessant sein. Dabei gelten Mietpreisbremse und Wohnraumschutzsatzung weiter. Kurzzeitvermietungen über 90 Tage im Jahr brauchen in Düsseldorf eine Genehmigung. Wie das Team Bewerber auswählt und prüft, steht auf der Seite Mieterauswahl.
Mietspiegel: Unterrath ohne Quartierszu- oder -abschlag
Der aktuelle Mietspiegel Düsseldorf kennt Zu- und Abschläge für einzelne Stadtquartiere. Unterrath steht auf keiner der beiden Listen. Die Nachbarn Rath und Lichtenbroich dagegen haben einen möglichen Abschlag von 3 bis 5 %. Für Unterrath gelten die allgemeinen Kriterien zur einfachen, mittleren oder guten Wohnlage.
Ein einzelner Wert zur Orientierung: Für Wohnungen der Baujahre zwischen Ende der siebziger und Mitte der achtziger Jahre nennt der Mietspiegel in mittlerer Wohnlage einen Mittelwert von 9,89 €/m². Für eine 85 m² große Wohnung entspricht das rund 841 € Kaltmiete. Die genaue Einstufung hängt von Lage und Ausstattung ab.
Vermieten Sie ein ganzes Reihen- oder Einfamilienhaus, sieht der Mietspiegel einen Zuschlag von 10 bis 20 % auf den Mittelwert vor. Das ist in Unterrath mit seinem hohen Hausanteil oft relevant. Mehr dazu auf der Seite Haus vermieten und im Überblick Mietspiegel Düsseldorf.
Mietpreisbremse und Mieterhöhung in Unterrath
Düsseldorf gehört zu den Gemeinden mit Mietpreisbremse. Wer neu vermietet, darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten. Weil Unterrath keinen Quartiersabschlag hat, bildet der Tabellenwert für Baujahr und Wohnlage die Ausgangsbasis.
Bei bestehenden Mietverträgen begrenzt die Kappungsgrenze den Anstieg auf 15 % in drei Jahren. Eine Erhöhung bis zum Mittelwert lässt sich in Unterrath meist gut begründen, wenn Ausstattung und Zustand dazu passen. Was dabei formal zu beachten ist, erklären die Ratgeber Mietpreisbremse Düsseldorf und Mieterhöhung.
Bahn, Flughafen, Autobahn: Anbindung in der Anzeige
Der S-Bahnhof Düsseldorf-Unterrath liegt an der Strecke zwischen Köln und Duisburg. Von dort geht es ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof, zum Bahnhof Flughafen und zum Terminal. Für Mieter ohne Auto ist das ein großer Vorteil.
Innerhalb der Stadt ergänzen Straßenbahn- und Buslinien den S-Bahn-Anschluss. Autofahrer nutzen die Anschlussstelle am Kreuz Düsseldorf-Nord mit A 44, A 52 und B 8.
Beschreiben Sie in der Anzeige möglichst konkrete Wege. Wie weit ist es zu Fuß zur S-Bahn? Gibt es eine Haltestelle vor der Tür? Steht ein Stellplatz zur Verfügung? Solche Angaben filtern passende Interessenten heraus.
Gehört Fluglärm zur Lage, sprechen Sie ihn ebenfalls an. Mieter, die am Flughafen arbeiten, stören sich daran oft weniger. Trotzdem sollten Schallschutzfenster erwähnt werden, wenn sie vorhanden sind. Wie die Vermietung insgesamt abläuft, zeigt die Seite Ablauf der Vermietung.
Kosten der Vermietung in Unterrath
Das Honorar zahlt, wer den Auftrag erteilt, also der Vermieter. Es liegt bei 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Bei einer Kaltmiete von 850 € sind das 1.700 € zzgl. MwSt., zusammen 2.023 € brutto. Für eine kleinere Wohnung mit 420 € Kaltmiete gilt das Mindesthonorar von 1.000 € zzgl. MwSt. Fällig ist der Betrag erst nach Übergabe der Wohnung und Eingang der Kaution. Mit dem Rechner auf der Seite Vermietungskosten ermitteln Sie Ihren Betrag.
Besichtigungen und Termine in Düsseldorf-Unterrath übernimmt das Team vor Ort, betreut wird die Vermietung aus dem Büro in Essen. Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH verwaltet zusätzlich rund 4.000 Einheiten und kennt die Abläufe nach dem Einzug.
Verkauf oder Vermietung besprechen
Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie in Düsseldorf. Das Team meldet sich innerhalb eines Werktags und vereinbart einen Termin vor Ort.
Vermietung in den Nachbarstadtteilen
Rund um Unterrath gibt es eigene Seiten für Vermieter:
Lohausen
Flughafen-Stadtteil im Norden, mit Fluglärm-Schutzzonen.
Stockum
Westlicher Nachbar mit Zuschlag im Mietspiegel.
Lichtenbroich
Kleiner Nachbar im Nordosten.
Rath
Östlich, mit zwei S-Bahn-Halten.
Mörsenbroich
Südöstlich, im selben Stadtbezirk.
Derendorf
Im Süden, Richtung Innenstadt.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Miete in Düsseldorf-Unterrath?
Eine feste Stadtteilmiete gibt es nicht. Maßgeblich ist der Mietspiegel Düsseldorf nach Baujahr, Ausstattung und Wohnlage. Für Unterrath sieht er weder einen Zu- noch einen Abschlag vor.
Wer mietet in Unterrath?
Häufig Berufstätige vom Flughafen, aus der Airport City und von großen Betrieben in der Nähe. Dazu kommen Familien, die größere Wohnungen oder Häuser suchen. Pendler schätzen den S-Bahnhof mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof.
Kann ich in Unterrath möbliert an Flughafenpersonal vermieten?
Ja, das ist möglich, auch mit befristetem Vertrag bei einem gesetzlichen Grund. Die Mietpreisbremse gilt dabei weiter, auch für den Möblierungszuschlag. Kurzzeitvermietung über 90 Tage im Jahr braucht in Düsseldorf eine Genehmigung.
Stört Fluglärm bei der Vermietung?
Das hängt von der Adresse ab. Viele Mieter aus dem Flughafenumfeld nehmen ihn bewusst in Kauf. Nennen Sie vorhandene Schallschutzfenster in der Anzeige, das schafft Vertrauen.
Was kostet die Vermietung meiner Wohnung in Unterrath?
Das Honorar beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 € zzgl. MwSt. Zahlbar ist es, sobald der Mieter die Wohnung übernommen und die Kaution überwiesen hat.
Wo sitzt GOTTSCHLING?
Das Büro der GOTTSCHLING Immobilien GmbH ist in Essen-Holsterhausen. Besichtigungen, Übergaben und Termine finden direkt in Düsseldorf-Unterrath statt.
Fazit: Wohnung in Düsseldorf-Unterrath vermieten
Unterrath bietet Vermietern eine breite Nachfrage aus dem Arbeitsumfeld von Flughafen und Gewerbe. Ohne Quartiersabschlag im Mietspiegel lässt sich die Miete auf Basis von Baujahr und Ausstattung sauber begründen. Senden Sie eine Vermietungsanfrage, und das Team prüft Miethöhe und passende Zielgruppe. Steht eher ein Verkauf an, lesen Sie Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Unterrath. Alle Leistungen für Vermieter bündelt die Seite Vermietung in Düsseldorf.